成都分房協(xié)議書拿到了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：成都XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)四川省成都市高新區(qū)天府大道中段666號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式對(duì)公電話），139xxxxxxxx（負(fù)責(zé)人手機(jī)）。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售?；诩追皆诔啥嫉貐^(qū)的項(xiàng)目開發(fā)需求，現(xiàn)就成都某小區(qū)部分房源的租賃或銷售事宜，與乙方達(dá)成合作意向。甲方通過本次合作，旨在優(yōu)化資源配置，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，同時(shí)為乙方提供符合市場(chǎng)需求的物業(yè)解決方案。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：成都XX物業(yè)租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)四川省成都市錦江區(qū)紅星路三段1號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式對(duì)公電話），138xxxxxxxx（負(fù)責(zé)人手機(jī)）。

乙方是一家專注于高端住宅及商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)的專業(yè)公司，擁有豐富的市場(chǎng)資源和客戶群體。為滿足甲方對(duì)成都分房項(xiàng)目的租賃需求，乙方憑借其在物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)方面的專業(yè)能力，愿意與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方提供的房源包括但不限于位于成都市高新南區(qū)、天府新區(qū)等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)物業(yè)，能夠滿足甲方多樣化的運(yùn)營(yíng)需求。雙方基于共同的市場(chǎng)目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)充分協(xié)商，同意就成都分房項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：

（1）甲方擁有成都某小區(qū)的部分房源，需通過租賃或銷售方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；

（2）乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和市場(chǎng)推廣資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝У奈飿I(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)；

（3）雙方在前期已就合作模式、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)定價(jià)等事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)；

（4）甲方認(rèn)可乙方的服務(wù)方案，并同意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；

（5）乙方承諾提供的房源符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)要求，能夠滿足甲方的實(shí)際需求。

基于上述條件，雙方同意以本協(xié)議為框架，明確合作細(xì)節(jié)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就成都分房項(xiàng)目合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方提供的房源清單及權(quán)屬證明文件；乙方提供的租賃或銷售服務(wù)方案，包括市場(chǎng)推廣、客戶篩選、物業(yè)管理等；雙方就物業(yè)定價(jià)、租賃或銷售條件、傭金結(jié)算等事項(xiàng)的約定；項(xiàng)目執(zhí)行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的約定。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個(gè)規(guī)范、高效的合作框架，促進(jìn)甲方資產(chǎn)價(jià)值最大化，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"分房項(xiàng)目"：指甲方提供的位于成都市某小區(qū)的部分房源，包括住宅及商業(yè)物業(yè)，具體以本協(xié)議附件一所述清單為準(zhǔn)；

（2）"租賃服務(wù)"：指乙方為甲方提供的物業(yè)租賃服務(wù)，包括房源展示、客戶洽談、租賃合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等；

（3）"銷售服務(wù)"：指乙方為甲方提供的物業(yè)銷售代理服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶推介、交易撮合及售后服務(wù)等；

（4）"物業(yè)定價(jià)"：指雙方協(xié)商確定的分房項(xiàng)目租賃或銷售價(jià)格，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)；

（5）"傭金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，就成功撮合的租賃或銷售交易向甲方收取的報(bào)酬；

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

（7）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的具體執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以日歷日期計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃或銷售服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整分房項(xiàng)目的租賃或銷售策略，但需提前三十日書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整、準(zhǔn)確的房源信息及權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成必要的資質(zhì)審核；

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的傭金，并確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤；

（5）甲方應(yīng)保證所提供房源符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并無權(quán)屬糾紛；

（6）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方提供的租賃或銷售服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如市場(chǎng)推廣費(fèi)、傭金等；

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方處理租賃或銷售過程中的突發(fā)事件，共同維護(hù)客戶關(guān)系；

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要單方面變更合作方案，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取約定的傭金及服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房源信息及權(quán)屬證明文件，如甲方信息不實(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)分房項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂等工作；

（4）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與客戶進(jìn)行租賃或銷售談判，并簽署相關(guān)合同；

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額向甲方支付傭金，并提供相關(guān)結(jié)算憑證；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房源信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴，維護(hù)甲方品牌形象；

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，根據(jù)市場(chǎng)變化提出服務(wù)優(yōu)化建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施；

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)租賃或銷售后的客戶服務(wù)及日常維護(hù)工作；

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告及數(shù)據(jù)分析；

（11）乙方在提供服務(wù)過程中，如遇客戶提出的合理訴求，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并協(xié)商解決方案；

（12）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)行為合法合規(guī)，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實(shí)際使用時(shí)需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

分房項(xiàng)目的租賃或銷售價(jià)格，具體以本協(xié)議附件二所列標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如涉及租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)包括基礎(chǔ)租金及可能適用的調(diào)租條款；如涉及銷售，則采用固定價(jià)格或約定的定價(jià)梯度。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商確定新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。乙方的傭金計(jì)算方式及比例，依據(jù)本協(xié)議第五條及附件二之約定執(zhí)行。支付條件方面，甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效傭金結(jié)算單據(jù)后三十個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方需提供完整的稅務(wù)發(fā)票及收款賬戶信息。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)至少提前十五日以書面形式通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯(cuò)誤支付責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。履行期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方完成首次市場(chǎng)推廣方案提交期限為協(xié)議生效后十五日內(nèi)；首個(gè)租賃或銷售合同簽署期限為市場(chǎng)推廣啟動(dòng)后六個(gè)月內(nèi)；每年第一季度乙方需向甲方提交上一年度業(yè)績(jī)報(bào)告及傭金結(jié)算申請(qǐng)。任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)義務(wù)，視為可能違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按時(shí)足額支付乙方傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付總傭金金額百分之二十的違約金。

6.1.2若甲方提供的房源信息虛假或隱瞞權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、客戶索賠等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并支付總傭金金額百分之三十的違約金。

6.1.3若甲方單方面擅自降低租賃或銷售價(jià)格，且該價(jià)格低于協(xié)議約定價(jià)格百分之十，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原價(jià)格或支付差價(jià)百分之五十的違約金。

6.1.4若甲方無正當(dāng)理由中斷合作或拒絕履行其他核心義務(wù)，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付總傭金金額百分之五十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按期完成市場(chǎng)推廣目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目在協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成約定的租賃或銷售數(shù)量（以協(xié)議附件三約定為準(zhǔn)），乙方應(yīng)承擔(dān)總傭金金額百分之三十的違約金，并調(diào)整服務(wù)方案重新履行。

6.2.2若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償全部損失，并支付總傭金金額百分之五十的違約金，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

6.2.3若乙方收取傭金后，未能向甲方提供完整、合法的發(fā)票及結(jié)算單據(jù)，導(dǎo)致甲方無法正常納稅或結(jié)算，乙方應(yīng)雙倍返還該筆傭金，并承擔(dān)甲方因此遭受的行政處罰責(zé)任。

6.2.4若乙方在租賃或銷售過程中，因重大過失（如故意隱瞞物業(yè)缺陷、違規(guī)承諾服務(wù)等）導(dǎo)致客戶索賠或合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括客戶索賠金額、甲方損失以及總傭金金額百分之四十的違約金。

6.2.5若乙方單方面終止合作或拒絕履行其他核心義務(wù)，構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付總傭金金額百分之六十的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失。

6.3違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不超過實(shí)際損失的百分之三百，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，避免過度索賠。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按已完成工作的比例結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。解除后，違約方仍需承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)遵循公平合理原則。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，此前已發(fā)生的履行行為不受影響。

4.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍需承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，以及按照本協(xié)議約定應(yīng)履行的保密、通知等附隨義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如四川省合同調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。

3.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂協(xié)議時(shí)已明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為四川省成都市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（即成都市高新區(qū)或錦江區(qū)，以甲方主要營(yíng)業(yè)地為準(zhǔn)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)采取措施避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)提起的訴訟或仲裁，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，避免重復(fù)訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十五日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。電子通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為有效通知。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非以書面形式確認(rèn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格政策、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年內(nèi)，涉及商業(yè)秘密的信息即使在本協(xié)議終止后仍具有保密效力。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決