合同簽訂后解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方在XX省XX市擁有多處商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升投資回報(bào)的考量，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開展某商業(yè)地塊的租賃或委托管理業(yè)務(wù)。該地塊位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。甲方希望通過與乙方的合作，引入專業(yè)的租賃管理服務(wù)，確保地塊的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，并提升其市場(chǎng)價(jià)值。

甲方在本次合作中，作為合作關(guān)系的發(fā)起方，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)能力、專業(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。根據(jù)雙方協(xié)議約定，甲方需向乙方提供必要的場(chǎng)地信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)及政策支持，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方亦有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及合作進(jìn)展，對(duì)合作方案進(jìn)行調(diào)整，但需提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，成立于XXXX年，注冊(cè)資本XX億元，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方在全國(guó)XX個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，管理商業(yè)面積超過XX萬平方米，業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、數(shù)據(jù)分析等多個(gè)領(lǐng)域?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)能力及市場(chǎng)聲譽(yù)，乙方同意接受甲方的委托，為其提供某商業(yè)地塊的租賃或委托管理服務(wù)。

該商業(yè)地塊位于XX市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具有較高的商業(yè)開發(fā)潛力。乙方將充分發(fā)揮其在市場(chǎng)分析、客戶資源、租賃談判、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值的最大化。根據(jù)雙方協(xié)議約定，乙方需按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供租賃咨詢、客戶匹配、合同談判、租金收取、物業(yè)維護(hù)等服務(wù)，并確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

乙方在本次合作中，作為專業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)及政策支持，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。乙方亦需對(duì)合作項(xiàng)目的具體執(zhí)行情況進(jìn)行獨(dú)立決策，但需及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督。如遇市場(chǎng)環(huán)境重大變化或合作方案需調(diào)整，乙方應(yīng)與甲方共同協(xié)商，確保雙方利益不受損害。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方擬通過本次合作，引入乙方的專業(yè)租賃管理服務(wù)，提升某商業(yè)地塊的市場(chǎng)價(jià)值及投資回報(bào)率。

（2）乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏氖袌?chǎng)分析、客戶資源及租賃服務(wù)。

（3）雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議。甲方認(rèn)可乙方的服務(wù)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，乙方接受甲方的委托，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的實(shí)施。

（4）合作項(xiàng)目涉及的商業(yè)地塊位于XX市核心商業(yè)區(qū)，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)潛力，雙方均認(rèn)為該地塊具備良好的租賃及開發(fā)前景。

本次合作的順利開展，將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報(bào)，同時(shí)也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方均希望通過本次合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就某商業(yè)地塊租賃或委托管理合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲乙雙方合作開展某商業(yè)地塊的租賃或委托管理業(yè)務(wù)，涉及市場(chǎng)分析、客戶資源引入、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等環(huán)節(jié)。

2.乙方為甲方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于制定租賃策略、篩選目標(biāo)客戶、進(jìn)行租賃談判、收取租金、處理租賃糾紛等。

3.甲方按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開展相關(guān)工作。雙方需共同監(jiān)督合作項(xiàng)目的執(zhí)行情況，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

4.本協(xié)議的簽訂及履行，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同發(fā)展。雙方將根據(jù)市場(chǎng)變化及合作進(jìn)展，適時(shí)調(diào)整合作方案，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

第二條定義

1.“商業(yè)地塊”指位于XX市核心商業(yè)區(qū)、占地面積XX平方米、規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體的地塊。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的市場(chǎng)分析、客戶資源引入、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等全方位服務(wù)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體金額及支付方式由雙方另行約定。

4.“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下雙方共同推進(jìn)的某商業(yè)地塊租賃或委托管理業(yè)務(wù)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及合作進(jìn)展，對(duì)合作方案進(jìn)行調(diào)整，但需提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。

（3）甲方需向乙方提供必要的場(chǎng)地信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)及政策支持，并配合乙方開展相關(guān)工作。

（4）甲方需按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付及時(shí)、足額。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求乙方整改或賠償損失。

（6）甲方需保證其提供的場(chǎng)地符合租賃或委托管理的條件，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）甲方需對(duì)合作項(xiàng)目涉及的商業(yè)地塊進(jìn)行妥善維護(hù)，確保其符合租賃或委托管理的標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)及政策支持，并確保合作項(xiàng)目的順利開展。

（3）乙方需組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)市場(chǎng)分析、客戶資源引入、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方需定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并提供詳細(xì)的工作報(bào)告及數(shù)據(jù)分析，接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方需確保租賃客戶的質(zhì)量，并協(xié)助甲方處理租賃糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（6）乙方需對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行全程管理，確保租賃或委托管理的效率及收益最大化。

（7）乙方需遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)。

（8）乙方需對(duì)合作項(xiàng)目涉及的商業(yè)地塊進(jìn)行妥善維護(hù)，確保其符合租賃或委托管理的標(biāo)準(zhǔn)。

（9）乙方需建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，防范合作項(xiàng)目中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)向甲方報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)事件。

（10）乙方需對(duì)合作項(xiàng)目中的商業(yè)機(jī)密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（11）乙方需配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及繳納，并確保合作項(xiàng)目的稅務(wù)合規(guī)。

（12）乙方需在合作項(xiàng)目結(jié)束后，向甲方提供完整的項(xiàng)目資料及財(cái)務(wù)報(bào)表，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下所有服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的費(fèi)用，但不包括乙方為實(shí)現(xiàn)服務(wù)所實(shí)際發(fā)生的第三方費(fèi)用（如傭金、差旅費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對(duì)無誤后支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的XX%（即人民幣XX萬元），作為首付款。乙方在收到首付款后，應(yīng)立即啟動(dòng)合作項(xiàng)目相關(guān)工作。

（2）中期款：合作項(xiàng)目完成XX%（或達(dá)到特定里程碑，例如：完成首批租賃合同簽訂）后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的XX%（即人民幣XX萬元）。乙方需提供相關(guān)證明文件，甲方核實(shí)無誤后支付。

（3）尾款：合作項(xiàng)目整體完成（或在本協(xié)議約定的服務(wù)期限結(jié)束時(shí)）后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的XX%（即人民幣XX萬元）。乙方需提供最終的項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告及結(jié)算單據(jù)，甲方核實(shí)無誤后支付。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)開具符合國(guó)家規(guī)定的增值稅發(fā)票。與該服務(wù)費(fèi)用相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）由乙方承擔(dān)，甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)代扣代繳。如國(guó)家稅法規(guī)定發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。

6.逾期支付：若甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%（不超過年利率XX%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

2.合作項(xiàng)目的具體履行期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成初步市場(chǎng)分析報(bào)告，并提交甲方審核。在甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成目標(biāo)客戶資源的初步篩選與推薦。租賃談判及合同簽訂工作應(yīng)在協(xié)議生效后XX個(gè)月內(nèi)完成至少XX%。整個(gè)租賃管理服務(wù)期限應(yīng)自本協(xié)議生效之日起不少于XX年，或直至合作項(xiàng)目約定的目標(biāo)（如全部租賃面積出租）達(dá)成為止，以先到期者為準(zhǔn)。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延長(zhǎng)：如因不可抗力、甲方原因（如未及時(shí)提供必要場(chǎng)地信息或批準(zhǔn)文件）、或雙方協(xié)商一致，任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的履行期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，但乙方應(yīng)在遇到上述情況時(shí)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明，延長(zhǎng)期限不超過XX日。

4.協(xié)議續(xù)期：在本協(xié)議期限屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未在期限屆滿前達(dá)成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未能按照第四條約定按時(shí)足額支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)按第四條約定支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)、違約金及因此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。若甲方逾期支付行為持續(xù)超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日已發(fā)生但尚未支付的全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，甲方還應(yīng)賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)損失、市場(chǎng)聲譽(yù)損害等。

（2）提供資料不實(shí)或延遲：若甲方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)、真實(shí)、完整地提供場(chǎng)地信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、政策支持等必要文件或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)或產(chǎn)生延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期補(bǔ)充或糾正，若甲方拒不配合或造成乙方直接損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不超過因甲方原因?qū)е碌囊曳街苯淤M(fèi)用損失。

（3）不當(dāng)干預(yù)：若甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方的正常工作，或擅自變更乙方已制定的專業(yè)服務(wù)方案，給乙方造成工作困擾或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方的損失。

（4）解除協(xié)議：若甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，并賠償乙方因協(xié)議解除而產(chǎn)生的直接損失及預(yù)期利益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義的“租賃管理服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)，或未能達(dá)到雙方約定的服務(wù)質(zhì)量要求（如未能按期完成關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)、未能有效引入目標(biāo)客戶、租賃談判失敗率過高等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后XX日內(nèi)完成整改。若逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方承擔(dān)部分或全部已支付的服務(wù)費(fèi)用作為違約金，或解除本協(xié)議。

（2）泄露商業(yè)機(jī)密：若乙方及其工作人員在合作過程中，違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密（包括但不限于場(chǎng)地信息、租賃價(jià)格、客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略等），給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（3）違反職業(yè)道德或法律法規(guī)：若乙方在租賃談判、合同簽訂過程中，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段、損害甲方利益，或違反相關(guān)法律法規(guī)（如欺詐、脅迫等），給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（4）擅自轉(zhuǎn)包或分包：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

（5）不可抗力未盡通知義務(wù)：若發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在XX日內(nèi)提供有效證明文件。若乙方未能及時(shí)通知導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任。

（6）未按時(shí)提交報(bào)告：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提交工作報(bào)告、數(shù)據(jù)分析或最終項(xiàng)目總結(jié)等文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總服務(wù)費(fèi)用的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)進(jìn)一步責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議并支付違約金。

（7）解除協(xié)議：若乙方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，并賠償甲方因其解除行為而產(chǎn)生的直接損失及預(yù)期利益損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議約定的所有違約金均以人民幣計(jì)算。違約金的支付應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。若違約行為涉及多項(xiàng)違約，則各項(xiàng)違約責(zé)任應(yīng)分別計(jì)算并合并執(zhí)行。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因另一方違約行為遭受的直接損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等），有權(quán)要求違約方予以賠償。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并能夠證明的損失為限。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但不可抗力方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、禁令、征收、征用等；

（4）瘟疫、傳染病疫情及其他公共衛(wèi)生事件；

（5）罷工、停工、網(wǎng)絡(luò)或通訊中斷等；

（6）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：若發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并立即向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。若受影響方未在規(guī)定期限內(nèi)通知另一方或未能提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但可根據(jù)不可抗力事件的影響依法主張部分或全部免責(zé)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，無需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減輕不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力持續(xù)期限：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得采取威脅、恐嚇等不當(dāng)手段。協(xié)商應(yīng)盡量在本協(xié)議簽訂地或雙方同意的其他地點(diǎn)進(jìn)行，可通過書面或口頭形式進(jìn)行。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民政府指定的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

4.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后XX日內(nèi)未能達(dá)成一致選擇調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

5.訴訟：除前款約定外，如雙方明確書面選擇通過訴訟解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，盡量減少爭(zhēng)議對(duì)合作項(xiàng)目及雙方關(guān)系的影響。除爭(zhēng)議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。任何一方在選定爭(zhēng)議解決方式后，未經(jīng)另一方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄