酒店投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同協(xié)議范本鑒于甲方有意委托乙方對(duì)目標(biāo)酒店項(xiàng)目（以下簡稱“酒店項(xiàng)目”）進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本合同。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就酒店項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.1“酒店項(xiàng)目”指位于[具體地址]的[酒店名稱或類型]，包括但不限于其建筑物、土地、設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)的運(yùn)營權(quán)利。1.2“投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指乙方根據(jù)本合同約定，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和方法，對(duì)酒店項(xiàng)目的市場(chǎng)、運(yùn)營、財(cái)務(wù)、法律合規(guī)、資產(chǎn)等方面存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析、識(shí)別、評(píng)估和評(píng)價(jià)，并出具評(píng)估報(bào)告的行為。1.3“評(píng)估范圍”指乙方在本合同第二條約定的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體內(nèi)容和工作范圍。1.4“評(píng)估報(bào)告”指乙方完成對(duì)酒店項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后出具的專業(yè)報(bào)告。1.5“真實(shí)、準(zhǔn)確、完整”指披露的信息應(yīng)當(dāng)是沒有錯(cuò)誤的、與客觀事實(shí)相符的，并包含了與評(píng)估目的相關(guān)的所有重要信息。1.6“關(guān)聯(lián)方”指直接或間接控制、被控制或與甲方、乙方存在其他重大利益關(guān)系的法人或自然人。1.7“商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。第二條合作背景與目的2.1甲方擬對(duì)酒店項(xiàng)目進(jìn)行投資，為輔助投資決策，特委托乙方提供專業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)。2.2乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定對(duì)酒店項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。第三條評(píng)估范圍與對(duì)象乙方應(yīng)就酒店項(xiàng)目，在以下方面進(jìn)行全面的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：3.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局、客源結(jié)構(gòu)及穩(wěn)定性、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的可靠性、價(jià)格策略的有效性、新興替代性住宿品的競(jìng)爭(zhēng)壓力等。3.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)、能力和穩(wěn)定性、員工關(guān)系與管理、日常運(yùn)營效率、成本控制能力（人力、能耗、物料、維修等）、服務(wù)質(zhì)量水平、設(shè)施設(shè)備維護(hù)狀況及潛在故障風(fēng)險(xiǎn)、安全生產(chǎn)與安全管理水平、供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性和成本等。3.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于收入預(yù)測(cè)的合理性與依據(jù)、盈利能力的可持續(xù)性、現(xiàn)金流狀況及預(yù)測(cè)、融資結(jié)構(gòu)及償債能力、現(xiàn)有負(fù)債（包括租賃、貸款等）的條款與風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)負(fù)擔(dān)情況及合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、投資回報(bào)分析假設(shè)的可靠性等。3.4法律與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于酒店項(xiàng)目的土地使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)清晰度、建筑合規(guī)性、各項(xiàng)經(jīng)營許可證和資質(zhì)的有效性與完整性、租賃合同的主要條款及潛在風(fēng)險(xiǎn)（如租金調(diào)整、續(xù)租條件、違約責(zé)任等）、勞動(dòng)合同及社保合規(guī)性、環(huán)境、消防、衛(wèi)生等合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、是否存在未解決的訴訟、仲裁或行政處罰等。3.5資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于酒店物業(yè)的物理狀況、設(shè)計(jì)布局的合理性、建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的年齡、狀況、剩余使用壽命及潛在的大修或更換成本、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保額adequacy等。3.6不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、重大疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大變動(dòng)等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀因素可能對(duì)酒店項(xiàng)目造成的影響。3.7乙方在評(píng)估過程中，可根據(jù)專業(yè)判斷，對(duì)其他可能影響投資決策的重要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。第四條評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)采用合理的、業(yè)內(nèi)普遍接受的專業(yè)評(píng)估方法，包括但不限于財(cái)務(wù)建模與分析、市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集與分析、行業(yè)基準(zhǔn)比較、專家訪談、現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件審閱等。評(píng)估應(yīng)遵循專業(yè)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例。第五條信息披露與資料提供5.1甲方應(yīng)向乙方提供進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估所必需的基本信息，如甲方對(duì)酒店項(xiàng)目的投資意向、關(guān)注重點(diǎn)等。5.2乙方應(yīng)要求甲方提供或協(xié)助獲取酒店項(xiàng)目相關(guān)的、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料清單，具體包括但不限于：(a)酒店項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、建筑合規(guī)文件；(b)財(cái)務(wù)報(bào)表（至少過去三年的經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告及最新的未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及附注）；(c)主要租賃合同（包括租戶名單、租金水平、租期、續(xù)租條款、免租期等）；(d)人力資源相關(guān)文件（員工人數(shù)、薪酬結(jié)構(gòu)、勞動(dòng)合同模板、社保公積金繳納情況等）；(e)運(yùn)營報(bào)告（如有可能）；(f)近期市場(chǎng)推廣和銷售資料；(g)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；(h)乙方為執(zhí)行本合同工作所需要獲取的其他文件、數(shù)據(jù)和信息。5.3甲方應(yīng)在本合同生效后[]日內(nèi)，向乙方提供本合同第五條第5.2款所述的全部資料，或乙方要求補(bǔ)充的資料。甲方保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并承擔(dān)因信息不實(shí)、不完整或遺漏而導(dǎo)致的一切責(zé)任。5.4乙方有權(quán)審閱上述資料，并有權(quán)要求甲方或相關(guān)方提供進(jìn)一步的解釋或說明。第六條評(píng)估過程與時(shí)間安排6.1乙方應(yīng)在收到甲方提供的必要資料和支付首期評(píng)估費(fèi)用后[]日內(nèi)開始實(shí)質(zhì)性的評(píng)估工作。6.2乙方將安排對(duì)酒店項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，勘查時(shí)間預(yù)計(jì)為[]天，具體時(shí)間與甲方協(xié)商確定。6.3乙方將根據(jù)工作進(jìn)展，與甲方保持必要的溝通，匯報(bào)評(píng)估進(jìn)度，并解答甲方疑問。6.4乙方計(jì)劃在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查及相關(guān)分析工作后[]日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告初稿，并與甲方進(jìn)行討論，根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善。6.5乙方最終應(yīng)在本合同生效后[]日內(nèi)向甲方提交正式的評(píng)估報(bào)告。*（注：具體時(shí)間可根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度協(xié)商調(diào)整）*第七條評(píng)估費(fèi)用與支付方式7.1本合同項(xiàng)下的評(píng)估費(fèi)用總額為人民幣[]元（大寫：[]元整）。7.2評(píng)估費(fèi)用構(gòu)成：[簡要說明，如包含咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等]。7.3支付方式：(a)首期評(píng)估費(fèi)用人民幣[]元（大寫：[]元整），甲方應(yīng)在本合同生效后[]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。(b)尾期評(píng)估費(fèi)用人民幣[]元（大寫：[]元整），甲方應(yīng)在乙方提交正式評(píng)估報(bào)告后[]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。7.4乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：[乙方公司全稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行全稱]銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]7.5所有稅費(fèi)（如增值稅等）均由[甲方/乙方]承擔(dān)。第八條評(píng)估報(bào)告8.1乙方應(yīng)按照本合同第三條的評(píng)估范圍，完成評(píng)估工作，并向甲方提交《[酒店項(xiàng)目名稱]投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》（以下簡稱“評(píng)估報(bào)告”）。8.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)采用書面形式，內(nèi)容應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、客觀地反映評(píng)估結(jié)果，包括但不限于各主要風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的評(píng)估結(jié)論、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)判斷、關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示及可能的應(yīng)對(duì)建議。8.3乙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)將評(píng)估報(bào)告交付給甲方。交付方式為[電子版/紙質(zhì)版/兩者兼有]。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1乙方為履行本合同而制作的分析報(bào)告、模型、數(shù)據(jù)等成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，在甲方付清全部合同款項(xiàng)后，歸乙方所有。9.2甲方僅獲得評(píng)估報(bào)告的復(fù)制件，并僅能將該報(bào)告用于本合同約定的目的，即輔助甲方就酒店項(xiàng)目的投資決策。甲方不得將報(bào)告的內(nèi)容用于任何其他商業(yè)目的，不得向任何第三方（但甲方內(nèi)部決策所需人員除外）披露或泄露報(bào)告中的商業(yè)秘密，除非：(a)法律法規(guī)要求披露；(b)事先獲得乙方的書面同意；(c)該信息在甲方接受本合同委托前已為甲方所知悉。第十條保密條款10.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對(duì)方的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)以及其他未公開的重要信息（無論以何種形式存在，包括但不限于書面文件、口頭告知、電子數(shù)據(jù)等）均負(fù)有保密義務(wù)。10.2任何一方不得為任何目的（除非為履行本合同之目的）向任何第三方披露上述保密信息，但披露給己方內(nèi)部確有必要知悉該等信息的雇員、顧問或代理時(shí)，該等人員亦負(fù)有保密義務(wù)，且僅能用于履行職責(zé)。前述“第三方”不包括：(a)該信息已為公開信息；(b)該信息在甲方或乙方從第三方合法獲得時(shí)即已知曉；(c)該信息非因該方違反本合同而向第三方泄露。10.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同有效期內(nèi)及終止后[]年。第十一條責(zé)任承擔(dān)與免責(zé)11.1甲方保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。因甲方提供的信息不實(shí)、不準(zhǔn)確或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方出具的評(píng)估報(bào)告結(jié)論失真，給甲方造成任何損失（包括但不限于投資損失），由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方根據(jù)本合同約定，在勤勉盡責(zé)的基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)其專業(yè)判斷出具評(píng)估報(bào)告。乙方不對(duì)投資決策的成功與否負(fù)責(zé)，也不對(duì)基于評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的投資決策產(chǎn)生后果承擔(dān)無限責(zé)任。甲方確認(rèn)已充分理解并同意此點(diǎn)。11.3乙方已盡到合理的注意義務(wù)，并按照約定的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，仍無法預(yù)見的或非因乙方重大過失導(dǎo)致的評(píng)估報(bào)告結(jié)論的局限性或錯(cuò)誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任。11.4因不可抗力事件（定義見第十六條）導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1若甲方未按本合同第七條約定的期限和金額支付評(píng)估費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方支付已發(fā)生的全部費(fèi)用及違約金。12.2若乙方未能按本合同第六條約定的期限提交評(píng)估報(bào)告（不可抗力除外），每逾期一日，應(yīng)按合同總費(fèi)用的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部評(píng)估費(fèi)用，并可根據(jù)情況要求賠償損失。12.3若任何一方違反本合同的保密條款或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的全部損失（包括直接損失和間接損失）。12.4若任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同期限與終止13.1本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。13.2本合同在乙方提交正式評(píng)估報(bào)告且甲方付清全部評(píng)估費(fèi)用后自動(dòng)終止。13.3發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：(a)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意解除；(b)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；(c)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。第十四條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[選擇：甲方所在地/乙方所在地/指定地點(diǎn)，如XX仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。/或：任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條適用法律與不可抗力15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。15.2“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律法規(guī)的變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明。第十六條其他條款16.1完整協(xié)議：本合同及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。16.2修訂與補(bǔ)充：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.3可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本合同其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。16.4轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合