房屋買賣合同（范本）引言房屋買賣是人生中的重大決策，涉及金額巨大，法律關(guān)系復(fù)雜。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的房屋買賣合同，是保障交易雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本范本旨在為房屋買賣雙方提供一個(gè)相對全面、實(shí)用的合同參考文本。請注意，本范本僅為通用參考，具體交易中可能因房屋性質(zhì)、地方政策、雙方特殊約定等因素需要進(jìn)行調(diào)整和完善。在簽署任何具有法律約束力的文件前，強(qiáng)烈建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或資深房產(chǎn)中介人士，以確保合同條款符合您的具體情況并最大限度保護(hù)您的權(quán)益。合同當(dāng)事人賣方（甲方）：姓名/名稱：[賣方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]通訊地址：[賣方通訊地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方（乙方）：姓名/名稱：[買方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]通訊地址：[買方通訊地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]（若有中介方參與，可在此處增加中介方信息及相關(guān)條款）第一條房屋基本情況1.房屋坐落：甲方自愿將其合法擁有（或有權(quán)處分）的坐落于[省/市][市/區(qū)][路/街道][小區(qū)名稱][號(hào)樓][單元][室]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[房屋所有權(quán)證號(hào)]（若為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。3.房屋結(jié)構(gòu)與建筑面積：該房屋為[例如：鋼混]結(jié)構(gòu)，建筑面積約為[建筑面積數(shù)字]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積數(shù)字]平方米，公攤面積[公攤面積數(shù)字]平方米（若有）。4.房屋用途：[例如：住宅、商用、辦公]。5.土地性質(zhì)與使用年限：該房屋所占用土地的性質(zhì)為[例如：出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[終止年份]年[終止月份]月[終止日期]日止（若為劃撥地，需明確補(bǔ)繳土地出讓金事宜）。6.房屋現(xiàn)狀：該房屋[是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況，如有，請?jiān)敿?xì)說明]。甲方承諾，已將該房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墻體開裂、管線老化等）如實(shí)告知乙方。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋成交總價(jià)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣[具體金額的中文大寫]元整（￥[具體金額的阿拉伯?dāng)?shù)字]元）。此價(jià)格[是否]包含該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（清單詳見附件一）及裝飾裝修。2.定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[具體金額的中文大寫]元整（￥[具體金額的阿拉伯?dāng)?shù)字]元）。此定金在后續(xù)履行合同過程中，將根據(jù)雙方約定[例如：自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分/在房屋過戶完成后沖抵購房款]。若甲方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則甲方有權(quán)沒收定金。3.首付款：乙方應(yīng)于[約定條件，例如：本合同簽訂后X日內(nèi)/甲方辦理完畢房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/網(wǎng)簽合同備案后X日內(nèi)]，向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[具體金額的中文大寫]元整（￥[具體金額的阿拉伯?dāng)?shù)字]元）。支付方式：[例如：乙方應(yīng)將該款項(xiàng)存入甲乙雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶/直接支付至甲方指定銀行賬戶：戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[甲方開戶行]，賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]]。4.余款（或貸款部分）：房屋總價(jià)款扣除首付款后的余款人民幣[具體金額的中文大寫]元整（￥[具體金額的阿拉伯?dāng)?shù)字]元），乙方按以下第[]種方式支付：（1）乙方以現(xiàn)金方式支付：應(yīng)于[約定條件，例如：房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請受理當(dāng)日/房屋交付當(dāng)日]前支付給甲方。（2）乙方以銀行按揭貸款方式支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行提交完整的按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，差額部分由乙方在銀行貸款審批結(jié)果出具后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足給甲方。若因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款審批未通過，乙方應(yīng)在收到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付全部剩余房款，否則視為乙方違約。銀行發(fā)放的貸款應(yīng)直接支付至[例如：甲方指定銀行賬戶/雙方約定的監(jiān)管賬戶]。5.資金監(jiān)管（若有）：雙方同意，本次交易中的[定金/首付款/全部房款]采用資金監(jiān)管方式。具體監(jiān)管細(xì)則按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[約定條件，例如：收到乙方全部購房款（除銀行貸款部分外）后X日內(nèi)/房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后X日內(nèi)]，將該房屋按[約定標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀/合同附件約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋本身不存在結(jié)構(gòu)性損壞、重大質(zhì)量問題。（2）附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件一）能正常使用。（3）水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理過戶或更名手續(xù)。（4）甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、《房屋所有權(quán)證》（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件、購房發(fā)票、契稅票等相關(guān)票據(jù)、資料一并交付給乙方。3.交付驗(yàn)收：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日書面提出，由甲方負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。逾期未提出異議的，視為房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于[約定條件，例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/銀行貸款審批通過后X日內(nèi)]，共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：甲方承擔(dān)：[例如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等]乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等]若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由[原約定方/雙方協(xié)商]承擔(dān)。3.配合義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)各自提供辦理過戶手續(xù)所需的全部真實(shí)、有效的證件、材料，并積極配合對方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。任何一方逾期提供材料或不配合辦理，導(dǎo)致過戶延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.保證其對所售房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等任何權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。2.保證向乙方提供的與房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.按照合同約定交付房屋并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.配合乙方辦理銀行按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)（若有）。5.按照合同約定結(jié)清交付前的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.按照合同約定按時(shí)足額支付購房款。2.按照合同約定接收房屋并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.及時(shí)提供辦理按揭貸款及過戶手續(xù)所需的個(gè)人資料，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。4.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的：每逾期一日，應(yīng)按總房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的百分之[X]向乙方支付違約金。2.甲方逾期辦理過戶手續(xù)或?qū)е聼o法過戶的：每逾期一日，應(yīng)按總房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日或因甲方原因根本無法辦理過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的百分之[X]向乙方支付違約金。3.乙方逾期支付購房款的：每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需支付違約金。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同不能按照約定履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[X]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)合同的履行。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案壹份，銀行（若按揭）壹份]，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：日期：年月日乙方（買方）簽字：日期：年月日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（此附件需詳細(xì)列明隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的家具、家電、裝飾裝修等，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等）1.電器設(shè)備：[品牌型號(hào)]空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)[品牌型號(hào)]冰箱[數(shù)量]臺(tái)...2.家具：[材質(zhì)品牌]沙發(fā)[數(shù)量]套[材質(zhì)品牌]床[數(shù)量]張...3.其他：..