蛋殼業(yè)主協(xié)議書甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（蛋殼公寓運(yùn)營方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意委托乙方進(jìn)行房屋運(yùn)營管理服務(wù)；乙方具備房屋運(yùn)營管理能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營管理該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于，建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋用途為住宅。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于：空調(diào)臺、冰箱臺、洗衣機(jī)臺、電視機(jī)臺、家具（具體家具清單見附件）等。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的出租事宜，包括但不限于：尋找合適的租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金、房屋日常維護(hù)及維修、處理租客投訴等。乙方應(yīng)按照市場行情及房屋實(shí)際情況，以合理價格出租該房屋，并確保租客遵守租賃合同約定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋運(yùn)營情況，包括租客信息、租金收取情況等。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)證件資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等。確保該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋正常出租的問題。協(xié)助乙方辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、配合看房等，但乙方應(yīng)承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費(fèi)用。按照本協(xié)議約定，在乙方交付租金及押金時，出具合法有效的收款憑證。在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。因甲方原因?qū)е路课轃o法正常出租或給乙方及租客造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。**（二）乙方權(quán)利義務(wù)**1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主尋找租客并簽訂租賃合同，但租賃合同條款不得違反法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定。有權(quán)按照市場行情及本協(xié)議約定，收取租客的租金及押金，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照約定向甲方支付租金及押金。有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況及租客需求，對房屋進(jìn)行必要的日常維護(hù)及維修，但維修費(fèi)用應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并提前告知甲方。如遇緊急情況需要維修，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，事后向甲方說明情況。有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，使用甲方提供的房屋信息及相關(guān)證件資料進(jìn)行房屋出租推廣等活動。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，以合理價格出租該房屋，并確保租客按時足額支付租金。如因乙方原因?qū)е伦饨鹞茨馨磿r足額收取，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。與租客簽訂書面租賃合同，并確保租賃合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定。租賃合同副本應(yīng)及時提供給甲方。定期向甲方報告房屋運(yùn)營情況，包括租客入住及退房時間、租金收取情況、房屋維修情況等。每月日前向甲方提供上月房屋運(yùn)營報告。對房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，應(yīng)及時維修或更換。因乙方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞加重或給甲方及租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管甲方提供的房屋信息及相關(guān)證件資料，不得泄露給任何第三方。如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤叮曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在租賃期間，如遇政府部門檢查、征收等情況，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，履行房屋出租過程中的各項(xiàng)義務(wù)，如繳納相關(guān)稅費(fèi)等。三、租金及押金支付1.租金支付雙方約定，該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元。租金支付方式為（月付/季付/半年付/年付）。乙方應(yīng)在收到租客租金后的個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：2.押金支付租客應(yīng)按照租賃合同約定向乙方支付押金，押金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元。乙方應(yīng)在收到租客押金后的個工作日內(nèi)，將押金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金及押金調(diào)整在租賃期間，如市場行情發(fā)生重大變化需要調(diào)整租金的，乙方應(yīng)提前個月通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金進(jìn)行調(diào)整。押金在租賃期滿或租賃合同解除后，如房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞、租客無欠費(fèi)等情況，乙方應(yīng)在個工作日內(nèi)全額退還甲方。四、房屋維護(hù)及維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常清潔、衛(wèi)生打掃等維護(hù)工作，確保房屋整潔、舒適。乙方應(yīng)定期對房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修或更換。對于易損件，乙方應(yīng)提前儲備一定數(shù)量，以便及時更換。2.維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或租客原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方或租客承擔(dān)維修費(fèi)用。因自然損耗或不可抗力等原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，但乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。3.緊急維修如遇房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情況，如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑?，乙方?yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，并及時通知甲方。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，在合理范圍內(nèi)由乙方先行墊付，事后按照本協(xié)議約定處理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋信息或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常出租房屋或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋進(jìn)行重大修繕或改造，影響房屋正常出租或給乙方及租客造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定收取租金及押金，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時足額收取租金及押金的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定以合理價格出租房屋，或未按時足額向甲方支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)及維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞加重或給甲方及租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方泄露甲方提供的房屋信息及相關(guān)證件資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定，與租客簽訂的租賃合同無效或被解除，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。協(xié)議期滿后，