家長和老師合伙買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓5層501室。甲方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)代表其家庭成員及子女（以下簡稱“家庭成員”）參與本協(xié)議項下的房屋購買事宜。甲方聯(lián)系電話

甲方家庭成員信息如下：

-張三（甲方本人），身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓5層501室。

-張小一（甲方子女），身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓5層501室。

甲方作為家庭成員的主要購房決策人及代理人，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的房屋購買、租賃、委托管理等事宜。甲方家庭成員一致授權(quán)甲方在本協(xié)議項下簽署相關(guān)文件并行使權(quán)利義務(wù)，甲方家庭成員對甲方的授權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號上海中心大廈50層5001室。乙方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)代表其家庭成員及子女（以下簡稱“家庭成員”）參與本協(xié)議項下的房屋出售事宜。乙方聯(lián)系電話

乙方家庭成員信息如下：

-李四（乙方本人），身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號上海中心大廈50層5001室。

-李小二（乙方子女），身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號上海中心大廈50層5001室。

乙方作為家庭成員的主要售房決策人及代理人，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的房屋出售、租賃、委托管理等事宜。乙方家庭成員一致授權(quán)乙方在本協(xié)議項下簽署相關(guān)文件并行使權(quán)利義務(wù)，乙方家庭成員對乙方的授權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就上海市浦東新區(qū)某處房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的購買、出租及后續(xù)合作事宜達(dá)成一致，具體合作背景及前提條件如下：

**1.標(biāo)的房產(chǎn)基本情況**

標(biāo)的房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（XX）字第XXXXX號。標(biāo)的房產(chǎn)當(dāng)前由乙方實(shí)際占有并使用，乙方同意在本協(xié)議簽署后配合甲方完成房屋的出售或租賃事宜。

**2.合作背景**

甲方家庭成員長期居住于北京市海淀區(qū)，因子女教育及家庭生活需求，需在上海市浦東新區(qū)購置一處房產(chǎn)作為長期居住或出租使用。經(jīng)與乙方家庭成員協(xié)商，乙方愿意出售標(biāo)的房產(chǎn)，甲方則愿意以同等條件購買該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，雙方?jīng)Q定通過本協(xié)議約定合作事宜。

**3.合作前提條件**

（1）**房屋出售條件**：乙方承諾在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的房屋交接手續(xù)，并配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。甲方承諾在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付首付款，剩余款項在過戶完成后XX日內(nèi)付清。雙方同意以人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）作為標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格。

（2）**房屋出租條件**：如甲方選擇租賃標(biāo)的房產(chǎn)，乙方同意以每月人民幣XXXX元的租金標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的房產(chǎn)出租給甲方家庭成員，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金支付方式為按季度支付，首期租金于簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每季度首期租金支付日為每季度第一個月的XX日。甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，在租賃期滿后同等條件下可優(yōu)先續(xù)租。

**4.雙方合作目標(biāo)**

雙方同意通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

-甲方以合理價格獲得標(biāo)的房產(chǎn)的購買或租賃權(quán)，滿足家庭成員的居住需求；

-乙方順利出售標(biāo)的房產(chǎn)并獲取合理收益，同時確保房屋租賃期間的穩(wěn)定收益；

-雙方在合作過程中相互配合，依法履行各自的權(quán)利義務(wù)，避免因糾紛導(dǎo)致交易中斷。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在房屋交易或租賃領(lǐng)域的合作正式啟動，后續(xù)具體事宜將依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在上海市浦東新區(qū)某處房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）購買、出租及后續(xù)合作事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中目標(biāo)一致、責(zé)任清晰、流程規(guī)范。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的房產(chǎn)的出售或租賃條件、價格或租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，并保障各自合法權(quán)益得到有效維護(hù)。本協(xié)議的執(zhí)行范圍涵蓋從協(xié)議簽訂至標(biāo)的房產(chǎn)交易或租賃完成的全過程，包括但不限于房屋交接、資金支付、權(quán)證辦理、租賃管理等環(huán)節(jié)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（XX）字第XXXXX號的房產(chǎn)。

2.**成交價格/租金標(biāo)準(zhǔn)**：指本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)出售價格或租賃價格，分別為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）或每月人民幣XXXX元。

3.**首付款/首期租金**：指本協(xié)議項下約定的首次支付款項，包括購房首付款或租賃首期租金。

4.**過戶登記**：指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

5.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6.**優(yōu)先承租權(quán)**：指甲方在租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)證明；

-甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在房屋交接或租賃期間的履約行為，如發(fā)現(xiàn)不符合協(xié)議約定，有權(quán)提出整改要求；

-如選擇購買標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)在支付首付款后，要求乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)；

-如選擇租賃標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的房屋設(shè)施及租賃條件，并在租賃期內(nèi)享有房屋的占有使用權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款、剩余購房款或租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金；

-甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接或租賃手續(xù)，不得無理拒絕簽署相關(guān)文件；

-如選擇購買標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其家庭成員對購房決策的授權(quán)真實(shí)有效，并承擔(dān)因授權(quán)行為產(chǎn)生的法律后果；

-如選擇租賃標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自改造或損害房屋結(jié)構(gòu)，租賃期滿后應(yīng)按約定歸還房屋。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付首付款、購房款或租金，逾期支付的，有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施；

-乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失；

-如選擇出售標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方在過戶完成后及時支付剩余購房款；

-如選擇租賃標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)遵守租賃規(guī)則，并對甲方的違約行為采取合理措施（如通知甲方整改、解除合同等）。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保房屋符合約定條件，交付時應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單；

-乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接或租賃手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙；

-如選擇出售標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)退還已收取的款項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

-如選擇租賃標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并按時提供房屋鑰匙，不得擅自收回房屋或設(shè)置額外收費(fèi)項目；

-乙方應(yīng)保證租賃期內(nèi)房屋設(shè)施完好，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或租賃合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的家庭成員信息及授權(quán)文件，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格為含稅價格，包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。如涉及稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定依法分擔(dān)。

2.**支付方式**：

-**購買標(biāo)的房產(chǎn)**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款，首付款為成交價格的XX%，即人民幣XXXX萬元；剩余購房款在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成后XX日內(nèi)支付完畢。

-**租賃標(biāo)的房產(chǎn)**：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期租金，首期租金為人民幣XXXX元；后續(xù)每季度租金應(yīng)在每季度第一個月的XX日前支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶信息。

3.**支付時間**：

-首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；

-剩余購房款應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；

-租金按季度支付，首期租金支付時間為本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，后續(xù)每季度租金支付時間為每季度第一個月的XX日前。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)交易或租賃完成并所有手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-**房屋交接/租賃**：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的房產(chǎn)的初步交接或租賃確認(rèn)；

-**首付款支付**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款；

-**過戶登記**：如選擇購買標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)在甲方支付首付款后XX日內(nèi)配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成過戶；

-**租金支付**：首期租金支付時間為本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，后續(xù)每季度租金支付時間為每季度第一個月的XX日前；

-**租賃期滿**：租賃期限屆滿后，如甲方選擇續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，并在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期支付首付款**：如甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

-**逾期支付剩余購房款**：如甲方未按本協(xié)議約定支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。

-**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，甲方已支付的租金不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

-**違反優(yōu)先承租權(quán)**：如甲方未在租賃期滿后同等條件下優(yōu)先續(xù)租，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣XXXX元。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**逾期交付房屋**：如乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按首付款或首期租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**房屋權(quán)屬問題**：如乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵（如抵押、查封、權(quán)利糾紛等），導(dǎo)致甲方無法完成購買或租賃，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

-**違反租賃條件**：如乙方未按本協(xié)議約定提供符合居住條件的房屋，或擅自收回房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣XXXX元，并賠償甲方因此遭受的損失。

-**妨礙過戶登記**：如乙方因故意或重大過失導(dǎo)致無法完成房屋過戶登記，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**其他違約情形**：

-雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等）。

-如一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

-本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)期間的證明材料，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道、公證文件等。

3.**責(zé)任免除**：

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失。

-若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法處理。

-雙方因不可抗力產(chǎn)生的損失，各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。

4.**不可抗力解除**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已履行的部分不再影響協(xié)議效力。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按實(shí)際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的房產(chǎn)所在地或雙方協(xié)商一致的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解無效，雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他義務(wù)的履行。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律；任何一方均不得以適用外國法律或國際慣例為由提出抗辯。

6.**專屬管轄**：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，均由標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄；仲裁亦以該地為基礎(chǔ)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列地址；任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露；此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效