建筑劃分申請(qǐng)程序及材料模板建筑劃分（如產(chǎn)權(quán)分割、功能區(qū)塊調(diào)整、獨(dú)立空間確權(quán)等）需遵循法定程序，以確保規(guī)劃合規(guī)性、權(quán)益合法性及公共安全。本文結(jié)合實(shí)務(wù)操作，梳理申請(qǐng)全流程及材料規(guī)范，為相關(guān)主體提供清晰指引。一、申請(qǐng)程序：分階推進(jìn)，合規(guī)為先（一）前期準(zhǔn)備：明確依據(jù)，自查合規(guī)1.劃分依據(jù)梳理需明確劃分目的（如商業(yè)產(chǎn)權(quán)分割、居住單元拆分、公共空間功能調(diào)整等），并對(duì)應(yīng)政策依據(jù)（如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及地方建筑管理細(xì)則）。例如，住宅改經(jīng)營(yíng)性用房的劃分，需符合《民法典》關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定及地方住改商政策。2.規(guī)劃合規(guī)性自查對(duì)照原建筑規(guī)劃許可文件（或歷史建設(shè)資料），核查擬劃分方案是否符合容積率、建筑間距、消防通道等規(guī)劃指標(biāo)。若涉及外立面改造、出入口調(diào)整，需預(yù)判是否影響城市風(fēng)貌或公共通行。（二）申請(qǐng)?zhí)峤唬翰牧贤陚?，渠道?guī)范1.受理部門一般向?qū)俚爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門（或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）提交申請(qǐng)；若涉及產(chǎn)權(quán)登記前置，需同步咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求。2.材料提交方式支持線上（政務(wù)服務(wù)網(wǎng)）或線下（政務(wù)大廳窗口）提交，建議提前電話確認(rèn)最新要求（如電子簽章、材料份數(shù)）。（三）受理與初審：形式審查，補(bǔ)正提示主管部門收到申請(qǐng)后，于5個(gè)工作日內(nèi)完成材料形式審查：材料齊全、符合法定形式的，出具《受理通知書》；材料缺失或不符合要求的，出具《補(bǔ)正通知書》，列明需補(bǔ)充的材料及修改方向（如設(shè)計(jì)方案需補(bǔ)充消防分析圖、權(quán)屬證明需加蓋共有人簽章）。（四）現(xiàn)場(chǎng)勘查：實(shí)地核驗(yàn)，多方參與1.勘查主體：主管部門會(huì)同消防、住建（或街道辦）等部門組成勘查組，必要時(shí)邀請(qǐng)利害關(guān)系人（如相鄰業(yè)主、物業(yè)）參與。2.勘查內(nèi)容：實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)與規(guī)劃許可是否一致（如墻體位置、層高、承重結(jié)構(gòu)）；擬劃分空間的出入口、消防設(shè)施、疏散通道是否滿足規(guī)范；相鄰權(quán)益是否存在沖突（如采光遮擋、噪音干擾、通行權(quán)限制）。（五）審核與公示：實(shí)質(zhì)審查，公眾監(jiān)督1.內(nèi)部審核：主管部門結(jié)合勘查結(jié)果，審查劃分方案的合法性（符合規(guī)劃）、合理性（功能適配）、安全性（消防、結(jié)構(gòu)安全）。涉及重大公共利益的（如歷史建筑劃分），需組織專家論證。2.社會(huì)公示：公示地點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、政務(wù)網(wǎng)站、社區(qū)公告欄；公示期：不少于7個(gè)工作日；反饋處理：對(duì)異議需核查并書面答復(fù)，無(wú)異議或異議不成立的，進(jìn)入審批環(huán)節(jié)。（六）決定與文書出具：許可與否，書面告知符合條件的，核發(fā)《建筑劃分許可決定書》（或《規(guī)劃調(diào)整批復(fù)》），明確劃分后各區(qū)塊的功能、權(quán)屬范圍、使用限制等；不符合條件的，出具《不予許可決定書》，說(shuō)明理由（如消防疏散不足、違反日照標(biāo)準(zhǔn)），并告知行政復(fù)議或訴訟權(quán)利。（七）備案與后續(xù)：產(chǎn)權(quán)登記，合規(guī)使用申請(qǐng)人憑許可文書，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)分割或變更登記；涉及消防、特種設(shè)備（如電梯）的，需同步向相關(guān)部門報(bào)備，確保使用合規(guī)。二、材料模板：分類整理，精準(zhǔn)提交（一）必備材料清單1.《建筑劃分申請(qǐng)表》需填寫申請(qǐng)人信息（單位/個(gè)人）、建筑基本信息（地址、建筑面積、原用途）、劃分方案（區(qū)塊數(shù)量、功能、面積、出入口）、申請(qǐng)理由等，加蓋公章（單位）或簽字（個(gè)人）。2.權(quán)屬證明文件不動(dòng)產(chǎn)登記證（或房產(chǎn)證、土地使用證）；若為共有產(chǎn)權(quán)，需提供共有人同意劃分的書面意見（附身份證復(fù)印件、簽章）。3.原建筑規(guī)劃文件含規(guī)劃許可證、總平圖、建筑施工圖（加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章），若為歷史建筑（無(wú)規(guī)劃文件），需提供建設(shè)年代證明（如竣工備案表、歷史檔案）。4.劃分設(shè)計(jì)方案圖紙：含劃分后各區(qū)塊的平面圖、剖面圖、外立面圖（標(biāo)注尺寸、功能、消防設(shè)施）；說(shuō)明：闡述劃分依據(jù)、功能合理性、消防與結(jié)構(gòu)安全分析（需設(shè)計(jì)單位蓋章）。5.利害關(guān)系人意見涉及相鄰權(quán)益的，需提供相鄰業(yè)主/單位的書面意見（附聯(lián)系方式，便于核查）；若無(wú)法取得，需說(shuō)明合理理由（如多次溝通未果）。（二）補(bǔ)充材料（依情形提供）1.消防專項(xiàng)意見涉及商業(yè)、公共建筑劃分的，需提供消防設(shè)計(jì)審核意見（或備案憑證），由消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具。2.歷史建筑審批歷史建筑劃分需提供文物主管部門的同意意見（如《歷史建筑保護(hù)方案批復(fù)》）。3.環(huán)保評(píng)估意見涉及餐飲、醫(yī)療等特殊用途的，需提供環(huán)保部門的環(huán)境影響登記或批復(fù)。三、注意事項(xiàng)：避坑指南，保障效率1.材料真實(shí)性所有材料需真實(shí)有效，偽造權(quán)屬證明、設(shè)計(jì)文件將面臨行政處罰（《行政許可法》第七十八條），甚至刑事責(zé)任。2.規(guī)劃合規(guī)性底線嚴(yán)禁突破原規(guī)劃指標(biāo)（如增加建筑面積、縮小消防間距），否則申請(qǐng)將被駁回，且整改成本極高。3.相鄰關(guān)系協(xié)調(diào)提前與相鄰方溝通，留存溝通記錄（如郵件、會(huì)議紀(jì)要），避免公示期異議導(dǎo)致審批延遲。4.時(shí)效與