重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度2026.121月重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度摘要：l行業(yè)景氣度：1月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)為45.03，較上月微降0.4個百分點，同比大幅上升12.72個百分點。雖處下行區(qū)間，但表現(xiàn)出“環(huán)比微降、同比大幅回升”的特點。房東心態(tài)向好、掛牌量理性下降、市場熱度與成交回升，預計節(jié)后景氣度迎來進一步回升。l46城表現(xiàn)：46城中有6城超50榮枯線，較上月再增2城，4成以上城市景氣度較上月回升，武漢、合肥等8城景氣度回升明顯，環(huán)比增加2.0以上。一全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度概況2026年1月，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度雖處下行區(qū)間，但表現(xiàn)出“環(huán)比微降、同比大幅回升”的特點。當月行業(yè)景氣度指數(shù)為45.03，按榮枯判斷標準，低于50榮枯線，行業(yè)仍在下行。不過，對比歷史數(shù)據(jù)，行業(yè)筑底修復態(tài)勢未變，整體表現(xiàn)符合春節(jié)前傳統(tǒng)市場規(guī)律。從環(huán)比情況看，本月景氣度指數(shù)較上月微降0.4個百分點，屬于節(jié)前市場正常波動，未大幅下滑，表明行業(yè)景氣度處于平穩(wěn)震蕩筑底階段。同比而言，本月景氣度指數(shù)較2025年1月大幅回升12.72個百分點，較2024年1月也小幅回升0.64個百分點。經(jīng)2025年全年市場修復，市場基礎(chǔ)大幅改善。此外，2024-2026年三年1月指數(shù)均低于50，基本符合節(jié)前規(guī)律。值得注意的是，2026年的春節(jié)來的“比以往時候來的更晚一些”，1月份的市場熱度提前“抬頭”，持續(xù)升溫，這使得2026年初的開局表現(xiàn)優(yōu)于2024年和2025年。32026年1月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)資料來源：安居客研究院【樓盤洞察】產(chǎn)品數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)由找房熱度、新增掛牌量、總掛牌量、作業(yè)活力、房源在架時 長五大維度構(gòu)成。本月指數(shù)“環(huán)比微降、同比大增”的特征，本質(zhì)是“春節(jié)前季節(jié)性波動”與“市場修復趨勢”雙向作用的結(jié)果。短期季節(jié)性擾動（春節(jié)前作業(yè)活力、新增掛牌理性收縮）導致環(huán)比微降0.4個百分點，但這并未掩蓋市場的回暖態(tài)勢——找房熱度回升、成交 改善、在架時長縮短、房東心態(tài)積極向好、掛牌量理性下降。行業(yè)景氣度指數(shù)同比上升12.72 個百分點，是2025年全年市場筑底修復、政策持續(xù)發(fā)力的結(jié)果，體現(xiàn)了行業(yè)長期趨勢。（一）新增掛牌量下降：房東心態(tài)積極向好，掛牌逐漸趨向理性2026年1月新增掛牌擴散指數(shù)為0.41，較2025年12月的0.47小幅下降，這背后并非房東惜售，而是心態(tài)積極向好。隨著市場熱度回升、成交改善，房東對市場預期改善，不4再急于盲目掛牌、降價拋售，而是更傾向于等待合理報價、篩選優(yōu)質(zhì)客源，優(yōu)質(zhì)房源掛牌更謹慎，無效掛牌減少，導致新增掛牌指數(shù)小幅下降。（二）找房熱度逆勢回升：市場熱度回暖，需求端已率先發(fā)力2026年1月找房熱度擴散指數(shù)為0.54，較2025年12月的0.46逆勢上升，成為本月市場回暖的核心信號。盡管處于節(jié)前淡季，但剛需、改善型購房者入市意愿已出現(xiàn)明顯提升，線上找房、咨詢量大幅增加，線下帶看量也較上月有小幅改善，需求端的回暖的態(tài)勢已初步顯現(xiàn)，有效對沖了其他分項的走弱壓力。2025年各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策（降低房貸利率、放寬限購、提高公積金貸款額度等剛需和改善型購房需求逐步釋放，購房者置業(yè)信心較2025年1月明顯修復，找房熱度擴散指數(shù)大幅提升0.26。（三）作業(yè)活力小幅回落：季節(jié)性調(diào)整，未影響回暖節(jié)奏2026年1月作業(yè)活力擴散指數(shù)為0.43，較2025年12月的0.45微降，主要受春節(jié)臨近影響，部分經(jīng)紀人提前進入返鄉(xiāng)、休假狀態(tài)，線下拓客、帶看等作業(yè)行為略有收縮，屬于節(jié)前正常的季節(jié)性調(diào)整。但值得注意的是，由于找房熱度回升，經(jīng)紀人線上響應(yīng)效率、咨詢對接積極性并未下降，作業(yè)活力的微降僅為短期人員流動導致，未影響整體市場的回暖節(jié)奏。經(jīng)過2025年行業(yè)深度調(diào)整后，經(jīng)紀門店和從業(yè)人員結(jié)構(gòu)更趨合理，頭部企業(yè)數(shù)字化服務(wù)能力提升，經(jīng)紀人作業(yè)效率和積極性較去年同期大幅改善，行業(yè)服務(wù)能力增強。（四）總掛牌量下降+在架時長縮短：成交回暖，流通效率提升2026年1月總掛牌量擴散指數(shù)為0.44，較2025年12月的0.46小幅下降，結(jié)合新增掛牌減少、成交回暖的特征，這一變化本質(zhì)是市場去化效率提升的體現(xiàn)。節(jié)前成交雖未進入峰值，但較上月已有明顯改善，庫存去化速度超過新增掛牌補充速度，導致總掛牌量小幅下降，庫存壓力進一步緩解。52026年1月在架時長擴散指數(shù)為0.37，較2025年12月的0.41縮短，直接印證了當下“成交回暖”。房源在架時長縮短，意味著市場成交周期加快，優(yōu)質(zhì)房源能夠快速匹配客源，行業(yè)流通效率提升，這也是市場熱度回暖、房東與購房者心態(tài)雙向向好的重要佐證。房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度影響要素分析-雷達圖①數(shù)據(jù)處理上，單個指標采用國際通行的擴散指數(shù)方法，即DI="增加”選項的百分比資料來源：安居客研究院【樓盤洞察】產(chǎn)品數(shù)二、重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度2026年1月，8成以上城市經(jīng)紀行業(yè)景氣度低于50榮枯線。在監(jiān)測的46個城市中，有6城（占比約13%）的景氣度指數(shù)高于榮枯線50，較上月增加2個。城市之間分化明顯，太原、昆明、長春等15城景氣度指數(shù)達近7個月以來的最低點，而武漢、濟南、徐州景氣度持續(xù)“回升”并在本月迎來高點。青島和南昌連續(xù)兩個月景氣度在50以上。按城市能級6劃分，一線城市景氣度指數(shù)全部低于50，平均約45.2，較上月降低0.6；新一線城市約46.2，較上月上升0.7，其中武漢、鄭州、青島高于50；二線城市平均為44.7，較上月降低0.5，其中濟南、徐州、南昌突破50榮枯線；三四線城市景氣度指數(shù)全部低于50。從環(huán)比變化情況看，4成以上城市景氣度環(huán)比上升。在監(jiān)測的46個城市中，20個城市景氣度指數(shù)環(huán)比上升，較上月增加13個。分城市能級看，一線城市中上海、廣州景氣度略有上升，北京、深圳均有下降；新一線城市中，武漢、合肥、鄭州、天津、無錫、蘇州6城景氣度上升，其9城全部下降，其中武漢、合肥景氣度上升顯著，分別環(huán)比增加11.9、6.8；二線城市分化顯著，蘭州、濟南等9城環(huán)比上升，而長春、廈門等12城景氣度環(huán)比下降，其中蘭州、濟南、石家莊上升顯著，景氣度指數(shù)環(huán)比上升在4.0以上；監(jiān)測的6個三四線城市中，秦皇島、呼和浩特、宜昌上升，其余3城下降。2026年1月重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)7小結(jié)：2026年1月房產(chǎn)經(jīng)紀景氣度指數(shù)環(huán)比微降0.4個百分點，僅為春節(jié)前作業(yè)活力、新增掛牌（理性收縮）等分項的季節(jié)性小幅調(diào)整，而找房熱度回升、在架時長縮短、總掛牌量下降等核心信號，已明確體現(xiàn)市場回暖態(tài)勢，季節(jié)性擾動并未改變行業(yè)筑底修復的大方向。本月指數(shù)較去年同期大幅回升，核心原因是2025年全年行業(yè)處于筑底修復通道，疊加房地產(chǎn)支持政策持續(xù)發(fā)力，使得2026年市場基礎(chǔ)優(yōu)于2025年同期，五大分項指數(shù)同比全面改善。簡言之，本月指數(shù)“微降”是表象（季節(jié)性“回暖”是本質(zhì)（趨勢性房東心態(tài)向好、掛牌量理性下降、市場熱度與成交回升，共同構(gòu)成了1月指數(shù)變化的核心驅(qū)動力，也預示著春節(jié)后行業(yè)景氣度有望迎來進一步反彈，后續(xù)行業(yè)景氣度的提升將更多依賴于節(jié)后需求的釋放和政策效果的持續(xù)落地。8報告說明(1)58安居客研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58）：）：）：(4)一線、新一線、二線城市劃分依據(jù)新一線城市研究所《2024五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有報告內(nèi)容予以補充、更正或修訂。未經(jīng)本公司書面許可，任何機構(gòu)和個人不得以任何形式翻版且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反《中華人民共和