ICS13.220.20

CCSC80

12

天津市地方標準

DB12/T748—2025

代替DB12/T748-2017

商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)范

Specificationsfiresafetymanagementforcommercialcomplex

2025-06-04發(fā)布2025-07-05實施

天津市市場監(jiān)督管理委員會發(fā)布

DB12/T748—2025

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件代替DB12/T748-2017《商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)范》，與DB12/T748-2017相比，除編輯

性修改外，主要技術修改變化如下：

a)修訂了消防救援機構名稱（見5.4.2，2017年版5.4.3）；

b)刪除了2017年版消防安全職責4.1.1、4.1.2、4.1.3、4.3.1的內容；

c)修訂了消防安全職責的內容（見第4章，2017年版4.1.4、4.1.5、4.2、4.3、4.4）；

d)修訂了2017年版5.1.1條的內容，增加了裝修改造工程施工前的消防安全管理（見5.1.1）；

e)刪除了2017年版5.1.2條的內容；

f)增加了局部裝修時防火安全的內容（見5.1.2）；

g)增加了局部裝修時動火安全的內容（見5.1.3）；

h)增加了局部裝修時做好防火分隔措施的內容（見5.1.4）；

i)增加了擅自改變原特殊消防設計方案的應對措施（見5.1.5）；

j)修訂了安全疏散通道、設施管理的內容，刪除了2017年版5.3.1條中的c、d、f項內容（見

5.2.1，2017年版5.3.1）；

k)刪除了2017年版5.3.2、5.3.3、5.3.4、5.3.5條的內容；

l)增加了公共區(qū)域用電設備和充電設施的管理（見5.2.2）；

m)增加了不同業(yè)態(tài)從業(yè)人員應開展有針對性的消防安全培訓要求（見5.2.3）；

n)增加了先進消防技術設施的管理（見5.2.4）；

o)增加了電動自行車的管理（見5.2.5）；

p)增加了部分消防安全重點部位的管理（見5.3）；

q)修訂了火災隱患整改的內容（見5.4.1、5.4.2，2017年版5.4）；

r)增加了消防安全考核獎懲制度的內容（見5.4.3）。

本文件由天津市消防救援總隊提出并歸口。

本文件起草單位：河東區(qū)消防救援支隊。

本文件主要起草人：苑軍、豐皓、劉君虎、施云獻、張洋、袁衛(wèi)、韓尚泰、劉敬云、張濤、周靖軒、

竇麗潔、仇繼瑩、趙鵬、王繼栓、何國富、李雨聲。

本文件所代替文件的歷次版本發(fā)布情況為：

——2017年首次發(fā)布為DB12/T748-2017；

——本次為第一次修訂。

I

DB12/T748—2025

商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了商業(yè)綜合體的消防一般規(guī)定、安全管理等相關要求。

本文件適用于商業(yè)綜合體的消防安全管理。

2規(guī)范性引用文件

本文件沒有規(guī)范性引用文件。

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

商業(yè)綜合體commercialcomplex

以商業(yè)為主，集購物、餐飲、休閑、文娛、展覽等兩種及以上功能的單體或組合體建筑。

3.2

亞安全區(qū)subsecurityzone

在商業(yè)綜合體內部劃出具有較大體量或空間高度的區(qū)域范圍，在此區(qū)域范圍內對可燃物進行控制，

并與鄰近區(qū)域之間采取嚴格的防火分隔，控制火災和煙氣侵入區(qū)域內，為人員疏散逃生提供暫時的安全

過渡空間，為消防救援力量偵查火情及展開撲救提供暫時安全的場所。

3.3

微型消防站microfirestation

依托單位志愿消防隊伍，配備必要的消防器材，設有人員值守、器材存放等固定地點，能在接到火

警出動信息后迅速集結，開展滅火救援的單元組織。

4一般規(guī)定

4.1商業(yè)綜合體的產權方、使用方是消防安全責任主體，實行承包、租賃或者委托經營、管理時，當

事人訂立的相關合同，應明確各方的消防安全責任，形成“檢查、整改、獎懲”的自我管理機制。

4.2商業(yè)綜合體的消防安全責任人對本單位的消防安全工作全面負責。落實逐級和崗位責任制，明確

消防安全職責，確定各級各崗位的消防安全負責人。消防安全責任人除應履行相關規(guī)定外，還應履行下

列職責：

a）定期召開消防安全例會，每月至少一次；

b)定期組織防火檢查，每月至少一次；

c)定期參加消防安全教育培訓，每半年至少一次；

d)每年開展一次消防安全評估；

e)建立火災隱患整改獎懲制度，落實消防工作所需的資金投入，有條件的應參加火災公眾責任保

險；

2

DB12/T748—2025

f)建立微型消防站，與國家消防救援隊伍形成聯勤聯動機制；

g)經過特殊消防設計的商業(yè)綜合體，應定期組織相關人員集中學習專家論證意見，對照檢查，落

實相關防火措施。

4.3多產權的商業(yè)綜合體，各獨立產權的經營管理單位對其專有部分的消防安全負責，同時接受商業(yè)

綜合體共同確定的消防安全管理人的統一管理。

4.4消防安全管理人除應履行相關規(guī)定外，還應履行下列職責：

a)對外招商時，不能將商業(yè)綜合體的消防疏散通道、中庭及亞安全區(qū)等非營業(yè)性公共區(qū)域作為經

營面積對外出租、使用；

b)在簽訂租賃合同時，通知承租人及時辦理有關消防行政許可手續(xù)，經專家評審的商業(yè)綜合體，

應及時告知原消防審批中涉及的專家評審特殊要求且不得擅自更改；

c)組織實施對商業(yè)綜合體建筑消防設施進行日常維護保養(yǎng)，同時負責管理承租人對局部建筑消防

設施的改造施工，督促承租人委托具有相應資質的施工方對用電設備及電氣線路進行安裝、檢

查、維護，并確保電氣火災監(jiān)控系統完好有效；

d)定期分析研判火災風險，分層級組織開展火災風險排查和員工消防安全培訓，分區(qū)域建立應急

處置快速響應機制，優(yōu)化部署內部消防救援力量。

4.5承租人應與商業(yè)綜合體消防安全管理人簽訂消防安全責任書，遵守各項消防安全管理制度，履行

下列職責：

a)在投入使用、營業(yè)前，按照國家及本市有關規(guī)定辦理消防行政許可手續(xù)；

b)對員工進行崗前消防安全培訓，并嚴格執(zhí)行消防安全制度；

c)熟知承租區(qū)的火災危險性，提高檢查消除火災隱患的能力，提高組織撲救初起火災的能力，提

高組織人員疏散逃生的能力，提高消防宣傳教育培訓的能力；

d)裝修施工時，落實動火、用電管理制度，委托具有相應資質的施工方對用電設備及電氣線路進

行安裝、檢查、維護，不拆改破壞防火分隔和消防設施，不私搭閣樓、倉庫。

5消防安全管理

5.1建筑裝修改造工程管理

5.1.1商業(yè)綜合體改擴建、室內外裝修及使用功能變更等裝修改造工程，應按照相關法律法規(guī)的要求

辦理審批手續(xù)后方可施工。裝修改造工程施工前，承租人應預先向商業(yè)綜合體消防安全管理人進行報備，

督促施工單位和監(jiān)理單位分別明確施工期間的消防安全管理制度及現場責任人，簽訂消防安全責任書。

確需使用油漆稀料等易燃易爆危險品時，施工單位應向承租人（消防安全管理人）進行登記報備，并按

需求限量使用，存量不超過一天使用量，使用后及時清除。

5.1.2商業(yè)綜合體裝修改造工程不應擅自改變防火分區(qū)、防煙分區(qū)、防火分隔等原有消防設計，如確

需改變，產權人和承租人應協商一致并重新進行消防設計。

5.1.3施工單位責任人應加強用火、用電、用氣安全管理的落實，動火作業(yè)應經商業(yè)綜合體消防安全

管理部門審批后方可進行，且營業(yè)結束前嚴禁施工。在容易引發(fā)火災的區(qū)域采取有效防范措施，安排專

人現場監(jiān)護，發(fā)現火災危險及時處置。每日施工結束后，應有專人對現場情況進行巡查并做好檢查記錄。

5.1.4施工區(qū)域與非施工區(qū)域應按照規(guī)定采取有效防火分隔措施，對于火災危險性相對較低的施工現

場，可以降低防火分隔的耐火極限要求。施工單位應保證施工區(qū)域消防設施完好，確有暫?；蚱帘蜗?/p>

設施需求的，應制定專門處置預案并安排專人監(jiān)護加強防范。

5.1.5對于經過特殊消防設計的商業(yè)綜合體，不應擅自改變原特殊消防設計方案確定的亞安全區(qū)疏散、

防火單元分隔等相關技術措施，確需改變的，應按照相關規(guī)定重新進行消防設計方案可行性論證。

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DB12/T748—2025

5.2日常管理

5.2.1商業(yè)綜合體消防安全管理人應對公共使用的疏散通道、亞安全區(qū)等區(qū)域的安全疏散設施進行管

理,并應落實以下措施：

a)建立安全疏散設施管理制度，制度應包括責任部門、責任人和職責、安全疏散部位、設施檢

測和管理要求、情況記錄等內容。組織開展防火巡查、檢查，并如實填寫記錄，發(fā)現安全出

口、疏散通道被占用等現象的，應及時督促相關責任人立即整改；

b)按照國家標準配置防火門、防火卷簾、疏散指示標志、火災應急照明、火災應急廣播等消防

設施，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效；

c)營業(yè)期間，保持疏散通道、安全出口暢通，不應占用疏散通道，禁止在疏散通道內開設門、

窗、洞口，不應在安全出口、疏散通道、消防救援窗上安裝柵欄、隔斷或設置管線等影響逃

生、滅火救援的障礙物，不應遮擋、覆蓋疏散指示標志。公共疏散門不應鎖閉，設置電磁門

鎖時，應能在消防控制室遠程開啟、現場手動開啟，同時還與火災自動報警系統聯動開啟，

并定期進行測試；

d)商業(yè)綜合體閉店后仍營業(yè)的商鋪應制定合理的消防安全管理措施，建立應急處置快速響應機

制，在，按照相關約定進行單獨管理并確保疏散通道暢通。

5.2.2商業(yè)綜合體內公共區(qū)域放置的娃娃機、按摩椅、自動販賣機、廣告燈箱等用電設備所需要的臨

時電氣線路應由具有相應資格的施工方進行安裝、敷設，掃地機器人、共享充電寶等充電設備應安排專

人負責管理，不應私拉亂接電線，用電設備不應超負荷運行。

5.2.3不同業(yè)態(tài)從業(yè)人員應開展有針對性的消防安全培訓，并符合以下要求：

a)分類制定培訓計劃，人員上崗前開展崗前消防安全培訓，并組織滅火和應急疏散演練；

b)結合從業(yè)人員工作場所和所在崗位的火災風險特點和防火措施開展培訓,如：餐飲場所的廚房、

超市的倉庫冷庫、冰雪活動場所的制冷機房、兒童游藝教育培訓場所、密室逃脫類場所及影

院等；

c)培訓內容包括消防安全職責、管理制度、操作規(guī)程、撲救初期火災及引導人員疏散技能等。

5.2.4商業(yè)綜合體內視頻圖像火災探測系統、電氣火災監(jiān)控系統、消防物聯網設備、可燃氣體報警系

統等先進消防技術設施應納入消防控制室統一管理。

5.2.5電動自行車不應在商業(yè)綜合體內通行，不應擅自在商業(yè)綜合體內停放、充電。

5.3重點部位管理

5.3.1新能源車展銷場所的管理應符合以下要求：

a)被確定為消防安全重點部位，設置明顯標識，并安排專人開展防火巡查；

b)協同商業(yè)綜合體建立應急處置聯動機制，并在醒目位置公示應對突發(fā)事件24h有人值守的服

務電話；

c)宜設置吸氣式感煙火災探測器或增設圖像型火災探測器、紅紫外復合火焰探測器，宜設置快

速響應噴頭，提升火災早期預警、報警及滅火能力；

d)不宜在展廳內設置充電設施，確有需要時，不應采用快充設施，閉店后關閉電源。

5.3.2兒童游藝、教育培訓等兒童活動場所的管理應符合以下要求：

a)場所的裝修裝飾材料、防護用具使用不燃或難燃材料；

b)游藝設備、教育培訓用具等不應占用疏散通道、遮擋消防設施；

c)開班前，組織開展有針對性的滅火和應急疏散演練。

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DB12/T748—2025

5.3.3商業(yè)綜合體外街商鋪的管理應符合以下要求：

a)裝修改造時不應擅自損壞、停用消防設施、器材；

b)不應違規(guī)搭建夾層；

c)不應將商業(yè)綜合體內外街商鋪打通，破壞原有的防火分隔；

d)不應違規(guī)住人。

5.3.4婚慶場所的管理應符合以下要求：

a)不應吸煙、使用明火、燃放煙花；

b)臨時搭建的舞臺、布景等使用不燃或難燃材料，不應遮擋消防設施、影響人員疏散；

c)營業(yè)結束時，及時清理現場的垃圾雜物，關閉電源和燃氣設備的供氣閥。在清場結束2h內，

安排專人再次巡查。

5.4火災隱患及制度管理

5.4.1商業(yè)綜合體應建立火災隱患整改和消防安全考核獎懲制度，制度應包括責任部門、責任人和職

責、發(fā)現問題整改程序、所需經費來源、保障措施、考核獎懲機制等內容。消防安全責任人負責消防安

全獎懲制度的落實，消防安全管理人負責火災隱患整改的落實。

5.4.2消防