拆遷房購(gòu)買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本拆遷房購(gòu)買協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的拆遷安置房簽訂。該房屋系乙方因XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償所得，乙方自愿將其出售予甲方，甲方同意受讓該房屋并支付相應(yīng)價(jià)款。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過合法途徑取得該拆遷安置房的所有權(quán)，乙方則希望通過出售房屋獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以改善生活條件。雙方確認(rèn)，該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何查封、抵押、租賃或其他權(quán)利限制情形，且符合國(guó)家關(guān)于拆遷安置房交易的相關(guān)政策要求。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方亦已如實(shí)告知房屋的詳細(xì)信息。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將基于雙方真實(shí)意愿，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的履行將包括但不限于房屋的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、過戶登記等環(huán)節(jié)，所有流程均需嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂是雙方建立合法買賣關(guān)系的基礎(chǔ)，后續(xù)所有爭(zhēng)議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)解決。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，亦不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的拆遷安置房進(jìn)行買賣的意愿及具體權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本協(xié)議的范籌包括但不限于：房屋的查驗(yàn)、價(jià)格確定與支付、戶口遷出、房屋交付、過戶登記、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等與房屋買賣相關(guān)的所有事宜。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，所有與上述事宜相關(guān)的活動(dòng)均須嚴(yán)格遵循協(xié)議約定執(zhí)行，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過雙方共同履行約定的義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，使甲方成為該房屋的合法所有者，乙方獲得相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“拆遷安置房”系指乙方因XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償所得，并依法可用于交易的房屋；“房屋價(jià)款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總款項(xiàng)；“過戶登記”系指房屋所有權(quán)登記于甲方名下的法定程序；“戶口遷出”系指房屋內(nèi)原戶籍人員根據(jù)甲方要求遷出該房屋戶籍；“房屋交付”系指甲方支付全部款項(xiàng)后，乙方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按約定狀態(tài)交付甲方使用；“附屬設(shè)施、設(shè)備”系指房屋內(nèi)的固定裝修、家具、家電等隨房屋一并轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)；“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與約定相符。甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)在過戶完成后獲得房屋的所有權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間遷出房屋內(nèi)的戶籍人員。甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，要求乙方按照約定交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。

(2)**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額和支付方式，按時(shí)足額支付乙方房屋價(jià)款。甲方應(yīng)承擔(dān)過戶登記所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件。甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)房資格，并能夠順利辦理房屋過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)保證支付房屋價(jià)款的行為合法合規(guī)，不得侵犯任何第三方權(quán)益。

(3)**其他：**甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，確保房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合約定。甲方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意或符合法律規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)房屋的查驗(yàn)，并認(rèn)可房屋的實(shí)際狀況。乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)在過戶完成后獲得相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。乙方有權(quán)在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，要求甲方按照約定時(shí)間遷出房屋內(nèi)的戶籍人員。

(2)**義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，向甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和有效性。乙方應(yīng)配合甲方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并如實(shí)告知房屋的狀況，不得隱瞞房屋存在的任何問題。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證交付時(shí)的狀態(tài)符合約定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的戶籍人員遷出，并確保在甲方辦理過戶登記前完成遷出手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證其出售房屋的行為是合法的，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何查封、抵押、租賃或其他權(quán)利限制情形，除非在本協(xié)議中另有明確約定并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)確保在房屋交付前，房屋內(nèi)不存在非法搭建物或其他違反城市管理規(guī)定的情況。

(3)**其他：**乙方有權(quán)要求甲方在支付房屋價(jià)款后，立即辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)保證交付的附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任。乙方應(yīng)保證房屋交付后，房屋內(nèi)原有的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清，或與甲方另行約定結(jié)算方式。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書、提供房屋鑰匙等。乙方應(yīng)保證在房屋交付后，不再以任何理由主張對(duì)該房屋的任何權(quán)利或提出任何異議。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該拆遷安置房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價(jià)款已包含該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不包括因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國(guó)家及地方最新政策執(zhí)行，如需甲方承擔(dān)，則甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)稅費(fèi)）。

房屋價(jià)款支付方式為一次性支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXX

乙方在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)，并配合甲方辦理后續(xù)房屋過戶及交付手續(xù)。甲方支付首付款XX元（大寫：XXXX元整，小寫：￥XXXX元），余款XX元（大寫：XXXX元整，小寫：￥XXXX元）在房屋交付并完成過戶登記手續(xù)后X日內(nèi)支付。首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且甲方接收房屋之日止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供該房屋的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付首付款。乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，向甲方出示該房屋的權(quán)屬證明文件。

雙方應(yīng)共同努力，在房屋查驗(yàn)無(wú)誤后X日內(nèi)，完成房屋的過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或公休日，辦理期限相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)確保在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后X日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方，并遷出房屋內(nèi)的所有戶籍人員。

如本協(xié)議約定任何期限因不可抗力因素導(dǎo)致延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，該期限應(yīng)予以相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

(1)**逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方因?qū)ふ移渌I家所產(chǎn)生的費(fèi)用、房?jī)r(jià)上漲造成的差價(jià)損失等。即使乙方不解除協(xié)議，甲方仍需承擔(dān)違約金。

(2)**無(wú)資格購(gòu)房或無(wú)法過戶：**若甲方因自身原因（如無(wú)購(gòu)房資格、無(wú)法通過銀行貸款等）導(dǎo)致無(wú)法完成房屋過戶登記手續(xù)，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的X%向乙方支付違約金。若甲方已支付款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。甲方還應(yīng)承擔(dān)因甲方違約行為給乙方造成的一切不便及費(fèi)用。

(3)**不配合過戶或交付：**若甲方在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

(1)**隱瞞房屋瑕疵：**若乙方在本協(xié)議簽訂前，故意隱瞞該房屋存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押、違章搭建、非法占用、戶籍糾紛或其他嚴(yán)重影響交易的瑕疵事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)、甲方為該房屋瑕疵所支付的費(fèi)用、甲方尋找替代房源的損失（包括但不限于新房源的差價(jià)損失）等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

(2)**逾期交付房屋：**若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限將該房屋交付給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付（包括違約金在內(nèi)的）全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償應(yīng)合理計(jì)算，包括甲方因無(wú)法按時(shí)使用房屋而造成的實(shí)際損失。

(3)**不配合交付或遷出戶籍：**若乙方在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕按照約定交付房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕遷出房屋內(nèi)的戶籍人員，影響甲方接收房屋或辦理過戶登記的，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。甲方有權(quán)請(qǐng)第三方協(xié)助遷出戶籍或搬離房屋，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)**不配合過戶：**若乙方在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**三、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。

**四、違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

**五、其他違約情形：**任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。若違約行為嚴(yán)重影響了協(xié)議的履行或雙方的交易目的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

(1)**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、滑坡、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

(2)**通知與證明：**任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情形、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、傳真、電子郵件等可留存證據(jù)的方式）送達(dá)對(duì)方。發(fā)出通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。若因不可抗力導(dǎo)致履行障礙，通知和證明的提供是免責(zé)的前提條件。

(3)**責(zé)任免除：**因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，并及時(shí)告知對(duì)方其采取的措施及效果。

(4)**協(xié)議解除：**若不可抗力事件持續(xù)超過X日，或雖可預(yù)見但已發(fā)生且無(wú)法避免，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，除非是不可抗力直接導(dǎo)致的，否則應(yīng)予以賠償。

(5)**協(xié)商繼續(xù)履行：**不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況變更履行方式、履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

(6)**不可抗力免責(zé)不適用：**雙方因不可抗力免除的違約責(zé)任，不免除其因故意或重大過失造成對(duì)方損失的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

(1)**訴訟方式：**向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)**仲裁方式：**提交XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，否則應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定管轄法院；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，應(yīng)嚴(yán)格按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定構(gòu)成雙方完整的意思表示，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行向其他機(jī)構(gòu)提出訴求或采取法律行動(dòng)，除非獲得對(duì)方事先的書面同意。雙方應(yīng)通過協(xié)商或選定的人民法院/仲裁機(jī)構(gòu)友好、高效地解決爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)證明在收到時(shí)未能正常顯示或讀取的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

(2)**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充無(wú)效。

(3)**協(xié)議生效：**本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但以雙方完成約定的房屋價(jià)款支付和過戶登記手續(xù)為最終履行完畢的條件。

(4)**可分割性：**本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

(5)**完整協(xié)議：**本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出本協(xié)議之外的權(quán)利或抗辯。

(6)**獨(dú)立締約方：**本協(xié)議由雙方獨(dú)立簽訂，各方的行動(dòng)是各自獨(dú)立決定的，不構(gòu)成任何合伙、合資、代理或共同債務(wù)承擔(dān)關(guān)系。

(7)**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)