高新東區(qū)拆遷濟(jì)南協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：濟(jì)南高新東區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于山東省濟(jì)南市高新區(qū)創(chuàng)新路1166號(hào)，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)山東省工商行政管理部門(mén)注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有土地使用權(quán)并合法開(kāi)發(fā)建設(shè)高新東區(qū)拆遷安置項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)高新東區(qū)片區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置工作，現(xiàn)就拆遷安置事宜與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方的主要職責(zé)包括但不限于：組織實(shí)施拆遷補(bǔ)償方案、提供拆遷安置房源、辦理拆遷安置相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放等。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、拆遷安置、物業(yè)管理等領(lǐng)域，擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及完善的拆遷安置管理體系。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：濟(jì)南市高新東區(qū)拆遷安置戶李華，戶籍地址位于山東省濟(jì)南市高新區(qū)創(chuàng)新路88號(hào)，法定代表人：李華本人，聯(lián)系電話乙方系高新東區(qū)片區(qū)被拆遷房屋的所有權(quán)人或承租人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償安置辦法規(guī)定，享有合法的拆遷安置權(quán)益。乙方作為拆遷安置項(xiàng)目的受益主體，現(xiàn)就房屋拆遷補(bǔ)償事宜與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方的主要訴求包括但不限于：獲得合理補(bǔ)償?shù)陌仓梅俊⒆泐~的貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)、拆遷安置相關(guān)手續(xù)的辦理等。乙方已向甲方提供完整的身份證明、房產(chǎn)證明及拆遷安置申請(qǐng)材料，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)其拆遷安置資格。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由濟(jì)南高新東區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與濟(jì)南市高新東區(qū)拆遷安置戶李華（乙方）簽訂，基于濟(jì)南市城市發(fā)展規(guī)劃及高新東區(qū)片區(qū)拆遷改造的實(shí)際需要，圍繞拆遷安置補(bǔ)償?shù)暮诵氖马?xiàng)展開(kāi)。甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，依法承擔(dān)拆遷補(bǔ)償安置工作的主體責(zé)任，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行拆遷補(bǔ)償方案，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的安置房源或貨幣補(bǔ)償，并保障拆遷安置過(guò)程的合法合規(guī)。乙方作為被拆遷房屋的所有權(quán)人或承租人，依法享有拆遷安置權(quán)益，有權(quán)選擇接受安置房或貨幣補(bǔ)償，并要求甲方按照法定標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。

協(xié)議簽訂的背景為高新東區(qū)片區(qū)改造工程已進(jìn)入實(shí)施階段，依據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2011-2030）》及《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定，甲方需對(duì)片區(qū)內(nèi)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商，就拆遷安置的具體事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方承諾按照協(xié)議約定提供拆遷補(bǔ)償，確保補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房的交付符合法定標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定；乙方承諾配合甲方完成拆遷安置相關(guān)手續(xù)的辦理，并按約定接收補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范拆遷安置行為，保障拆遷安置工作的順利推進(jìn)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。協(xié)議的履行將依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合高新東區(qū)片區(qū)拆遷改造的具體情況，由雙方共同監(jiān)督實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確濟(jì)南高新東區(qū)拆遷安置項(xiàng)目中，甲方（濟(jì)南高新東區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）作為拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施主體，與乙方（濟(jì)南市高新東區(qū)拆遷安置戶李華）作為被拆遷房屋的所有權(quán)人或承租人之間就拆遷補(bǔ)償事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、公平、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償方式的確定（包括貨幣補(bǔ)償或安置房補(bǔ)償）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與金額的約定、補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房的交付時(shí)間與方式、拆遷安置相關(guān)手續(xù)的辦理流程、雙方責(zé)任與義務(wù)等內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方根據(jù)國(guó)家及濟(jì)南市相關(guān)拆遷補(bǔ)償法律法規(guī)政策，制定并執(zhí)行拆遷補(bǔ)償方案，向乙方提供符合條件的補(bǔ)償方案供其選擇；乙方根據(jù)自身情況選擇接受貨幣補(bǔ)償或安置房補(bǔ)償，并配合甲方完成相關(guān)審核手續(xù)；雙方就補(bǔ)償款項(xiàng)支付、安置房交付、戶口遷移、裝修補(bǔ)償?shù)染唧w事項(xiàng)達(dá)成一致；明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷安置工作的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）"拆遷安置"：指依據(jù)濟(jì)南市城市發(fā)展規(guī)劃及高新東區(qū)片區(qū)改造需要，對(duì)片區(qū)內(nèi)被拆遷房屋的所有權(quán)人或承租人進(jìn)行的補(bǔ)償安置活動(dòng)。

（二）"貨幣補(bǔ)償"：指甲方按照法定標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，向乙方支付的一次性現(xiàn)金補(bǔ)償款項(xiàng)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋的價(jià)值及因拆遷造成的損失。

（三）"安置房"：指甲方提供的、符合國(guó)家及濟(jì)南市相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、位于高新東區(qū)片區(qū)或指定區(qū)域的用于拆遷安置的住房，其補(bǔ)償價(jià)格按照本協(xié)議約定或法定標(biāo)準(zhǔn)確定。

（四）"拆遷安置資格"：指乙方作為被拆遷房屋的所有權(quán)人或承租人，依據(jù)國(guó)家及濟(jì)南市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，所享有的獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利資格。

（五）"拆遷安置手續(xù)"：指完成拆遷安置過(guò)程中所需的各項(xiàng)文件審核、審批、登記等程序性工作，包括但不限于身份證明審核、房產(chǎn)證明核驗(yàn)、補(bǔ)償方案確認(rèn)、安置房選房或款項(xiàng)領(lǐng)取等。

（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家及濟(jì)南市相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合高新東區(qū)片區(qū)實(shí)際情況，制定并公示拆遷補(bǔ)償方案，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式及安置房供應(yīng)方案。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的拆遷安置申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，核實(shí)乙方的身份、房產(chǎn)證明、拆遷安置資格等是否符合要求。

（三）甲方有義務(wù)按照法定標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，向乙方提供貨幣補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)或安置房選房資格，確保補(bǔ)償方案公平合理。

（四）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)，或確保乙方按時(shí)獲得安置房選房結(jié)果并完成安置房交付手續(xù)。

（五）甲方有義務(wù)為乙方提供拆遷安置相關(guān)手續(xù)的辦理指導(dǎo)與協(xié)助，確保拆遷安置手續(xù)依法、高效完成。

（六）甲方有義務(wù)監(jiān)督拆遷安置過(guò)程的合法合規(guī)性，接受相關(guān)部門(mén)及社會(huì)監(jiān)督，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（七）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的身份及房產(chǎn)證明文件，有權(quán)對(duì)乙方提供的虛假信息進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)核實(shí)結(jié)果決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。

（八）甲方在拆遷安置過(guò)程中，如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素，有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整補(bǔ)償方案，但需提前通知乙方并協(xié)商處理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求及本協(xié)議約定，選擇接受貨幣補(bǔ)償或安置房補(bǔ)償方式，并要求甲方提供相應(yīng)的補(bǔ)償方案及計(jì)算明細(xì)。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照法定標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，足額、及時(shí)地支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)，或獲得符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

（三）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付過(guò)程或安置房的建設(shè)、交付過(guò)程，確保補(bǔ)償協(xié)議的履行。

（四）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成拆遷安置申請(qǐng)材料的提交、審核手續(xù)的辦理，以及安置房選房、交付等相關(guān)事宜。

（五）乙方有義務(wù)提供真實(shí)、合法、完整的身份證明、房產(chǎn)證明及其他相關(guān)材料，對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（六）乙方有義務(wù)在拆遷安置過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得阻礙拆遷安置工作的正常進(jìn)行。

（七）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其個(gè)人信息及拆遷安置情況保密，未經(jīng)乙方同意，甲方不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。

（八）如乙方選擇貨幣補(bǔ)償，其有義務(wù)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，配合甲方辦理原被拆遷房屋的權(quán)屬注銷手續(xù)；如選擇安置房，其有義務(wù)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（九）乙方在拆遷安置過(guò)程中，如遇自身特殊情況需要調(diào)整補(bǔ)償方案（如家庭人口變化、特殊困難等），有權(quán)向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商解決。

（十）乙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)償材料，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就拆遷補(bǔ)償價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

（一）貨幣補(bǔ)償價(jià)格：經(jīng)雙方確認(rèn)并依據(jù)濟(jì)南市相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，甲方同意向乙方支付人民幣叁佰拾伍萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）作為被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償款。該價(jià)格已包含被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（二）支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將首期貨幣補(bǔ)償款人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1,250,000.00）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行濟(jì)南市高新區(qū)支行；賬號(hào)：622202010015556789；收款人：李華。剩余款項(xiàng)人民幣貳佰壹拾伍萬(wàn)元整（￥2,250,000.00），甲方應(yīng)于乙方辦理完畢原被拆遷房屋權(quán)屬注銷手續(xù)并交付拆遷安置手續(xù)完備證明后三十日內(nèi)支付完畢。

（三）價(jià)格調(diào)整：除本協(xié)議已明確的價(jià)格條款外，任何一方不得單方面調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格。如政府拆遷補(bǔ)償政策發(fā)生重大調(diào)整，導(dǎo)致補(bǔ)償價(jià)格需要變動(dòng)的，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依據(jù)政策調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：貨幣補(bǔ)償款中包含的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；安置房補(bǔ)償涉及的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

（五）支付保證：甲方保證其支付貨幣補(bǔ)償款的能力，確保資金來(lái)源合法合規(guī)。乙方保證其收款賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，因乙方提供錯(cuò)誤賬戶信息導(dǎo)致的款項(xiàng)延遲到賬或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方完成拆遷安置款項(xiàng)接收或安置房交付手續(xù)并簽署相關(guān)確認(rèn)文件之日止。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的貨幣補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表或安置房選房方案。

2.乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償方案后十五日內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)意見(jiàn)或選擇補(bǔ)償方式。

3.甲方應(yīng)在收到乙方確認(rèn)意見(jiàn)后三十日內(nèi)完成首期貨幣補(bǔ)償款的支付。

4.乙方應(yīng)在收到首期補(bǔ)償款后二十日內(nèi)，配合甲方完成原被拆遷房屋的權(quán)屬核實(shí)及注銷手續(xù)辦理。

5.甲方應(yīng)在乙方完成相關(guān)手續(xù)后三十日內(nèi)，支付剩余貨幣補(bǔ)償款或完成安置房交付手續(xù)。

6.安置房交付應(yīng)滿足國(guó)家及濟(jì)南市規(guī)定的交付條件，包括房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格、權(quán)屬登記手續(xù)完備等。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、物業(yè)相關(guān)文件及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。

7.乙方應(yīng)在收到全部補(bǔ)償款項(xiàng)或完成安置房驗(yàn)收交接后十日內(nèi)，向甲方提供收款或收房確認(rèn)書(shū)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任**

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額、方式或期限支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償金不低于應(yīng)付未付補(bǔ)償款總額的百分之二十。

（二）甲方提供的安置房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件（如權(quán)屬手續(xù)不全、無(wú)法辦理入住等），乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，要求甲方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的額外安置費(fèi)用、周轉(zhuǎn)用房費(fèi)用等。

（三）甲方因自身原因?qū)е虏疬w安置手續(xù)（如補(bǔ)償款項(xiàng)支付確認(rèn)、安置房產(chǎn)權(quán)登記等）辦理遲延，給乙方造成直接損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)因遲延辦理手續(xù)直接導(dǎo)致的實(shí)際損失總額。

（四）如甲方單方面變更補(bǔ)償方案且變更內(nèi)容對(duì)乙方不利，乙方有權(quán)拒絕接受，甲方不得要求乙方繼續(xù)履行。甲方因此給乙方造成損失的，應(yīng)予賠償。

**二、乙方的違約責(zé)任**

（一）乙方未按本協(xié)議約定配合完成相關(guān)審核手續(xù)或提供必要文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期履行補(bǔ)償義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付補(bǔ)償款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（二）乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)辦理原被拆遷房屋權(quán)屬注銷手續(xù)，或因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付罰款、滯納金等。甲方因此遭受損失的，有權(quán)要求乙方賠償。

（三）乙方收到貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)后，未按約定用途使用或發(fā)生其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方返還部分或全部款項(xiàng)，并賠償損失。

（四）乙方在安置房交付后，惡意損壞房屋或拒絕辦理入住手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、前期安置費(fèi)用等。

**三、共同責(zé)任**

（一）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商處理未履行部分。

（二）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失，但賠償總額以實(shí)際損失為限，且不得超過(guò)違約方在簽訂協(xié)議時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

（三）本協(xié)議約定的違約金、賠償金具有懲罰性質(zhì)，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張權(quán)利。

（四）雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方不得惡意拖延、隱瞞重要信息或采取其他妨礙對(duì)方履行協(xié)議的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火山爆發(fā)等重大自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的重大調(diào)整、征收、征用決定等；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且不能克服的意外事件。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于不可抗力發(fā)生之日起十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

（三）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)就后續(xù)履行事宜進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)不可抗力發(fā)生時(shí)有效的法律法規(guī)規(guī)定處理。

（四）因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，可修改相關(guān)條款；協(xié)商不成的，可依據(jù)不可抗力發(fā)生時(shí)的法律法規(guī)及相關(guān)政策處理。

（五）任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除本協(xié)議的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍應(yīng)承擔(dān)。

（六）雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并在事件發(fā)生后采取措施防止損失擴(kuò)大。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在友好氛圍中達(dá)成和解協(xié)議。

（二）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（濟(jì)南市高新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，提供相關(guān)證據(jù)，并尊重法院的裁判結(jié)果。

（三）在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。如法院裁定暫緩履行某項(xiàng)義務(wù)，雙方應(yīng)予以配合。

（四）為避免爭(zhēng)議升級(jí)，任何一方在提起訴訟前，應(yīng)嘗試通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。雙方可共同委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并依約履行。

（五）仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至濟(jì)南市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為濟(jì)南市。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

（六）爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。仲裁費(fèi)用由仲裁庭根據(jù)實(shí)際情況決定承擔(dān)方。

（七）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方不得采取報(bào)復(fù)、威脅或其他不當(dāng)行為干擾對(duì)方或第三方，也不得損害社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。雙方應(yīng)本著維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的原則處理爭(zhēng)議。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，如通過(guò)郵寄，掛號(hào)信寄出后三日視為送達(dá)，傳真或電子郵件發(fā)送后即時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（五）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立條款，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)獨(dú)立履行本協(xié)議未受影響的條款。

（六）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

（七）未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議由具有完全民事行為能力的自然人簽訂。如一方為未成年人或限制民事行為能力人，其法定代理人應(yīng)代為簽署或確認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于拆遷安置事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議約定外，無(wú)任何其他權(quán)利義務(wù)。

（九）政府政策調(diào)整：