PAGE房地產(chǎn)開企業(yè)財(cái)務(wù)制度一、總則（一）目的本財(cái)務(wù)制度旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，確保企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定。（二）適用范圍本制度適用于[公司名稱]及其所屬各部門、各項(xiàng)目公司。（三）基本原則1.合法性原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)規(guī)章制度。2.真實(shí)性原則：財(cái)務(wù)核算應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。3.完整性原則：涵蓋企業(yè)財(cái)務(wù)活動的全過程，確保財(cái)務(wù)信息的全面性。4.及時(shí)性原則：及時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算、報(bào)告和分析，為企業(yè)決策提供及時(shí)準(zhǔn)確的信息。5.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則：凡是當(dāng)期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；凡是不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已在當(dāng)期收付，也不應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用。二、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)與人員設(shè)置（一）財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)管理部門，負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算工作。根據(jù)企業(yè)規(guī)模和業(yè)務(wù)需求，合理設(shè)置財(cái)務(wù)崗位，包括財(cái)務(wù)經(jīng)理、會計(jì)、出納、成本核算員等。（二）財(cái)務(wù)人員職責(zé)1.財(cái)務(wù)經(jīng)理全面負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，制定財(cái)務(wù)戰(zhàn)略和計(jì)劃。組織財(cái)務(wù)核算和財(cái)務(wù)報(bào)告編制，確保財(cái)務(wù)信息真實(shí)準(zhǔn)確。負(fù)責(zé)資金管理、成本控制、稅務(wù)籌劃等工作。參與企業(yè)重大決策，提供財(cái)務(wù)分析和建議。2.會計(jì)按照國家會計(jì)準(zhǔn)則和公司財(cái)務(wù)制度進(jìn)行會計(jì)核算。編制記賬憑證、登記賬簿、編制財(cái)務(wù)報(bào)表。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)檔案管理。3.出納辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬。保管庫存現(xiàn)金、有價(jià)證券和有關(guān)印章。4.成本核算員負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本核算和控制。編制成本預(yù)算和成本分析報(bào)告。協(xié)助成本控制措施的制定和執(zhí)行。三、會計(jì)核算（一）會計(jì)政策與會計(jì)估計(jì)1.采用國家統(tǒng)一規(guī)定的會計(jì)制度和會計(jì)政策，確保財(cái)務(wù)信息的可比性。2.根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，合理確定會計(jì)估計(jì)方法，如固定資產(chǎn)折舊方法、無形資產(chǎn)攤銷方法等。（二）會計(jì)科目設(shè)置按照國家統(tǒng)一會計(jì)制度和企業(yè)管理需要，設(shè)置會計(jì)科目。會計(jì)科目應(yīng)保持相對穩(wěn)定，如有調(diào)整應(yīng)經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理批準(zhǔn)，并在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中說明。（三）會計(jì)憑證與賬簿1.會計(jì)憑證包括原始憑證和記賬憑證。原始憑證應(yīng)真實(shí)、合法、有效，記賬憑證應(yīng)根據(jù)審核無誤的原始憑證編制。2.按照規(guī)定設(shè)置總賬、明細(xì)賬、日記賬等賬簿，進(jìn)行序時(shí)、分類核算。（四）財(cái)務(wù)報(bào)告1.定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。2.財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)后對外報(bào)送。3.加強(qiáng)財(cái)務(wù)分析，為企業(yè)決策提供依據(jù)。財(cái)務(wù)分析應(yīng)包括財(cái)務(wù)指標(biāo)分析、財(cái)務(wù)狀況分析、經(jīng)營成果分析等。四、資金管理（一）資金預(yù)算1.每年末編制下一年度資金預(yù)算，資金預(yù)算應(yīng)包括現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、資金結(jié)余等內(nèi)容。2.資金預(yù)算經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。（二）資金籌集1.根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要，合理確定資金籌集方式，包括銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等。2.資金籌集應(yīng)符合國家法律法規(guī)和金融政策，確保資金來源合法、可靠。（三）資金使用1.建立資金審批制度，嚴(yán)格控制資金支出。資金支出應(yīng)按照預(yù)算執(zhí)行，超過預(yù)算的支出應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。2.加強(qiáng)資金風(fēng)險(xiǎn)管理，合理安排資金結(jié)構(gòu)，確保資金安全。（四）資金結(jié)算1.規(guī)范資金結(jié)算流程，確保資金收付及時(shí)、準(zhǔn)確。2.加強(qiáng)銀行賬戶管理，定期核對銀行賬戶余額，確保資金安全。五、成本費(fèi)用管理（一）成本核算對象以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對象，分別核算各項(xiàng)目的開發(fā)成本。（二）成本項(xiàng)目1.土地成本：包括土地出讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。2.前期工程費(fèi)：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)等。3.建筑安裝工程費(fèi)：包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)等。4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：包括供水、供電、供氣、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。5.公共配套設(shè)施費(fèi)：包括教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。6.開發(fā)間接費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。（三）成本核算方法采用制造成本法進(jìn)行成本核算，將開發(fā)成本分為直接成本和間接成本，直接成本直接計(jì)入各成本核算對象，間接成本按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對象。（四）成本控制1.建立成本控制制度，加強(qiáng)成本預(yù)算管理。成本預(yù)算應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)前期編制，并分解到各個(gè)階段和部門。2.嚴(yán)格控制成本支出，對成本超支情況及時(shí)進(jìn)行分析和處理。3.加強(qiáng)成本核算與分析，定期編制成本分析報(bào)告，為成本控制提供依據(jù)。（五）費(fèi)用管理1.明確費(fèi)用開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制費(fèi)用支出。2.建立費(fèi)用審批制度，費(fèi)用支出應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)經(jīng)理審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。3.加強(qiáng)費(fèi)用核算與分析，定期編制費(fèi)用分析報(bào)告，為費(fèi)用控制提供依據(jù)。六、收入與利潤管理（一）收入確認(rèn)原則與方法1.按照國家會計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法律法規(guī)，確認(rèn)房地產(chǎn)銷售收入。2.房地產(chǎn)銷售收入應(yīng)在簽訂銷售合同并將房屋交付給購買方時(shí)確認(rèn)。（二）銷售價(jià)格管理1.制定合理的銷售價(jià)格策略，根據(jù)市場行情、項(xiàng)目成本等因素確定銷售價(jià)格。2.銷售價(jià)格應(yīng)保持相對穩(wěn)定，如有調(diào)整應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，并在銷售合同中明確。（三）銷售合同管理1.加強(qiáng)銷售合同管理，確保銷售合同的合法性、有效性。2.銷售合同應(yīng)明確銷售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。3.建立銷售合同臺賬，及時(shí)跟蹤銷售合同執(zhí)行情況。（四）利潤分配1.按照國家法律法規(guī)和公司章程，進(jìn)行利潤分配。2.利潤分配應(yīng)兼顧股東利益和企業(yè)發(fā)展需要，合理確定分配比例。七、稅務(wù)管理（一）稅務(wù)登記與申報(bào)1.按照國家稅收法律法規(guī)，辦理稅務(wù)登記手續(xù)。2.按時(shí)申報(bào)繳納各項(xiàng)稅款，確保納稅申報(bào)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。（二）稅務(wù)籌劃1.合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃，降低企業(yè)稅負(fù)。稅務(wù)籌劃應(yīng)在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行。2.加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通與協(xié)調(diào)，及時(shí)了解稅收政策變化，確保企業(yè)稅務(wù)合規(guī)。（三）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理1.建立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。2.定期進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。八、財(cái)務(wù)內(nèi)部控制（一）內(nèi)部控制制度1.建立健全財(cái)務(wù)內(nèi)部控制制度，涵蓋財(cái)務(wù)核算、資金管理、成本費(fèi)用管理、收入與利潤管理、稅務(wù)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。2.內(nèi)部控制制度應(yīng)明確各部門和人員的職責(zé)權(quán)限，確保財(cái)務(wù)活動的規(guī)范運(yùn)行。（二）內(nèi)部審計(jì)1.定期開展內(nèi)部審計(jì)工作，對財(cái)務(wù)內(nèi)部控制制度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.內(nèi)部審計(jì)應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出改進(jìn)建議，確保財(cái)務(wù)內(nèi)部控制制度的有效性。（三）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理1.識別、評估和應(yīng)對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)等。2.制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對企業(yè)的影響。九、財(cái)務(wù)檔案管理（一）檔案范圍包括會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)資料、合同協(xié)議、審計(jì)報(bào)告等各類財(cái)務(wù)檔案。（二）檔案保管1.按照國家檔案管理規(guī)定，妥善保管財(cái)務(wù)檔案。2.財(cái)務(wù)檔案應(yīng)分類存放，建立檔案目錄，便于查閱和管理。（三）檔案查閱與銷毀1.