1、【萬科研發(fā)】萬科集團(tuán)工期計(jì)算及控制標(biāo)準(zhǔn)（絕密數(shù)據(jù)、稍后刪除）2014-04-11 轉(zhuǎn)載請注明來自 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 第一部分.萬科華南區(qū)域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.基本計(jì)算數(shù)據(jù)2.合理工期計(jì)算計(jì)算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進(jìn)場做施工前準(zhǔn)備，預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工3.住宅工程合理工期橫道圖4.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售期上面圖表附加說明：1） 淺基礎(chǔ)按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時(shí)間；2） 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗(yàn)的時(shí)間；3） 表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進(jìn)場的條件。如果總包不能提前進(jìn)場，則增加15天工期；4） 場地及土方：表中

2、數(shù)據(jù)均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護(hù)等工作，多層需要15-30天左右，高層需要45-60天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊 坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期10%- 30；6） 地下室：每增加一層地下室增加工期15天；7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；8） 轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期15-20天；9） 表中數(shù)據(jù)別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計(jì)算；10）斜屋面：表中數(shù)據(jù)均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）節(jié)假日：跨春節(jié)增加15天工期；12）氣候：跨雨季增加10天工期。第二部分.萬科華東區(qū)

3、域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、以上工期結(jié)合上海公司近2年經(jīng)驗(yàn)，按10萬平米標(biāo)段或分期模擬編制。2、多層按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如非磚混結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮短。3、如中間碰到春節(jié)，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加8天工期；以上時(shí)間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點(diǎn)至交付使用節(jié)點(diǎn)間。4、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為15天，如層數(shù)不為8層的結(jié)構(gòu)以每層15天依次類推計(jì)算工期天數(shù)。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實(shí)物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)

4、劃竣工驗(yàn)收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。第三部分.萬科東北區(qū)域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)東北區(qū)域工期編制說明1、東北區(qū)域工期結(jié)合上海公司近2年經(jīng)驗(yàn)，按10萬平米標(biāo)段或分期模擬編制。2、多層按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如非磚混結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮短。3、如中間碰到春節(jié)，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加8天工期；以上時(shí)間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點(diǎn)至交付使用節(jié)點(diǎn)間。4、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為15天，如層數(shù)不為8層的結(jié)構(gòu)以每層15天依次類推計(jì)算工期天數(shù)。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實(shí)物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管

5、鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。一.東北區(qū)域獨(dú)棟別墅工期1)總工期215天，入住按沈陽項(xiàng)目慣例為第二年6月1日。2)本工期計(jì)劃考慮建筑規(guī)模20棟。施工總包隊(duì)伍兩家，并考慮各自承建范圍內(nèi)的局部流水施工工期。3)開工日期按3月15日計(jì)算，遇不可抗力因素影響工期順延。4) 二層別墅按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如采用框架結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮短。5) 單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實(shí)物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格。6) 具備入住條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連

6、接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。7)示范區(qū)建設(shè)過程中，如采取相應(yīng)積極加速措施，總體施工工期可按計(jì)劃縮短15天。二。.東北區(qū)域聯(lián)排別墅工期1)本工期編制未考慮地下室；2)本工程主體按框架結(jié)構(gòu)考慮；3)總工期202天，入住按沈陽項(xiàng)目慣例為第二年6月1日，單體工程竣工至次年入住前為質(zhì)量整改期；三.萬科東北區(qū)域多層標(biāo)準(zhǔn)工期1)只考慮單體竣工工期；2)框架結(jié)構(gòu)，若為磚混結(jié)構(gòu)則工期可縮短15天；3)水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；4)支撐、模板系統(tǒng)為3層；5)5-6月份每月考慮2天天氣原因，7-8月份每月考慮4天天氣原因四.萬科東北區(qū)域洋房標(biāo)準(zhǔn)工期1)如無車庫總工期240天，有車庫相應(yīng)增加15天工期；2)考慮天氣因素影響10天；3)若人力及機(jī)械設(shè)備充足，可進(jìn)行相應(yīng)工序提前插入，可提前10天；4)入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項(xiàng)目，合并在單體工期中五.6-12層小高坡屋面合理工期工期編制基本參考四季花城679樓（其工期經(jīng)過一年的驗(yàn)證，基本合理，且質(zhì)量控制良好，獲得三省觀摩