內(nèi)部班組包干協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234（手機(jī)），021-XXXXXXX（座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑班組

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678（手機(jī)），0XX-XXXXXXX（座機(jī)）

協(xié)議簡介：

為明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目內(nèi)部班組包干合作中的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供XX項(xiàng)目內(nèi)部班組包干服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本次合作基于甲方對XX項(xiàng)目施工進(jìn)度的實(shí)際需求，乙方憑借自身專業(yè)能力和施工經(jīng)驗(yàn)，按照甲方制定的施工計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)項(xiàng)目內(nèi)部班組包干范圍內(nèi)的具體工作。雙方以本協(xié)議為依據(jù)，共同確保項(xiàng)目按時、保質(zhì)、安全完成，并合理分配合作成果。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，也是保障項(xiàng)目順利推進(jìn)的重要前提。雙方將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，維護(hù)公平、誠信的合作原則，共同應(yīng)對項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的各類問題，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目內(nèi)部班組包干合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定計劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全要求順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋XX項(xiàng)目指定的內(nèi)部班組包干工作內(nèi)容，具體包括但不限于：XX區(qū)域的地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程等指定范圍內(nèi)的施工任務(wù)。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同完成協(xié)議約定的各項(xiàng)工作，并就相關(guān)費(fèi)用結(jié)算、進(jìn)度管理、質(zhì)量監(jiān)督等事項(xiàng)作出明確約定，以保障項(xiàng)目的整體推進(jìn)和最終成果符合合同要求。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化管理，提高施工效率，降低成本風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏。

第二條定義

1.“內(nèi)部班組包干”指甲方將項(xiàng)目特定施工區(qū)域或工序委托給乙方負(fù)責(zé)，乙方在約定價格內(nèi)獨(dú)立完成所有施工相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量、安全及進(jìn)度責(zé)任的合作模式。

2.“項(xiàng)目”指XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資的XX項(xiàng)目，具體范圍以甲方提供的施工紙及任務(wù)書為準(zhǔn)。

3.“施工紙”指甲方提供的符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)計紙及相關(guān)技術(shù)文件。

4.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及地方相關(guān)規(guī)定。

5.“安全責(zé)任”指乙方在施工過程中必須遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工人員及財產(chǎn)的安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

6.“進(jìn)度計劃”指甲方根據(jù)項(xiàng)目整體工期要求制定的內(nèi)部班組包干工作的具體完成時間節(jié)點(diǎn)。

7.“結(jié)算款”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方應(yīng)向乙方支付的工作完成款，按實(shí)際完成的合格工程量及協(xié)議單價計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)反饋意見進(jìn)行調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工紙、技術(shù)交底及必要的現(xiàn)場條件，確保乙方順利開展施工工作。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目調(diào)整需求，合理變更內(nèi)部班組包干范圍，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時支付乙方已完成合格工程量的結(jié)算款，不得無故拖延或克扣款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的其他單位或部門與乙方的矛盾，保障乙方的正常施工秩序。

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守項(xiàng)目整體的安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)規(guī)定，并對違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的施工紙、技術(shù)要求及進(jìn)度計劃，并有權(quán)就疑問提出書面澄清。

（2）乙方應(yīng)按照施工紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成所有包干范圍內(nèi)的施工工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備必要的施工設(shè)備，并嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃推進(jìn)工作，確保按時完成。

（4）乙方必須承擔(dān)施工過程中的全部安全責(zé)任，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，購買相關(guān)保險，并避免發(fā)生安全事故。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工材料的采購、管理及損耗控制，確保材料質(zhì)量符合工程要求。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)施工需要，申請甲方協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場施工障礙，如與其他施工單位的交叉作業(yè)協(xié)調(diào)等。

（7）乙方應(yīng)建立完善的施工記錄和質(zhì)量管理檔案，并配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收及結(jié)算審核。

（8）乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目現(xiàn)場的管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、環(huán)境保護(hù)及文明施工要求，接受甲方的監(jiān)督。

（9）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計或技術(shù)問題，應(yīng)及時向甲方報告，并提出合理解決方案，甲方應(yīng)予以確認(rèn)或答復(fù)。

（10）乙方應(yīng)確保施工人員持證上崗，并遵守國家及地方關(guān)于勞動用工的法律法規(guī)，承擔(dān)因自身用工問題引發(fā)的責(zé)任。

（11）乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付結(jié)算款，并在結(jié)算完成后獲得完整的工程款項(xiàng)，甲方不得設(shè)置不合理的前提條件。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程審計或第三方檢測，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臋z測不合格的整改費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方完成本協(xié)議約定的內(nèi)部班組包干工作，甲方應(yīng)按以下價格標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付費(fèi)用。具體價格明細(xì)以甲方提供的《內(nèi)部班組包干任務(wù)書》及附件為準(zhǔn)，該價格已包含乙方完成指定工作所需的人工、材料（指乙方自行采購的部分）、機(jī)具、安全、管理等所有成本及合理利潤。價格單位為人民幣元/平方米（或按其他雙方約定的計量單位），最終以實(shí)際完成的合格工程量乘以約定單價計算。如施工紙或任務(wù)書發(fā)生變更導(dǎo)致工程量增減，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相應(yīng)價格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付結(jié)算款。乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后，提供等額有效的發(fā)票及完整的工程量確認(rèn)單、驗(yàn)收記錄等結(jié)算資料。甲方應(yīng)在收到上述資料并審核無誤后的15個工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑班組

賬號：XXXXXX

3.支付條件：

（1）進(jìn)度款：乙方完成協(xié)議約定工作量的30%后，甲方支付至合同總價的30%作為進(jìn)度款；完成60%后，支付至總價的60%；剩余10%作為質(zhì)保金，于工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整資料后3個月內(nèi)支付。

（2）結(jié)算款支付前提：乙方需提供竣工驗(yàn)收合格證明、完整結(jié)算資料及合法有效發(fā)票，經(jīng)甲方確認(rèn)工程量及質(zhì)量符合約定后方可支付。甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程審計，審計結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)，但甲方應(yīng)在收到乙方資料后60日內(nèi)完成審計或答復(fù)。

（3）支付延遲：若甲方無故延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

4.付款調(diào)整：如因政策變化、材料價格大幅波動等不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致成本顯著變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整價格，并書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部內(nèi)部班組包干工作并通過甲方最終驗(yàn)收之日終止，但質(zhì)保期按約定執(zhí)行。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后7日內(nèi)進(jìn)場準(zhǔn)備，正式開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。本協(xié)議約定的內(nèi)部班組包干工作應(yīng)于XX年XX月XX日前完成主體施工，XX年XX月XX日前完成裝飾裝修工程，整體工程應(yīng)與XX項(xiàng)目總工期同步完成。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）每季度第一個月5日前，乙方提交上季度進(jìn)度報告及已完成工程量清單，甲方應(yīng)在10日內(nèi)審核確認(rèn)。

（2）重大設(shè)計變更需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施，變更周期超過15日，乙方可相應(yīng)順延工期。

（3）竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完成并自檢合格后30日內(nèi)申請，甲方應(yīng)在收到申請后20日內(nèi)驗(yàn)收。

（4）質(zhì)保期自最終驗(yàn)收合格之日起計算，為期12個月。期間如出現(xiàn)乙方責(zé)任的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付款項(xiàng)：除支付逾期違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付款項(xiàng)或協(xié)商延期付款方案，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后30日內(nèi)處理。

（2）提供資料錯誤：如甲方提供的施工紙、技術(shù)文件存在嚴(yán)重錯誤導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及直接經(jīng)濟(jì)損失，金額不超過合同總價10%。

（3）無故拖延驗(yàn)收：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價萬分之五的違約金，但累計超過總價的5%后，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）協(xié)調(diào)不力：若因甲方未及時協(xié)調(diào)解決與其他施工單位沖突或場地移交問題，導(dǎo)致乙方停工超過5日，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方停工損失（按每日人工成本×停工人數(shù)計算）及相應(yīng)工期順延。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：乙方施工質(zhì)量不符合國家或約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可要求乙方無償返工、重做或采取補(bǔ)救措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方處理，費(fèi)用及工期延誤責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)抵扣損失。若同一部位需返工超過2次，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究違約責(zé)任，違約金為合同總價的20%。

（2）工期延誤：乙方未按約定工期完成工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價萬分之五的違約金，但累計不超過總價的15%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，違約金按總價的20%計算，并保留追償實(shí)際損失的權(quán)利。

（3）安全事故：如發(fā)生因乙方責(zé)任造成的人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費(fèi)等），并扣減全部未付款項(xiàng)。若事故影響項(xiàng)目整體進(jìn)度，工期相應(yīng)順延。

（4）材料不合格：乙方自行采購的材料不符合設(shè)計要求或環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，甲方可要求乙方更換或拆除重建，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并視為質(zhì)量違約處理。

（5）擅自分包轉(zhuǎn)包：乙方不得將協(xié)議約定工作轉(zhuǎn)包或違法分包，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，已付款項(xiàng)全部追回，并按合同總價30%支付違約金。

3.質(zhì)保期責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用；如乙方已解散或無能力履行，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分向乙方追償。

4.違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總價的30%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方直接賠償實(shí)際損失。雙方約定，損失賠償以實(shí)際發(fā)生額為限，但甲方因乙方違約導(dǎo)致的第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)連帶清償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍、持續(xù)時間及預(yù)計恢復(fù)履行的時間。通知內(nèi)容應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過60日，或?qū)е聟f(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已付款項(xiàng)按完成比例返還，損失各自承擔(dān)。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)妥善移交已施工部位及資料。

5.不可歸責(zé)：因不可抗力造成的工程損壞、人員傷亡或財產(chǎn)損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自向保險公司申請理賠。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法達(dá)成，責(zé)任由雙方根據(jù)風(fēng)險承擔(dān)比例分擔(dān)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明文件包括但不限于：政府應(yīng)急管理部門出具的事故證明、法院判決書、公證文書、權(quán)威媒體公開報道、保險理賠單據(jù)等。任何一方對不可抗力認(rèn)定有異議的，可提交第三方機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)由提出方選擇，協(xié)商期間可暫停履行爭議相關(guān)的義務(wù)，但應(yīng)書面記錄協(xié)商內(nèi)容。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后15日內(nèi)共同選定XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，提交調(diào)解申請。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有合同效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議（包括協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等），應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟排除：仲裁事項(xiàng)明確后，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟，但仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定仲裁協(xié)議無效或無法履行時，可向法院起訴。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張，仲裁庭或法院可自行取證，但需保障對方合理獲取證據(jù)的權(quán)利。

6.專屬管轄：本條款為最終爭議解決條款，取代協(xié)議中任何其他爭議解決約定。雙方因簽訂本條款產(chǎn)生的爭議，均適用本條款約定，優(yōu)先適用仲裁方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或未簽署的備忘錄不產(chǎn)生變更效力。

3.分包限制：乙方不得將本協(xié)議約定工作內(nèi)容整體分包或轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意，將部分非核心工序委托給具備相應(yīng)資質(zhì)的供應(yīng)商，且該供應(yīng)商必須向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。所有分包行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方現(xiàn)場管理要求。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露、使用或允許第三方使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議文字表述為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照最大誠信原則理解條款內(nèi)容。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的未能完全履行不影響其他條款的效力及協(xié)議的整體執(zhí)行。