協(xié)議書劃撥有沒有地價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。本次協(xié)議的簽訂是基于甲方擬通過劃撥方式取得某地塊的使用權(quán)，并需委托乙方提供相關(guān)法律咨詢及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的合作需求。甲方希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)，確保劃撥地塊的合法使用及后續(xù)開發(fā)工作的順利進(jìn)行，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)開發(fā)目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國司法行政部門批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，擁有執(zhí)業(yè)許可證，具備提供房地產(chǎn)法律咨詢、交易代理及訴訟服務(wù)等綜合法律服務(wù)的專業(yè)能力。自成立以來，乙方始終秉持誠信、專業(yè)、高效的服務(wù)理念，在房地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，曾成功代理多項(xiàng)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。本次協(xié)議的簽訂是基于乙方專業(yè)團(tuán)隊將對甲方提供的劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)法律問題進(jìn)行咨詢、評估，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理的合作需求。乙方將根據(jù)甲方的具體要求，提供全面的法律支持，確保甲方在劃撥地塊使用過程中的合法權(quán)益得到有效保障。

雙方合作的背景為：甲方擬通過劃撥方式取得某地塊的使用權(quán)，該地塊位于XX市XX區(qū)，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅用地，占地面積約XX平方米。根據(jù)國家相關(guān)政策及地方政府的規(guī)劃要求，甲方需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。乙方作為專業(yè)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備處理此類業(yè)務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成合作，并簽訂本協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方合法、高效地完成劃撥地塊的使用權(quán)獲取工作，并為后續(xù)的開發(fā)建設(shè)奠定堅實(shí)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、高效地完成劃撥地塊的使用權(quán)獲取工作。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供與劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)的法律咨詢、盡職、手續(xù)辦理協(xié)助、風(fēng)險防控等綜合性法律服務(wù)。乙方將依據(jù)國家法律法規(guī)、地方政策及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合甲方需求，制定專業(yè)方案并執(zhí)行，確保劃撥地塊的合法使用及后續(xù)開發(fā)工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的履行將有助于甲方明確法律風(fēng)險，優(yōu)化決策流程，并為后續(xù)的商業(yè)開發(fā)活動提供有力保障。

第二條定義

1.劃撥地塊：指由土地所有者（國家或地方政府）依法劃撥給甲方使用，用于特定用途（如商業(yè)、住宅等）的地塊，甲方需按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用并遵守國家及地方的土地使用政策。

2.法律咨詢：指乙方根據(jù)甲方需求，提供與劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)的法律法規(guī)解釋、政策解讀、風(fēng)險評估等咨詢服務(wù)。

3.盡職：指乙方對劃撥地塊的法律狀況、權(quán)屬情況、規(guī)劃限制等進(jìn)行全面，并向甲方提供報告。

4.手續(xù)辦理協(xié)助：指乙方根據(jù)甲方要求，協(xié)助辦理劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)的審批、登記、備案等手續(xù)。

5.風(fēng)險防控：指乙方為甲方提供劃撥地塊使用權(quán)過程中的法律風(fēng)險識別、評估及防控措施，確保甲方權(quán)益不受損害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)的專業(yè)法律咨詢、盡職、手續(xù)辦理協(xié)助等綜合性法律服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對乙方提供的服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，并要求乙方在合理范圍內(nèi)配合甲方的合理要求。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、政策文件等，并確保所提供資料的法律效力。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時、足額支付乙方提供服務(wù)的費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開展盡職、手續(xù)辦理等工作，并及時提供必要的協(xié)助和確認(rèn)，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息資料，并有權(quán)對甲方提供資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的法律咨詢、盡職、手續(xù)辦理協(xié)助等綜合性法律服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，對劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)的法律風(fēng)險進(jìn)行評估，并向甲方提供風(fēng)險防控措施，確保甲方權(quán)益不受損害。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時、足額收取服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方提供的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，并在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方開展劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)的審批、登記、備案等工作，并及時向甲方提供相關(guān)進(jìn)展報告，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程和質(zhì)量控制體系，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、政策要求及行業(yè)規(guī)范，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方需求。

（8）乙方應(yīng)配備專業(yè)的法律團(tuán)隊，為甲方提供全程、全方位的法律支持，確保劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)事宜的合法、合規(guī)及高效完成。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方為甲方提供的劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)法律咨詢服務(wù)、盡職、手續(xù)辦理協(xié)助等服務(wù)的總費(fèi)用為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該費(fèi)用已包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所需的一切成本及合理利潤。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX律師事務(wù)所，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，向乙方支付總服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元）；剩余的百分之五十（50%）服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元），甲方應(yīng)在乙方完成劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理的主要節(jié)點(diǎn)，并提交全部服務(wù)成果后十日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因辦理劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用，如政府行政事業(yè)性收費(fèi)、稅費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起六個月。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方合作順利，且甲方需要繼續(xù)委托乙方提供后續(xù)服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)完成對劃撥地塊的初步盡職，并向甲方提交初步報告；在甲方提供完整資料后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成全面盡職，并向甲方提交盡職報告；自盡職報告提交之日起六十日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的主要辦理工作；整個服務(wù)期限的最終截止時間為協(xié)議有效期的結(jié)束日或雙方協(xié)商一致提前終止日。如因不可抗力或雙方另有約定的除外。

3.期限順延：如因不可抗力、政府審批延遲或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е乱曳轿茨馨幢緟f(xié)議約定時間節(jié)點(diǎn)完成某項(xiàng)工作的，乙方的履行期限相應(yīng)順延，且乙方不承擔(dān)由此給甲方造成的任何損失。但乙方應(yīng)在遇到上述情況時及時通知甲方，并采取積極措施盡快完成相關(guān)服務(wù)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按約定提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確資料，或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于額外支出、第三方索賠等。

（3）甲方因自身原因?qū)е聞潛艿貕K使用權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理失敗或被撤銷的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已完成服務(wù)的費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時完成本協(xié)議約定的服務(wù)工作，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期工作部分服務(wù)費(fèi)用的千分之一向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修正或重做。如乙方未能按甲方要求修正或重做，或修正后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失，以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（4）乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方在劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)事宜中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并可根據(jù)情況要求支付額外的違約金。

3.違約金上限：雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的百分之五十（50%）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還，但如乙方已提供部分服務(wù)，甲方應(yīng)按實(shí)際服務(wù)量支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.賠償范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）、誤工費(fèi)等。雙方應(yīng)本著公平合理的原則確定賠償金額，并友好協(xié)商解決賠償事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令等）、社會事件（如罷工、騷亂、疫情等）以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后五日內(nèi)以書面形式送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，盡量減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還，但如一方已提供部分服務(wù)，另一方應(yīng)按實(shí)際服務(wù)量支付相應(yīng)費(fèi)用。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、公證證明等。證明文件應(yīng)能夠證明不可抗力事件的真實(shí)性和對協(xié)議履行的影響。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后十日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭議，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院依法裁決。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議管轄：無論采取何種爭議解決方式，爭議均應(yīng)與本協(xié)議項(xiàng)下的劃撥地塊使用權(quán)相關(guān)事宜有直接關(guān)聯(lián)。任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采取任何不正當(dāng)手段維權(quán)。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)本著高效、快捷的原則解決爭議。如通過協(xié)商或調(diào)解解決，雙方應(yīng)在達(dá)成一致意見后十日內(nèi)簽署書面協(xié)議；如通過仲裁或訴訟解決，雙方應(yīng)積極配合仲裁委員會或人民法院的工作，按時提供相關(guān)證據(jù)和材料，并遵守仲裁規(guī)則或訴訟程序的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；電子郵件，發(fā)送時；傳真，發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完