1、【 】場地租賃合同出 租 方：【 】 （以下簡稱甲方） 法定代表人/主要負責人:【 】（出租方為自然人的，此處寫明其身份證號碼） 法定地址：【 】聯系人：【】 聯系電話：【 】承 租 方： 中國鐵塔股份有限公司【大連市】分公司 （以下簡稱乙方） 企業(yè)負責人:【費士良】法定地址： 【遼寧省大連市甘井子區(qū)黃浦路541號7層0701室】經 辦 人：【】 聯系電話：【】為發(fā)展通信事業(yè)，擴大國家公眾通信網的覆蓋區(qū)域，依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國電信條例及其他相關法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房/地等事宜協商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 租賃標的租賃標的采用以下第【】種方式：1.1

2、甲方向乙方提供位于【】樓頂的【】平方米場地用作乙方自建輕體房作為無人值守基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.2甲方向乙方提供位于【】的【】平方米房屋用作乙方建設無人值守的基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據基站需要安裝框架或支架，以及對房間進行機房改造。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.3甲方向乙方提供位于【】樓頂的【】平方米場地用作乙方自建基站,提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據基站需要安裝框

3、架或支架。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.4甲方向乙方提供位于【】的【】平方米空地用作乙方建設通信塔（塔）及無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.5甲方向乙方提供位于【】的【】平方米空地用作乙方建設通信塔（塔）,并提供位于【】的【】平方米房屋用于建設無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。第二條 租賃房屋、場地產權應明晰2.1 本合同簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋及場地擁有合法權利的證明文件，并提供復印件交乙方留存。

4、甲方應保證對租賃房屋及場地擁有完全產權，排除任何第三方對于本場地及房屋的利益要求。如因第三方主張權利，影響乙方租用房屋或場地的，甲方應承擔乙方搬遷費用， 退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應損失；如乙方繼續(xù)租用的，應當酌情減免租金。第三條 租賃期限3.1因乙方建設的是國家公眾通信網，應盡可能保持機房位置固定。該房屋、場地租賃期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先乙方確認是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿【15】天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5、3.3 租賃期內，因不可歸咎于乙方的原因導致乙方不能繼續(xù)使用房屋或場地時，乙方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙方已預付的相應租金。第四條 租金價格、付款方式4.1 租金價格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫）：【】元/年，（小寫：【】元/年）(含稅)；其中房租年租金為人民幣（大寫）：【】元/年，（小寫：【】元/年）(含稅)，場地年租金為人民幣（大寫）：【】元/年，（小寫：【】元/年）(含稅)?？偨痤~為人民幣（大寫）：【】，（小寫：【】元）(含稅)。稅金由甲方承擔。 4.2 租賃期內房屋及場地的物業(yè)管理費等費用均已經包含在租金中，除電費、水費及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋及

6、場地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費用，包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調費、燃氣費、公共設施維護費、維修基金等費用。4.3付款方式：由甲方開出合法稅務經營性租賃發(fā)票，乙方根據本合同甲方確定的帳戶通過【銀行轉帳】的方式支付。4.4 付款時限為：合同雙方簽字后基站開通運行并收到正規(guī)租賃發(fā)票后【15】個工作日內支付第1年租金。此后，每年租金在合同約定租金的基礎上維持不變，每次支付時間為合同履行每屆滿一年，乙方收到甲方租賃發(fā)票后【15】個工作日內交清下年度的租金。甲方開戶銀行： 【】帳 號： 【】戶 名: 【】第五條 租賃房屋、場地的改造、裝修5.1 在租賃期內，甲方應保證出租房屋、場地

7、的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。乙方設施的保養(yǎng)和維護由乙方負責，費用由乙方承擔。5.2甲方提出進行維修須提前【30】日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。甲方未履行維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔。5.3乙方可根據需要在不影響房屋安全及建筑法律法規(guī)的情況下對租用的房屋進行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關通信設施設備的安裝。甲方應提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費用。第六條 用電及電費支付采用以下方式6.1根據乙方的通信工程和基站設備運行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于【3】k

8、w的用電需要，同時承諾在甲方有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費按照以下第【3】種方式進行結算：1、由乙方自行與電業(yè)局簽協議，直接搭接電業(yè)局電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費由乙方自行與電力局結算。2、電費由乙方與甲方進行結算，每季度/半年/年一次。結算金額根據甲方提供電源處電表或乙方機房內電表的計量據實進行結算，電價按【】元/每度（含稅）支付。3、電費由乙方采取按季度預付的形式支付給甲方，在預付下一季度電費后，如果合同終止或基站停止運行，則應根據電表產生的實際計量按多退少補的原則結算電費。電價按【1.2】元/每度（含稅）支付。選擇以上第2或第

9、3種方式進行電費結算的，經甲乙雙方工作人員一致認可用電數額后，由甲方先提供電業(yè)局繳費發(fā)票復印件和地稅局正規(guī)收款收據(單位)。/甲方先提供電業(yè)局開具的與合同名稱相符的繳費發(fā)票復印件或地稅局開具的發(fā)票（私人）。乙方收到甲方提供的發(fā)票收據后，在費用分攤單上蓋章簽字認可后，在【15】個工作日內通過銀行轉帳方式支付電費。第七條 合同的變更、解除與終止7.1 雙方可以協商變更或解除本合同。 7.2 租賃期滿合同自然終止。 7.3 遇國家重點工程項目或政策性房屋拆遷，甲方應提前三個月向乙方提出解除執(zhí)行合同，并退還乙方已支付的用于租賃房屋（或場地）建基站的租金。 7.4本合同簽訂后，如果甲方出租的房屋、場地產

10、權發(fā)生變更，按以下方式處理： 1、如甲方轉讓房屋，應提前【1】個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。 2、租賃期內，房屋所有權人或經營管理權人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權人或經營管理權人繼續(xù)有效，新的所有權權人或經營管理權人承繼本合同甲方的所有權利義務。甲方應向新的所有權人或經營管理權人如實告知房屋及場地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。 3、無論甲方的產權發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設施所有權均歸乙方所有，本合同解除或終止時，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設備與設施。第

11、八條 違約責任8.1甲方有義務協助乙方做好關系協調工作，若因關系未協調到位致使乙方無法正常使用，甲方應按實際情況退還乙方所支付的租金及其利息。8.2 在租賃期內，甲方未經乙方同意單方面解除合同，除當年的租金退還給乙方外，還需賠償【2】倍年租金作為違約金。8.3 合同簽訂或乙方支付給甲方房屋（或場地）租金后,如果甲方不同意乙方基站設備正常開通運行（乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔安裝和拆遷基站的工程費用。8.4甲方不得無故阻撓并應協調確保乙方自由進入房屋、場地。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。8.5如果有人就乙方對房屋或場地的使用提出

12、法律或行政程序(合稱“侵權指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權益，甲方應負責解決全部糾紛、承擔全部責任，且應向乙方承擔違約責任，并應賠償乙方就此所承擔的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權指控中所產生的通信設備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。第十條 不可抗力10.1 因不可抗力導致出租房屋毀損或造成損失、導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關義務時，雙方互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應于不可抗力事件發(fā)生后【30】日內以【書面】形式告之對方并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方

13、應當繼續(xù)履行合同。10.2“不可抗力” 指不能預見、不能避免并不能克服的嚴重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務的事件或現象。包括地震、臺風、洪水、水災、戰(zhàn)爭等。第十一條 其他事項11.1 甲方應允許乙方的技術人員24小時隨時進入場地進行維護工作，并給予積極配合。11.2 甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒有條件安裝接地裝置時，甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網上。11.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋內，如乙方修建通信管道破損甲方場地，由乙方負責將其恢復原狀。11.4 為維護雙方合作，甲方發(fā)現任何人有偷盜、毀壞乙方安裝、設置在租賃房屋、場地的設施、設備等行為時，應當立即予以制止，并及時通知乙方。11.5 在租賃期內，甲方拉閘斷電，造成設備停止運行，除立刻恢復用電外，甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權以破壞通信為由對甲方進行起訴。11.6 甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現一次則減免乙方基站3個月的電費。第十二條 爭議的解決方式12.1 所有與合同履行有關的爭議均需由雙方友好協商或提交調解解決。12.2 如果雙方協商不成或調解無效，則通過【1】方式解決。（1）提交【大連市】仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進行仲裁 （2）在租賃物所在地人民法院提起訴訟12.3 糾紛處理期間，除