簽了托管協(xié)議書能退費1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX控股集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立的大型綜合性企業(yè)集團，主要從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營業(yè)務(wù)。依托雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局，涵蓋項目獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)開發(fā)、物業(yè)管理及租賃運營等環(huán)節(jié)。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪出租給乙方使用，或委托乙方代為管理并收取租金?；诖四康?，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負責人：李明，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理服務(wù)公司，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理、物業(yè)管理及運營咨詢。憑借專業(yè)的團隊、成熟的服務(wù)體系和廣泛的客戶資源，乙方在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域積累了豐富的實踐經(jīng)驗，已為多家知名商業(yè)項目提供全程化服務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，乙方擬承接甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪租賃業(yè)務(wù)，或受甲方委托提供商鋪代管服務(wù)并收取相應(yīng)報酬?；诖四康模滓译p方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作需求。甲方作為出租方或委托方，擁有合法、完整的出租或委托管理權(quán)，其名下XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪具備租賃或代管條件。乙方作為承租方或服務(wù)提供方，具備專業(yè)的商業(yè)管理能力和豐富的行業(yè)資源，能夠為甲方提供高效的租賃運營或代管服務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在明確合作背景、合作方式及雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的規(guī)范化、透明化，并保障各自合法權(quán)益的實現(xiàn)。具體合作模式（租賃或代管）及細節(jié)內(nèi)容，將在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或代管合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。具體范圍包括但不限于：甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪出租給乙方使用，或委托乙方代為管理并收取租金；乙方根據(jù)本協(xié)議約定，享有商鋪租賃權(quán)或提供代管服務(wù)并收取相應(yīng)報酬。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括商鋪租賃或代管的條件、費用、期限、雙方責任、違約處理及爭議解決方式等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。

第二條定義

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)用房，具體位置及面積以附件一為準。

2.“租賃”指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。

3.“代管”指甲方委托乙方管理商鋪并收取租金，乙方負責商鋪的日常運營及維護。

4.“服務(wù)費用”指乙方提供租賃代理或代管服務(wù)應(yīng)收取的報酬。

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的行為。

（2）甲方應(yīng)確保其出租或委托管理的商鋪具備合法、完整的出租或委托管理權(quán)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、物業(yè)管理規(guī)定等。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付約定的服務(wù)費用，并承擔商鋪的產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行商鋪的租賃或代管工作，提供必要的協(xié)助和便利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。

（2）乙方應(yīng)具備專業(yè)的商業(yè)管理能力，負責商鋪的租賃代理或代管工作，確保商鋪的運營效率。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制定合理的租賃策略，并積極推廣商鋪，爭取最高租金。

（4）乙方應(yīng)妥善管理商鋪，維護商鋪的設(shè)施設(shè)備，確保商鋪的安全和正常運行。

（5）乙方應(yīng)按時向甲方支付約定的租金，并承擔租賃代理或代管過程中的相關(guān)費用。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方報告商鋪的運營情況，包括但不限于租賃情況、收入支出、市場動態(tài)等。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，維護商鋪的良好形象。

（8）乙方在租賃或代管過程中，應(yīng)尊重商鋪的租賃戶或使用者的合法權(quán)益，并提供必要的協(xié)助和服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)妥善保管商鋪的鑰匙、門禁卡等物品，并在需要時提供給甲方或相關(guān)人員進行使用。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方進行商鋪的維修和改造工作，確保商鋪的持續(xù)增值。

（11）乙方在租賃或代管過程中，如遇突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)及時采取措施并通知甲方，共同處理相關(guān)事宜。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更合作內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決。

（13）乙方應(yīng)承擔租賃代理或代管過程中的風險，并依法納稅。

（14）乙方應(yīng)維護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方合作相關(guān)的信息。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的審計和檢查，并提供必要的資料和協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

若雙方約定為租賃模式，則租金標準為人民幣XX元/月/平方米，月租金總額按租賃商鋪的面積乘以該標準計算。租金支付方式為按月支付或按季支付，具體支付方式由雙方在附件中另行約定。

若雙方約定為代管模式，則服務(wù)費用標準為甲方年度租賃收入的XX%，或按固定金額人民幣XX元/年收取，具體標準由雙方在附件中另行約定。服務(wù)費用的計算基礎(chǔ)和支付方式應(yīng)在附件中明確說明。

2.支付條件：

支付條件包括支付時間、支付方式、支付賬戶等細節(jié)。租金或服務(wù)費用的支付時間應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，或根據(jù)租賃合同約定的時間節(jié)點支付。支付方式應(yīng)為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

3.付款保障：

甲方應(yīng)確保按時足額支付租金或服務(wù)費用，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。若逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計算。協(xié)議期滿前XX日，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未在協(xié)議期滿前達成續(xù)簽協(xié)議，則本協(xié)議自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）租金或服務(wù)費用支付日：根據(jù)本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付。

（3）商鋪交接日：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接等。

（4）協(xié)議終止日：本協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致終止時，本協(xié)議終止。終止后，雙方應(yīng)按照約定完成清算工作，并妥善交接相關(guān)事宜。

3.提前終止：

若一方嚴重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清算，并退還已支付但未履行的款項。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方逾期支付租金或服務(wù)費用：

若甲方逾期支付租金或服務(wù)費用，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。甲方賠償?shù)膿p失包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

（2）甲方未提供必要的協(xié)助：

若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式為實際損失金額的XX%，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的間接損失。

（3）乙方未能履行租賃代理或代管義務(wù)：

若乙方未能按照本協(xié)議約定履行租賃代理或代管義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式為實際損失金額的XX%，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（4）乙方擅自變更合作內(nèi)容或解除協(xié)議：

若乙方擅自變更合作內(nèi)容或解除協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。違約金的計算方式為協(xié)議總金額的XX%，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密：

若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式為實際損失金額的XX%，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（6）乙方未按時報告運營情況：

若乙方未按照本協(xié)議約定按時報告商鋪的運營情況，導(dǎo)致甲方無法及時掌握運營動態(tài)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式為每次違約的XX元，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（7）乙方未妥善保管商鋪鑰匙或門禁卡：

若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管商鋪鑰匙或門禁卡，導(dǎo)致商鋪遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式為實際損失金額的XX%，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（8）乙方未配合甲方進行商鋪的維修和改造：

若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行商鋪的維修和改造，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式為每次違約的XX元，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（9）乙方在租賃或代管過程中，如遇突發(fā)事件或緊急情況，未及時采取措施或通知甲方：

若乙方在租賃或代管過程中，如遇突發(fā)事件或緊急情況，未及時采取措施或通知甲方，導(dǎo)致商鋪遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式為實際損失金額的XX%，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（10）乙方未遵守本協(xié)議的約定，擅自解除協(xié)議：

若乙方未按照本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。違約金的計算方式為協(xié)議總金額的XX%，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

2.賠償范圍：

乙方的違約行為給甲方造成的損失包括但不限于直接損失和間接損失。直接損失指因乙方違約行為直接導(dǎo)致的財產(chǎn)損失，間接損失指因乙方違約行為導(dǎo)致的潛在利益損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

3.違約處理：

若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清算，并退還已支付但未履行的款項。違約方賠償損失后，仍應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)，則該方不承擔違約責任。但該方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策變化等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂后，且其影響持續(xù)時間足以影響本協(xié)議的履行。

2.責任免除：若因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明材料，并通知對方預(yù)計持續(xù)時間及影響范圍。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商處理協(xié)議的履行問題。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并退還已支付但未履行的款項。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清算，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力解除效力：因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，并退還已支付但未履行的款項。雙方應(yīng)合理分擔因不可抗力事件造成的損失，但不可抗力事件導(dǎo)致的部分或全部損失，雙方不承擔責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定通過以下方式解決：

2.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進行友好協(xié)商，尋求達成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可按照本協(xié)議約定通過仲裁或訴訟解決。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟地點為XX市XX區(qū)人民法院。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷協(xié)議履行，除非雙方另有約定。

7.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等），由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小合理分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應(yīng)在營業(yè)時間內(nèi)送達，或在不適用營業(yè)時間的情況下，在下一個營業(yè)時間首次送達。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的方式發(fā)送的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。本協(xié)議項下的所有通信地址如下：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層；乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更或補充本協(xié)議，任何口頭承諾或非書面形式的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，以下情況也構(gòu)成協(xié)議終止：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，