1、A,1,什么是城市綜合體？,定義：“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。,A,2,什么是城市綜合體？,定義：“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。,A,3,現(xiàn)代城市綜合體 所有建筑均為新建，綜合體量5萬平米以上 聘請知名建筑設(shè)計師：建筑造型、流線、廣場等 開發(fā)商持有或出售，其中商

2、業(yè)部分多為出售，但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后，會在多處進行復制 如美國紐約洛克菲勒中心、日本福岡博多運河城、日本六本木新城、香港太古廣場、深圳華潤中心、北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū) 多數(shù)建筑為歷史建筑，綜合體量一般在5萬平米以下，少數(shù)體量較大 建筑整修為主，外立面要求嚴格，內(nèi)部可適度調(diào)整 實施主體多為政府或國有企業(yè)、事業(yè)單位，物業(yè)以持有為主 如上海新天地、北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子、天津新意街等,A,4,6、成都寬窄巷子,概況： 1、規(guī)模： () 核心保護區(qū)占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場 1100

3、0） () 整個寬窄巷子由 45 個清末明初風格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。 2、運作模式：租賃為主，出售少量資產(chǎn) 3、運作單位：成都文旅少城建設(shè)管理有限責任公司 4、總體定位： 寬窄巷子項目總體定位： 最具典范性成都歷史文化商業(yè)步行街區(qū) 中國首個院落式情景消費體驗區(qū) 成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心 5、商業(yè)定位：時尚生活街區(qū) 6、文化定位： 寬巷子-閑生活； 窄巷子-慢生活； 井巷子-新生活 7、開發(fā)時間：2004-2008 2008年6月14日開街 2

4、009年春節(jié)全面營業(yè),A,5,規(guī)劃與布局： 1、總體布局： 寬窄巷子項目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現(xiàn)了人氣、商氣的互動，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。步行街長約 400 米，寬巷子寬度以 67 米居多，窄巷子寬度為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。 2、商業(yè)規(guī)劃： 整體上看，為突出項目“時尚生活街區(qū)”和“體驗街區(qū)”的定位，將寬巷子定位為“閑生活”，窄巷子定位為“慢生活”，井巷子定位為“新生活”，既便于吸引各種業(yè)態(tài)的進駐，又使得整個項目層次分明；既保留了老成都的文化內(nèi)涵，又融入了西方文化，在實現(xiàn)中西合壁的同時給老巷子賦予

5、了新內(nèi)涵。 從建筑產(chǎn)品來看，整個項目顯得空間層次舒適而人性化，建筑高度、街巷寬度、庭院寬度的尺度顯得和諧，由街到巷到門廳、院落的空間層次也非常清晰。整個街區(qū)以巷子為中心，以院落為單位，局部2 層，宅院式酒店以 2層為主，局部 3 層。這都體現(xiàn)了項目空間的層次性。 在業(yè)態(tài)、業(yè)種搭配設(shè)置上，也顯得較為科學，符合人們逛街、購物消費的心理習慣，例如寬窄巷子以餐飲、茶館為主，窄巷子以西餐、咖啡等為主，井巷子則以酒吧、夜店為主。此種業(yè)態(tài)分布還體現(xiàn)了時間序列的層次性，即人們上午可以在寬巷子體驗原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后時光，華燈初上后可到井巷子體驗成都的闌珊夜色。,A,6,業(yè)態(tài)分布,A,7,區(qū)位

6、及區(qū)塊、業(yè)態(tài)圖,A,8,店招、導識,A,9,特色之處,1、文化墻,本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民區(qū)。最大的看點，是黑白老照片展示的平面藝術(shù)與浮雕立體藝術(shù)的無縫結(jié)合，比如三輪車夫挑著土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成換成了立體浮雕，你可以做一個躍躍欲試的姿勢，好比即將跨上車夫的三輪車,2、成都原真生活體驗館,位于寬巷子，復原了1935年成都一個七口小康之家的生活場景。布局為典型的川西民居，細節(jié)處得到保留，比如堂屋內(nèi)的神龕、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻將，閨房中的女中校訓、月份牌，新房中的胭脂盒、留聲機，兒子房中的國際象棋、收音機等。 門票10元,A,10,3、琉璃會會館,中國

7、琉璃鑒賞標準級作品生產(chǎn)廠商香港星工坊琉璃藝術(shù)品公司創(chuàng)建，是中國第一家全面展示古法琉璃文化的會館，也是全國唯一參觀收取門票的餐廳，大門，吧臺，隔屏、墻面、穹頂、地板、窗戶、桌椅、燈具、餐具甚至衛(wèi)生潔具都是琉璃，琉璃會館呈現(xiàn)的是粵菜、川菜、海鮮、譚家菜的組合，內(nèi)設(shè)專門的琉璃藝術(shù)品展示銷售區(qū)。建筑面積一千余平米，可同時接待180多位貴賓，擁有11個包括全球唯一鳥巢在內(nèi)的主題藝術(shù)包廂。,著名女詩人翟永明開辦的白夜酒吧，定期舉辦各種文藝活動，文藝展覽、討論會和詩會，它吸引著文藝人來到寬窄巷子，也讓白夜名副其實的成為寬窄巷子乃至成都最有藝術(shù)氣場的酒吧。,4、 白 夜 酒 吧,A,11,5、黛堡嘉萊,小洋樓

8、是窄巷子和井巷子之間一個漂亮的中西合璧的建筑，它有中國式的屋頂，西式的羅馬圓柱撐起了二樓的露天陽臺，長拱形的窗戶上六角星的窗欞讓整個建筑很有靈氣黛堡嘉萊巧克力是中國大陸地區(qū)第5家直營店，也是第一家法式沙龍概念店。,香港建筑師高文安開的咖啡館,6、MY COFFEE,7、JiongBox 創(chuàng)意盒子,100多平米的地方，疊加累積了100多個見方的盒子，里面放著上百位年輕設(shè)計師的創(chuàng)意作品，每個作品都蘊含這些年輕設(shè)計師們的靈感和故事,A,12,項目總結(jié) 1、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗街區(qū)”。 2、寬窄巷子采取“修舊如舊”的開發(fā)原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點，在功能上則恢復了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能