土山寺拆遷安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX

聯(lián)系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：土山寺宗教事務(wù)管理處

地址：XX省XX市XX區(qū)土山寺內(nèi)XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

聯(lián)系方式：139XXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就土山寺拆遷安置事宜簽訂，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。土山寺作為XX市歷史文化保護(hù)單位，因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，經(jīng)XX市人民政府批準(zhǔn)進(jìn)行拆遷。甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)制定并落實(shí)拆遷安置方案，保障拆遷范圍內(nèi)原土地使用權(quán)人及房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。乙方作為土山寺宗教事務(wù)管理主體，代表土山寺及其附屬財(cái)產(chǎn)權(quán)益參與拆遷安置協(xié)商。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則，就拆遷安置范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在確保拆遷安置工作依法有序進(jìn)行，維護(hù)宗教場(chǎng)所合法權(quán)益，保障拆遷安置補(bǔ)償落實(shí)到位，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。協(xié)議內(nèi)容涉及拆遷安置的具體條款將另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但均不得與本協(xié)議核心原則相抵觸。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土山寺拆遷安置過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷安置工作依法、公平、有序進(jìn)行，保障土山寺宗教事務(wù)管理處的合法權(quán)益得到充分尊重和合理補(bǔ)償，并為拆遷安置方案的順利實(shí)施提供法律依據(jù)。協(xié)議范圍包括但不限于：土山寺拆遷安置范圍內(nèi)的房屋、附屬建筑及土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；拆遷安置方式（如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等）的具體安排；臨時(shí)安置過(guò)渡期的相關(guān)約定；拆遷安置款項(xiàng)的支付流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)；以及因拆遷安置引發(fā)的相關(guān)爭(zhēng)議的解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)商，形成具有法律效力的拆遷安置方案，并確保方案得到有效履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.**拆遷安置**：指因城市建設(shè)需要，對(duì)土山寺現(xiàn)有房屋及附屬財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拆除，并依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)相關(guān)權(quán)益人予以補(bǔ)償或安置的行為。

2.**貨幣補(bǔ)償**：指甲方根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，一次性向乙方支付拆遷安置款項(xiàng)的行為。

3.**產(chǎn)權(quán)置換**：指甲方為乙方提供與被拆遷房屋面積、結(jié)構(gòu)、功能相當(dāng)或同等價(jià)值的安置房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。

4.**附屬財(cái)產(chǎn)**：指土山寺拆遷范圍內(nèi)的宗教設(shè)施、文物、歷史建筑等非房屋類財(cái)產(chǎn)。

5.**臨時(shí)安置過(guò)渡期**：指自土山寺房屋拆除之日起至乙方獲得最終安置（無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換）之日止的期間。

6.**拆遷安置方案**：指甲方根據(jù)國(guó)家政策及本協(xié)議約定制定的詳細(xì)補(bǔ)償或安置計(jì)劃，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、支付時(shí)間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策及本協(xié)議約定，制定并實(shí)施土山寺拆遷安置方案，監(jiān)督乙方提交相關(guān)拆遷安置申請(qǐng)材料。

(2)甲方負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土山寺房屋及附屬財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

(3)甲方應(yīng)按照評(píng)估報(bào)告及本協(xié)議約定，在拆遷安置款項(xiàng)支付期限內(nèi)足額支付貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換差價(jià)。若選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)確保安置房屋符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的拆遷安置補(bǔ)償申請(qǐng)進(jìn)行審核，但需在法定期限內(nèi)完成審核并書面答復(fù)乙方。

(5)甲方應(yīng)保障拆遷安置過(guò)程的公開透明，接受乙方的監(jiān)督，并依法處理拆遷安置過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

(6)若因拆遷安置導(dǎo)致乙方暫時(shí)中斷宗教活動(dòng)，甲方應(yīng)提供臨時(shí)宗教活動(dòng)場(chǎng)所或給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體方案由雙方另行協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方依據(jù)國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策及本協(xié)議約定，對(duì)土山寺房屋及附屬財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理補(bǔ)償或安置。乙方有權(quán)對(duì)甲方的補(bǔ)償方案提出異議，并要求重新評(píng)估或協(xié)商調(diào)整。

(2)乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供土山寺房屋、附屬財(cái)產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明、歷史資料等文件，并配合甲方開展拆遷安置與評(píng)估工作。

(3)乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換兩種安置方式中的一種，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成補(bǔ)償或安置。若選擇產(chǎn)權(quán)置換，乙方有權(quán)對(duì)安置房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、功能等提出合理要求，甲方應(yīng)予以滿足。

(4)乙方應(yīng)妥善保管土山寺宗教文物及歷史資料，在拆遷過(guò)程中配合甲方進(jìn)行文物遷移或保護(hù)工作，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(5)乙方應(yīng)積極配合甲方完成拆遷安置協(xié)議的簽署及補(bǔ)償款項(xiàng)的領(lǐng)取手續(xù)，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(6)乙方有權(quán)要求甲方在臨時(shí)安置過(guò)渡期內(nèi)提供必要的宗教活動(dòng)保障，包括臨時(shí)場(chǎng)所使用或租金減免等，具體方案由雙方協(xié)商確定。

(7)若拆遷安置導(dǎo)致乙方宗教活動(dòng)場(chǎng)所功能受限或消失，乙方有權(quán)要求甲方另行提供宗教活動(dòng)場(chǎng)所或給予長(zhǎng)期性補(bǔ)償，以保障宗教活動(dòng)的正常開展。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：

(1)貨幣補(bǔ)償金額以有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土山寺拆遷范圍內(nèi)房屋、附屬建筑及土地使用權(quán)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。評(píng)估報(bào)告需經(jīng)雙方確認(rèn)或依法定程序公示無(wú)異議。

(2)補(bǔ)償款項(xiàng)包括但不限于房屋重置成新價(jià)、附屬財(cái)產(chǎn)作價(jià)、土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、宗教活動(dòng)特殊補(bǔ)償?shù)?，具體項(xiàng)目及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家及XX市相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策執(zhí)行。

(3)若乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換，置換差價(jià)（若發(fā)生）由甲方根據(jù)評(píng)估報(bào)告計(jì)算，差額部分由甲方支付或乙方補(bǔ)足，具體以雙方簽署的產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：

(1)貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方提供的合規(guī)收款賬戶信息后X日內(nèi)完成首筆支付，剩余款項(xiàng)根據(jù)拆遷進(jìn)度分X期付清。

(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按月支付，首期隨首筆補(bǔ)償款一并支付，后續(xù)按月隨同當(dāng)期補(bǔ)償款支付。

(3)宗教活動(dòng)特殊補(bǔ)償款項(xiàng)由甲方一次性支付，支付時(shí)間不得晚于拆遷安置協(xié)議生效后X日。

3.支付條件：

(1)甲方支付首期款項(xiàng)前提條件為：乙方提交經(jīng)確認(rèn)的拆遷安置申請(qǐng)材料、房屋權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告確認(rèn)函等。

(2)甲方支付后續(xù)款項(xiàng)前提條件為：乙方按約定完成相關(guān)手續(xù)（如房屋拆除確認(rèn)、過(guò)渡期結(jié)束確認(rèn)等）。

(3)所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)稅務(wù)或合規(guī)文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有拆遷安置款項(xiàng)支付完畢、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)拆遷安置方案制定：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成初步方案，并提交乙方書面確認(rèn)或聽證。

(2)評(píng)估報(bào)告確認(rèn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后X日內(nèi)出具初步報(bào)告，雙方應(yīng)在收到報(bào)告后X日內(nèi)完成確認(rèn)或提出書面異議。

(3)房屋拆除期限：自補(bǔ)償協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成土山寺主體房屋拆除工作。

(4)首期補(bǔ)償款支付：甲方應(yīng)在拆遷安置協(xié)議生效后X日內(nèi)支付首期補(bǔ)償款。

(5)完工結(jié)算期：拆遷安置工作整體完成，所有款項(xiàng)支付完畢，相關(guān)手續(xù)辦結(jié)，最遲不超過(guò)拆遷協(xié)議生效后X個(gè)月。

(6)臨時(shí)安置過(guò)渡期：自房屋拆除之日起至乙方獲得最終安置之日的最長(zhǎng)期限為X年，具體以雙方協(xié)商或地方政策為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)超期支付補(bǔ)償款項(xiàng)：

a.逾期支付貨幣補(bǔ)償首期款項(xiàng)超過(guò)X日，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還已支付款項(xiàng)。

b.逾期支付后續(xù)款項(xiàng)超過(guò)X日，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲支付導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于乙方臨時(shí)租房費(fèi)用、宗教活動(dòng)中斷損失等）。

(2)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于法定標(biāo)準(zhǔn)：

a.若甲方實(shí)際支付補(bǔ)償款項(xiàng)（含產(chǎn)權(quán)置換差價(jià)）低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估報(bào)告確認(rèn)金額的X%，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額，并按補(bǔ)足金額的X%支付違約金。

b.甲方故意隱瞞土山寺重要宗教價(jià)值或歷史文物信息導(dǎo)致補(bǔ)償不足，乙方除要求補(bǔ)足外，還有權(quán)要求甲方賠償X萬(wàn)元至X萬(wàn)元人民幣的懲罰性賠償。

(3)提供虛假安置方案：若甲方提供的安置方案（如安置房位置、面積等）與協(xié)議約定嚴(yán)重不符，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并按糾正前已造成的損失（含臨時(shí)安置費(fèi)用增加部分）要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)超期提交材料：

a.逾期提交拆遷安置申請(qǐng)材料、權(quán)屬證明等超過(guò)X日，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因此產(chǎn)生的審核、評(píng)估費(fèi)用（如有）的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)協(xié)議總額X%的違約金。

b.逾期辦理補(bǔ)償款項(xiàng)領(lǐng)取手續(xù)超過(guò)X日，每逾期一日，乙方應(yīng)按未領(lǐng)取款項(xiàng)的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。

(2)損毀或隱瞞財(cái)產(chǎn)：

a.乙方故意損毀拆遷范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)或隱瞞實(shí)際附屬財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致補(bǔ)償不足，須補(bǔ)足差額，并按差額的X%支付違約金。

b.乙方因不當(dāng)行為（如非法占用、破壞文物等）導(dǎo)致甲方補(bǔ)償成本增加或聲譽(yù)受損，須承擔(dān)直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

(3)拒絕搬遷或配合：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷或拒絕配合拆遷安置工作，導(dǎo)致甲方損失（含其他拆遷對(duì)象安置延誤的補(bǔ)償增加等），乙方須承擔(dān)X萬(wàn)元至X萬(wàn)元人民幣的賠償。

3.違約金上限：任何一方違約金總額不超過(guò)本協(xié)議預(yù)估補(bǔ)償總額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期內(nèi)甲方已產(chǎn)生直接損失的X倍賠償責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律修訂等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議全部或部分目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例合理分擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，并就受影響條款進(jìn)行必要調(diào)整。協(xié)商期間不視為違約。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，具體以書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明文件包括但不限于：政府部門出具的公告、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的災(zāi)害損失評(píng)估報(bào)告、法院或仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)認(rèn)定文件等。任何一方對(duì)不可抗力認(rèn)定有異議的，可依法申請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在XX市XX區(qū)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，方可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定強(qiáng)行起訴，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回起訴或不予執(zhí)行，并要求違反約定方支付X萬(wàn)元人民幣的違約金。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等發(fā)生的或與之有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議條款的適用性、違約責(zé)任認(rèn)定等。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，仲裁條款的簽訂已取代任何其他爭(zhēng)議解決方式，且仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議具有專屬管轄權(quán)。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交其他機(jī)構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，乙方地址為XX省XX市XX區(qū)土山寺內(nèi)XX號(hào)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。專人遞送的通知視為當(dāng)日送達(dá)，掛號(hào)信視為寄出后X日送達(dá)，傳真或電子郵件通知以發(fā)送成功為準(zhǔn)，但郵件發(fā)送后X日內(nèi)未獲回復(fù)的，視為未送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。若協(xié)議約定分期履行，各期款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)達(dá)到協(xié)議約定的條件時(shí)，該期協(xié)議內(nèi)容自動(dòng)生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效