房屋租賃違約協(xié)議2025年續(xù)租條款本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（出租方）：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（承租方）：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______根據(jù)甲乙雙方于______年______月______日簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），該合同原定于2025年______月______日到期后續(xù)租。為明確續(xù)租期間雙方的權利與義務，特別是違約責任，經雙方平等自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議條款：第一條適用范圍與前提1.1本協(xié)議適用于甲乙雙方根據(jù)原合同關于續(xù)租的約定，就位于______（房屋詳細地址）的房屋，在續(xù)租期間（即自2025年______月______日至______年______月______日止）的權利義務及違約處理。1.2本協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議的履行以原合同順利續(xù)租為前提條件。第二條定義與解釋2.1“房屋”指位于______（房屋詳細地址）的______（房屋類型，如住宅、商鋪等）。2.2“續(xù)租期”指本協(xié)議第一條所述的續(xù)租期間。2.3“違約方”指違反本協(xié)議或原合同約定義務的任何一方。2.4“守約方”指未違約的另一方。2.5“原合同違約”指違反原合同約定的行為?！氨緟f(xié)議違約”指違反本協(xié)議約定的行為。第三條違約行為界定3.1乙方違約行為包括但不限于：(1)未按照原合同及本協(xié)議約定的金額和期限支付租金；(2)未經甲方書面同意，擅自將房屋部分或全部轉租、轉借給第三方；(3)未經甲方書面同意，擅自改變房屋原有結構或用途；(4)意外或重大過失造成房屋主體結構或重要設施（包括但不限于水電、暖氣、空調、電梯等）損壞，未在合理期限內修復或承擔修復費用；(5)違反原合同或本協(xié)議關于居住人數(shù)、寵物飼養(yǎng)等的約定；(6)在租賃期滿或合同約定的終止條件下，未按期騰空并交付房屋；(7)拖欠水、電、燃氣、物業(yè)管理等應由乙方承擔的費用，達到影響房屋正常使用或供氣供電部門停止服務的程度；(8)侵犯房屋內或周邊他人的合法權益，經他人請求或有關部門指出后，未在合理期限內解決；(9)任何其他違反原合同或本協(xié)議約定的行為。3.2甲方違約行為包括但不限于：(1)未按照原合同約定交付符合居住條件的房屋，或交付后房屋存在嚴重影響居住的瑕疵且未在合理期限內修復；(2)無正當理由擅自提前解除原合同；(3)在續(xù)租期內，無正當理由大幅提高租金（如超出原合同約定的調整機制或標準）；(4)未按約定履行房屋維修義務，導致乙方無法正常使用房屋；(5)任何其他違反原合同或本協(xié)議約定的行為。第四條違約責任與救濟措施4.1一般違約：(1)若發(fā)生本協(xié)議第三條約定的非重大違約行為，守約方有權要求違約方在合理期限內糾正違約行為。(2)違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于維修費用、額外的清潔費用、為尋找替代房屋而發(fā)生的合理費用等。(3)若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權單方面解除原合同，并要求乙方承擔相當于______個月租金的違約金，已收取的租金不予退還。4.2重大違約：(1)若發(fā)生本協(xié)議第三條約定的重大違約行為，守約方除享有本條4.1款規(guī)定的權利外，還有權立即單方面解除原合同。(2)甲方發(fā)生重大違約導致乙方無法繼續(xù)租賃的，應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。(3)乙方發(fā)生重大違約（如擅自轉租、改變用途、拖欠租金嚴重等），甲方有權立即單方面解除原合同，收回房屋。甲方有權要求乙方承擔相當于______個月租金的違約金，并有權從押金或保證金中優(yōu)先扣除用于彌補甲方損失（不足部分乙方仍需賠償）。乙方還應承擔因違約給甲方造成的一切損失和費用。4.3押金/保證金處理：(1)因乙方違約導致甲方解除合同的，甲方有權沒收乙方剩余的押金或保證金作為違約賠償。(2)因甲方違約導致乙方解除合同的，甲方應在解除合同之日起______日內，退還乙方剩余的押金或保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。4.4通知：任何一方認為對方可能或已經違約時，應在知曉違約事實后______日內，向對方發(fā)出書面通知，詳細說明違約事實、依據(jù)及擬采取的救濟措施。未發(fā)出通知或通知不符合要求的，不影響守約方后續(xù)采取的法律行動，但應及時通知是守約方義務。4.5爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條其他5.1本協(xié)議的任何修改、補充，均須經雙方書面同意。5.2本協(xié)議未盡事宜，依照原合同約定執(zhí)行；原合同未約定或與本協(xié)議約定不一致的，依照本協(xié)議約定執(zhí)行。5.3本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的效力獨立于原合同，不因原合同的變更、解除或終止而影響其效力，除非雙方另