法定人簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式電話），1234567890（傳真），zhangming@（電子郵箱）。

甲方是中國XX集團有限公司，成立于2005年，是一家從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營的企業(yè)。公司總部位于北京市，注冊資本人民幣10億元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營及投資咨詢。甲方在全球范圍內(nèi)擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，其中包括位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈的商業(yè)綜合體，該大廈建筑面積約20萬平方米，擁有高端寫字樓、零售商鋪、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)，是北京市核心商業(yè)區(qū)的重要地標之一。

近年來，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴大，甲方計劃進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率。經(jīng)公司管理層研究決定，甲方擬將位于XX大廈部分租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜交由乙方負責，以實現(xiàn)資產(chǎn)盤活和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。乙方作為在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力的機構(gòu)，經(jīng)甲方初步考察和評估，雙方達成初步合作意向。甲方希望通過此次轉(zhuǎn)讓，將部分租賃物業(yè)成功轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方負責后續(xù)的租賃管理及運營，從而減輕甲方運營壓力，實現(xiàn)資產(chǎn)增值?；诖吮尘?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX中心8層。

乙方法定代表人/負責人：李強（以下簡稱“李強”）。

乙方聯(lián)系方式電話），8765432100（傳真），liqiang@（電子郵箱）。

乙方是北京XX商業(yè)管理有限公司，成立于2010年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、運營及投資咨詢的專業(yè)機構(gòu)。公司總部位于北京市海淀區(qū)，注冊資本人民幣5000萬元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營、市場推廣及投資分析。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗和資源，與多家國內(nèi)外知名品牌企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，成功運營多個商業(yè)地產(chǎn)項目，包括購物中心、寫字樓、零售商鋪等業(yè)態(tài)。

乙方憑借專業(yè)的團隊、豐富的經(jīng)驗和市場資源，在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域享有較高聲譽。經(jīng)過市場調(diào)研和內(nèi)部評估，乙方認為甲方擬轉(zhuǎn)讓的XX大廈部分租賃物業(yè)具有較高的市場價值和投資潛力，且符合乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展方向?；诖?，乙方主動與甲方接觸，并提出合作意向。經(jīng)雙方多次溝通協(xié)商，乙方同意受讓甲方擬轉(zhuǎn)讓的部分租賃物業(yè)，并負責后續(xù)的租賃管理及運營工作。乙方將通過專業(yè)的市場推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)管理，提升物業(yè)價值，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定相關(guān)事宜。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，乙方將按照協(xié)議約定履行受讓義務(wù)，甲方將按照協(xié)議約定完成轉(zhuǎn)讓工作，雙方共同推動交易順利進行，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈部分租賃物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的事宜，并約定雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效。本協(xié)議涉及的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括但不限于標的物業(yè)的租賃合同權(quán)利、物業(yè)本身的相關(guān)權(quán)益以及與租賃管理相關(guān)的附屬設(shè)施和設(shè)備。具體轉(zhuǎn)讓范圍以附件一《標的物業(yè)清單》為準。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方旨在實現(xiàn)部分租賃物業(yè)的資產(chǎn)盤活，乙方則旨在通過受讓標的物業(yè)，提升自身業(yè)務(wù)規(guī)模和市場影響力，雙方共同推動商業(yè)資源的優(yōu)化配置。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈的部分租賃物業(yè)，具體范圍以附件一《標的物業(yè)清單》為準。

2.“租賃合同權(quán)利”指原租賃合同項下甲方享有的與標的物業(yè)相關(guān)的租賃權(quán)益，包括但不限于租金收取權(quán)、物業(yè)使用監(jiān)督權(quán)等。

3.“附屬設(shè)施和設(shè)備”指與標的物業(yè)相關(guān)的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。

4.“轉(zhuǎn)讓對價”指乙方支付給甲方用于受讓標的物業(yè)的對價，具體金額以本協(xié)議附件二《轉(zhuǎn)讓對價明細》為準。

5.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限，具體以本協(xié)議各條款規(guī)定為準。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對價，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行標的物業(yè)的租賃管理義務(wù)。

甲方有義務(wù)向乙方提供標的物業(yè)的真實、完整信息，包括但不限于租賃合同文件、物業(yè)權(quán)屬證明、相關(guān)許可文件等。

甲方有義務(wù)配合乙方完成標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理租賃合同變更、物業(yè)過戶等手續(xù)。

甲方有義務(wù)保證標的物業(yè)的租賃合同權(quán)利合法有效，并承擔因自身原因?qū)е碌暮贤m紛責任。

甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對乙方的租賃管理活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其符合市場標準和公司要求。

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，定期提供標的物業(yè)的運營報告和財務(wù)報表，以便甲方了解物業(yè)運營狀況。

甲方在協(xié)議履行期間，應(yīng)確保標的物業(yè)的持續(xù)合規(guī)運營，遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法違規(guī)行為給乙方帶來風險。

甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息真實有效，如因信息不實導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的真實、完整信息，并有權(quán)對標的物業(yè)進行實地考察和評估。

乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時支付轉(zhuǎn)讓對價給甲方，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

乙方有義務(wù)在受讓標的物業(yè)后，按照原租賃合同約定，繼續(xù)履行租賃管理義務(wù)，確保租賃合同的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

乙方有義務(wù)負責標的物業(yè)的市場推廣和客戶服務(wù)，提升物業(yè)價值，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃策略。

乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供標的物業(yè)的運營報告和財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

乙方有義務(wù)確保標的物業(yè)的運營符合相關(guān)法律法規(guī)和市場標準，避免因違法違規(guī)行為給甲方帶來風險。

乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對標的物業(yè)的租賃管理活動進行自主決策，但應(yīng)確保其決策符合市場標準和公司要求。

乙方應(yīng)建立完善的租賃管理體系，確保租賃合同的執(zhí)行效率和客戶滿意度，并有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃價格和策略。

乙方在協(xié)議履行期間，應(yīng)積極配合甲方完成標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理租賃合同變更、物業(yè)過戶等手續(xù)。

乙方應(yīng)保證其提供的租賃管理服務(wù)符合行業(yè)標準和公司要求，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整租賃策略，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意，確保雙方利益不受損害。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓對價為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓對價”）。該轉(zhuǎn)讓對價已包含標的物業(yè)相關(guān)的所有租賃合同權(quán)利、附屬設(shè)施和設(shè)備以及與本轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他權(quán)益。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價的首期款項，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）（以下簡稱“首期款”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方應(yīng)在收到首期款之日起五個（5）工作日內(nèi)，向乙方提供標的物業(yè)的相關(guān)文件，并配合乙方辦理租賃合同變更手續(xù)。

乙方應(yīng)在甲方完成租賃合同變更手續(xù)之日起十（10）日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價的二期款項，金額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）（以下簡稱“二期款”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方應(yīng)在收到二期款之日起五個（5）工作日內(nèi)，向乙方移交標的物業(yè)的占有權(quán)，并配合乙方完成物業(yè)相關(guān)手續(xù)的變更。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的最后期限屆滿前，即乙方完成所有相關(guān)手續(xù)變更之日起十（10）日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價的尾期款項，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）（以下簡稱“尾期款”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方應(yīng)在收到尾期款之日起五個（5）工作日內(nèi)，向乙方提供所有剩余的標的物業(yè)相關(guān)文件，并正式完成標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

如乙方未能按照本協(xié)議約定支付任何一期款項，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議所有條款完全履行完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)向乙方提供標的物業(yè)的真實、完整信息，并配合乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)支付首期款，并在各自約定的期限內(nèi)完成剩余款項的支付及標的物業(yè)的租賃管理義務(wù)。

如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行受影響部分的義務(wù)，直至不可抗力事件消除后繼續(xù)履行。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后五（5）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

本協(xié)議中約定的所有時間節(jié)點均為北京時間，且不包括節(jié)假日和周末。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

若甲方未能按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的真實、完整信息，或提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對價千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

若甲方在支付尾期款后，未能按照本協(xié)議約定提供所有剩余的標的物業(yè)相關(guān)文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付尾期款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

2.乙方違約責任：

若乙方未能按照本協(xié)議約定支付首期款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首期款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

若乙方未能按照本協(xié)議約定支付二期款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付二期款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

若乙方未能按照本協(xié)議約定支付尾期款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾期款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

若乙方在支付尾期款后，未能按照本協(xié)議約定履行標的物業(yè)的租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致標的物業(yè)價值下降或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

若乙方在協(xié)議履行期間，因自身原因?qū)е聵说奈飿I(yè)的租賃合同糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力責任：

若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.爭議解決責任：

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.其他違約責任：

若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能產(chǎn)生的影響的書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可以部分或全部免除履行本協(xié)議的責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，但已發(fā)生的延遲履行不構(gòu)成違約。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以減輕不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理分擔損失。

6.不可抗力免責不適用：本協(xié)議中關(guān)于違約責任的條款，不因不可抗力事件的發(fā)生而免除。但若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議義務(wù)，且該義務(wù)的履行與不可抗力事件有直接因果關(guān)系，則該方不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商，并爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進行，以維護雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議或糾紛，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并尊重調(diào)解員的意見。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書約定履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議或糾紛，雙方應(yīng)將爭議提交至北京仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。雙方應(yīng)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁機構(gòu)的各項規(guī)定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的獨立性和公正性原則，并尊重仲裁庭的權(quán)威。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序和判決結(jié)果。訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則，以維護雙方的合法權(quán)益，并盡可能減少爭議對協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)積極配合爭議解決工作，并尊重爭議解決機構(gòu)的權(quán)威和判決結(jié)果。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律的規(guī)定，并按照中華人民共和國法律的精神和原則處理爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五（5）日；（c）電子郵件或傳真，在發(fā)送時，前提是接收方能夠證明已成功接收。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭承諾或非書面形式的修改均不具法律效力。所有修改或補充文件應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

4.獨立性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議適用的法律進行解釋。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、