社區(qū)使用房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX社區(qū)服務(wù)中心

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足社區(qū)居住需求，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)部分閑置房屋出租用于社區(qū)服務(wù)活動，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和條件的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意承租該房屋用于提供社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)及配套服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋現(xiàn)狀的充分了解，以及雙方對租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款的明確約定。甲方承諾提供的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)使用要求，乙方承諾合法合規(guī)使用房屋，并按照約定履行支付租金及其他相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于提升社區(qū)服務(wù)水平，滿足居民日益增長的服務(wù)需求，同時保障甲方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并同意受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)部分閑置房屋出租給乙方用于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)及配套服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于房屋租賃期限、租金支付方式、房屋使用要求、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，確保房屋租賃過程的合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)服務(wù)功能的順利實現(xiàn)。房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以甲方提供的《房屋租賃備案證明》及乙方實地勘察結(jié)果為準(zhǔn)。租賃期間，乙方須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于協(xié)議約定之外的用途。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施（如水、電、暖、網(wǎng)絡(luò)等）。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的房屋租賃起始日至終止日的期限。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對房屋使用權(quán)的對價。

（4）"社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)"：指乙方在房屋內(nèi)提供的包括但不限于日間照料、康復(fù)訓(xùn)練、文化娛樂等面向社區(qū)老年人的服務(wù)項目。

（5）"配套服務(wù)"：指除養(yǎng)老服務(wù)外，乙方利用房屋提供的其他社區(qū)便民服務(wù)，如家政服務(wù)、心理咨詢等。

（6）"維修"：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、修復(fù)及應(yīng)急維修。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及符合規(guī)定的押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議約定的用途使用房屋。

（2）甲方應(yīng)保證所出租房屋的合法使用權(quán)，并依法辦理房屋租賃備案手續(xù)，提供相關(guān)證明文件給乙方查驗。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限起算日前將房屋交付給乙方，房屋交付時應(yīng)當(dāng)具備正常使用條件，附屬設(shè)施應(yīng)能保證社區(qū)服務(wù)的基本需求。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理與社區(qū)服務(wù)相關(guān)的必要審批手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的基本安全，定期進(jìn)行房屋安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患時應(yīng)及時通知乙方或自行維修。

（7）除本協(xié)議另有約定外，甲方不得擅自提前收回房屋，如確需收回應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并按剩余租期的一半退還租金。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有房屋的使用權(quán)，不得設(shè)置任何抵押或權(quán)利負(fù)擔(dān)影響乙方使用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和期限使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及附屬設(shè)施。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，逾期支付應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為每日萬分之五。

（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)將房屋用于協(xié)議約定的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)及配套服務(wù)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及維修責(zé)任，如需甲方協(xié)助維修應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)建立完善的社區(qū)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)安全規(guī)范，并依法納稅及繳納相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋安全檢查及必要的改造，如因乙方拒絕配合造成的損失由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，如有損壞應(yīng)足額賠償。

（9）乙方應(yīng)保證在租賃期間遵守國家及地方關(guān)于社區(qū)服務(wù)的法律法規(guī)，如因乙方違法行為受到處罰的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)設(shè)置專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)房屋及服務(wù)的日常管理，并將聯(lián)系方式書面告知甲方，確保甲方能夠及時聯(lián)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人處理緊急事務(wù)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下房屋的月租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），年租金為人民幣陸萬元整（￥60,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前十五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后七個工作日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。租金已包含房屋使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，但乙方提供的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先續(xù)租給乙方。本協(xié)議項下的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：房屋交付時間（XX年XX月XX日）、首期租金支付時間（XX年XX月XX日）、每期租金續(xù)付時間（每期開始前十五日）、以及本協(xié)議解除或終止的時間（依據(jù)本協(xié)議約定）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租期兩倍租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方違反本協(xié)議約定設(shè)置抵押或權(quán)利負(fù)擔(dān)影響乙方使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（3）乙方損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施未及時修復(fù)或賠償?shù)?，?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，未將房屋完好交還甲方的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（5）乙方在租賃期間從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（6）乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足，并有權(quán)單方解除本協(xié)議。

3.違約金的限制：

本協(xié)議項下的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的百分之五十，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項下的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止使用房屋，并按約定交還房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并退還已支付但未使用的租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的事故報告、新聞報道等。任何一方未能及時提供證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，并可能影響其對不可抗力的主張。

4.不可抗力后的處理：因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商處理，如修復(fù)或賠償。如不可抗力導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合甲方尋找替代方案，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

5.不可抗力的持續(xù)性：如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理，如解除協(xié)議或重新協(xié)商履行條件。任何一方未能積極配合的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在七個工作日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)出具調(diào)解意見。如雙方在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解未果或雙方不愿調(diào)解，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定或雙方書面申請，在收到仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。法院應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，在收到起訴狀之日起六個月內(nèi)作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得有欺詐、脅迫等行為，并應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料。任何一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，可采取郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式。郵寄通知以掛號信或快遞發(fā)出后三日視為送達(dá)，傳真或電子郵件通知以發(fā)送成功時視為送達(dá)，當(dāng)面送達(dá)以簽收人為準(zhǔn)。通知地址以本協(xié)議載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則視為仍按原地址送達(dá)有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情形發(fā)生時，本協(xié)議終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）本協(xié)議約定的解除條件成就；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止時，乙方應(yīng)按照約定交還房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后兩年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃、社區(qū)服務(wù)等方面的法律法規(guī)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方變更地址，必須提前書面通知另一方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方承擔(dān)。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋租賃備案證明》、《房