PAGE淺析我國(guó)房地產(chǎn)信貸發(fā)展問(wèn)題研究摘要房地產(chǎn)是中國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。然而，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的供需失衡，擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體環(huán)境，甚至導(dǎo)致通貨膨脹和金融風(fēng)險(xiǎn)。本文研究房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，積極探索合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的對(duì)策，為確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提供幫助。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，但房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱也可能導(dǎo)致通貨膨脹，房地產(chǎn)泡沫等問(wèn)題，威脅到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，甚至造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)損害了社會(huì)和諧與穩(wěn)定。因此，我們必須研究房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，并將房地產(chǎn)價(jià)格控制在合理范圍內(nèi)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)格抵押控制目錄1前言 …………11.1研究背景………………………11.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀………………11.3研究目的和意義 ……………12房地產(chǎn)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位………………22.1房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展地位…………………22.2房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的作用…………………22.3房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)……………22.4房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)……………32.5房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)……………33近些年房?jī)r(jià)上漲的原因分析…………………33.1政策的影響……………………33.2供給因素………………………43.3需求因素………………………43.4經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的影響……………44近些年房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)的不利影響……………44.1需求結(jié)構(gòu)失衡…………………44.2引發(fā)通貨膨脹…………………54.3導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)…………………54.4進(jìn)一步擴(kuò)大貧富差距…………54.5誘使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失衡……………………55對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的建議…………………65.1建立健全房?jī)r(jià)控制體系………65.2完善住房保障體系……………65.3加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管…………65.4建立健全中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)制度……65.5轉(zhuǎn)變公眾的意識(shí)觀念…………7后記………………8參考文獻(xiàn)…………9PAGE71前言1.1研究背景房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量。但是，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱和高房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了負(fù)面影響。截止到現(xiàn)在我國(guó)為了遏制房?jī)r(jià)上漲，地方對(duì)購(gòu)房的限制和價(jià)格的限制并不少見(jiàn)，嚴(yán)格的政策會(huì)產(chǎn)生影響。房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)受到抑制。在這種背景下，研究房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的互動(dòng)關(guān)系，為國(guó)家和房地產(chǎn)公司提供積極合理的建議，對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的共同健康發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。本文將幫助您研究房地產(chǎn)的影響，積極探索合理調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格的措施，并確保中國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著突出的問(wèn)題，例如，在一些城市，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，低收入家庭的住房困難。中小型價(jià)格，中小型住房的供應(yīng)顯然不足，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)正在積聚土地,掩蓋銷售并提高價(jià)格。盡管存在局部和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，但仍會(huì)出現(xiàn)這些矛盾和問(wèn)題。但是影響很大。在國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況也有所不同。美國(guó)房地產(chǎn)和房屋的銷售有所增加，商業(yè)建筑的空置率有所上升。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的呆賬比率約為2％，但房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化，呆賬比例持續(xù)上升。同時(shí)，商業(yè)建筑行業(yè)將急劇萎縮。當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境很大程度上是由于短期需求疲軟。如果經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，則商業(yè)房地產(chǎn)的份額有望上升。日本正在進(jìn)行創(chuàng)新的房地產(chǎn)改革，以充分利用辦公樓并緩解市區(qū)住宅樓的緊張局勢(shì)。政府的目標(biāo)是在大都市地區(qū)建設(shè)辦公樓，并鼓勵(lì)將辦公樓層轉(zhuǎn)換為住宅樓。英格蘭銀行降低利率，抵押貸款利率繼續(xù)下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)暢銷，購(gòu)房的需求將繼續(xù)增加。來(lái)倫敦買(mǎi)房的人數(shù)也在逐年增加。此外，由于經(jīng)濟(jì)因素的影響，預(yù)計(jì)利率在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅上升，這為貸款購(gòu)買(mǎi)房屋和維護(hù)房屋提供了有利條件。1.3研究目的和意義作為工業(yè)部門(mén)，房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他部門(mén)相同。必須體驗(yàn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)的四個(gè)領(lǐng)域：生產(chǎn)，分配，交換和消費(fèi)。房地產(chǎn)是土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)的分配是要根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)制度確定的分配原則和分配方法，分配的房地產(chǎn)產(chǎn)品給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門(mén)和居民房地產(chǎn)分配是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售形成的各種交易活動(dòng)，即通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)在市場(chǎng)上銷售，出租和抵押房地產(chǎn)產(chǎn)品，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)的最佳分配。房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值可以滿足居民的生產(chǎn)和生活需求。在房地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)必須在消費(fèi)過(guò)程中為消費(fèi)者提供上門(mén)維修，管理等服務(wù)。這就是我們現(xiàn)在所說(shuō)的財(cái)產(chǎn)管理活動(dòng)。軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建設(shè)，經(jīng)營(yíng)，維護(hù)，服務(wù)和管理的企業(yè)為房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系的組成部分。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的分類或性質(zhì)，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)部門(mén)。無(wú)論是理論上的還是實(shí)踐上的，對(duì)于指導(dǎo)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有重要的價(jià)值。2房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用2.1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展地位房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是占據(jù)主導(dǎo)地位。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)，人們的生活與房地產(chǎn)密不可分，社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)與房地產(chǎn)密不可分。它是生產(chǎn)要素和生產(chǎn)驅(qū)動(dòng)力。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)住宅市場(chǎng)，建材市場(chǎng)和裝飾業(yè)等許多行業(yè)的發(fā)展。這些是在房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將促進(jìn)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主要產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指可以指導(dǎo)和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特定階段，具有廣闊的市場(chǎng)前景和技術(shù)創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用支柱產(chǎn)業(yè)不同于主要產(chǎn)業(yè)。支柱產(chǎn)業(yè)指出了少數(shù)族裔在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指產(chǎn)值占GDP很大一部分的產(chǎn)業(yè)，它強(qiáng)調(diào)了該產(chǎn)業(yè)的主要作用和擴(kuò)散。支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重和份額。房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)鏈和高度的相關(guān)性直接或間接地指導(dǎo)和影響著許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的誘導(dǎo)系數(shù)和影響系數(shù)高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)的平均水平。房地產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重加速了這一增長(zhǎng)，稅收制度的調(diào)整逐漸增加了房地產(chǎn)稅在中國(guó)財(cái)政收入中的比重。引領(lǐng)該行業(yè)的就業(yè)人口也在擴(kuò)大。工業(yè)泄漏的社會(huì)效益非常明顯，正在改變?nèi)藗兊纳詈蜕罘绞健７康禺a(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有決定性作用和影響力。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)所謂的第一產(chǎn)業(yè)是社會(huì)再生產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體。它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可或缺的因素，可以進(jìn)一步限制其他行業(yè)和部門(mén)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中社會(huì)再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體。它是指為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活，國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)，科學(xué)研究和醫(yī)療保健等領(lǐng)域的人們的各種活動(dòng)提供物質(zhì)和空間條件的房地產(chǎn)行業(yè)。為下一代教育提供基本保證是人類生活的基礎(chǔ)。人們的生活和休息與房地產(chǎn)密不可分，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門(mén)都需要工廠，倉(cāng)庫(kù)，辦公室等進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和建造的房屋可以是商業(yè)，家具，家用電器，房屋裝飾，園藝，家庭通訊，搬家公司，房屋金融和保險(xiǎn)以及物業(yè)管理。房屋銷售和中間產(chǎn)業(yè)的發(fā)展通過(guò)提供發(fā)展的前提和場(chǎng)所，限制了這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2.4房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主要產(chǎn)業(yè)是在特定國(guó)家經(jīng)濟(jì)的特定階段指導(dǎo)和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的市場(chǎng)前景和技術(shù)創(chuàng)新能力。它可以有效吸收新技術(shù)，顯示出較高的增長(zhǎng)率并促進(jìn)其他行業(yè)的增長(zhǎng)。2.5房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起關(guān)鍵作用的產(chǎn)業(yè)。要成為支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)通常必須具有4個(gè)基本條件:一是它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有舉足輕重的地位，增加值占GDP的5％以上.2005年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的10％，房地產(chǎn)業(yè)為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)。貢獻(xiàn)了。二是要有更大的市場(chǎng)發(fā)展空間和增長(zhǎng)潛力。三是遵循產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)方向，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。第四，高層次的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性可以促進(jìn)許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)條件，房地產(chǎn)業(yè)有資格成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)提供的房地產(chǎn)是最基本，最重要的生產(chǎn)資料，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門(mén)都是必不可少的。中國(guó)是一個(gè)人口眾多的發(fā)展中國(guó)家?，F(xiàn)在是工業(yè)化和城市化加速發(fā)展的時(shí)期。居民消費(fèi)將繼續(xù)是主要的消費(fèi)熱點(diǎn)。范圍將從單一居民類型的消費(fèi)擴(kuò)展到消費(fèi)者管理，包括資產(chǎn)管理服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)和電子購(gòu)物。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房屋的需求巨大。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅速，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)性強(qiáng)于其他產(chǎn)業(yè)。上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)不但鏈條長(zhǎng)，范圍廣，而且可以提高產(chǎn)業(yè)質(zhì)量和發(fā)展水平。3近些年房?jī)r(jià)上漲的原因分析盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，但是，房地產(chǎn)價(jià)格的適度上漲對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和維持持續(xù)，快速，健康的發(fā)展發(fā)揮了重要作用。國(guó)民經(jīng)濟(jì)但是，我們還必須認(rèn)識(shí)到，過(guò)高的房?jī)r(jià)通常不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，而是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的障礙。因此，有必要認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)上漲的原因。改革開(kāi)放后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大。特別是自1999年底取消福利住房制度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)了25.3％。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2010年4月17日的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)售出的70套中小型城市房屋同比增長(zhǎng)12.8％。到2019年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1339億元，同比增長(zhǎng)9.9％，1-11月增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)0.4％。最近，房地產(chǎn)價(jià)格已上升到各個(gè)水平。根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，在中國(guó)，近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的每個(gè)人都已達(dá)成協(xié)議。成本上升是房地產(chǎn)背后的驅(qū)動(dòng)力。價(jià)格波動(dòng)和需求下降是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的直接因素，并且是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的重要誘因。近期土地價(jià)格和建筑安裝成本的快速上漲已經(jīng)成為房地產(chǎn)價(jià)格上漲的重要原因。3.1政策的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況首先受到國(guó)家政策的影響。至于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)，在市場(chǎng)調(diào)整的同時(shí)，也主要取決于國(guó)家政策。例如，中國(guó)在“十一五”和“十二五”規(guī)劃中對(duì)城市建設(shè)的支持極大地促進(jìn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅建設(shè)。另一個(gè)例子是，當(dāng)城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)，政府限制人們購(gòu)買(mǎi)房屋。3.2供給因素市場(chǎng)供求狀況是商品價(jià)格調(diào)控的主要因素，供給側(cè)房?jī)r(jià)上漲的原因包括兩個(gè)主要方面：一是土地壟斷問(wèn)題。在中國(guó)，土地歸國(guó)家所有。開(kāi)發(fā)商必須購(gòu)買(mǎi)土地以獲得使用權(quán)。由于土地價(jià)格的不斷上漲，建造商業(yè)房屋的成本增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不健全。在中國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很多，但是從區(qū)域角度來(lái)看，擁有競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)市場(chǎng)的公司并不多，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)壟斷。許多開(kāi)發(fā)商積累土地以提高房?jī)r(jià)。覆蓋市場(chǎng)已導(dǎo)致房?jī)r(jià)偏離市場(chǎng)供求調(diào)整范圍。3.3需求因素房地產(chǎn)價(jià)格上漲的重要來(lái)源是需求吸引。一方面，這來(lái)自對(duì)自我管理房地產(chǎn)的需求。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村土地的城市化導(dǎo)致城市人口迅速增加。為房地產(chǎn)業(yè)的繁榮創(chuàng)造了良好的環(huán)境。另一方面，隨著人民生活水平和投資需求的不斷提高，許多居民擁有大量閑置資金。為了獲得更多的收入，越來(lái)越多的居民選擇將閑置資金投資于房地產(chǎn)，這進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3.4經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為增長(zhǎng)放緩設(shè)定了新的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)面臨降低煤炭，鋼鐵和水泥等散裝材料產(chǎn)能的需求。另外，有必要積極消化過(guò)量的劑量。這樣，中國(guó)就對(duì)房地產(chǎn)擴(kuò)張以及人們的收入和消費(fèi)施加了宏觀約束。人們的平均購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)下降，辦公樓和商店的銷售一直是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。4房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)的不利影響在中國(guó)工業(yè)化和城市化的快速發(fā)展中，房?jī)r(jià)是不可避免的，但是在短期內(nèi)，如果增長(zhǎng)率過(guò)高和過(guò)快，則有可能超過(guò)房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)性。結(jié)果，對(duì)人們生活的影響已成為可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙。近年來(lái)，該國(guó)的住房?jī)r(jià)格飛漲，其經(jīng)濟(jì)影響不可忽略。4.1需求結(jié)構(gòu)失衡如果房屋價(jià)格過(guò)高，居民將不得不花費(fèi)更多的總收入來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。由于首付的增加和銀行貸款每月的增加，人們不得不通過(guò)減少日常消費(fèi)來(lái)削減成本。結(jié)果，市場(chǎng)消費(fèi)者需求下降了。同時(shí)，購(gòu)房總資金的增加繼續(xù)增加了固定資產(chǎn)的投資。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，地方政府稅收繼續(xù)增加，從而增加了政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資。由于消費(fèi)減少和投資增加，中國(guó)的總體需求結(jié)構(gòu)不成比例。4.2引發(fā)通貨膨脹同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)與鋼鐵和建材等行業(yè)密切相關(guān)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，這些基本材料的價(jià)格上漲，這些基本材料的價(jià)格進(jìn)一步提高了其他商品和服務(wù)的價(jià)格，導(dǎo)致通貨膨脹。另一方面，住房關(guān)系到人們生活和辦公室生活的各個(gè)方面。隨著住房?jī)r(jià)格的不斷上漲，人們的生活費(fèi)用繼續(xù)上漲。為了支付這筆錢(qián)，人們不可避免地不得不要求公司增加工資并增加生產(chǎn)和人工成本。產(chǎn)品價(jià)格上漲應(yīng)消化掉它。這最終導(dǎo)致社會(huì)上所有商品價(jià)格上漲和通貨膨脹。4.3導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，而且在嚴(yán)重的情況下還可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)。由于過(guò)度的房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格與實(shí)際價(jià)格有很大差異，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。由于這本書(shū)的價(jià)值迅速增加，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮有一種幻想，但是很難利用現(xiàn)有的社會(huì)生產(chǎn)能力來(lái)實(shí)現(xiàn)這一價(jià)值。當(dāng)人們將大部分收入用于房地產(chǎn)投資時(shí)，消費(fèi)者需求持續(xù)下降，價(jià)格持續(xù)上漲，企業(yè)生產(chǎn)成本持續(xù)上升。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格暴跌時(shí)，市場(chǎng)崩潰，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑。房地產(chǎn)泡沫破裂造成的破壞十分嚴(yán)重和廣泛，嚴(yán)重?fù)p害了社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。4.4進(jìn)一步擴(kuò)大貧富差距關(guān)于房地產(chǎn)投資和投機(jī)活動(dòng)的增加，那些有能力購(gòu)買(mǎi)住房以滿足住房需求的人和那些擁有房地產(chǎn)投資或投機(jī)活動(dòng)的人可以通過(guò)賺取住房交易溢價(jià)來(lái)豐富。規(guī)模：有些人還不能買(mǎi)房，或者有些人買(mǎi)房后沒(méi)有多余的錢(qián)進(jìn)行投資和投機(jī)。多虧了房子，我沒(méi)有得到任何額外的資金。貧困這表明房?jī)r(jià)的急劇上漲將加劇貧富分化。我國(guó)有些人買(mǎi)不起昂貴的商品房，甚至有些人也買(mǎi)不起。很少有家庭可以進(jìn)入一個(gè)非常古老的小房子。在我們國(guó)家，這種情況在家庭中并不罕見(jiàn)。其他富人居住在豪華的花園式房屋中，并持有多份房地產(chǎn)投資證。這樣，窮人越窮，富人越窮。但是，根據(jù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)原則，貧富差距的擴(kuò)大不僅加劇了社會(huì)矛盾和沖突，而且無(wú)助于增加內(nèi)需。有了足夠的動(dòng)力，房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)甚至成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的障礙。4.5誘使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失衡由于房地產(chǎn)投資過(guò)多和投機(jī)活動(dòng)，社會(huì)資金的很大一部分可以流入房地產(chǎn)行業(yè)，因此社會(huì)中的現(xiàn)金流大部分集中在第二產(chǎn)業(yè)中，因此第二產(chǎn)業(yè)的GDP包括在GDP中。盡管增加，但是第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)缺乏資金導(dǎo)致國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的百分比下降，導(dǎo)致三個(gè)最大行業(yè)中國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例失衡。眾所周知，在相對(duì)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體中，第三產(chǎn)業(yè)通常占最高比例，是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和民生有關(guān)的支柱產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)的積極發(fā)展是國(guó)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有力保證。但是，在中國(guó)，第三產(chǎn)業(yè)所占的比例很低，但是現(xiàn)在第二產(chǎn)業(yè)以房地產(chǎn)為主導(dǎo)，這個(gè)比例更高，第三產(chǎn)業(yè)所占的比例更加壓縮，這種不平衡的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不要繼續(xù)發(fā)展。廣東省第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，各產(chǎn)業(yè)占GDP比重比較合理，但上述問(wèn)題仍然存在。簡(jiǎn)而言之，房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲實(shí)際上已經(jīng)對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。各種提高房?jī)r(jià)的措施嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)價(jià)格形成的機(jī)制。如果繼續(xù)發(fā)展，將嚴(yán)重影響我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。5意見(jiàn)及建議5.1建立健全房?jī)r(jià)控制體系在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，商品價(jià)格由市場(chǎng)決定，但是如果房地產(chǎn)價(jià)格大大超過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府必須采取措施調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格。首先是完善有關(guān)法律制度。建立健全法律法規(guī)，是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)交易，擾亂市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)的重要作用。二是要充分利用稅收政策。稅收控制政策是防止房?jī)r(jià)過(guò)高的有力武器。它在穩(wěn)定或降低房屋價(jià)格以及有效防止由于過(guò)多的投資資金進(jìn)入房屋市場(chǎng)而導(dǎo)致的市場(chǎng)秩序中斷方面發(fā)揮著重要作用。第三是加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督。金融業(yè)是反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要“晴雨表”。政府部門(mén)需要加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督，以防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。5.2完善住房保障體系使房屋價(jià)格過(guò)高的另一種有效方法是改善房屋安全系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)并降低需求中的房屋價(jià)格。一是根據(jù)中國(guó)國(guó)情建立和完善家庭安全機(jī)制。政府部門(mén)必須根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?，消費(fèi)水平和房地產(chǎn)價(jià)格水平，全面確定經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)水平。二是增加經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，政府部門(mén)需要加大對(duì)廉租房建設(shè)的投入，通過(guò)政府對(duì)廉租房建設(shè)的投資，可以滿足中低收入住房需求，保持穩(wěn)定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。5.3加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管除了通過(guò)各種政策調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)外，政府政策部門(mén)還必須有效監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部環(huán)境，以防止市場(chǎng)失靈。首先是規(guī)范土地招標(biāo)。出售土地使用權(quán)時(shí)，要求政府部門(mén)以公平，透明的方式公開(kāi)招標(biāo)，以規(guī)范地價(jià)，避免因地價(jià)過(guò)高而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。二是規(guī)范房地產(chǎn)銷售秩序。我們要嚴(yán)厲打擊過(guò)度的市場(chǎng)投機(jī)和虛假信息，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，促進(jìn)理性消費(fèi)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。第三是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，避免由于市場(chǎng)壟斷造成的房?jī)r(jià)惡意上漲，認(rèn)真解決房地產(chǎn)市場(chǎng)腐敗問(wèn)題，避免利用權(quán)力謀取私利。5.4建立健全中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)制度所有行業(yè)的健康發(fā)展都必須具有能夠規(guī)范工業(yè)秩序的健全法律體系。自從中國(guó)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái)，相關(guān)的法律法規(guī)還不夠完善，很難有效地阻止房地產(chǎn)交易者。非法投機(jī)者利用法律漏洞破壞整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的秩序。這無(wú)助于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，但無(wú)助于擴(kuò)大我國(guó)貧富差距，實(shí)現(xiàn)共同目標(biāo)的最終目的。因此，立法機(jī)關(guān)必須嚴(yán)格執(zhí)行法律，執(zhí)法機(jī)關(guān)需要“依法，依法，嚴(yán)格執(zhí)行法律，查處違法行為”，為防止中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的惡意發(fā)展，必須嚴(yán)格執(zhí)行。5.5轉(zhuǎn)變公眾的意識(shí)觀念“中共十八大”提出了第一個(gè)美麗的中國(guó)。美麗中國(guó)的前提必須是改變?nèi)藗兊挠^念。改革開(kāi)放以來(lái)，人們的思想觀念發(fā)生了巨大變化?！敖疱X(qián)崇拜”和“性別主義”的思想泛濫。社會(huì)主義文化教育對(duì)于徹底改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常狀況，徹底改變中國(guó)社會(huì)的異常狀況非常重要。因此，有必要加強(qiáng)公眾意識(shí)建設(shè)，樹(shù)立良好的社會(huì)觀念和公眾意識(shí)，使居民的消費(fèi)和投資更加理性，從根本上改善房地產(chǎn)業(yè)的惡意發(fā)展?fàn)顩r。后記該畢業(yè)論文在選擇主題，收集材料，手工寫(xiě)作和修訂最終手稿前后已經(jīng)進(jìn)行了4個(gè)月。在過(guò)去的4個(gè)月中，我閱讀了很多信息，對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行了調(diào)查和訪問(wèn)，并搜索了數(shù)據(jù)。因此對(duì)于我自己來(lái)說(shuō)，這篇論文具有重要的意義。它使我接受了相對(duì)嚴(yán)格的學(xué)術(shù)思維訓(xùn)練，這