2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的處理方式，正確的是（）。A.自動續(xù)期，無需繳納任何費(fèi)用B.自動續(xù)期，但需重新簽訂出讓合同并補(bǔ)繳出讓金C.自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理D.國家無償收回土地及地上建筑物答案：C2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已取得預(yù)售許可證的商品房以“售后包租”方式銷售，并承諾年回報(bào)率8%，該行為屬于（）。A.正常營銷手段B.變相返本銷售C.合法售后回租D.政府鼓勵的租賃創(chuàng)新答案：B3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，委托人繞開經(jīng)紀(jì)人與第三人成交，仍應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬，該權(quán)利在民法理論上稱為（）。A.居間報(bào)酬請求權(quán)B.善意取得抗辯權(quán)C.不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)D.締約過失賠償權(quán)答案：A4.下列關(guān)于“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程的表述，正確的是（）。A.賣方須先結(jié)清原貸款并注銷抵押后方可辦理轉(zhuǎn)移登記B.買方貸款銀行直接將全部房款劃入賣方個(gè)人賬戶C.買賣雙方、雙方貸款銀行及登記機(jī)構(gòu)四方閉環(huán)操作，原抵押注銷與新抵押設(shè)立同步完成D.公證處出具提存公證書后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可受理答案：C5.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同期限不少于（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C6.某城市更新項(xiàng)目采用“做地”模式，政府指定市屬國企完成土地整理后公開出讓，整理成本與出讓收入實(shí)行（）。A.收支一條線B.收支兩條線C.財(cái)政全額補(bǔ)貼D.成本加成10%返還答案：B7.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主對專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)B.業(yè)主對共有部分享有按份共有權(quán)C.業(yè)主大會決議對全體業(yè)主具有約束力D.業(yè)主可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓其對共有部分的權(quán)利份額答案：D8.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果單價(jià)為建筑面積單價(jià)，若需換算成套內(nèi)面積單價(jià)，應(yīng)采用的換算公式為（）。A.建筑面積單價(jià)×（1＋分?jǐn)傁禂?shù)）B.建筑面積單價(jià)÷（1－分?jǐn)傁禂?shù)）C.建筑面積單價(jià)×（1－分?jǐn)傁禂?shù)）D.建筑面積單價(jià)÷（1＋分?jǐn)傁禂?shù)）答案：B9.根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理客戶生物識別信息應(yīng)當(dāng)取得客戶的（）。A.口頭同意B.默示同意C.單獨(dú)同意D.書面同意答案：C10.某小區(qū)業(yè)主委員會決定動用住宅專項(xiàng)維修資金更新電梯，需經(jīng)（）參與表決且同意。A.專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上B.專有部分面積占比四分之三以上業(yè)主且人數(shù)占比四分之三以上C.專有部分面積占比二分之一以上業(yè)主且人數(shù)占比二分之一以上D.全體業(yè)主一致同意答案：A11.下列關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的表述，正確的是（）。A.以家庭名下住房貸款記錄認(rèn)定住房套數(shù)B.以家庭名下住房登記記錄認(rèn)定住房套數(shù)C.以購房人征信報(bào)告中的貸款審批記錄認(rèn)定D.以購房人住房公積金提取記錄認(rèn)定答案：B12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）書面同意。A.房屋所有權(quán)人B.房屋承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.轄區(qū)房管部門答案：A13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.15%B.25%C.30%D.50%答案：B14.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具虛假記載報(bào)告，造成當(dāng)事人損失，依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的主體是（）。A.簽字估價(jià)師B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.估價(jià)機(jī)構(gòu)與簽字估價(jià)師承擔(dān)連帶責(zé)任D.行業(yè)主管部門答案：C15.下列關(guān)于“交房即交證”改革的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在約定交付日同步辦理首次登記與轉(zhuǎn)移登記B.購房人可現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書C.改革后，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可提前解凍D.依托“多測合一、聯(lián)合驗(yàn)收”壓縮辦理時(shí)限答案：C16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自代收代付交易資金的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，記入（）。A.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)B.人民銀行征信系統(tǒng)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用檔案D.國家稅務(wù)總局黑名單答案：C17.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以請求（）。A.解除合同并返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任B.繼續(xù)履行合同，但可要求降價(jià)5%C.撤銷網(wǎng)簽，重新議價(jià)D.要求出賣人限期注銷抵押答案：A18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值的表述，正確的是（）。A.抵押價(jià)值等于快速變現(xiàn)價(jià)值B.抵押價(jià)值等于市場價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用及稅金C.抵押價(jià)值不得低于評估價(jià)值的70%D.抵押價(jià)值由借貸雙方協(xié)商確定，無需評估答案：B19.某套住宅掛牌價(jià)300萬元，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與賣方約定“成交價(jià)格高于300萬元部分作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)”，該收費(fèi)模式屬于（）。A.差價(jià)收費(fèi)B.傭金收費(fèi)C.包銷收費(fèi)D.獎勵收費(fèi)答案：A20.根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工死亡或者被宣告死亡的，其住房公積金賬戶余額（）。A.歸國家所有B.歸所在單位所有C.納入住房公積金增值收益D.依法繼承答案：D21.下列關(guān)于“居住權(quán)”設(shè)立的表述，正確的是（）。A.居住權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立B.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓C.居住權(quán)可以繼承D.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立答案：D22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息，平臺經(jīng)營者知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息虛假的，應(yīng)當(dāng)（）。A.立即刪除并報(bào)告主管部門B.與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任C.僅承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任D.不承擔(dān)責(zé)任答案：B23.根據(jù)《拍賣法》，房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)（）。A.公開B.保密C.告知競買人D.由拍賣師現(xiàn)場宣布答案：B24.某城市實(shí)行“限房價(jià)、控地價(jià)、競品質(zhì)”出讓方式，地價(jià)達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為競報(bào)（）。A.保障房面積B.綠色建筑等級C.現(xiàn)房銷售面積D.自持租賃住房面積答案：D25.下列關(guān)于“房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金”制度的表述，正確的是（）。A.資本金比例不得低于20%B.資本金可以用信托資金充抵C.資本金可先到位30%，剩余部分在竣工前繳清D.資本金必須來源于股東借款答案：A26.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，個(gè)人出租住房適用的房產(chǎn)稅稅率是（）。A.1.2%B.4%C.12%D.免征答案：B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加盟特許經(jīng)營品牌，應(yīng)當(dāng)向（）備案。A.商務(wù)部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門C.市場監(jiān)管部門D.品牌方總部答案：B28.下列關(guān)于“帶看確認(rèn)書”法律效力的表述，正確的是（）。A.屬于居間合同，簽字即生效B.屬于預(yù)約合同，產(chǎn)生強(qiáng)制締約義務(wù)C.僅為帶看事實(shí)確認(rèn)，不產(chǎn)生居間合同義務(wù)D.屬于格式條款，一律無效答案：C29.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，查封登記的有效期自（）起算。A.法院作出裁定之日B.送達(dá)登記機(jī)構(gòu)之日C.記載于登記簿之日D.通知當(dāng)事人之日答案：C30.某套住宅建筑面積120㎡，套內(nèi)面積100㎡，公攤面積20㎡，得房率為（）。A.80%B.83.3%C.85%D.90%答案：B31.下列關(guān)于“REITs”的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍包括保障性租賃住房B.REITs份額可在交易所公開交易C.REITs必須100%持有物業(yè)資產(chǎn)D.REITs收益主要來源于租金及物業(yè)增值答案：C32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)內(nèi)容的，由主管部門責(zé)令改正，逾期不改正的，處以（）罰款。A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上答案：C33.根據(jù)《價(jià)格法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行（）。A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場調(diào)節(jié)價(jià)D.政府定價(jià)與市場調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合答案：C34.下列關(guān)于“容積率”的表述，正確的是（）。A.容積率=建筑基底面積÷用地面積B.容積率越高，居住舒適度越高C.容積率=計(jì)容建筑面積÷用地面積D.地下建筑面積計(jì)入容積率答案：C35.某商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶累計(jì)進(jìn)賬2億元，已撥付1.2億元，現(xiàn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂，可申請撥付節(jié)點(diǎn)資金比例為（）。A.70%B.80%C.85%D.95%答案：C36.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，國有資金占控股地位的房地產(chǎn)勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用（）。A.邀請招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.競爭性談判D.直接委托答案：B37.下列關(guān)于“綠色建筑”評價(jià)標(biāo)識的表述，正確的是（）。A.設(shè)計(jì)標(biāo)識有效期為1年B.運(yùn)行標(biāo)識有效期為5年C.設(shè)計(jì)標(biāo)識無需現(xiàn)場核查D.運(yùn)行標(biāo)識只需提交設(shè)計(jì)圖紙答案：B38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自挪用客戶交易結(jié)算資金，構(gòu)成犯罪的，依法追究（）。A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行業(yè)處分答案：C39.根據(jù)《土地管理法》，永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由（）批準(zhǔn)。A.省級人民政府B.國務(wù)院C.自然資源部D.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部答案：B40.下列關(guān)于“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案”的表述，正確的是（）。A.一級資質(zhì)由省級住建部門備案B.二級資質(zhì)由市級住建部門備案C.三級資質(zhì)由縣級住建部門備案D.所有等級均由國務(wù)院住建部門備案答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)禁止行為的有（）。A.賺取差價(jià)B.發(fā)布虛假房源C.提供購房資格造假服務(wù)D.代收代付交易資金E.協(xié)助買賣雙方辦理網(wǎng)簽答案：A、B、C、D42.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.暫定資質(zhì)答案：A、B、C、D43.下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.預(yù)告登記E.異議登記答案：A、B、C、D、E44.下列關(guān)于“個(gè)人住房貸款”的表述，正確的有（）。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例可為20%B.住房公積金貸款最高額度由各地住房公積金管委會確定C.LPR每月20日公布D.二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)E.借款人年齡加貸款年限不得超過70年答案：A、B、C、D45.下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的有（）。A.70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)B.70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)C.國房景氣指數(shù)D.住宅庫存去化周期E.土地出讓收入答案：A、B、C、D46.下列關(guān)于“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格”的表述，正確的有（）。A.分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兩個(gè)級別B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試每年舉行一次C.考試成績實(shí)行2年滾動管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E.香港居民可報(bào)名參加考試答案：A、B、C、E47.下列屬于房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案制度作用的有（）。A.防止“一房二賣”B.規(guī)范房屋交易資金監(jiān)管C.為稅收征管提供依據(jù)D.提高交易透明度E.取消紙質(zhì)合同答案：A、B、C、D48.下列關(guān)于“土地增值稅”的表述，正確的有（）。A.實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率B.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%C.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)D.個(gè)人銷售住房一律免征土地增值稅E.對房地產(chǎn)評估價(jià)格可實(shí)行核定征收答案：A、B、C、E49.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息的有（）。A.基礎(chǔ)信息B.業(yè)績信息C.提示信息D.警示信息E.表彰信息答案：A、C、D、E50.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房”的表述，正確的有（）。A.政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)B.購房人可轉(zhuǎn)讓自有產(chǎn)權(quán)份額C.購房人可購買政府產(chǎn)權(quán)份額D.購房人享有100%使用權(quán)E.可依法繼承答案：A、B、C、D、E51.下列屬于房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交材料的有（）。A.登記申請書B.主債權(quán)合同C.抵押合同D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書E.抵押人婚姻狀況證明答案：A、B、C、D52.下列關(guān)于“房屋租賃合同登記備案”的表述，正確的有（）。A.備案不是合同生效要件B.備案后可申領(lǐng)居住證C.備案后可提取住房公積金支付租金D.備案后可享受租金個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除E.備案后可對抗第三人答案：A、B、C、D53.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)成本的有（）。A.房源信息核實(shí)費(fèi)用B.帶看交通費(fèi)用C.廣告推廣費(fèi)用D.經(jīng)紀(jì)人提成E.辦公租金答案：A、B、C、E54.下列關(guān)于“房地產(chǎn)拍賣”的表述，正確的有（）。A.拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明瑕疵聲明B.競買人應(yīng)當(dāng)繳納保證金C.流拍后應(yīng)當(dāng)重新拍賣D.拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書E.拍賣機(jī)構(gòu)可收取買受人傭金答案：A、B、D、E55.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加盟品牌時(shí)應(yīng)核查的內(nèi)容有（）。A.商標(biāo)注冊證B.特許經(jīng)營備案證明C.品牌方近三年訴訟記錄D.品牌方總部財(cái)務(wù)報(bào)表E.品牌方加盟合同樣本答案：A、B、C、E三、案例分析題（共30分）56.【案例】2025年3月，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）與賣方王某簽訂獨(dú)家限時(shí)銷售協(xié)議，約定掛牌價(jià)500萬元，限時(shí)60天，若甲機(jī)構(gòu)在限時(shí)期內(nèi)找到買方并達(dá)成成交意向，王某應(yīng)支付成交價(jià)1.5%的傭金；若王某自行成交或委托他人成交，應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)支付掛牌價(jià)1%的違約金。限時(shí)期內(nèi)，甲機(jī)構(gòu)帶客戶李某看房，李某出具《購房意向書》，同意以490萬元購買并支付意向金10萬元。甲機(jī)構(gòu)遂通知王某磋商，王某卻以“價(jià)格低于心理預(yù)期”為由拒絕簽約。次日，王某通過乙機(jī)構(gòu)與張某簽訂買賣合同，成交價(jià)495萬元，并辦理網(wǎng)簽。甲機(jī)構(gòu)得知后，要求王某支付違約金5萬元，王某拒絕。問題：（1）甲機(jī)構(gòu)與王某簽訂的獨(dú)家限時(shí)銷售協(xié)議是否有效？（3分）（2）王某是否構(gòu)成違約？（3分）（3）甲機(jī)構(gòu)能否同時(shí)主張傭金與違約金？（4分）（4）若甲機(jī)構(gòu)起訴，法院應(yīng)如何裁量違約金數(shù)額？（5分）【參考答案】（1）有效。協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，亦未排除一方主要權(quán)利，屬有效民事合同。（2）構(gòu)成違約。協(xié)議明確約定限時(shí)期內(nèi)王某不得自行或通過其他機(jī)構(gòu)成交，王某行為違反排他性約定，構(gòu)成根本違約。（3）不能同時(shí)主張。傭金以成交為條件，本案未通過甲機(jī)構(gòu)成交，傭金條件未成就；違約金條款系針對跳單行為的特別