購房協(xié)議書派出所備案1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）、xx@（郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）、yy@（郵箱）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購置乙方的房產(chǎn)用于商業(yè)投資，乙方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元的房產(chǎn)出售給甲方。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。雙方確認(rèn)，本次購房交易涉及的房產(chǎn)信息已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，且符合國家相關(guān)政策和市場交易規(guī)范，雙方均有權(quán)在協(xié)議履行前對相關(guān)資料進(jìn)行審查。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全、合法、高效完成。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的法律或商業(yè)保證，所有風(fēng)險均由各自承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、合規(guī)、順利達(dá)成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、價格協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷出、物業(yè)交接等全部交易環(huán)節(jié)，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、具體的交易框架，以保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公的房產(chǎn)。

2.交易價款：指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)向乙方支付的總價款，具體金額以雙方最終簽訂的購房合同為準(zhǔn)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)登記從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

4.戶口遷出：指標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)原居住人員的戶口按照國家相關(guān)政策規(guī)定遷出原登記地址。

5.物業(yè)交接：指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)文件完整移交給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，包括但不限于實(shí)地查看、索取相關(guān)權(quán)屬證明文件、委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估等，乙方應(yīng)予以配合提供真實(shí)有效的資料。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何形式的權(quán)利限制或糾紛，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付交易價款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，并確保自身提供的資料真實(shí)有效。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于購房的相關(guān)政策法規(guī)，如因甲方原因?qū)е陆灰走`法或違規(guī)，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)解除協(xié)議要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何形式的權(quán)利限制或糾紛，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總款項(xiàng)的20%向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，配合甲方完成相關(guān)流程，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，應(yīng)按總款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)無戶口遺留，如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出，逾期未遷出的，每延遲一日，應(yīng)按總款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、物業(yè)管理文件等，并確保房屋狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交接問題，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于商業(yè)辦公的法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.交易價款：標(biāo)的房產(chǎn)的總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價值、土地出讓金、稅費(fèi)等所有與交易相關(guān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價款支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXX-XXXXX-XXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的XX%作為首付款，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）；

（2）尾款：標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總價款的XX%作為尾款，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。

4.支付憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后確認(rèn)并回復(fù)甲方。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議約定的地點(diǎn)正式簽訂本協(xié)議；

（2）房產(chǎn)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行全面查驗(yàn)，并確認(rèn)無異議；

（3）首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首付款；

（4）產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)在首付款支付完畢后X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體時間以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時間為準(zhǔn)，但最長不超過X日；

（5）尾款支付：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方支付尾款；

（6）物業(yè)交接：尾款支付完畢后X日內(nèi)，雙方完成物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)管理文件等；

（7）戶口遷出：物業(yè)交接完畢后X日內(nèi)，乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)無戶口遺留，并配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)。

3.期限順延：如因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致任何時間節(jié)點(diǎn)無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付總價款XX%的違約金；

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總價款XX%的違約金；

（3）提供虛假資料：如甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款XX%的違約金；

（4）放棄交易：如甲方無正當(dāng)理由單方面放棄交易，已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價款XX%的違約金；

（2）逾期辦理過戶：如乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價款XX%的違約金；

（3）戶口遷出延遲：如乙方未能按本協(xié)議第五條第6款約定配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失，并支付總價款XX%的違約金；

（4）隱瞞房產(chǎn)問題：如乙方在協(xié)議履行過程中隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、糾紛等問題，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款XX%的違約金；

（5）放棄交易：如乙方無正當(dāng)理由單方面放棄交易，已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總價款XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失與違約金差額部分；

4.解除協(xié)議后果：如任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并返還已取得的財產(chǎn)，如無法返還或返還不足的，應(yīng)折價補(bǔ)償；

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等，所有賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，由違約方承擔(dān)。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由違約，如因違約造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)不予退還，但雙方應(yīng)妥善保管已支付款項(xiàng)的憑證，并配合對方處理相關(guān)事宜。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，如協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商處理。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等證明文件，證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)，以確定不可抗力的影響范圍和責(zé)任承擔(dān)。

5.協(xié)商解決：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行方式。如協(xié)商不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

6.不可抗力期限：本協(xié)議所稱不可抗力期限自不可抗力發(fā)生之日起計(jì)算，至不可抗力消除且雙方恢復(fù)正常履約能力之日止。雙方應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)書面確認(rèn)，并恢復(fù)履行協(xié)議。

7.不可抗力通知：如一方預(yù)見可能發(fā)生不可抗力，應(yīng)在不可抗力發(fā)生前X日內(nèi)書面通知對方，并采取合理措施減少損失。未及時通知的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)補(bǔ)充通知，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)遵守XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理和判決。

4.爭議前置程序：任何一方在提交仲裁或訴訟前，應(yīng)首先將爭議事項(xiàng)提交給本協(xié)議約定的協(xié)商程序，且在協(xié)商期間應(yīng)暫停爭議解決程序。協(xié)商期間不產(chǎn)生額外費(fèi)用，但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因協(xié)商產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.爭議解決范圍：爭議解決應(yīng)包括本協(xié)議的全部條款，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.爭議解決效力：爭議解決方式一經(jīng)確定，雙方均不得單方面變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。爭議解決完成前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送或掛號信方式送達(dá)的，簽收或送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，即標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且尾款支付完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.代理行為：如任何一方委托代理人簽署本協(xié)議，應(yīng)提供授權(quán)委托書，代理人的行為視為被代理人本人的行為。