預售資金監(jiān)管協(xié)議書審核1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方擬開發(fā)XX房地產開發(fā)項目（以下簡稱“項目”），項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總建筑面積約XX萬平方米，計劃分X期開發(fā)。為保障項目預售資金的合理使用和安全監(jiān)管，維護甲乙雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》《城市房地產管理法》《建設工程質量管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經友好協(xié)商，就項目預售資金監(jiān)管事宜達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得項目土地使用權及建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關合法資質，具備預售商品房的主體資格；

（2）乙方作為項目承建單位，已按照國家及地方相關規(guī)定完成項目建設，并承諾嚴格遵守本協(xié)議約定的資金監(jiān)管要求；

（3）雙方一致同意將項目預售資金納入監(jiān)管賬戶，由第三方監(jiān)管機構（以下簡稱“監(jiān)管機構”）依法進行監(jiān)管，確保資金用于項目建設及合同履行；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不影響甲乙雙方在項目開發(fā)過程中的其他合作權利義務，且雙方均應按照本協(xié)議約定履行各自責任。

甲方作為項目開發(fā)主體，需確保預售資金的合法來源及合規(guī)使用，并配合監(jiān)管機構完成資金監(jiān)管相關工作；乙方作為項目建設方，需按時提交工程進度款申請及相關證明材料，并接受甲乙雙方及監(jiān)管機構的監(jiān)督。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立規(guī)范的資金監(jiān)管機制，防范資金風險，保障項目順利推進，最終實現(xiàn)項目開發(fā)目標。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方后續(xù)合作的基礎，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了規(guī)范XX房地產開發(fā)項目預售資金的收付與管理，確保預售資金專項用于項目建設，防止資金挪用，保障項目順利實施以及各方合法權益。本協(xié)議涉及的的具體內容包括：預售資金的定義與范圍；預售資金監(jiān)管賬戶的開設、使用與管理；預售資金撥付的條件、程序與額度；雙方在資金監(jiān)管過程中的權利與義務；違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方共同維護項目資金安全，促進項目按計劃完成，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）預售資金：指甲方在項目開發(fā)過程中，通過合法渠道籌集并用于項目建設、支付相關費用（包括但不限于工程款、稅費、物業(yè)服務費等）的資金，具體范圍包括購房者的購房款、甲方自籌資金及其他合法資金。

（2）監(jiān)管機構：指經甲乙雙方共同選定并具有相應資質的第三方金融機構，負責預售資金的監(jiān)管工作。

（3）工程進度款：指乙方按照項目建設進度及合同約定應得的款項，包括但不限于主體工程款、安裝工程款、裝飾裝修工程款等。

（4）項目：指由甲方開發(fā)、乙方承建的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房地產開發(fā)項目。

（5）協(xié)議：指本預售資金監(jiān)管協(xié)議書及其附件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照項目建設進度及合同約定提交工程進度款申請及相關證明材料，并有權對乙方的申請進行審核。

（2）甲方有權要求監(jiān)管機構按照本協(xié)議約定撥付工程進度款，并有權監(jiān)督監(jiān)管機構履行監(jiān)管職責。

（3）甲方有權要求乙方提供項目建設進度報告及相關財務報表，以便甲方了解項目資金使用情況。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定向監(jiān)管機構足額存入預售資金，并確保資金來源合法合規(guī)。

（5）甲方應配合監(jiān)管機構完成預售資金監(jiān)管相關工作，包括提供必要的文件資料、配合監(jiān)管機構進行現(xiàn)場檢查等。

（6）甲方應確保預售資金專項用于項目建設，不得挪作他用，如有挪用，甲方應承擔相應違約責任。

（7）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方及時支付工程進度款，如有延遲支付，甲方應承擔相應違約責任。

（8）甲方應保證向監(jiān)管機構提供的所有文件資料真實、準確、完整，如有虛假陳述，甲方應承擔相應違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定向監(jiān)管機構存入預售資金，并有權要求甲方及時支付工程進度款。

（2）乙方有權要求監(jiān)管機構按照本協(xié)議約定撥付工程進度款，并有權監(jiān)督監(jiān)管機構履行監(jiān)管職責。

（3）乙方應按照項目建設進度及合同約定提交工程進度款申請及相關證明材料，并確保材料真實、準確、完整。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定接受甲乙雙方及監(jiān)管機構的監(jiān)督，并配合相關工作。

（5）乙方應確保項目建設質量符合國家及地方相關標準，如有質量問題，乙方應承擔相應違約責任。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定使用工程進度款，不得挪作他用，如有挪用，乙方應承擔相應違約責任。

（7）乙方應保證向甲方提供的所有文件資料真實、準確、完整，如有虛假陳述，乙方應承擔相應違約責任。

（8）乙方應配合甲方完成預售資金監(jiān)管相關工作，包括提供必要的文件資料、配合甲方進行現(xiàn)場檢查等。

（9）乙方應在收到工程進度款后按照合同約定進行項目建設，并確保項目按計劃完成。

（10）乙方應定期向甲方提交項目建設進度報告及相關財務報表，以便甲方了解項目資金使用情況。

（11）乙方應確保項目建設過程中符合環(huán)保、安全等相關要求，如有違規(guī)行為，乙方應承擔相應違約責任。

（12）乙方應配合監(jiān)管機構進行現(xiàn)場檢查，并確保檢查工作順利進行。

（13）乙方應在項目完工后及時向甲方提交相關資料，以便甲方辦理項目竣工驗收手續(xù)。

（14）乙方應確保項目竣工驗收合格，如有不合格，乙方應承擔相應違約責任。

（15）乙方應配合甲方進行項目后續(xù)物業(yè)管理等工作，確保項目順利交付使用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格與支付條件主要圍繞預售資金的監(jiān)管及撥付展開，具體內容如下：

（1）預售資金的價格：指購房者購買商品房的價款，該價款根據商品房的面積、朝向、樓層、戶型等因素確定，具體價格以甲方公示的《商品房預售許可證》及售價明示為準。預售資金的具體構成包括購房者的首付款、按揭貸款等。

（2）預售資金的支付方式：購房者通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式將購房款支付至甲方指定的預售資金監(jiān)管賬戶。甲方應確保監(jiān)管賬戶的資金及時、足額到位，并按照本協(xié)議約定撥付工程進度款。

（3）預售資金的支付時間：甲方應在收到購房款后X日內將資金存入監(jiān)管賬戶，并按照乙方的工程進度款申請及本協(xié)議約定及時撥付工程進度款。具體支付時間以監(jiān)管機構的實際操作為準，但甲方應在收到乙方申請后X日內完成審核及撥付程序。

（4）支付條件：乙方提交工程進度款申請及相關證明材料，經甲方審核通過并報監(jiān)管機構審核無誤后，監(jiān)管機構方可撥付工程進度款至乙方指定賬戶。甲方有權對乙方的支付申請進行審核，并有權要求乙方提供必要的證明材料。

通過上述價格與支付條件的約定，確保預售資金的合理使用及安全監(jiān)管，維護甲乙雙方合法權益。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至項目竣工驗收合格且預售資金監(jiān)管賬戶關閉之日止。具體履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，長期有效，直至項目竣工驗收合格且預售資金監(jiān)管賬戶關閉之日止。

（2）資金監(jiān)管期限：預售資金監(jiān)管期限自甲方首筆預售資金存入監(jiān)管賬戶之日起，至監(jiān)管賬戶資金全部用于項目建設并關閉之日止。

（3）工程進度款支付期限：甲方應在收到乙方工程進度款申請及相關證明材料后X日內完成審核，并報監(jiān)管機構審核。監(jiān)管機構應在審核無誤后X日內將工程進度款撥付至乙方指定賬戶。

（4）項目竣工驗收期限：乙方應在項目完工后X日內向甲方提交竣工驗收申請，甲方應在收到申請后X日內竣工驗收。竣工驗收合格后，監(jiān)管賬戶方可關閉。

（5）爭議解決期限：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應在爭議發(fā)生后X日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定向監(jiān)管機構申請調解或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

通過上述履行期限及關鍵時間節(jié)點的約定，明確雙方的權利義務及責任，確保項目順利推進，維護各方合法權益。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，維護甲乙雙方合法權益，雙方約定以下違約責任：

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定向監(jiān)管機構存入預售資金，或存入的資金不足，應承擔違約責任。每逾期一日，甲方應向乙方支付應付未付款項X%的違約金，直至資金足額存入監(jiān)管賬戶為止。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定及時審核乙方工程進度款申請，或未及時撥付工程進度款，應承擔違約責任。每逾期一日，甲方應向乙方支付應付未付款項X%的違約金，直至工程進度款撥付完畢為止。

（3）甲方將預售資金挪作他用，或未按照本協(xié)議約定專項用于項目建設，應承擔違約責任。甲方應立即糾正違約行為，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于工程進度款延遲支付損失、項目融資成本增加等。

（4）甲方提供虛假文件資料給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于工程進度款損失、誤工費、律師費等。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提交工程進度款申請及相關證明材料，或提交的材料虛假、不完整，應承擔違約責任。乙方應立即補充或更正材料，并承擔因此造成的監(jiān)管機構審核延遲責任。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定使用工程進度款，或將工程進度款挪作他用，應承擔違約責任。乙方應立即糾正違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于資金挪用收益、項目融資成本增加等。

（3）乙方提供虛假文件資料給甲方或監(jiān)管機構造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于審核費用、律師費等。

（4）乙方未按照本協(xié)議約定接受甲乙雙方及監(jiān)管機構的監(jiān)督，或阻撓監(jiān)管機構進行現(xiàn)場檢查，應承擔違約責任。乙方應立即配合監(jiān)督，并承擔因此造成的損失。

（5）乙方未按照本協(xié)議約定完成項目建設，或項目建設質量不符合國家及地方相關標準，應承擔違約責任。乙方應立即進行整改，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于工程修復費用、延期交付損失等。

3.違約金上限：

雙方的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的X%，且在任何情況下均不得超過監(jiān)管機構實際收取的監(jiān)管費用總額。

4.賠償責任：

除違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

5.違約處理：

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等。如有必要，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

通過上述違約責任的約定，明確雙方的權利義務及責任，確保本協(xié)議的順利履行，維護各方合法權益。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社會動亂、罷工、火災、爆炸等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對履行本協(xié)議產生實質性影響。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件直接或間接導致無法履行或部分無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生、性質及影響，并在合理期限內提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除條件：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。遭受不可抗力的一方僅可根據不可抗力事件的影響范圍和持續(xù)時間，相應免除履行本協(xié)議的義務，免除的期限不應超過不可抗力事件影響持續(xù)的時間。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議，并應根據實際情況協(xié)商處理已產生的費用和財產，互不承擔違約責任。

4.不可抗力后的行動：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，但雙方均有權要求調整履行期限或方式，以適應不可抗力事件造成的影響。雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議，直至不可抗力事件的影響完全消除或本協(xié)議因不可抗力事件解除為止。因不可抗力事件導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用和財產應按照公平合理的原則進行清算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責處理爭議，并應在合理期限內就爭議事項達成一致意見。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以維護雙方的長期合作關系。

2.調解解決：如雙方協(xié)商不成，應共同向監(jiān)管機構申請調解。監(jiān)管機構應指定專業(yè)人員對爭議進行、調解，并應在收到申請后X日內提出調解方案。雙方應積極配合調解工作，并在調解方案達成一致后簽署調解協(xié)議。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應按照調解協(xié)議的約定履行各自義務。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調解不成，應將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商、調解、仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應按照人民法院的訴訟規(guī)則進行，人民法院應依法對爭議進行審理并作出判決。判決生效后，雙方應自覺履行判決，如一方不履行，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應遵循公平、合理、合法的原則，尊重事實，以事實為依據，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護雙方的合法權益。雙方應積極配合爭議解決工作，不得干擾、阻撓爭議解決進程，并應保護爭議解決過程中的商業(yè)秘密和保密信息。

6.爭議解決地點：除雙方另有約定外，爭議解決應在中國境內進行，具體地點由雙方協(xié)商確定。如雙方未能就爭議解決地點達成一致，爭議應向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟或向項目所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、文件交換等事宜，均應通過書面形式進行。書面通知可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）項目竣工驗收合格且預售資金監(jiān)管賬戶關閉；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律的所有相關規(guī)定，并受其約束。

7.通知與送達：所有根據本協(xié)議發(fā)出的通知、請求或其他通信均應以書面形式進行，并應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達的通知視為有效送達。

8.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的任何爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。雙方應盡力通過友好協(xié)商解決爭議，以避免不必要的法律程序和費用。

9.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標