房地產(chǎn)營銷策劃方案-成都復(fù)地中心營銷策劃方案

房地產(chǎn)營銷策劃方案

成都復(fù)地中心營銷策劃方案2014

本報(bào)告為策略而來

報(bào)告體系

AnalyzeSystem

>；>市場(chǎng)背景審視及營銷目標(biāo)

目標(biāo)下的價(jià)值審視

>>基于競(jìng)爭(zhēng)的客戶洞察

營銷策略思考

>>項(xiàng)目分階段營銷策略計(jì)劃

宏觀政策-土

地市場(chǎng)-高端住宅市場(chǎng)

2014年預(yù)計(jì)政策總體偏緊，政府對(duì)樓市依然持高度關(guān)注狀態(tài)，開發(fā)商推售

持謹(jǐn)慎資金鏈看緊，客戶出手將越發(fā)小心冷靜。

1.年初新國五條政策出臺(tái)，重申限購限貸等調(diào)控政策，要求地方公布房價(jià)

控制目標(biāo)，但地方政府的國五條細(xì)則在落地時(shí)普遍較為溫和

2.成都市政府在年內(nèi)多次調(diào)整公積金貸款政策，公積金貸款購房難度有所

加大

3.銀行在年內(nèi)多次出現(xiàn)銀根緊縮和利率上浮的情況，經(jīng)濟(jì)板塊下行和房產(chǎn)

板塊上行出現(xiàn)相應(yīng)碰撞

4.國務(wù)院提出城市基建6大任務(wù)，并在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為長效調(diào)控機(jī)制有望于10

月亮相，后雖無音訊，但提高了后期政策趨緊的預(yù)期

5、十八屆三中全會(huì)召開，房產(chǎn)9大問題備受關(guān)注，與房地產(chǎn)稅相關(guān)的383

方案被提出，調(diào)控趨緊的氛圍有所保持

宏觀政策

土地市場(chǎng)

高端住宅市場(chǎng)

宏觀政策

土地市場(chǎng)

高端住宅市場(chǎng)

Sheet2

呈現(xiàn)項(xiàng)目宗地編號(hào)土地位置區(qū)域五方位

九方位板塊環(huán)域公告時(shí)間交易方式交

易時(shí)間用地面積（平米）用地面積（畝）土地用途使用年

限起拍價(jià)（萬元/畝）容積率建筑密度綠化率用地性

質(zhì)建筑高度成交單價(jià)成交總價(jià)計(jì)算容積率成交樓

面地價(jià)競(jìng)得者關(guān)聯(lián)商溢價(jià)率是否成交交易說明

GX05（252/211）:2013-220高新區(qū)南部新區(qū)清和片區(qū)

錦城大街以南，石羊場(chǎng)路以西高新區(qū)城南城南元華-

站華二環(huán)?繞城2013-09-27拍賣2013-10-29

33832.8150.75住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年

900不大于86273.67平方米。（兼容商業(yè)建筑面積W8627平方米）

不大于26%不小于30國二類住宅用地兼容商業(yè)用地不大于航

空限高絕對(duì)海拔高程540米（最高點(diǎn)相對(duì)地面高度約48米），規(guī)劃建筑限高不

大于100米。1149.2583212.556760保利（成

都）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一0.2768888889是

GX06（252/211）:2013-228高新區(qū)南部新區(qū)清和片區(qū)

錦城大街以南，石羊場(chǎng)路以西高新區(qū)城南城南元華-

站華三環(huán)?繞城2013-09-27拍賣2013-10-29

35914.8953.87住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年

1000不大丁102357.44平方米（兼容商業(yè)建筑面積W10236平方米）。

不大于24%不小于30%二類住宅用地，兼容商業(yè)用地不

大于航空限高絕對(duì)海拔高程540米（最高點(diǎn)相對(duì)地面高度約48米），規(guī)劃建筑限

高不大于100米。1295.869807.772.856820保

利（成都）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.2958是

GX04(252/211):2013-199高新區(qū)大源片區(qū)

GX2013-02-08地塊高新區(qū)城南城南元華-站華繞

城外2013-08-27拍賣2013-09-1869700.16104.55

住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年1000不大于

209100.48m2總建筑密度不大于45%,高層主體建筑密度不大于22%

不小于30%二類住宅用地不大于絕對(duì)海拔高程548米(相對(duì)地面

高度約63.838米)1682175853.538410成都華

翊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廈門建發(fā)0.682是

GX03(252/211):2013-198高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)

GX2013-02-10號(hào)地塊高新區(qū)城南城南元華-站華

繞城外2013-08-27拍賣2013-09-1833299.49

49.95住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年1000不

大于99898.47行總建筑密度不大于30%,高層主體建筑密度不大于22%

不小于30%二類住宅用地不大于絕對(duì)海拔高程570米(相對(duì)地

面高度約84.92米)153676722.0337680成都永

進(jìn)合能房地產(chǎn)有限公司合能0.536是

GX02(252/211):2013-197高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)

GX2013-02-07號(hào)地塊高新區(qū)城南城南元華-站華

繞城外2013-08-27拍賣2013-09-1841255.37

61.88住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年1000不

大于123766.11m2總建筑密度不大于30%,高層主體建筑密度不大于22%

不小于30%二類住宅用地不大丁絕對(duì)海拔高程569米(相對(duì)地

面高度約84.01米)150693195.8837530成都華

翊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廈門建發(fā)0.506是

GX01(252/211):2013-196高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)

GX2013-02-09號(hào)地塊高新區(qū)城南城南元華-站華

繞城外2013-08-27拍賣2013-09-1895197.68

M2.8住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年950不大于

271313.39m2總建筑密度不大于30%,高層主體建筑密度不大于24機(jī)

不小于30%二類住宅用地不大于絕對(duì)海拔高程540米（相對(duì)地面

高度約52.3米）1489.6212709.72.857840中

鐵房地產(chǎn)集團(tuán)四川有限公司中國鐵建0.568是

GX27（252/211）:2012-291高新區(qū)南部新區(qū)清和片區(qū)

高新區(qū)城南城南元華-站華三環(huán)?繞城

2012-11-30拍賣2012-12-2656898.4285.35住

宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年840W170695（可兼容商業(yè)W

20%）：<3總〈27%,塔樓<22%230%二類住宅用地《

航空限高絕對(duì)海拔高程540米（相對(duì)地面約49米），規(guī)劃建筑高度不大于100

米1550132288.8337750中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公

司0.8452380952是

建發(fā)中央鷺洲GX20（252/211）:2012-263高新區(qū)南部園

區(qū)高新區(qū)城南城南元華-站華繞城外

2012-11-28拍賣2012-12-1920072.3530.11住

宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年900W60217,其中商業(yè)W

12043；W3總W40%,塔樓W22*230%二類住宅用地W

航空限高絕對(duì)海拔高程549米（最高點(diǎn)相對(duì)地面約60米）。規(guī)劃建筑高度100

米96429024.6234820建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)成都有限

公司廈門建發(fā)0.0711111111是

萬科金域名邸GX21（252/211）:2012-267高新區(qū)南部園

區(qū)高新區(qū)城南城南元華-站華繞城外

2012-11-28拍賣2012-12-1948344.6872.52住

宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年900W145034,其中商業(yè)W

29006；W3地塊一：總W30%塔樓W22%；地塊二：總W30%,塔樓W22%

>30%二類住宅用地地塊一：W航空限高絕對(duì)海拔高程547米

（相對(duì)地面約59米），規(guī)劃建筑高度100米；地塊二：〈航空限高絕對(duì)海拔高

程552米（最高點(diǎn)相市地面約64米），規(guī)劃建筑高度100米1032

74837.5635160成都萬科房地產(chǎn)有限公司萬科

0.1466666667是

萬科公園5號(hào)GX22（252/211）:2012-268高新區(qū)南部園

區(qū)高新區(qū)城南城南元華-站華繞城外

2012-11-28拍賣2012T2T987821.57131.73住

宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年900W263464,其中商業(yè)W

52692：<3總〈40%,塔樓<22%230%二類住宅用地《

航空限高絕對(duì)海拔高程540米（最高點(diǎn)相對(duì)地面約52米）規(guī)劃建筑高度100米

1300171252.0636500成都萬科房地產(chǎn)有限公司

萬科0.4444444444是

GX17（211/252）:2012-194高新區(qū)大源組團(tuán)

高新區(qū)城南城南元華-站半繞城外

2012-10-11掛牌2012-11-1525699.9338.55商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年460W128499平米；W5

總W40%,高層主體W20%215%商業(yè)兼容住宅1.臨北側(cè)

16米規(guī)劃道路80米范圍內(nèi)規(guī)劃建筑高度100米，該范圍太平寺機(jī)場(chǎng)航空限高:

建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程W航空限高563米（相對(duì)地面約

76米），若要突破限高必須取得相關(guān)航空限高主管單位的書面批復(fù)；2.80米以

外的建（構(gòu)）筑物規(guī)劃建筑高度W45米。46017732.955

1380成都瀾山置業(yè)有限公司（一品天下）一0是

GX14(252/211):2012-191高新區(qū)高朋西路西側(cè)，麗

都路東側(cè)高新區(qū)城南城南紅牌樓二?三環(huán)

2012-10-11拍賣2012-11-0118695.8528.04住

宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年620W56087.55（可兼容商業(yè)W

10%）總＜22%230%二類住宅用地W航空限高絕對(duì)海

拔高程543米（最高點(diǎn)相對(duì)地面約43.79米）145040663.47

37250成都遠(yuǎn)雄新區(qū)置業(yè)有限公司遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)

1.3387096774是

GX15（252/211）:2012-192高新區(qū)九興南片區(qū)高

新區(qū)城南城南紅牌樓二?三環(huán)2012-10-11

拍賣2012-11-0128934.3643.4住宅兼容商業(yè)

商業(yè)40年住宅70年589W82462.9（可兼容商業(yè)W10%）W2.85

總＜30%,塔樓＜18%230%二類住宅用地《航空限高絕

對(duì)海拔高程543米（最高點(diǎn)相對(duì)地面約43.15米）140661022.57

2.857400長旺國際發(fā)展有限公司（LONGSUCCESS

INTERNATIONALDEVELOPMENTPTE.LTD）1.3870967742是

神仙樹繽紛GX16（252/211）:2012-193高新區(qū)南部園區(qū)

高新區(qū)城南城南機(jī)場(chǎng)路二?三環(huán)

2012-10-11拍賣2012-11-0117572.9726.36住

宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年600總W52719,其中商業(yè)W

10544總＜22%^30%二類住宅兼容商業(yè)用地W建筑限

高絕對(duì)海拔高程543米（最高點(diǎn)相對(duì)地面約46米）145038221.21

37250成都旭和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

1.4166666667是

GX13（211/252）:2012-156高新區(qū)站南組團(tuán)高

新區(qū)城南城南元華-站華三環(huán)?繞城

2012-08-28掛牌2012-09-2931428.5247.14商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年500W157142（其中住宅面積W

78571）；W5總W40%,高層主體W20%215%商業(yè)兼容住宅

W航空限高542米（最高點(diǎn)相對(duì)地面約45米）。規(guī)劃建筑高度100米，建

筑高度在45米至100米之間，以相關(guān)航空限高主管單位書面批復(fù)高度為準(zhǔn)

50023571.3951500成都人居置業(yè)有限公司人

居0是

復(fù)地中心GX11（211/252）:2012-108高新區(qū)裕民片區(qū)

高新區(qū)城南城東南錦華路三環(huán)?繞城

2012-07-31掛牌2012-09-0459270.7888.91商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年999.92W343770（可兼容住宅

^40%）；W5.8總W40%,塔樓W15%,其中建筑高度不超過100米的塔樓W

10%,高度超過180米的塔樓<5蘇>20%商業(yè)兼容住宅用地《

航空限高666.43米（最高點(diǎn)相對(duì)地面180米）。如能取得航空限高主管單位書面

批復(fù)，規(guī)劃限高可調(diào)整為W海拔高程786.43米（最高點(diǎn)相對(duì)地面300米）

999.9288899.065.82586成都復(fù)地明珠置業(yè)有限公

司上海復(fù)地0是

復(fù)地中心GX12（211/252）:2012-109高新區(qū)裕民片區(qū)

高新區(qū)城南城東南錦華路三環(huán)?繞城

2012-07-31掛牌2012-09-0460697.8991.05商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年999.92W352048（可兼容住宅

^40%）；W5.8總<40%,塔樓W15齦其中建筑高度不超過100米的塔摟《

10%,高度超過180米的塔樓W5%。>20%商業(yè)兼容住宅用地W

航空限高667.46米（最高點(diǎn)相對(duì)地面180米）。如能取得航空限高主管單位書面

批復(fù)，規(guī)劃限高可調(diào)整為W海拔高程787.46米（最高點(diǎn)相對(duì)地面300米）

999.9291039.555.82586成都復(fù)地明珠置業(yè)有限公

司上海復(fù)地0是

GX10(211/252):2012-105局新區(qū)站南組團(tuán)（局新X起

步園區(qū)43號(hào)地塊）高新區(qū)城南城南元華-站華三

環(huán)?繞城2012-07-30掛牌2012-09-0370020.49

105.03商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年520《

350102,其中住宅W105030；《5總〈45%,高層主體＜22%215%

商業(yè)金融業(yè)用地兼蓉住宅用地W航空限高543米（相對(duì)地面約47

米）；規(guī)劃建筑高度150米，建筑高度47米至150米之間，以相關(guān)航空限高主管

單位書面批復(fù)高度為準(zhǔn)52054615.9851560成都潤

富置業(yè)有限公司0是

中海九號(hào)公館GX07（252/211）:2012-37南部新區(qū)仁和

片區(qū)劍南大道北段以東，交子大道以南高新區(qū)城南城南

元華一站華二環(huán)?繞城2012-03-27拍賣2012-04-18

102309.22153.46住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年

1003.35A地塊W300136.58（容積率W3.8,可兼容商業(yè)W20%）;B地塊

《139955.46（容積率W6.0）A地塊W20%；B地塊:總W45%,高層主體W22%

A地塊225冊(cè)B地塊215%住宅兼容商業(yè)A地塊《航空限高555

米（相對(duì)地面約60米），規(guī)劃建筑限高＜100米;B地塊W航空限高555米（相對(duì)地

面約60米），規(guī)劃建筑限高W150米1092.2167613.24.3

3810銀星（成都）商務(wù)服務(wù)有限公司中海

0.0885533463是

GX06(252/211):2012-35高新區(qū)肖家河沿街以北,

玉林中學(xué)以東高新區(qū)城南城南肖家河一?二環(huán)

2012-03-1G拍賣2012-04-109283.5413.93

住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年992.89A地塊W

28878.21,B地塊W4041.62；容積率W3.546A地塊＜20%B地塊＜40%

A地塊225%;B地塊：根據(jù)方案合理性確定二類住宅用地W航空

限高555米（相對(duì)地面約59米）1675.623333.253.55

7080遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)（中國）有限公司遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)

0.6875988277是

GX01（211/252）:2012-23高新區(qū)石墻片區(qū)高

新區(qū)城南城南南沿線高新段三環(huán)?繞城

2012-01-19掛牌2012-02-2952497.9878.75商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年322<629978.76（可兼容住宅

W20%）；總?cè)莘e率W12.0總W50%,塔樓《22%215%商業(yè)兼

容住宅用地W航空限高584.7米（相對(duì)?地面92.64米）如取得航空限高主管

單位批復(fù)，規(guī)劃限高G調(diào)整為W689.61米（最高點(diǎn)相對(duì)地面200米）

32225356.5212402.5安邦保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司

0是

中鐵城錦商匯GX02（211/252）:2012-24高新區(qū)中和組

團(tuán)新華社區(qū)高新區(qū)城南城南南沿線華陽段繞城外

2012-01-19掛牌2012-02-2994536.9141.81

商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年300W472684.5平米

（可兼容住宅W236342.25）；容積率W5總W40%,高層主體W20%

215%商業(yè)兼容住宅用地W太平寺航空限高絕對(duì)海拔高程690米

（相對(duì)地面約208米），同時(shí)不能超過雙流機(jī)場(chǎng)航空限高300

42541.615900成都百利豐投資有限公司（星慧投資）

中鐵二局0是

GX02（211/252）:2012-3高新區(qū)盛錦二街南側(cè)、盛華北路

東側(cè)高新區(qū)城南城南元華一站華繞城外

2012-01-06掛牌2012-02-1323683.7835.53商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年550W118418.75平米（可兼容

住宅W50%）；W5總W40%高層主體W20W215%商業(yè)金融

業(yè)用地（兼容二類住宅用地）W航空限高絕對(duì)海拔高程552.38米（相對(duì)

地面高度約61.68米）55019539.1251650成都華

裕投資實(shí)業(yè)有限公司0是

GX03(211/252):2012-4高新區(qū)大源組團(tuán)高新區(qū)

城南城南南沿線高新段繞城外2012-01-06

掛牌2012-02-1315846.1123.77商業(yè)兼容住宅

商業(yè)40年住宅70年460W95076.66平米；W6總＜45%,

高層主體W22%215%商業(yè)金融業(yè)用地兼容住宅用地W航空限

高絕對(duì)海拔高程627米(相對(duì)地面高度約139米)46010933.82

61150新疆常順股權(quán)投資有限公司0是

GX05(211/252):2012-6高新區(qū)石墻片區(qū)高新區(qū)

城南城南南沿線高新段二環(huán)?繞城

2012-01-06掛牌2012-02-1320642.7930.96商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年360W123856.74平米；W6

總W50%,塔樓W22%220%商業(yè)金融業(yè)用地兼容住宅用地

《建筑限高絕對(duì)海拔高程609.19米(相對(duì)地面高度約119.62米)，139米

W建筑限高W159米36011147.116900成都嘉煜

投資有限公司0是

GX11(211/252):2011-191高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)咳心

區(qū)F4地塊高新區(qū)城南城南南沿線高新段繞城外

2011-12-23掛牌2012-02-0115171.3822.76

商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年550總W5.41

F4TW45%,F4-3.F4—4W55%?15%商業(yè)兼容住宅用地

55mWF4T.F4-3.F4-4W70n)55012516.395.411525

成都潤萊置業(yè)有限公司0是

GX10(211/252):2011-96高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)咳心

區(qū)C4地塊高新區(qū)城南城南南沿線高新段繞城外

2011-10-17掛牌2011-11-2119560.3929.34

商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年，住宅70年500W5.0C4TW

50%,€4-2^50%,€4-3^60%^15%商業(yè)用地，城鎮(zhèn)混合住宅用地

C4-1:70-55米，C4T:70-55米，C4-3:50-25米1666.67

48901.0755000.01四川省集美實(shí)業(yè)有限公司

2.33334是

GX07(211/252):2011-93高新區(qū)大源組團(tuán)高

新區(qū)城南城南元華-站華繞城外2011-10-12

掛牌2011-11-1528288.7242.43商業(yè)兼容住宅

商業(yè)40年住宅70年460W141443平米；W5.0總W40%,

高層主體＜20%^15%商業(yè)金融業(yè)用地兼容住宅臨南側(cè)16米規(guī)

劃道路80米范圍內(nèi)的建筑可修建至太平寺機(jī)場(chǎng)航空限高高度?！逗娇障薷呓^對(duì)

海拔高程600米(相店地面約109米)；80米以外W45米460

19519.2251380成都銳力投資管理有限公司

0是

匯錦城GX08(211/252):2011-94高新區(qū)盛錦二街南測(cè)、

盛華北路東側(cè)高新區(qū)城南城南元華一站華繞城外

2011-10-12掛牌2011-11-1552530.2578.8

商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年550W262651.25平米

(其中可兼容住宅＜50%)；W5總＜40%,高層主體W20%^15%

商'也兼容住宅用地W航空限高絕對(duì)海拔高程558.08米(相對(duì)地面約

67.17米)55043337.4651650成都裕豐匯錦置業(yè)

有限公司一0是

GX05(211/252):2011-59高新區(qū)石墻片區(qū)高

新區(qū)城南城南南沿線高新段三環(huán)?繞城

2011-07-28掛牌2011-08-3123199.0834.8商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年360W139194.48平方米；總W

6.0總W50%塔樓W20%^30%商業(yè)金融業(yè)用地（兼容二類住宅用

地）相對(duì)地面絕對(duì)海拔高程611.6米（建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高度119.6

米）36012527.56900成都鑫信合實(shí)業(yè)有限公司

0是

GX04（211/252）:2011-56高新區(qū)花蔭村6.7組

高新區(qū)城南城南元華-站華繞城外

2011-07-22掛牌2011-08-2539137.9358.71商

業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年548.33計(jì)入容積率總建筑面積

W195689.65平方米（兼容住宅W49%）；不小于3.0且不大于5.0總W

40%,高層主體《20品^15%商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于

113米（絕對(duì)海拔高程609米），規(guī)劃限高W150米866.6750879.33

52600成都嘉華美實(shí)業(yè)有限公司

0.5805627998是

中建錦城GX01（252/211）:2011-09高新區(qū)南部新區(qū)豐

收片區(qū)內(nèi)，廣和二街以南，成漢北路以東高新區(qū)城南城南

站南二?三環(huán)2011-04-22拍賣2011-05-20

62759.294.14住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年

1013.33W251036.8平米；W4急、W20%^25%二

類住宅用地W絕本?海拔高程563.75米（建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高度約67.4

米）1013.3395394.8943800中國中建地產(chǎn)

0是

中海城南官邸GX02（252/211）:2011-10高新區(qū)南部新

區(qū)仁和片區(qū)內(nèi)錦程大街以南，成漢南路以西高新區(qū)城南城南

元華-站華三環(huán)?繞城2011-04-22拍賣

2011-05-20118966.18178.45住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年

住宅70年800.43A地塊：W273915.63平米；B地塊：W165965.82

平米；總W3.7A地塊：＜22%；B地塊：W40%A地塊：230%城

鎮(zhèn)混合住宅用地商業(yè)用地在太平寺機(jī)場(chǎng)停飛搬遷前，建筑高度《100米；

在太平寺機(jī)場(chǎng)停飛搬遷后，建筑高度W150米814145258.3

3.73300中海振興(成都)物業(yè)中海0.0169533876

是

人居錦尚天華高新南區(qū)永安村9-1號(hào)地塊高新區(qū)

城南城南站南二?三環(huán)2011-03-15協(xié)

議2011-03-1921039.3431.56住宅兼容商業(yè)商業(yè)

40年住宅70年1120現(xiàn)狀土地條件出讓。宗地開發(fā)利用時(shí)，土地利用

要求以成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)'現(xiàn)狀十地條件

出讓。宗地開發(fā)利用時(shí)，土地利用要求以成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《規(guī)劃條件通

知書》為準(zhǔn)?，F(xiàn)狀土地條件出讓。宗地開發(fā)利用時(shí)，土地利用要求以成都

市規(guī)劃管理局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)。住宅兼容商業(yè)現(xiàn)

狀土地條件出讓。宗地開發(fā)利用時(shí)-土地利用要求以成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的

《規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)。112035346.095.23

3212.24成都人居置業(yè)有限公司人居0是

利通時(shí)代晶座GX24(211/252):2010-175高新區(qū)民樂村

1.2組(GX2010-02T7)高新區(qū)城南城南元華一站華

繞城外2010-12-30掛牌2011-02-0137075.79

55.61商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年5003.0W

總W6.0；總W222454.74,其中住宅W109002.82平方米總W40%高層主

體W20%215%商業(yè)金融業(yè)用地相對(duì)高度?155米(絕對(duì)海

拔高程約650米)5002780561250四川佳兆港投

資有限公司0是

錦城南府GX25(211/252):2010-176高新區(qū)民樂村1組

(GX2010-02-19)高新區(qū)城南城南元華-站華繞

城外2010-12-30掛牌2011-02-0129342.1644.01

商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年5003.0-6.0；總W

176052.84,其中住宅<86265.89平方米總W45%,高層主體W20%

215%商業(yè)金融業(yè)用地相對(duì)高度W154米(絕對(duì)海拔高程約

650米)5002200561250成都合創(chuàng)錦城實(shí)業(yè)有限

公司一0是

0X19(211):2010-140高新區(qū)燈塔村7組

(GX2010-02-12)高新區(qū)城南城南元華一站華繞

城外2010-12-10掛牌2011-01-1819999.9830

商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年4803.0〈總W5.0：<

99999.9平方米總或40%高層主體《20%215%商業(yè)金融業(yè)用地

W100米4801440051440成都成房置業(yè)

有限公司0是

天合凱旋囪城GX20(211/252):2010-141高新區(qū)花蔭村

9組、燈塔村8組(GX2010-02T3)高新區(qū)城南城南

元華-站華繞城外2010-12-10珪牌2011-01-18

32429.8548.65商業(yè)兼容住宅商業(yè)40年住宅70年

466.67W3.5；W113504.47平方米其中住宅W45401.78平方米

總W45%高層主體W20%^15%商業(yè)金融業(yè)用地W130米

(航空限高必須征求相關(guān)部門意見)466.6722703.53.5

2000成都天合裕興置業(yè)有限公司成都天合房屋開發(fā)有限責(zé)任公

司。是

GX21(243/211/252):2010-142高新區(qū)南區(qū)、益州大道

以東，拓新西一街以南、英華南路以西、大成一街以北(GX2010-02-10)

高新區(qū)城南城南南沿線高新段繞城外

2010-12-10掛牌2011-01-18153899.08230.85商

業(yè)兼容住宅科研50年商業(yè)40年住宅70年1801.5W總W3.0：W

461697.24平方米W40%225*科研設(shè)計(jì)用地，兼容商業(yè)和二

類住宅用地不大于航空限高絕對(duì)海拔高程650米(建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高

度約157米)180415533900ChengduTianfuII

HoldingLimited(成都天府二控股有限公司)0是

GX22(211/252):2010-143高新區(qū)大源新世紀(jì)西路北

側(cè)，站華路西側(cè)(GX2009-01-17)高新區(qū)城南城南元

華-站華繞城外2010-12-10掛牌2011-01-18

133000.35199.5住宅兼容商業(yè)商業(yè)40年住宅70年

500總＜40(其中住宅＜2.7)總＜40%,塔樓＜22%~30%

二類住宅用地詳見設(shè)計(jì)條件500997503

2500成都市銀河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0是

保利百合花園GX23(252/211):2010-149高新區(qū)銅牌村

11組，雙河村3組，燈塔村8組，花蔭村9組(GX2010-01-01)高新區(qū)

城南城南元華-站華繞城外2010-12-14拍

賣2011-01-0750530.7775.8住宅兼容商業(yè)商業(yè)

40年住宅70年700總W3總W22%230%二類住宅

用地不大于100米111084133.5635550

保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司保利0.5857142857是

Sheet3

宏觀政策

土地市場(chǎng)

高端住宅市場(chǎng)

數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)庫（備案數(shù)據(jù)）

對(duì)比2012年和2013年截止11月（12月未結(jié)束，月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未出爐）

的已成交情況，成都市高端代表項(xiàng)目以清水價(jià)橫向?qū)Ρ瓤梢?，中海城南華府清

水價(jià)實(shí)現(xiàn)最高，系高端項(xiàng)目標(biāo)桿。且從各項(xiàng)目價(jià)格變化趨勢(shì)分析，近兩年成都高

端市場(chǎng)價(jià)格無并明顯漲幅。

從月均成交量分析，成都市豪宅住宅月均成交約35套，除以價(jià)換量的仁和

春天國際花園項(xiàng)目以外，月均成交走勢(shì)以中海最好。

序號(hào)項(xiàng)目名稱2012年

成交均價(jià)（元/Of）2013年（截止11月30日）

成交均價(jià)（元/肝）2013年月均

成交套數(shù)

1桐梓林壹號(hào)1180G1207741

2仁和春天國際花園95271038964

3中海城南化府127601432245

4泰悅灣99591145732

5譽(yù)峰16961（精裝標(biāo)準(zhǔn)6000）：7427（精裝標(biāo)準(zhǔn)6000）26

6西派國際17165

（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000-6000）17628

（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000-6000）27

7綠地錦天府16050（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000）16928（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000）

26

8成都ICC106601176217

Sheet1

項(xiàng)目復(fù)地中心城南華府譽(yù)峰西派國際

大魔方桐梓林1號(hào)錦天府天譽(yù)濱河灣天曜

仁和春天國際花園龍湖世紀(jì)風(fēng)景泰悅灣

可比性☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

區(qū)位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

總供應(yīng)量24萬后38萬nf24萬肝102.73

萬疔34萬后29萬戶57萬行53萬行125萬55

萬疔59萬行17萬戶

容積率32.9535.534

343.286.15.58.93.14

綠化率30%43%30%30%60%30%

34.53%43%18%30%40%30%

規(guī)劃9棟（2棟18層小高層和7棟30層高層）共計(jì)

1609戶30棟（1期，2期各自15棟，約1644戶）13棟，分為3期開

發(fā)，目前已經(jīng)推進(jìn)至2期，共計(jì)1234戶3棟住宅，1棟218米超高辦公，

1棟超高層酒店，1棟公寓，綜合商業(yè)及1大型演藝中心，共計(jì)767戶13

棟（5.6.11.12.13為23層，1.2.3.4.7、8、9、10為28層）共

計(jì)1839戶大平層共計(jì)9棟（目前已推1,5,6,9）共計(jì)約1200戶27

棟（目前己推：1,2,4,8,25,26,27）共計(jì)2139戶19棟（目前己推：

2.3.5.6）共計(jì)1500戶左右11棟（1-11棟），共

計(jì)2359戶8棟（1-8棟）共計(jì)：1792戶10棟，共計(jì)2000

戶左右7棟住宅（1-6棟），2棟商業(yè)（7、8棟）共計(jì)812戶

建筑特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：線性布局，無限樓間距，一線江景，超大中

庭缺點(diǎn)：少量單位二線江景，樓間距略有劣勢(shì)正南北

圍合式布局，中庭雙向景觀樓王單位優(yōu)點(diǎn)：超大樓間距90-700米，8。%南

北朝向缺點(diǎn)：南向樓棟臨路，主要房間朝北，實(shí)為假朝向；700米間距

單位主要房間朝西☆☆☆☆☆點(diǎn)式圍合45°無對(duì)視布局

特點(diǎn)：中庭圍合，戶戶無對(duì)視缺點(diǎn)：缺點(diǎn)不明顯，由于分區(qū)

域圍合，綜合樓間距無優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)樓感受略顯局促☆☆☆☆

☆正南北圍合式布局，中庭雙向景觀樓王單位特點(diǎn)：同城南華府,

但間距更小☆☆☆☆三排線性江景排布優(yōu)

點(diǎn)：80%戶戶看江，全東南朝向缺點(diǎn)：部分樓棟有視線疊合，且

樓間距較近；另樓棟相連像一堵墻，較堵☆☆☆大圍合布局，

優(yōu)點(diǎn)：70-200余米樓間距，緊鄰南站公園，享公園美景，位于站南板塊，城市

屬性強(qiáng)，配套成熟且齊全缺點(diǎn)：☆☆☆☆大圍合

布局，無明顯特點(diǎn)；南向樓棟瞰別墅區(qū)☆☆☆☆同譽(yù)峰，但圍合更為局

促翁翁翁翁大圍合布局+線性布局特點(diǎn)：大中庭，最寬340米

樓間距缺點(diǎn)：戶戶臨路☆☆☆線性布局

缺點(diǎn)：臨路，受商業(yè)部分超高層壓迫較為明顯，無明顯中庭園林☆☆

大圍合布局特點(diǎn)：大中庭園林景觀缺點(diǎn)：三面臨

路，底商影響居住純粹性，5.6棟正對(duì)醫(yī)院，風(fēng)水不好☆☆☆一

排江景線性排布特點(diǎn)：四周基本無視線阻擋，每戶均有良好的視野效果缺

點(diǎn)：背靠會(huì)展中心，環(huán)境嘈雜☆☆☆半圍合兼線性布局優(yōu)點(diǎn)：江

景視野好；全干掛石材立面缺點(diǎn)：體量小☆☆☆

景觀450001?中庭園林，