1、大學(xué)食堂商店租賃合同甲方：b黨：本合同是根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)為明確甲和乙的權(quán)利和義務(wù)而特別簽訂的?？倓t1.租賃范圍1.甲方同意向乙方經(jīng)營地區(qū)租賃。2.租賃經(jīng)營方式2.1乙方租賃區(qū)域及投資裝飾責(zé)任。2.2乙方租賃期獨(dú)立會(huì)計(jì)、自營、自負(fù)盈虧、對(duì)他們所有經(jīng)營行為承擔(dān)全部法律責(zé)任，并提供學(xué)校食堂管理相關(guān)規(guī)定、計(jì)時(shí)、質(zhì)量、保險(xiǎn)服務(wù)。2.3乙方必須以刷卡收取伙食費(fèi)，嚴(yán)禁收取現(xiàn)金。甲方對(duì)教師和學(xué)生處理飯卡，收取處理飯卡的押金，并提供充電服務(wù)。乙方可以自行出資處理現(xiàn)有的臨時(shí)膳食情況，處理臨時(shí)飯卡，提供充電服務(wù)。2.4乙方每月用卡機(jī)與甲方結(jié)算實(shí)際消費(fèi)金額和飯費(fèi)。結(jié)算時(shí)間是每月編號(hào)。3.業(yè)務(wù)范圍3.

2、1乙方利用租賃的食堂商場為學(xué)生和教職員提供日常服務(wù)。3.2向乙方學(xué)生和教職員提供的糧食品種必須符合甲方的要求，乙方的經(jīng)營活動(dòng)必須遵守國家及地方相關(guān)食品衛(wèi)生方面的法律和法規(guī)的規(guī)定。4.租賃期限4.1本合同期限為2013年月日至年月日。如果乙方希望續(xù)訂，應(yīng)在合同期限到期前3個(gè)月提出，雙方協(xié)商決定是否續(xù)訂合同。如果甲方?jīng)Q定不更新合同，乙方必須在合同的剩余時(shí)間內(nèi)保證膳食服務(wù)質(zhì)量，并配合甲方做好交接工作。4.2租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)包或分包，不得以任何形式改變經(jīng)營經(jīng)營經(jīng)營等經(jīng)營權(quán)。5.裝飾品5.1乙方在租賃期間，裝飾方案必須事先得到甲方的同意。5.2甲方應(yīng)在201年之前將租賃地區(qū)裝修到乙

3、方，乙方應(yīng)在2013年月日和月日分別向甲方報(bào)告裝修進(jìn)展情況，如果甲方預(yù)計(jì)到201年之前不能根據(jù)此進(jìn)度完成裝修，乙方有權(quán)根據(jù)本合同第21.4條終止合同。5.3乙方在改造或租賃期間，如果要登廣告，應(yīng)先經(jīng)甲方同意后公布廣告節(jié)目及內(nèi)容。5.4乙方不得在食堂內(nèi)或飯店外建造其他建筑物或附件。6.租賃標(biāo)準(zhǔn)和付款方式6.1租金計(jì)算如下：人民幣元/月。(不包括水、電、煤氣費(fèi)，乙方應(yīng)在每月5日之前結(jié)清上月的水、電、煤氣費(fèi))6.2租金結(jié)算時(shí)間每月結(jié)算一次。甲和乙方以卡機(jī)實(shí)際消費(fèi)額結(jié)算餐費(fèi)，甲從當(dāng)月卡機(jī)實(shí)際消費(fèi)額中扣除當(dāng)月租金，其余由乙方支付。當(dāng)月的實(shí)際消費(fèi)額不足以支付甲方的租金。乙方應(yīng)在結(jié)算后的一個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)

4、充。甲方賬戶如下：帳戶名：帳號(hào)：開館：6.3乙方自合同簽訂之日起5天(乙方改造期間)交付租賃資金來源。乙方改造完成后，按6.2條履行租金繳納。6.4成果保證金：乙方自合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納業(yè)績保證金一萬元。合同到期，雙方確認(rèn)結(jié)算后不再續(xù)簽合同，另外，乙方如果沒有其他違約行為，甲方應(yīng)全額無息，將保證金退還乙方。6.5稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：乙方自行繳納因經(jīng)營食堂而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、因違反政府部門規(guī)定而產(chǎn)生的罰款、因合同糾紛產(chǎn)生的債務(wù)等。7.租賃公司資格乙方應(yīng)保證相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)在租賃期間持續(xù)有效。如果乙方發(fā)生喪失自身相關(guān)經(jīng)營者資格的情況，甲方有權(quán)解除合同。8.運(yùn)營管理甲方食堂管理委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督乙

5、方的經(jīng)營管理活動(dòng)，對(duì)乙方進(jìn)行季度評(píng)價(jià)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量。雙方的權(quán)利義務(wù)乙方提供服務(wù)的內(nèi)容9.1餐飲服務(wù)提供9.1.1包學(xué)生和教職員的日常膳食服務(wù)。早餐、中國菜、晚飯等。9.1.2供餐模式：使用選擇模式。9.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)廚房內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、餐具的清洗和消毒、垃圾處理等。10.乙側(cè)用餐服務(wù)時(shí)間10.1乙方根據(jù)甲方要求的用餐時(shí)間提供用餐服務(wù)：開學(xué)期間營業(yè)時(shí)間：早飯：中國菜：晚飯：假日營業(yè)時(shí)間：早餐：中餐：晚餐：如果發(fā)生10.2停水、停電、臺(tái)風(fēng)、暴雨等緊急情況，乙方可與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意，提供有限的餐飲服務(wù)；如果需要停止服務(wù)，只有在得到甲的認(rèn)可后才能停止。有限的飲食服務(wù)是指供應(yīng)品種(最低減少到平

6、時(shí)的60%)和縮短營業(yè)時(shí)間。乙方應(yīng)在校內(nèi)及食堂周圍提前發(fā)出書面通知和告示，以免妨礙教師和學(xué)生的吃飯。11.乙方人員配置11.1乙方應(yīng)確保其部署人員的數(shù)量和資格滿足甲方提出的餐飲服務(wù)質(zhì)量要求。11.2乙方應(yīng)確認(rèn)所有員工符合國家法律及地方法規(guī)規(guī)定的職業(yè)健康標(biāo)準(zhǔn)，并將本公司員工的資格證明資料(如有效健康證明)等提交甲方。11.3乙方應(yīng)與聘用的員工簽訂勞動(dòng)合同，并按照相關(guān)法律購買社會(huì)保障，使員工享受國家法律應(yīng)享受的優(yōu)惠，乙方應(yīng)自行解決勞動(dòng)糾紛，承擔(dān)與此相關(guān)的費(fèi)用。因此，如果甲方發(fā)生損失，甲方有權(quán)直接從保證金或伙食費(fèi)中扣除。12.乙方原料采購12.1乙方應(yīng)選擇信譽(yù)可靠、質(zhì)量可靠的供應(yīng)商，提供符合烹飪加工

7、要求的所有原料。乙方負(fù)責(zé)原材料采購、運(yùn)輸和車輛相關(guān)費(fèi)用。12.2乙方必須以乙方名義從事購買活動(dòng)，因此發(fā)生的高利貸債務(wù)應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。但是甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守規(guī)定，遵守經(jīng)營，可以避免影響甲方形象或造成損害的事情。13.乙方的醫(yī)療保健、衛(wèi)生許可證處理13.1乙方負(fù)責(zé)廚房、餐廳、設(shè)備的日常清潔和衛(wèi)生。13.2乙方應(yīng)制定符合甲方現(xiàn)場要求的衛(wèi)生管理制度和相關(guān)程序文件。13.3乙方使用的任何洗滌劑、消毒劑、殺蟲劑、洗滌劑等清潔用品都要遵守國家有關(guān)規(guī)定。13.4乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方的衛(wèi)生檢查和指導(dǎo)，必須積極合作，及時(shí)改善甲方提出的合理問題。13.5乙方承擔(dān)衛(wèi)生行政部門征收的衛(wèi)生許可證的處理費(fèi)用、

8、下水道費(fèi)用、餐具檢驗(yàn)費(fèi)、加油站準(zhǔn)設(shè)備等費(fèi)用的50%。14.投訴處理14.1乙方應(yīng)在現(xiàn)場設(shè)置投訴受理和處理窗口，受理投訴后及時(shí)處理投訴內(nèi)容，受理和處理投訴應(yīng)由甲方任命的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)?，F(xiàn)場不能處理的投訴應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)與當(dāng)事人協(xié)商處理。14.2對(duì)現(xiàn)場不能處理的投訴，甲方總務(wù)處、飯店管理委員會(huì)負(fù)責(zé)信訪審查和措施處理的合理性和效果等。14.3乙方應(yīng)派遣公司相關(guān)人員參加甲方相關(guān)餐飲服務(wù)定期聚會(huì)，接受提問，并提出對(duì)投訴事項(xiàng)的改善方案。15.廚房食堂設(shè)備、消耗品、消耗品維護(hù)和使用費(fèi)15.1乙方提供廚房食堂正常運(yùn)營的設(shè)備和設(shè)施，并承擔(dān)自己日常經(jīng)營所需的費(fèi)用。15.2乙方負(fù)責(zé)因飲食增加或伙食方式變化而需要增加

9、的設(shè)備、餐具、用具費(fèi)用。15.3乙方負(fù)責(zé)餐廳的宣傳費(fèi)用。15.4乙方負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)(包括火爐系統(tǒng)、進(jìn)氣系統(tǒng)、固定資產(chǎn)設(shè)備、供氣系統(tǒng)等)的維護(hù)、維護(hù)、維護(hù)費(fèi)用和煙塵系統(tǒng)年度專業(yè)清洗費(fèi)用，但不限于此。15.5乙方負(fù)責(zé)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、維護(hù)。15.6乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常清潔和維護(hù)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的日常清潔和維護(hù)工作。15.7合同履行完畢后，乙方必須將超過甲方的設(shè)備按目錄移交給甲方，甲方報(bào)告自然損失或損失的設(shè)備機(jī)構(gòu)除外。16.辦公室和員工宿舍甲方幫助乙方租賃辦公樓和員工宿舍，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。水、電、燃料管理17.1乙方負(fù)擔(dān)運(yùn)營中使用的空調(diào)、照明、廚房水、電、煤氣費(fèi)用，并按時(shí)向相關(guān)部門繳納費(fèi)用。18.

10、管理監(jiān)督18.1乙方的飲食和服務(wù)必須在窗口公布，價(jià)格表、價(jià)格應(yīng)先報(bào)甲方記錄，甲方應(yīng)根據(jù)老師和學(xué)生的意見要求乙方進(jìn)行合理調(diào)整。為了確保飯店的價(jià)格穩(wěn)定，乙方不能隨意調(diào)整蔬菜價(jià)格。如果需要進(jìn)行必要的調(diào)動(dòng)，首先要與甲方溝通，雙方就價(jià)格達(dá)成協(xié)議后才能實(shí)施。18.2乙方應(yīng)保持食堂餐桌、窗口、廚房衛(wèi)生，雙方共同組織的每月食堂滿意度調(diào)查中，乙方應(yīng)保證全校學(xué)生-學(xué)生滿意度達(dá)到70%以上。19.安全管理19.1乙方應(yīng)提供經(jīng)甲方審查同意的安全管理制度等相關(guān)文件，并按照?qǐng)?zhí)行情況進(jìn)行。19.2乙方不得允許任何人在營業(yè)場所內(nèi)進(jìn)行任何形式的賭博或其他非法活動(dòng)。19.3甲方發(fā)出的任何衛(wèi)生或安全(包括消防)制度、告示等，乙方應(yīng)

11、積極遵守執(zhí)行。19.4甲方協(xié)助乙方做好經(jīng)營范圍內(nèi)的臺(tái)風(fēng)、縱火、防盜工作。19.5乙方負(fù)責(zé)在其工作范圍內(nèi)配備消防設(shè)備，不定期檢查。如有必要，交換或追加由乙方負(fù)責(zé)。19.6除非經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方以甲方的名義簽署文件，不得公開任何面向公共的資料，因此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，如果甲方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方不得在租賃地區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行與事業(yè)范圍無關(guān)的任何活動(dòng)。19.7如果沒有得到甲方的書面同意，乙方在執(zhí)行本合同期間獲得的有關(guān)甲方經(jīng)營和管理的機(jī)密，不得以任何方式泄露給第三方。19.8乙方必須遵守國家及地方的相關(guān)安全法規(guī)和甲方的相關(guān)安全規(guī)章制度。19.9乙方員工必須遵守甲方和地方政府的相關(guān)公園、安全

12、、系學(xué)生等管理。19.10乙方在租賃甲方餐廳的同時(shí)，必須購買商業(yè)公共責(zé)任險(xiǎn)。違反合同的責(zé)任20.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同向乙方結(jié)算餐費(fèi)的，應(yīng)在每天逾期的每天結(jié)算餐費(fèi)的萬分之五向乙方支付違約金。21.乙方違反合同的責(zé)任21.1乙方無緣無故提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付違反金萬元，合同保證和已經(jīng)存在的裝飾設(shè)施歸甲方所有，乙方未返還已投入的改造費(fèi)用甲。21.2甲方以對(duì)乙方的理由承擔(dān)法律責(zé)任的情況下，乙方應(yīng)按甲方賠償費(fèi)及損失額的150%償還甲方，包括但不限于相關(guān)罰款、負(fù)債、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)用等。21.3乙方?jīng)]有及時(shí)向甲方繳納租賃費(fèi)及水電等費(fèi)用，每天拖欠的人以應(yīng)付帳款的五分之一向甲方支付違約金。與此同時(shí)

13、，甲方可以暫停與乙方結(jié)算餐費(fèi)(甲方在按照合同約定支付違約費(fèi)用及違約金之前，不承擔(dān)違約責(zé)任)。21.4乙方采取以下行為之一：甲方單方面提前終止合同，沒收乙方合同保證金，合同保證金不足以賠償甲方的損失，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追繳。乙方應(yīng)在合同終止后10天內(nèi)自行拆除裝修，將店鋪恢復(fù)原狀。乙方認(rèn)為逾期商場內(nèi)的設(shè)備、物品、裝修包被遺棄在乙方，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(一)食物中毒等食品安全衛(wèi)生事件發(fā)生；(二)乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或其他餐飲無關(guān)的經(jīng)營。(3)乙方的業(yè)務(wù)資格被取消。(四)乙方裝修未按時(shí)完成，改造投資不到位，或者拒絕投資；(五)違反飯店經(jīng)營管理的事項(xiàng)，由政府部門通知、批評(píng)或處罰。(6)乙方租金、水電費(fèi)逾

14、期時(shí)間超過15天，或者拖欠金額達(dá)2萬元。(7)乙方違反信用卡消費(fèi)、現(xiàn)金費(fèi)、18.2條規(guī)定，每月要求進(jìn)行3次以上的價(jià)格調(diào)整。(八)違反本合同第11.3條或19.6條的約定，對(duì)甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，或嚴(yán)重影響甲方形象。(九)乙方違反本合同約定，甲方要求乙方更正，乙方拒絕在一個(gè)月內(nèi)更正或不更正；(十)乙方未經(jīng)許可建造建筑物或其他附件，或者乙方人員故意損壞甲方的建筑設(shè)施、設(shè)備，或者經(jīng)營不當(dāng)，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失5萬元以上。21.5乙方如有下列行為之一，應(yīng)支付甲方1000韓元/不正當(dāng)違約金(可直接從每月餐費(fèi)結(jié)算額中扣除)，并賠償甲方的相關(guān)損失：(1)經(jīng)過雙方的共同抽簽，大學(xué)教師和學(xué)生的滿意度連續(xù)三次未達(dá)到70%。(二)飲食服務(wù)的價(jià)格未列明或者未向甲方申報(bào)的；(3)機(jī)關(guān)組織的健康檢查不符合標(biāo)準(zhǔn)。(4)飯店窗口未經(jīng)許可收取現(xiàn)金飯費(fèi)。21.6由于不可抗力，合同雙方都不能維持本咖啡館的正常運(yùn)營，如果連續(xù)超過10天，雙方立即解除合同，不視為違約，不可抗力是指不可預(yù)測、不可避免、難以克服的客觀情況，包括但不限于：(一)土地收購、財(cái)產(chǎn)沒收；(二)以政府當(dāng)局名義實(shí)施或撤銷的措施(三)戰(zhàn)爭、社會(huì)暴動(dòng)、混亂、社會(huì)暴力、破壞活動(dòng)和恐怖活動(dòng)。那個(gè)人22.1本合同簽字中包含的地址應(yīng)指定通知轉(zhuǎn)發(fā)地址，如有更改，應(yīng)提前通