江陵大橋拆遷協(xié)議書房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：江陵市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，地址位于湖北省江陵市解放大道88號江陵大橋建設(shè)項目指揮部大樓5層，法定代表人為張明華，聯(lián)系電話甲方作為江陵大橋拆遷項目的實施主體，依法享有對拆遷范圍內(nèi)相關(guān)房屋、土地的征收、補償及后續(xù)開發(fā)、運營的權(quán)利，并依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就拆遷安置事宜達(dá)成協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：江陵市臨江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于湖北省江陵市江津路15號，法定代表人為李靜，聯(lián)系電話乙方為江陵大橋拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或合法使用人，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律政策，就其名下被征收房屋的補償安置事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

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###協(xié)議簡介

江陵大橋項目是江陵市重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，為保障項目順利推進(jìn)，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》及湖北省、江陵市相關(guān)拆遷補償政策，甲方作為拆遷補償?shù)膶嵤﹩挝唬?fù)責(zé)對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地進(jìn)行評估、補償并完成安置工作。乙方作為拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或合法使用人，其名下財產(chǎn)權(quán)益應(yīng)依法得到保障。雙方在平等、自愿、公平的原則基礎(chǔ)上，就乙方名下被征收房屋的補償安置事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已依法取得江陵大橋拆遷項目的征收批準(zhǔn)文件，并完成了拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地、評估及補償方案制定工作；

2.乙方確認(rèn)其名下被征收房屋的權(quán)屬狀態(tài)合法有效，并同意按照本協(xié)議約定的補償方式接受安置；

3.雙方均確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，且不存在任何無效或可撤銷的情形。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補償工作的有序進(jìn)行，并為后續(xù)的協(xié)議履行提供法律依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，以保障拆遷項目的順利推進(jìn)及雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確江陵大橋拆遷項目中，甲方作為征收主體與乙方作為被征收主體之間就房屋、土地補償及后續(xù)安置事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作依法、公平、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方名下被征收房屋的權(quán)屬確認(rèn)及補償方式；

2.拆遷補償款項（貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等）的計算、支付及交付方式；

3.安置房或周轉(zhuǎn)房的選址、交付標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限安排；

4.拆遷安置過程中雙方需配合履行的相關(guān)手續(xù)及責(zé)任劃分；

5.違約情形的處理及爭議解決機制。

本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷補償工作的順利達(dá)成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“被征收房屋”**：指乙方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并位于江陵大橋拆遷范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物，包括附屬設(shè)施。

2.**“補償安置”**：指甲方依據(jù)國家及地方拆遷政策，對乙方被征收房屋及土地進(jìn)行的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合的安置方式。

3.**“貨幣補償”**：指甲方按照評估報告確定的被征收房屋價值，一次性支付給乙方的現(xiàn)金補償款。

4.**“產(chǎn)權(quán)置換”**：指甲方提供符合條件的安置房與乙方被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

5.**“拆遷安置協(xié)議”**：本協(xié)議的別稱，具有同等法律效力。

6.**“合法使用人”**：指在拆遷公告發(fā)布前，依法占有、使用被征收房屋但未取得所有權(quán)的人。

7.**“過渡期限”**：指乙方在原房屋拆除后，搬入周轉(zhuǎn)房或安置房前的臨時居住期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及江陵市拆遷補償政策，對乙方被征收房屋進(jìn)行評估，并確定補償方案。

（2）甲方須在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向乙方提供被征收房屋的評估報告及補償細(xì)則，并就疑問進(jìn)行書面解答。

（3）甲方須按照協(xié)議約定，按時足額支付乙方貨幣補償款或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否配合提供拆遷所需的權(quán)屬證明、財務(wù)資料等文件，并核實其真實性。

（5）甲方須為乙方提供符合條件的周轉(zhuǎn)房或安置房，并保障其居住安全及基本配套服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)設(shè)立專款專賬，確保補償款項專款專用，并接受審計監(jiān)督。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及國家政策，獲得被征收房屋的合理補償，包括但不限于貨幣補償、安置房選擇權(quán)等。

（2）乙方須在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，向甲方提供以下文件以供核實：

-房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或租賃合同等權(quán)屬證明；

-近三年財產(chǎn)收入證明、家庭人口構(gòu)成證明等；

-其他甲方要求且與補償相關(guān)的材料。

（3）乙方須配合甲方完成被征收房屋的評估、測繪及補償款核算工作，并確認(rèn)補償方案。

（4）如選擇貨幣補償，乙方須在收到補償款后30日內(nèi)辦理房屋騰退手續(xù)；如選擇產(chǎn)權(quán)置換，須在甲方交付安置房后60日內(nèi)完成過戶登記。

（5）乙方須保證所提供材料的真實性，如因虛假資料導(dǎo)致補償不當(dāng)，須退還多得的補償款并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房的戶型、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付時間表，并監(jiān)督施工質(zhì)量。

（7）在過渡期內(nèi)，乙方須自行解決臨時居住需求，不得無理拒絕騰退原房屋，否則甲方有權(quán)依法清場。

（8）乙方須配合甲方進(jìn)行拆遷安置公示，如對補償方案有異議，有權(quán)在公告期內(nèi)提出書面申請，由相關(guān)部門復(fù)核處理。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：甲方根據(jù)江陵市拆遷評估機構(gòu)出具的評估報告，確定乙方被征收房屋的補償總價為人民幣（大寫）壹仟陸佰柒拾萬元整（￥1,670,000.00）。該價格包含但不限于房屋重置成新價、裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)热抠M用。如涉及產(chǎn)權(quán)置換，置換差價按屆時市場評估價結(jié)算，具體方案由雙方另行書面確認(rèn)。

2.支付方式：補償款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。貨幣補償分兩次支付：首付款于本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為補償總價款的60%；尾款于房屋騰退手續(xù)辦理完畢且評估機構(gòu)出具結(jié)算確認(rèn)書后60日內(nèi)支付完畢。

3.乙方指定收款賬戶信息：開戶行：江陵市商業(yè)銀行解放路支行；賬號：622202******1234；戶名：李靜。

4.支付條件：乙方須提供合規(guī)的收款賬戶及權(quán)屬變更所需全部文件，甲方在收到文件并完成內(nèi)部審批流程后按約定支付。任何一方違約導(dǎo)致支付延遲的，應(yīng)按每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有補償款項支付完畢、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-補償方案確認(rèn)：本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)；

-權(quán)屬資料提供：協(xié)議簽訂后5日內(nèi)；

-首付款支付：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)；

-房屋騰退：首付款支付后60日內(nèi)；

-尾款支付：騰退完畢且結(jié)算確認(rèn)后60日內(nèi)；

-安置房交付：尾款支付完畢后180日內(nèi)；

-過渡期限：自原房屋拆除之日起至安置房交付之日止，最長不超過24個月。

3.任何期限的順延：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致無法按期履約的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相應(yīng)期限可順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1貨幣補償延遲支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部補償款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于臨時安置費、搬家費等。

1.2安置房交付延遲：如甲方未按期限交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過180日的，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求甲方退還補償款并支付違約金，違約金總額不超過補償總價款的20%。

1.3補償標(biāo)準(zhǔn)不符：如甲方提供的補償方案低于評估報告標(biāo)準(zhǔn)或政策規(guī)定，乙方有權(quán)要求調(diào)整，甲方拒不調(diào)整的，乙方可解除協(xié)議并要求賠償差價損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1權(quán)屬資料提供延遲：如乙方未按本協(xié)議第四條約定提供權(quán)屬資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金1000元；逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項不予退還，并保留向乙方追償損失的權(quán)利。

2.2房屋騰退延遲：如乙方未按約定騰退房屋，應(yīng)向甲方支付房屋日租金（按評估報告重置成新價每月萬分之五計算）作為違約金，最高不超過補償總價款的10%；同時，甲方有權(quán)采取強制騰退措施，費用由乙方承擔(dān)。

2.3虛假材料責(zé)任：如乙方提供虛假權(quán)屬證明或收入信息騙取補償，一經(jīng)查實，須退還全部多得的補償款，并支付違約金，違約金為騙取金額的2倍；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費等合理費用。賠償總額不超過補償總價款的30%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收政策重大調(diào)整）、法律變更等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：任何一方遇到或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括政府公告、事故報告等。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時補正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)實際損失情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商不可抗力帶來的后果，包括補償標(biāo)準(zhǔn)、履行期限調(diào)整等，任何一方不得單方面強行解除協(xié)議或要求全額賠償。

5.不可抗力期限：本不可抗力條款自不可抗力事件發(fā)生之日起生效，直至其影響完全消除且雙方恢復(fù)正常履約能力之日終止，最長不超過12個月。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同申請江陵市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或雙方所在地政府相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交江陵市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向江陵市人民法院提起訴訟，法院將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。雙方在爭議解決過程中應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容保密，不得泄露商業(yè)秘密或損害對方名譽。

5.專屬管轄：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，由協(xié)議簽訂地或履行地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。送達(dá)地址如下：甲方地址：湖北省江陵市解放大道88號江陵大橋建設(shè)項目指揮部大樓5層；乙方地址：湖北省江陵市江津路15號。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不作為協(xié)議變更的依據(jù)。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如協(xié)議部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款進(jìn)行履行。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解釋均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議文本及中國法律作出。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

6.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。原件用于辦理補償手續(xù)及存檔。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款構(gòu)成一個不可分割的整體，任何條款的違反均視為對本協(xié)議的根本性違反。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《江陵市拆遷評估報告》、《乙方財產(chǎn)證明材料清單》、《安置房選擇意向表》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.政策銜接：如本協(xié)議履行期間，國家或地方就拆遷補償政策發(fā)生重大調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)整后的政策重新協(xié)商協(xié)議內(nèi)容，協(xié)商不成的，可