內(nèi)蒙古房屋抵債協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：內(nèi)蒙古恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市如意區(qū)如意廣場A座1805室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在內(nèi)蒙古自治區(qū)注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已持有編號為“呼不不動(dòng)（2023）第008號”的國有土地使用權(quán)，并已完成該地塊上的住宅項(xiàng)目開發(fā)。由于項(xiàng)目銷售情況未達(dá)預(yù)期，甲方需通過債務(wù)重組方式解決部分債務(wù)問題。為盤活資產(chǎn)、減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)，甲方經(jīng)審慎評估，決定以位于呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路西側(cè)的“恒達(dá)·香榭里”住宅項(xiàng)目中的特定房屋作為抵債標(biāo)的，與乙方進(jìn)行債務(wù)清償協(xié)商。該房屋建筑面積為150平方米，房屋權(quán)屬證書編號為“內(nèi)房權(quán)證呼字第XX12345號”，目前尚未辦理抵押登記。甲方希望通過本次抵債協(xié)議，實(shí)現(xiàn)與乙方的債務(wù)重組，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：呼和浩特市盛世華庭商貿(mào)有限公司。

乙方地址：內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市新城區(qū)新華大街中段盛世華庭商業(yè)樓三層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在呼和浩特市注冊成立的商貿(mào)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涉及家居用品銷售、商業(yè)租賃及物業(yè)管理。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，需向甲方借款人民幣伍佰萬元整（500萬元），用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。然而，乙方在尋求銀行貸款過程中因信用記錄問題未能獲得融資支持，故擬通過債務(wù)重組方式解決資金需求。經(jīng)雙方初步接觸，乙方了解到甲方持有上述抵債房屋，且該房屋市場價(jià)值較高，遂主動(dòng)提出以該房屋作為債務(wù)清償方式，與甲方達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議。乙方承諾，通過本次抵債協(xié)議的履行，可一次性清償甲方對乙方的全部債務(wù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，擬就房屋抵債事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實(shí)和前提條件：

（1）甲方因項(xiàng)目銷售滯后導(dǎo)致部分債務(wù)壓力，經(jīng)評估決定以“恒達(dá)·香榭里”住宅項(xiàng)目中的特定房屋作為抵債標(biāo)的；

（2）乙方因資金周轉(zhuǎn)需求，需向甲方清償債務(wù)，經(jīng)協(xié)商同意以該房屋作為債務(wù)清償方式；

（3）雙方均確認(rèn)該房屋的市場價(jià)值能夠覆蓋乙方的債務(wù)總額，且房屋權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等限制；

（4）甲方同意在乙方完成債務(wù)清償后，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并配合辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）乙方承諾在協(xié)議履行過程中提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明及財(cái)務(wù)資料，確保抵債行為的合法性和有效性。

雙方基于上述前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保債務(wù)重組順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂既符合甲方的資產(chǎn)處置需求，也滿足乙方的資金周轉(zhuǎn)目的，具有明確的商業(yè)合理性和法律可行性。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款展開，以保障雙方權(quán)益，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方以房屋抵償債務(wù)的具體事宜，通過合法、合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)甲方對乙方的債務(wù)清償，并完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：首先，明確雙方債務(wù)的具體數(shù)額及抵債房屋的權(quán)屬狀況、市場評估價(jià)值及交易價(jià)格；其次，約定雙方在房屋交接、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)等方面的權(quán)利與義務(wù)；再次，設(shè)定協(xié)議的履行期限及違約責(zé)任，確保雙方嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容；最后，約定爭議解決方式及不可抗力事件的處理辦法，以保障協(xié)議的順利履行和雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過房屋抵債方式，有效解決甲乙雙方的債務(wù)問題，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，降低交易成本，促進(jìn)雙方合作的長期穩(wěn)定性。具體涉及的房屋信息為：甲方位于呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路西側(cè)的“恒達(dá)·香榭里”住宅項(xiàng)目中的特定房屋，建筑面積150平方米，權(quán)屬證書編號為“內(nèi)房權(quán)證呼字第XX12345號”，目前尚未辦理抵押登記。該房屋的交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣肆佰萬元整（400萬元），該價(jià)格已包含雙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。本協(xié)議的履行范圍涵蓋從債務(wù)確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、房屋交接至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的整個(gè)流程，任何一方均需按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，確保交易順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“房屋”指甲方擁有的位于呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路西側(cè)的“恒達(dá)·香榭里”住宅項(xiàng)目中的特定房屋，建筑面積150平方米，權(quán)屬證書編號為“內(nèi)房權(quán)證呼字第XX12345號”。

“債務(wù)”指甲方對乙方應(yīng)負(fù)的未清償債務(wù)，具體金額為人民幣伍佰萬元整（500萬元），該債務(wù)形成原因及具體明細(xì)以雙方此前簽署的《借款合同》或相關(guān)債務(wù)憑證為準(zhǔn)。

“交易價(jià)格”指乙方用于清償債務(wù)的房屋作價(jià)，即人民幣肆佰萬元整（400萬元），該價(jià)格已雙方協(xié)商一致并載明于本協(xié)議。

“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為，包括但不限于辦理房屋過戶登記手續(xù)。

“稅費(fèi)”指與房屋交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。

“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括債務(wù)確認(rèn)日、房屋交接日、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該事件可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

“爭議解決”指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生分歧時(shí)的處理方式，具體方式依據(jù)本協(xié)議第十三條約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋抵債款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方未履行支付義務(wù)時(shí)追究其違約責(zé)任。甲方有權(quán)審核乙方提供的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性，并有權(quán)拒絕接受存在瑕疵的房屋作為抵債標(biāo)的。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供抵債房屋的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)確保該房屋在交接時(shí)處于可交付狀態(tài)，且不存在未經(jīng)甲方書面同意的租賃、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方有義務(wù)在收到乙方支付的房屋抵債款項(xiàng)后，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)該過程中甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利完成。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方有義務(wù)保證抵債房屋的市場價(jià)值能夠有效覆蓋乙方的債務(wù)總額，如房屋實(shí)際價(jià)值低于債務(wù)金額，甲方應(yīng)另行向乙方支付差額部分或提供其他擔(dān)保措施。甲方應(yīng)提供具有公信力的第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告，作為交易價(jià)格的依據(jù)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵債房屋的詳細(xì)權(quán)屬證明文件，并書面確認(rèn)雙方債務(wù)的具體數(shù)額及抵債方式。甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供抵債房屋，并有權(quán)在甲方未履行提供義務(wù)時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方有權(quán)審核甲方提供的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性，并有權(quán)拒絕接受存在權(quán)利瑕疵的房屋作為債務(wù)清償方式。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房屋抵債款項(xiàng)，即以該房屋置換甲方對乙方的全部債務(wù)人民幣伍佰萬元整（500萬元）。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來源合法，并承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致支付延遲或失敗的全部責(zé)任。如乙方選擇分期支付，需經(jīng)甲方書面同意，并按照約定的期限和金額履行支付義務(wù)。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供用于支付抵債款項(xiàng)的資金安排方案，并確保資金按時(shí)到賬。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)，并保證在交接時(shí)房屋的狀態(tài)符合約定，如存在損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方有義務(wù)在房屋交接完成后，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)該過程中乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利完成。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有義務(wù)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括財(cái)務(wù)狀況、債務(wù)情況及房屋權(quán)屬信息等。如乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)保證其在協(xié)議履行過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前，對該房屋進(jìn)行必要的檢查和評估，確保房屋符合其使用需求。如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，可在交接前提出整改要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。若房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求降低交易價(jià)格或解除協(xié)議。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供身份證明、財(cái)務(wù)證明、房屋權(quán)屬證明等文件。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，甲方有權(quán)相應(yīng)順延履行期限，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接后，提供房屋使用說明書及必要的維修保養(yǎng)指導(dǎo)，確保乙方能夠順利接收并使用該房屋。如房屋在交接后出現(xiàn)非自然損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供其征信報(bào)告及財(cái)務(wù)狀況說明，以證明其具備履行債務(wù)清償?shù)哪芰?。如乙方?cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變化，可能影響其履行協(xié)議，應(yīng)立即通知甲方并協(xié)商解決方案。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前，對該房屋進(jìn)行必要的檢查和評估，確保房屋符合其使用需求。如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，可在交接前提出整改要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。若房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求降低交易價(jià)格或解除協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方因債務(wù)原因需以“恒達(dá)·香榭里”住宅項(xiàng)目中的特定房屋（建筑面積150平方米，權(quán)屬證書編號“內(nèi)房權(quán)證呼字第XX12345號”）向乙方抵償債務(wù)，房屋交易價(jià)格為人民幣肆佰萬元整（400萬元）（大寫：肆佰萬元整）。該價(jià)格已包含雙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，但根據(jù)本次交易性質(zhì)及地方稅務(wù)部門規(guī)定，乙方需承擔(dān)的契稅、個(gè)人所得稅等由乙方自行繳納，甲方需承擔(dān)的印花稅等由甲方自行繳納。

支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋抵債款項(xiàng)人民幣肆佰萬元整（400萬元）一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行呼和浩特如意支行

戶名：內(nèi)蒙古恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證，并配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

付款條件：乙方支付款項(xiàng)的前提是甲方按照本協(xié)議約定提供符合交付條件的房屋，并配合完成房屋交接及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如甲方未按時(shí)提供房屋或交付存在瑕疵，乙方有權(quán)拒絕支付或要求相應(yīng)減價(jià)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.債務(wù)確認(rèn)日：本協(xié)議簽訂之日，雙方確認(rèn)甲方對乙方的債務(wù)總額為人民幣伍佰萬元整（500萬元）。

2.房屋交接日：乙方支付全部款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，房屋應(yīng)處于可交付狀態(tài)，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，且不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日：房屋交接完成后30個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在此期間提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等必要文件，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)按時(shí)繳納個(gè)人所得稅等自身應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。雙方應(yīng)共同努力，確保在上述期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，最遲不超過交接完成后的60個(gè)工作日。

如因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付房屋抵債款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找其他融資渠道產(chǎn)生的費(fèi)用、利息損失等。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的房屋交接日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格萬分之五的違約金。逾期超過15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

（3）如甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵（如未解除抵押、存在查封等限制），導(dǎo)致乙方無法順利完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除該等瑕疵，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。如甲方無力消除瑕疵，應(yīng)賠償乙方房屋交易價(jià)格20%的損失。

（4）如甲方在房屋交接后，未能配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致登記失敗，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付房屋抵債款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的資金利息損失、催收費(fèi)用等。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的日期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如乙方在支付款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，或提出不合理的整改要求導(dǎo)致交接延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格萬分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）如乙方未能按時(shí)繳納自身應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方墊付的稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過房屋交易價(jià)格人民幣肆佰萬元整（400萬元）的20%，即人民幣捌拾萬元整（80萬元）。若違約金總額超過上限，超出部分由違約方另行賠償。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受的損失（包括直接損失和間接損失），有權(quán)要求違約方賠償，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂協(xié)議時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

6.緊急救濟(jì)措施：如發(fā)生違約行為，非違約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，如申請財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議相關(guān)條款或解除無法履行的部分。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，保留相關(guān)證據(jù)材料，并在對方要求時(shí)提供。不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、損失清單等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或呼和浩特市商務(wù)局等具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為呼和浩特市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向呼和浩特市賽罕區(qū)人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料。

5.爭議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），并書面確認(rèn)。如雙方未在協(xié)議中明確約定爭議解決方式，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后選擇上述任一方式解決爭議，但一旦選定，原則上應(yīng)按照選定方式解決，除非雙方另行書面約定。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟的，均適用專屬管轄原則。仲裁或訴訟的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)僅限于本協(xié)議明確約定的地點(diǎn)，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個(gè)工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，掛號信發(fā)出后3日視為送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換或電子郵件通知，應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起