中山工改工監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省中山市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中山市XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省中山市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)工業(yè)用地改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)，需聘請(qǐng)乙方提供全過(guò)程工程監(jiān)管服務(wù)，以確保項(xiàng)目合規(guī)、高效推進(jìn)。甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范雙方合作，明確權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過(guò)乙方的專業(yè)監(jiān)管服務(wù)，協(xié)助甲方完成本項(xiàng)目的規(guī)劃審批、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就本項(xiàng)目的監(jiān)管服務(wù)事宜作出如下約定。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方開展合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)監(jiān)管活動(dòng)均需遵循本協(xié)議的約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)中山工改工項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程監(jiān)管服務(wù)，確保項(xiàng)目在規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等各階段符合法律法規(guī)及合同約定要求。監(jiān)管范圍包括但不限于：協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目前期規(guī)劃報(bào)批與設(shè)計(jì)優(yōu)化；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)用地現(xiàn)狀進(jìn)行核查；監(jiān)督施工過(guò)程是否符合工程設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；參與工程質(zhì)量管理、進(jìn)度管理及安全管理；協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)；對(duì)項(xiàng)目投資控制提供專業(yè)意見；定期向甲方提交監(jiān)管報(bào)告；處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的重大合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)及突發(fā)事件。本協(xié)議旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，保障甲方投資安全，提高項(xiàng)目執(zhí)行效率，促進(jìn)項(xiàng)目順利達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"本項(xiàng)目"：指甲方委托乙方實(shí)施監(jiān)管的工業(yè)用地改造項(xiàng)目，具體位置位于中山市XX區(qū)XX地塊，項(xiàng)目總用地面積約XX畝，規(guī)劃用途為XX。

（2）"監(jiān)管服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的專業(yè)監(jiān)督、管理及咨詢服務(wù)，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)巡查、資料審核、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及問(wèn)題整改跟蹤。

（3）"工程設(shè)計(jì)圖紙"：指經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件及后續(xù)經(jīng)合法變更確認(rèn)的補(bǔ)充設(shè)計(jì)文件。

（4）"國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)"：指中華人民共和國(guó)及廣東省、中山市現(xiàn)行有效的工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及安全管理規(guī)定。

（5）"監(jiān)管報(bào)告"：指乙方按約定格式編制的反映項(xiàng)目監(jiān)管情況、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議的書面文件。

（6）"重大合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)"：指可能違反法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目被責(zé)令停工、罰款、拆除或承擔(dān)其他法律責(zé)任的重大事項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的監(jiān)管服務(wù)，并對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方編制的監(jiān)管報(bào)告及相關(guān)工作文件，并要求乙方對(duì)監(jiān)管過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的關(guān)鍵問(wèn)題提供解決方案。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的背景資料、審批文件及必要的工作條件，包括但不限于提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所、必要的施工圖紙及資料復(fù)制權(quán)等。

（5）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性，對(duì)其提供的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)核查、會(huì)議討論等監(jiān)管活動(dòng)。

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方的監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量提出合理建議，并要求乙方根據(jù)建議改進(jìn)工作方式。

（7）甲方應(yīng)在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如規(guī)劃審批完成、施工許可取得、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等）及時(shí)通知乙方參與見證或?qū)徍讼嚓P(guān)資料。

（8）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的監(jiān)管專用設(shè)備或工具，如有損壞或遺失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按期支付。

（2）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的監(jiān)管指令，并書面通知甲方說(shuō)明理由。

（3）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)管團(tuán)隊(duì)，指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程參與本項(xiàng)目監(jiān)管工作，并保持至少一名專職監(jiān)管人員常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目監(jiān)管制度，包括但不限于巡查頻次、報(bào)告提交周期、問(wèn)題整改跟蹤機(jī)制等，并確保監(jiān)管工作符合行業(yè)規(guī)范。

（5）乙方應(yīng)在接受甲方通知后，按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的見證或?qū)徍斯ぷ?，如因不可抗力或甲方原因未能按時(shí)到場(chǎng)，應(yīng)提前24小時(shí)書面告知甲方并說(shuō)明情況。

（6）乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目監(jiān)管過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密及技術(shù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)建立項(xiàng)目監(jiān)管日志，詳細(xì)記錄每日監(jiān)管情況、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改措施，并每月向甲方提交書面總結(jié)報(bào)告。

（8）乙方在發(fā)現(xiàn)重大合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)或安全隱患時(shí)，有權(quán)立即暫停相關(guān)施工活動(dòng)，并要求甲方立即整改；必要時(shí)應(yīng)向政府主管部門報(bào)告。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成與項(xiàng)目監(jiān)管相關(guān)的政府部門溝通工作，提供專業(yè)法律及行政程序方面的建議。

（10）乙方應(yīng)對(duì)其監(jiān)管意見及建議的合理性負(fù)責(zé)，但因甲方提供的資料錯(cuò)誤或不可抗力導(dǎo)致的監(jiān)管失誤除外。

（11）乙方應(yīng)在項(xiàng)目監(jiān)管完成后，向甲方提交完整的監(jiān)管檔案資料，包括但不限于監(jiān)管日志、報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、影像資料等。

（12）乙方應(yīng)確保所有監(jiān)管活動(dòng)符合國(guó)家和地方關(guān)于工程監(jiān)管的法律法規(guī)要求，并對(duì)自身行為的合法性負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00元），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為提供本協(xié)議約定的全部監(jiān)管服務(wù)所需發(fā)生的人工成本、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用及稅金等全部費(fèi)用。

2.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方付款后開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的50%，即人民幣壹拾柒萬(wàn)伍仟元整（￥175,000.00元）。

（2）尾款：本項(xiàng)目監(jiān)管工作完成、甲方收到乙方提交的最終監(jiān)管報(bào)告及完整檔案后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余50%費(fèi)用，即人民幣壹拾柒萬(wàn)伍仟元整（￥175,000.00元）。

4.付款賬戶信息：

乙方名稱：中山市XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行中山XX支行

賬號(hào)：XXXXXX

5.如因甲方原因?qū)е乱曳揭阎Ц顿M(fèi)用無(wú)法獲得相應(yīng)服務(wù)，甲方仍需支付全部約定費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至本項(xiàng)目監(jiān)管工作完成、最終報(bào)告提交并經(jīng)甲方確認(rèn)之日止，共計(jì)不超過(guò)12個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目前期資料核查并提交初步監(jiān)管方案。

（2）協(xié)議生效后60日內(nèi)，乙方應(yīng)取得項(xiàng)目監(jiān)管所需的政府主管部門備案證明（如需）。

（3）每月10日前，乙方應(yīng)提交上月度監(jiān)管報(bào)告及問(wèn)題整改跟蹤表。

（4）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)提交專項(xiàng)安全評(píng)估報(bào)告。

（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后60日內(nèi)，乙方應(yīng)完成全部監(jiān)管工作并提交最終監(jiān)管報(bào)告及完整檔案。

6.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長(zhǎng)履行期限，并可根據(jù)不可抗力影響程度調(diào)整相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約賠償。

（2）甲方未按約定提供必要資料或工作條件，導(dǎo)致乙方監(jiān)管工作延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元（￥2,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)10%。

（3）甲方擅自變更或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費(fèi)30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方對(duì)乙方監(jiān)管報(bào)告無(wú)正當(dāng)理由拒不確認(rèn)或拖延確認(rèn)超過(guò)60日的，視為認(rèn)可乙方報(bào)告內(nèi)容，但甲方仍需承擔(dān)支付義務(wù)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)提交關(guān)鍵監(jiān)管報(bào)告或未能按約定頻次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)10%。

（2）乙方監(jiān)管團(tuán)隊(duì)配備不符合約定資質(zhì)或未能保持必要人員常駐，經(jīng)甲方書面指出后未在15日內(nèi)糾正的，甲方有權(quán)要求乙方減收當(dāng)月服務(wù)費(fèi)20%，并可根據(jù)情況解除協(xié)議。

（3）乙方在監(jiān)管過(guò)程中因重大過(guò)失（如未及時(shí)發(fā)現(xiàn)重大合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)或安全隱患）導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)在其收取的服務(wù)費(fèi)總額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但最高不超過(guò)甲方實(shí)際損失金額的50%。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍賠償甲方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部監(jiān)管工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)50%的違約金并賠償甲方損失。

3.違約金計(jì)算上限：雙方任何一方的違約金累計(jì)總額不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的上限，即人民幣叁拾伍萬(wàn)元（￥350,000.00元）。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，雙方可根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整義務(wù)或解除協(xié)議。

5.累計(jì)違約：本協(xié)議任何一方發(fā)生多次違約行為的，守約方有權(quán)累計(jì)計(jì)算違約金及賠償金，直至違約方糾正行為或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更或政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目暫停）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的具體影響。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不計(jì)算在原定履行期限內(nèi)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的責(zé)任，不適用本條免責(zé)規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并爭(zhēng)取在中山市內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過(guò)程中提出不合理要求導(dǎo)致談判破裂，爭(zhēng)議應(yīng)提交中山市仲裁委員會(huì)按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為中山市，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.仲裁規(guī)則：仲裁適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的臨時(shí)命令，并承擔(dān)因仲裁活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用，除非仲裁庭另有決定。

4.訴訟選擇：雙方明確約定放棄訴訟解決方式，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，仲裁是解決本協(xié)議爭(zhēng)議的唯一途徑。

5.證據(jù)提交：提交仲裁前，雙方應(yīng)整理并提交爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括書面文件、往來(lái)函電、會(huì)議記錄、證人證言等。仲裁庭有權(quán)要求當(dāng)事人補(bǔ)充證據(jù)，并可根據(jù)需要自行調(diào)查事實(shí)。

6.仲裁效力：仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但申請(qǐng)執(zhí)行前應(yīng)提供仲裁裁決書及證明履行困難的證據(jù)。

7.爭(zhēng)議前置程序：在仲裁前，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)（如提起訴訟或申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全）解決爭(zhēng)議，但涉及緊急情況（如防止證據(jù)滅失或財(cái)產(chǎn)損失）的除外，但采取行動(dòng)方應(yīng)在行動(dòng)后10日內(nèi)通知對(duì)方并說(shuō)明理由。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵政方式發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。保密信息不包括已進(jìn)入公共領(lǐng)域的信息、雙方均知曉的信息或從有權(quán)第三方合法獲得的信息。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)