廉租房戶主夫妻變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三、李四（夫妻共同名義）；

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室；

甲方法定代表人/負責人：張三（丈夫，作為主要決策人及簽約代表）；

甲方聯(lián)系方式：手機號碼12345678901，電子郵箱zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王五、趙六（夫妻共同名義）；

乙方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室；

乙方法定代表人/負責人：王五（丈夫，作為主要決策人及簽約代表）；

乙方聯(lián)系方式：手機號碼12345678902，電子郵箱wangwu@。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方張三、李四（夫妻共同名義）與乙方王五、趙六（夫妻共同名義）于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽署，旨在明確雙方就位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的廉租房（以下簡稱“該房屋”）戶主變更事宜的法律權(quán)利義務關系。該房屋系甲方于XXXX年XX月XX日通過北京市住房保障中心分配的廉租房，原登記戶主為張三、李四。根據(jù)雙方實際情況及家庭需求變化，甲方自愿將該房屋的戶主變更登記至乙方名下，乙方亦同意接受該房屋戶主變更。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均符合國家及北京市關于廉租房管理規(guī)定為前提，且任何一方不得違反相關規(guī)定，導致協(xié)議無法履行。雙方確認，本次戶主變更系雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，并已充分了解變更后的法律后果及責任承擔。協(xié)議內(nèi)容與雙方先前簽訂的《廉租房租賃合同》及相關政策文件不沖突時，以本協(xié)議為準；沖突時，以本協(xié)議約定為準。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議各項條款，確保變更手續(xù)依法合規(guī)完成，并共同承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方張三、李四（夫妻共同名義）將其名下位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的廉租房戶主變更登記至乙方王五、趙六（夫妻共同名義）名下的相關事宜，確保變更過程合法、合規(guī)、順利實施。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方對戶主變更的真實意愿表示、變更所需履行的法律程序及責任承擔、變更完成后雙方享有的權(quán)利及應履行的義務、相關費用的承擔方式、違約責任的界定及處理、不可抗力事件的發(fā)生及應對措施、爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在清晰界定各自在戶主變更過程中的權(quán)利義務關系，保障雙方合法權(quán)益，維護社會公共利益及廉租房管理秩序。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“廉租房”系指由政府住房保障部門提供給符合住房保障條件的低收入家庭承租居住的，具有保障性質(zhì)的政策性住房，本協(xié)議所指的廉租房位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室。

“戶主變更”系指根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及北京市相關住房保障政策的規(guī)定，將該房屋的戶主登記信息由甲方變更為乙方。

“原租賃合同”系指甲方與北京市住房保障中心簽訂的關于該房屋租賃關系的原始合同文件。

“變更登記手續(xù)”系指完成戶主變更所需的全部法定程序，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記、提交相關證明文件、繳納相關稅費等。

“協(xié)議生效日”系指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)之日。

“政府住房保障部門”系指北京市及海淀區(qū)負責住房保障管理的行政機構(gòu)。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)就廉租房戶主變更事宜與乙方進行協(xié)商，并有權(quán)決定是否接受乙方的變更請求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、合法、有效的身份證明文件及其他變更登記所必需的材料。

（3）甲方應保證其對該房屋享有合法的租賃權(quán)及變更戶主的權(quán)利，并已履行完畢所有與該房屋相關的法定義務及合同責任。

（4）甲方有義務配合乙方辦理戶主變更所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供原租賃合同、身份證明、婚姻關系證明、變更申請表等文件，并確保所提供文件的真實性、準確性和完整性。

（5）甲方有義務按照國家及北京市關于廉租房管理規(guī)定，結(jié)清所有應付的租金、水電費及其他費用，并確保無任何違約行為或糾紛。

（6）甲方有義務向乙方充分披露該房屋的實際情況及已知瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、鄰里糾紛、政策限制等可能影響乙方居住的因素。

（7）甲方有義務在變更登記手續(xù)完成后，將該房屋的鑰匙及其他相關物品完好交付乙方，并協(xié)助乙方完成入住手續(xù)。

（8）甲方有權(quán)要求乙方承擔因辦理變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的全部政府規(guī)費及稅費，但雙方另有約定的除外。

（9）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，監(jiān)督乙方是否按照相關規(guī)定及本協(xié)議約定使用該房屋，并有權(quán)要求乙方糾正任何違反規(guī)定的行為。

（10）甲方應保證其在協(xié)議簽訂及履行過程中的所有行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)就廉租房戶主變更事宜與甲方進行協(xié)商，并有權(quán)決定是否接受甲方的變更請求。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法、有效的身份證明文件及其他變更登記所必需的材料，并有權(quán)對甲方提供的材料進行核實。

（3）乙方應保證其及其家庭成員符合北京市廉租房申請條件，并已滿足所有必要的申請要求，具備合法的承租資格。

（4）乙方有義務按照本協(xié)議約定及時向甲方支付所有因辦理變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于政府規(guī)費、稅費、中介服務費等，除非雙方另有約定。

（5）乙方有義務在收到甲方提供的變更所需文件后，按照相關規(guī)定及時完成變更登記手續(xù)的申請及后續(xù)流程，并確保變更登記順利完成。

（6）乙方有義務在變更登記手續(xù)完成后，將該房屋的鑰匙及其他相關物品按照甲方要求返還給甲方，并協(xié)助甲方完成退出手續(xù)。

（7）乙方有義務在取得該房屋的戶主資格后，按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《廉租房管理辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修。

（8）乙方有義務保證該房屋的居住安全及環(huán)境衛(wèi)生，并按時足額支付所有應付的租金、水電費及其他費用，如有拖欠，應承擔相應的違約責任。

（9）乙方有義務在使用該房屋期間，遵守小區(qū)管理規(guī)定及鄰里協(xié)議，不得干擾他人正常生活，如因乙方原因?qū)е录m紛或投訴，乙方應承擔全部責任。

（10）乙方有義務在變更登記完成后，將該房屋用于居住用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或出售，如違反此約定，應按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔違約責任。

（11）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，監(jiān)督甲方是否按照規(guī)定結(jié)清所有應付費用及完成退出手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供相關證明文件。

（12）乙方應保證其在協(xié)議簽訂及履行過程中的所有行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

就本協(xié)議項下的廉租房戶主變更事宜，雙方確認除變更登記所必需的政府規(guī)費及稅費由相關政府部門收取外，不存在其他直接的價款支付。甲方應確保其已結(jié)清所有應付的租金、水電費及其他費用，并配合乙方完成變更登記手續(xù)。乙方應承擔本協(xié)議約定的所有應由其支付的費用，包括但不限于向甲方支付的中介服務費（如有）、以及變更登記過程中產(chǎn)生的其他必要費用。具體費用金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。任何一方未能按本協(xié)議約定支付相關費用，應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至廉租房戶主變更登記手續(xù)依法完成之日視為協(xié)議的主要目的實現(xiàn)。雙方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，積極配合完成變更登記所需的一切手續(xù)，原則上應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交變更申請，并力爭在XX日內(nèi)完成變更登記。如因政府部門審批流程等因素導致變更登記延遲，雙方應予以理解并相互配合，延遲期間不視為違約。自變更登記完成之日起，本協(xié)議關于戶主變更的核心條款即告履行完畢，但雙方其他權(quán)利義務關系根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)存續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方提供虛假信息或文件，導致乙方無法完成變更登記或遭受政府部門的處罰，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、時間成本、律師費等，并應向乙方支付相當于本協(xié)議約定費用XX%的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定及時結(jié)清該房屋的租金、水電費及其他費用，導致乙方無法辦理變更登記或變更登記被撤銷，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并應向乙方支付相當于本協(xié)議約定費用XX%的違約金。

（3）若甲方在約定期限內(nèi)未能配合乙方完成變更登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付相當于本協(xié)議約定費用XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的一切損失。

（4）若甲方在變更登記完成后，未能按約定將房屋鑰匙及其他物品交付乙方，每逾期一日，應向乙方支付相當于月租金XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)自行收回房屋，并要求甲方賠償由此造成的一切損失。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定及時向甲方支付應由其承擔的費用，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的一切損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定及時完成變更登記手續(xù)的申請，每逾期一日，應向甲方支付相當于本協(xié)議約定費用XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的一切損失。

（3）若乙方在取得該房屋戶主資格后，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、出售該房屋，乙方應立即停止違約行為，恢復房屋原狀，并應向甲方支付相當于本協(xié)議約定費用XX倍的違約金，同時承擔由此給甲方造成的一切損失。

（4）若乙方未按約定支付該房屋的租金、水電費及其他費用，導致乙方被政府部門處罰或房屋被收回，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付相當于本協(xié)議約定費用XX倍的違約金，同時承擔由此給甲方造成的一切損失。

（5）若乙方在變更登記完成后，未能按約定將房屋鑰匙及其他物品返還給甲方，每逾期一日，應向甲方支付相當于月租金XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償由此造成的一切損失。

**3.違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過本協(xié)議約定費用的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.違約處理**

任何一方發(fā)生違約行為，守約方應在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知違約方，要求其履行義務或承擔違約責任。違約方應在收到通知后XX日內(nèi)予以糾正。若違約方在通知后的XX日內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)采取以下措施：

a.解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的一切損失；

b.請求人民法院或仲裁機構(gòu)裁決違約方承擔違約責任；

c.若違約行為涉及刑事犯罪，應依法移交司法機關處理。

守約方采取前款措施時，不影響其要求違約方繼續(xù)履行義務及支付違約金的權(quán)利。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，行政命令等）、流行病疫情、疫情管控措施、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔，但雙方應相互協(xié)作，減輕不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應積極配合法院的審理工作，如實提供證據(jù)，并遵守法院的判決或裁定。任何一方不得單獨就爭議事項向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他機構(gòu)提出訴訟，但雙方另有書面約定的除外。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、差旅費等由各自承擔，除非雙方另有約定。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應自覺履行，一方不履行的，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。雙方應確保爭議解決過程符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益及第三方合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知應在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

（3）**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.廉租房戶主變更登記手續(xù)依法完成；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.一方嚴重違約，導致守約方依據(jù)本協(xié)議解除本協(xié)議；

d.出現(xiàn)法律規(guī)定或政策規(guī)定本協(xié)議應終止的情形。

協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內(nèi)履行完畢本協(xié)議項下的權(quán)利義務，并應根據(jù)需要辦理相關手續(xù)的交接。

（4）**保密義務**：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非