施工承包合同范本與注意事項總結(jié)在工程建設(shè)領(lǐng)域，施工承包合同是界定發(fā)包人與承包人權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款的嚴(yán)謹性、內(nèi)容的完整性直接關(guān)系到工程進度、質(zhì)量及雙方的經(jīng)濟利益。一份規(guī)范的合同范本不僅能為交易雙方提供明確的行為指引，更能在糾紛發(fā)生時成為厘清責(zé)任、保障權(quán)益的關(guān)鍵依據(jù)。本文結(jié)合工程實務(wù)經(jīng)驗，對施工承包合同的范本架構(gòu)及簽訂、履行中的核心注意事項進行系統(tǒng)梳理，供業(yè)內(nèi)從業(yè)者參考。一、施工承包合同范本的核心要素解析（一）工程概況：明確項目基本信息合同需清晰載明工程名稱（與立項文件、規(guī)劃許可一致）、工程地點（精確到地塊或路段）、工程內(nèi)容（結(jié)合施工圖、工程量清單描述，避免模糊表述如“按甲方要求施工”）。若涉及分期施工或子項目，需單獨列明各階段的范圍與目標(biāo)，防止后期對施工邊界產(chǎn)生爭議。（二）承包范圍與方式：厘清工作邊界承包范圍應(yīng)采用“列舉+排除”式表述，例如“承包范圍為圖紙范圍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)施工（含鋼筋、混凝土工程）、屋面防水工程，不含甲方另行發(fā)包的門窗工程、消防工程”。承包方式需明確是包工包料（需約定材料品牌、規(guī)格的確認流程）、清包工（需明確輔材歸屬）還是包工部分包料，避免因表述模糊導(dǎo)致材料采購責(zé)任糾紛。（三）工期約定：平衡效率與合理性1.工期節(jié)點：需明確開工日期（以甲方簽發(fā)的開工令或具備施工條件的日期為準(zhǔn)）、竣工日期（含竣工驗收合格的時間節(jié)點），并約定階段性工期（如基礎(chǔ)完工、主體封頂時間），便于過程管控。2.工期順延情形：列舉可順延工期的法定及約定事由（如不可抗力、甲方未按時提供施工條件、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加），同時約定承包人需在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交工期順延申請及證明材料，否則視為放棄順延權(quán)利。（四）工程價款與支付：防范資金風(fēng)險1.計價方式：區(qū)分固定總價（適用于工程量明確、設(shè)計穩(wěn)定的項目，需約定風(fēng)險范圍，如“總價包含圖紙范圍內(nèi)所有工程內(nèi)容，除設(shè)計變更外不作調(diào)整”）、固定單價（明確單價組成及調(diào)整條件，如材料價格波動超±5%時的調(diào)價機制）、成本加酬金（需約定成本核算依據(jù)及酬金計取方式）。2.支付節(jié)點：結(jié)合工程進度約定支付比例，例如“基礎(chǔ)完工支付至合同價的30%，主體封頂支付至60%，竣工驗收合格支付至85%，結(jié)算完成支付至97%，剩余3%作為質(zhì)保金”。需明確“完工”“驗收合格”的判定標(biāo)準(zhǔn)，避免付款條件模糊。3.結(jié)算爭議解決：約定結(jié)算期限（如“承包人提交結(jié)算文件后，發(fā)包人應(yīng)在60日內(nèi)審核完畢，逾期未答復(fù)視為認可結(jié)算金額”），并明確結(jié)算依據(jù)（圖紙、簽證、變更單等）。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收：保障工程品質(zhì)1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需引用具體規(guī)范（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2013及設(shè)計圖紙要求”），對隱蔽工程、分部分項工程的驗收流程作出約定（如“隱蔽工程施工前24小時通知甲方及監(jiān)理，驗收合格后方可隱蔽，否則承包人承擔(dān)返工責(zé)任”）。2.質(zhì)保期與質(zhì)保金：質(zhì)保期按法定最低標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)慣例約定（如屋面防水5年、裝修工程2年），質(zhì)保金返還時間需與質(zhì)保期屆滿及質(zhì)量問題整改完成掛鉤，例如“質(zhì)保期屆滿后30日內(nèi)，無質(zhì)量問題則返還質(zhì)保金（不計息）；若有質(zhì)量問題，承包人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)整改，整改完成后重新起算質(zhì)保期”。（六）雙方權(quán)利義務(wù)：明確權(quán)責(zé)邊界發(fā)包人義務(wù)：及時提供施工圖紙、施工許可、場地及水電接駁點，按約支付工程款，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等；若因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`或費用增加，需承擔(dān)賠償責(zé)任。承包人義務(wù)：按圖施工、遵守安全規(guī)范、文明施工，對工程質(zhì)量終身負責(zé)（需約定項目經(jīng)理及技術(shù)負責(zé)人的在崗要求），不得轉(zhuǎn)包或違法分包（需明確分包的審批流程及責(zé)任承擔(dān)）。（七）違約責(zé)任：強化約束效力1.工期違約：約定逾期竣工的違約金（如“每逾期一日，按合同價的0.05%支付違約金，總額不超過合同價的5%”），同時約定提前竣工的獎勵機制（需平衡合理性，避免過度壓縮工期）。2.質(zhì)量違約：若工程質(zhì)量不合格，承包人需無償返修至合格，且承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任；若因質(zhì)量問題造成第三方損失，承包人需全額賠償。3.付款違約：發(fā)包人逾期付款的，需按LPR的1.5倍支付利息，逾期超過30日的，承包人有權(quán)停工并要求賠償窩工損失。（八）爭議解決與其他條款爭議解決：優(yōu)先選擇仲裁（需明確仲裁機構(gòu)）或訴訟（需約定管轄法院，通常為工程所在地法院），避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定。合同變更與解除：約定設(shè)計變更、工程洽商的簽證流程（需經(jīng)雙方簽字蓋章生效），以及合同解除的情形（如發(fā)包人拖欠工程款超90日、承包人擅自轉(zhuǎn)包等），并明確解除后的結(jié)算與賠償方式。二、不同類型施工承包合同的范本要點（一）工程總承包合同（EPC）除上述通用條款外，需重點約定設(shè)計責(zé)任（如設(shè)計失誤導(dǎo)致的返工責(zé)任、設(shè)計優(yōu)化的收益分配）、采購范圍（設(shè)備材料的品牌、選型確認流程）、風(fēng)險承擔(dān)（如地質(zhì)條件與勘察報告不符的責(zé)任歸屬，通常由承包人承擔(dān)勘察風(fēng)險）。（二）專業(yè)分包合同1.資質(zhì)要求：明確分包人需具備對應(yīng)的專業(yè)承包資質(zhì)（如防水工程需防水防腐保溫工程專業(yè)承包資質(zhì)），禁止將主體結(jié)構(gòu)進行分包。2.總包管理責(zé)任：約定總包人對分包工程的質(zhì)量、安全、進度的管理義務(wù)（如提供施工場地、協(xié)調(diào)交叉作業(yè)），以及分包人需服從總包管理的具體要求。（三）勞務(wù)分包合同1.勞務(wù)與工程分包的區(qū)分：明確約定“僅承包勞務(wù)作業(yè)，不含材料采購、大型機械租賃”，避免因包含工程內(nèi)容被認定為違法分包。2.勞務(wù)報酬支付：需約定按工程量或工時計價，且支付對象為勞務(wù)公司（禁止向個人支付），并要求勞務(wù)公司提供工資發(fā)放記錄，防范農(nóng)民工討薪風(fēng)險。三、簽訂施工承包合同的核心注意事項（一）前期風(fēng)險篩查：從源頭規(guī)避隱患1.主體資質(zhì)審查：發(fā)包人需核查承包人的施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證及業(yè)績（可通過住建部四庫一平臺查詢）；承包人需審查發(fā)包人是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證（或開工報告批準(zhǔn)文件），避免因項目違法導(dǎo)致合同無效。2.項目合法性核查：確認工程是否已完成立項、環(huán)評、消防設(shè)計審核等手續(xù)，若為政府投資項目，需核實資金來源是否落實。（二）條款審查：聚焦關(guān)鍵風(fēng)險點1.工期條款合理性：結(jié)合工程規(guī)模、地質(zhì)條件、季節(jié)因素評估工期是否合理，避免發(fā)包人刻意壓縮工期導(dǎo)致施工風(fēng)險。2.價款支付的可操作性：支付節(jié)點需與工程進度掛鉤（如“結(jié)構(gòu)封頂”而非“工程過半”），明確“驗收合格”的具體標(biāo)準(zhǔn)（如“五方驗收合格并取得備案表”）。3.違約責(zé)任對等性：避免“承包人逾期竣工違約金高，發(fā)包人逾期付款違約金低”的失衡條款，可約定“任何一方違約，違約金總額不超過合同價的10%”以平衡風(fēng)險。4.爭議解決條款有效性：仲裁條款需明確仲裁機構(gòu)名稱（如“提交XX仲裁委員會仲裁”），訴訟管轄需符合專屬管轄規(guī)定（工程所在地法院）。（三）合同形式與備案：確保合規(guī)性1.書面合同的必要性：無論大小工程，均需簽訂書面合同，避免“口頭約定+簽證”的模糊模式，防止后期舉證困難。2.備案要求：部分地區(qū)要求施工總承包合同、專業(yè)分包合同進行備案（如住建部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》），需按當(dāng)?shù)匾?guī)定履行備案手續(xù)，否則可能影響工程款優(yōu)先受償權(quán)。四、合同履行中的風(fēng)險防控要點（一）簽證與索賠管理：留存履約證據(jù)1.簽證流程：設(shè)計變更、洽商變更需及時辦理書面簽證（需發(fā)包人代表或監(jiān)理簽字蓋章），注明變更原因、內(nèi)容、費用及工期影響，避免事后補簽。2.索賠時機：發(fā)生可索賠事件（如甲方逾期付款、設(shè)計變更）后，承包人需在28日內(nèi)（或合同約定時間）提交索賠意向書及證據(jù)，否則可能喪失索賠權(quán)。（二）工期延誤的應(yīng)對：區(qū)分責(zé)任邊界若因發(fā)包人原因（如未按時供地、設(shè)計變更）導(dǎo)致工期延誤，承包人應(yīng)及時發(fā)函催告并要求工期順延；若因承包人自身原因（如管理不善、材料供應(yīng)延誤），需制定趕工方案并承擔(dān)額外費用，同時防范發(fā)包人以工期延誤為由拒付工程款。（三）質(zhì)量爭議的處理：遵循驗收程序工程質(zhì)量爭議需以合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，若發(fā)包人主張質(zhì)量問題，需提供檢測報告或監(jiān)理記錄；承包人需按約履行保修義務(wù)，若對質(zhì)量問題存疑，可申請第三方鑒定（需明確鑒定費用的承擔(dān)規(guī)則）。（四）價款結(jié)算的爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，后走程序結(jié)算爭議優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定啟動仲裁或訴訟。承包人需注意工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限（自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價