無官司協(xié)議書什么意思1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就XX商業(yè)項目租賃合作事宜達成一致。甲方擬租賃乙方擁有的XX商業(yè)管理有限公司下屬的XX商業(yè)廣場部分商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件向甲方提供租賃服務。雙方基于對市場前景的共識及長期合作意愿，本著誠信合作、互利共贏的原則，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并已獲得相關政府部門對租賃用途的批準；

（2）乙方合法擁有本協(xié)議項下租賃商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備合法的出租資格；

（3）雙方已就租賃商鋪的具體位置、面積、租賃期限、租金標準等核心條款達成初步共識；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合雙方的實際經(jīng)營需求。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，通過明確約定雙方的權(quán)利義務，避免因信息不對稱或理解偏差引發(fā)爭議，從而保障合作項目的順利推進。本協(xié)議的條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中關于權(quán)利義務、價格支付、違約責任等約定相互關聯(lián)，構(gòu)成完整的合作框架，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的XX商業(yè)廣場部分商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關事宜，確保雙方在租賃過程中權(quán)利義務清晰、合作順暢。本協(xié)議范圍包括但不限于：租賃商鋪的具體位置與面積確認、租賃期限與租金支付方式約定、商鋪交付標準與裝修要求、經(jīng)營過程中雙方的管理職責劃分、維修責任承擔、違約行為處理及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動租賃項目的順利開展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"租賃商鋪"：指乙方提供給甲方經(jīng)營的XX商業(yè)廣場內(nèi)特定區(qū)域，具體位置以本協(xié)議附件一《租賃商鋪清單》為準；

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）"租金"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等；

（4）"裝修"：指甲方在租賃期限內(nèi)對商鋪進行的非結(jié)構(gòu)性改動，需事先獲得乙方書面同意；

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；

（6）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，但不得違反國家法律法規(guī)或乙方管理規(guī)約；

（2）甲方應按時足額向乙方支付租金及其他應付款項，逾期支付的需按日支付萬分之五的違約金；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定標準交付租賃商鋪，并對商鋪的初始狀態(tài)進行書面確認；

（4）甲方負責租賃商鋪內(nèi)的日常經(jīng)營管理和維護，但結(jié)構(gòu)性維修責任由乙方承擔；

（5）甲方進行的商鋪裝修需提交乙方審核，獲得批準后方可實施，裝修費用自理；

（6）甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合開展安全、消防等檢查工作；

（7）甲方不得擅自改變租賃商鋪的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，如確需變更應經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方履約情況；

（2）乙方應保證租賃商鋪符合法律規(guī)定及甲方經(jīng)營需求，并提供必要的場地支持；

（3）乙方需按時交付租賃商鋪，并對交付前的質(zhì)量問題承擔賠償責任；

（4）乙方負責租賃商鋪的大修和結(jié)構(gòu)性維護，確保其符合安全使用標準；

（5）乙方應向甲方提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于保潔、安保、設備維護等；

（6）乙方制定的商鋪管理規(guī)約應提前通知甲方，雙方可就合理部分進行協(xié)商；

（7）乙方在租賃期限內(nèi)不得單方面解除協(xié)議，除非甲方存在嚴重違約行為；

（8）乙方需為甲方提供必要的經(jīng)營便利，包括但不限于水電接入、消防驗收等協(xié)調(diào)工作；

（9）乙方應對租賃商鋪的權(quán)屬狀況負責，并保證不因第三方主張權(quán)利影響甲方使用；

（10）乙方需配合甲方辦理相關經(jīng)營資質(zhì)的審批手續(xù)，提供必要文件支持。

第四條價格與支付條件

租賃商鋪的租金標準、支付方式及時間如下：

（1）租金標準：甲方租賃的商鋪租金為人民幣XX元/平方米/月，總計XX元/月。具體租金金額以附件一《租賃商鋪清單》中標注的各商鋪面積乘以約定單價計算得出，最終租金總額由雙方確認。租金標準自本協(xié)議生效之日起生效，租賃期限內(nèi)原則上不予調(diào)整，但遇國家相關政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致的情形除外。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付租金，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XX。甲方應在每月XX日前支付當月租金，首期租金應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金。

（3）支付條件：甲方支付租金的前提是乙方已按約定交付租賃商鋪，且商鋪符合甲方經(jīng)營使用的基本要求。如乙方交付延遲或交付的商鋪存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況相應延遲支付租金，具體延遲天數(shù)由雙方協(xié)商確定。

（4）其他費用：租賃商鋪使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等應由甲方承擔，并按乙方規(guī)定的標準及時間向相關單位支付。除租金外，甲方無需向乙方支付其他任何費用，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，試營業(yè)期為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）租金支付周期與履行期限同步，即甲方需按月支付租金，首期租金對應試營業(yè)期，后續(xù)租金按正式營業(yè)期計算。本協(xié)議期滿后，如甲方有意續(xù)租，應在屆滿前XX個月書面通知乙方，雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商，在達成一致前原協(xié)議條款繼續(xù)有效。

（3）關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議生效日為XX年XX月XX日；商鋪交付日為XX年XX月XX日；首期租金支付日為XX年XX月XX日；每年XX月XX日為年度租金調(diào)整日（如約定）；試營業(yè)期結(jié)束日為XX年XX月XX日；正式營業(yè)期開始日為XX年XX月XX日。

（4）履行保障：雙方均應按照本協(xié)議約定履行各自義務，任何一方違反履行期限約定，均視為違約，應承擔相應的違約責任。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過本協(xié)議總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔相當于XX個月租金的違約金。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方使用，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于XX個月租金的違約金。甲方已收取的轉(zhuǎn)租費用歸乙方所有，且甲方需對由此產(chǎn)生的所有后果承擔法律責任。

（3）違法經(jīng)營：如甲方在租賃商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，導致乙方受到行政處罰或第三方索賠，甲方應承擔全部賠償責任，并需向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，乙方同時有權(quán)解除協(xié)議。

（4）損壞商鋪：甲方應負責租賃商鋪的日常維護，如因甲方過錯導致商鋪主體結(jié)構(gòu)或重要設施損壞，甲方應負責修復或賠償，修復費用超過XX萬元的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應賠償金，并視情節(jié)嚴重程度解除協(xié)議。

（5）未按時續(xù)租：如甲方在租賃期限屆滿后未按時支付續(xù)租費用或未與乙方達成續(xù)租協(xié)議，視為放棄續(xù)租權(quán)，乙方有權(quán)收回商鋪，且甲方需結(jié)清所有應付未付款項。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付商鋪：如乙方未按本協(xié)議約定的時間交付租賃商鋪，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過本協(xié)議總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于XX個月租金的違約金。

（2）交付商鋪不符合約定：如乙方交付的商鋪存在權(quán)屬瑕疵、安全隱患或無法滿足甲方經(jīng)營的基本條件，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行整改，逾期未整改或整改后仍無法使用的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于XX個月租金的違約金。

（3）擅自提高租金或增加費用：如乙方在租賃期限內(nèi)單方面提高租金標準或增加不合理的管理費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收取的費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。

（4）非法干涉經(jīng)營：如乙方無正當理由干涉甲方正常經(jīng)營活動，或違反本協(xié)議約定扣除甲方保證金，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退還保證金，并支付相當于保證金金額的XX%作為賠償金。

（5）未盡維修義務：如乙方未按本協(xié)議約定履行商鋪的維修責任，導致甲方經(jīng)營受損或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過XX萬元。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理維權(quán)費用等。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補足差額。雙方約定，任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方還應承擔協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有費用，并賠償守約方因此遭受的間接損失。

4.違約處理程序：任何一方發(fā)生違約行為，守約方應在知曉違約事實后XX日內(nèi)向違約方發(fā)出書面《違約通知》，明確違約事實、主張的權(quán)利及合理的履行期限（如有）。違約方應在收到《違約通知》后XX日內(nèi)采取補救措施或進行答復。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未予糾正或未提出合理解決方案，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法定程序采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、強制執(zhí)行、提起訴訟等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致直接損害或妨礙協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下主要義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），以便對方核實情況。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，并應將不可抗力事件對協(xié)議履行的影響情況及時告知對方。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方，并就解除后的善后事宜（如租金退還、物業(yè)交還等）進行協(xié)商。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以有權(quán)機關的正式認定或被廣泛報道的權(quán)威信息為準。任何一方提供的不可抗力證明材料，對方有權(quán)要求補充或核實，但若無正當理由拒絕提供，其主張不可抗力的權(quán)利將受到質(zhì)疑。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)就爭議事項達成一致協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到對方書面爭議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后又反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

（二）提起訴訟：向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他合理費用，由法院判決承擔或雙方協(xié)商確定。

3.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)習慣，并應盡力保護協(xié)議已產(chǎn)生的實際利益。在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面中斷履行本協(xié)議項下尚未到期的主要義務，也不得因此損害對方合法權(quán)益。

4.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：本協(xié)議約定了爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項再以任何理由向其他機構(gòu)提出爭議解決申請或提起訴訟，除非雙方事先書面同意。仲裁協(xié)議的簽訂視為雙方已充分了解并同意仲裁規(guī)則，仲裁庭有權(quán)根據(jù)其獨立判斷確定仲裁程序，并有權(quán)就程序性問題作出決定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，任何未按此規(guī)定作出的修改或補充均無效。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款達成替代性約定，以實現(xiàn)原條款目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，直至該等信息進入公共領域。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）履行期限屆滿且雙方未續(xù)租；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）一方嚴重違約且守約方解除協(xié)議；（四）法