1、，承德市商業(yè)介紹，城市宏觀市場(chǎng)分析，城市概況空間格局交通規(guī)劃市場(chǎng)環(huán)境分析城市商業(yè)分析功能性商業(yè)分析，城市概況，2005，2007，2008，“中國(guó)200大特色魅力城市”。中國(guó)有許多名勝古跡，包括第一批世界文化遺產(chǎn)地、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)第一批歷史文化名城之一等等。承德位于河北省東北部，處于華北和東北的過(guò)渡地帶，西南有北京和天津，背靠遼寧，秦皇島和唐山，還有國(guó)家一級(jí)開放城市張家口。1998年底，被國(guó)家旅游局列為中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市之一，被譽(yù)為“紫砂明珠”。承德市位于河北省東北部，面積39500平方公里，總?cè)丝?72.96萬(wàn)，包括滿族、蒙古族、回族、朝鮮族等25個(gè)少數(shù)民族，人口130萬(wàn)。全市轄8

2、個(gè)縣、3個(gè)區(qū)和1個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。城市規(guī)劃策略：形成“兩帶六群”。兩區(qū)是指五里河沿岸開發(fā)區(qū)和灤河沿岸開發(fā)區(qū)；六個(gè)集團(tuán)是指老城集團(tuán)、西區(qū)集團(tuán)、綠核集團(tuán)、北部新城集團(tuán)、南區(qū)集團(tuán)和上板城集團(tuán)。老城區(qū)：主要是觀光。西區(qū)集團(tuán)：其功能是促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先發(fā)展文化創(chuàng)意。北方新城集團(tuán)：其功能主要是商務(wù)旅游。南區(qū)集團(tuán)：其功能主要是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。上板城集團(tuán)：其職能主要是培育新興產(chǎn)業(yè)。綠色核心集團(tuán)：其功能主要是休閑旅游。規(guī)劃層次分為三個(gè)層次：城市區(qū)域、大都市區(qū)和中心城市。形成“一核、三帶、多點(diǎn)”的城市空間網(wǎng)格局。都市圈的空間結(jié)構(gòu)是“一個(gè)中心、三對(duì)、兩帶兩區(qū)”?！耙粋€(gè)核心”是承德市。“三帶”是尤魯文化城帶、京津環(huán)城

3、帶和海城帶。其中，尤魯文化城鎮(zhèn)帶包括灤平縣、雙灤區(qū)、雙橋區(qū)、高新區(qū)、龍華縣和圍場(chǎng)縣的31個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并已建成文化旅游城鎮(zhèn)帶；環(huán)京津城市帶是一個(gè)靠近京津的區(qū)域，包括豐寧縣、灤平縣、興隆縣、承德縣等18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已建成服務(wù)京津的楊康旅游城市帶；沿海城鎮(zhèn)帶是環(huán)渤海地區(qū)，包括平泉縣和寬城縣的23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已建成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范城鎮(zhèn)帶。“多點(diǎn)”是指城市中的30個(gè)中心城鎮(zhèn)。其中，一顆心指的是中心城市；第三副職是指瑛子區(qū)、承德縣和灤平縣；兩個(gè)帶是指東西向發(fā)展帶和南北向發(fā)展帶；這兩個(gè)區(qū)是張白灣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和柳溝新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。河北省交通規(guī)劃是基于京津冀一體化和交通一體化“四縱四橫一環(huán)”的協(xié)調(diào)發(fā)展。加密通道，完善首都

4、及省會(huì)周邊區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)，形成全省“六縱六橫兩環(huán)”網(wǎng)絡(luò)化綜合通道布局。交通規(guī)劃承德，規(guī)劃從三個(gè)方面著手：滿足居民的日常生活出行、休閑健身出行和旅游出行，構(gòu)建適合城市空間形態(tài)和主要發(fā)展帶的復(fù)合交通走廊，加強(qiáng)組團(tuán)間的交通聯(lián)系，優(yōu)化組團(tuán)內(nèi)部道路網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)先發(fā)展公共交通，鼓勵(lì)綠色出行，創(chuàng)造良好的自行車和步行交通環(huán)境，建設(shè)“快速、高效、安全、綠色”的各種交通方式的平穩(wěn)過(guò)渡1。旅游業(yè)對(duì)城市整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和消費(fèi)的促進(jìn)作用有限，仍以內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式為主。二是承德市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，以礦產(chǎn)和火電為主因?yàn)槌鞘械谋泵媸且粋€(gè)旅游勝地，東西兩面都是山，城市在一個(gè)狹窄的小盆地中發(fā)展。目前，承德市的大型物業(yè)集中在南營(yíng)子街。

5、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)是按需發(fā)展的：20世紀(jì)90年代，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)聚集在城市居住中心，以國(guó)有企業(yè)百貨商店為主體。1996年，藍(lán)島集團(tuán)進(jìn)入承德，成為承德第一家也是唯一一家標(biāo)準(zhǔn)百貨商店。這時(shí)，有大型百貨商店、食品店、服裝店、餐館等等。代表性項(xiàng)目：蘭道和承德商業(yè)。從90年代末到2005年，城市商業(yè)中心已經(jīng)形成。傳統(tǒng)的百貨商店模式是主流。業(yè)態(tài)多樣，專賣店、超市、專賣店層出不窮。2003年，德惠大廈計(jì)劃以購(gòu)物商城進(jìn)入市場(chǎng)，但忽視了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的消費(fèi)能力，經(jīng)營(yíng)慘淡。2005年，它全部售出。代表性項(xiàng)目：佳佳超市、佳佳購(gòu)物、德惠大廈、金龍建材城等。從2006年至今，私人性質(zhì)的現(xiàn)代商品開始以新的產(chǎn)權(quán)形式和高端品位定位出現(xiàn)。傳統(tǒng)

6、百貨商店開始重組，重新包裝進(jìn)入市場(chǎng)。零售房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)開始加劇。代表性項(xiàng)目：雙柏、國(guó)美。承德國(guó)際貿(mào)易物流園區(qū)于2010年9月被省政府批準(zhǔn)，列入首批省級(jí)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集群。是全省五大工業(yè)基地型物流園區(qū)之一。園區(qū)起始面積為6.4平方公里，已有26個(gè)項(xiàng)目落戶園區(qū)，總建筑面積120萬(wàn)平方米。被河北省現(xiàn)代物流發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組授予“促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展先進(jìn)單位”和“中國(guó)十大重點(diǎn)物流園區(qū)”榮譽(yù)稱號(hào)。被河北省發(fā)改委授予河北省物流產(chǎn)業(yè)示范單位。園區(qū)的建設(shè)具有承德國(guó)際貿(mào)易物流園區(qū)的基本情況，以及它的引進(jìn)和優(yōu)勢(shì)。(1)區(qū)位優(yōu)勢(shì)園區(qū)位于京津冀都市圈，是河北省東北部連接京津冀、遼寧和蒙古的區(qū)域節(jié)點(diǎn)，具有“一城五省”的獨(dú)特區(qū)位

7、優(yōu)勢(shì)。京津冀都市圈的加速崛起，逐步擴(kuò)大了區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)一體化，為園區(qū)的快速發(fā)展提供了有利條件。(2)文化優(yōu)勢(shì)雙灤被譽(yù)為承德山水的精華，山莊文化的源頭，五代及兩朝后清皇帝的行蹤?；始椅幕纳詈襁z產(chǎn)為公園的發(fā)展提供了強(qiáng)大的人流、物流和信息流。(3)交通優(yōu)勢(shì)全市最大的高速公路立交位于園區(qū)內(nèi)，與全市“一環(huán)九投”高速公路網(wǎng)相連，規(guī)劃投資5億元人民幣。可以說(shuō)，交通四通八達(dá)，具有發(fā)展物流業(yè)的獨(dú)特條件。政策優(yōu)勢(shì)為了加快園區(qū)健康快速發(fā)展，優(yōu)化園區(qū)投資環(huán)境，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外企業(yè)來(lái)園區(qū)投資，根據(jù)國(guó)家、省市有關(guān)文件精神和園區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)已發(fā)布物流園區(qū)管理辦法、物流園區(qū)招商引資優(yōu)惠政策、物流園區(qū)入園商戶優(yōu)惠政策，吸引了大

8、量客商來(lái)園區(qū)投資。放棄，雙贏，大投資，大生意。(五)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)基于集約集聚的原則，我們盡一切可能引領(lǐng)同類型項(xiàng)目落戶園區(qū)。目前，園區(qū)共有26家企業(yè)，包括20個(gè)新項(xiàng)目，總投資80億元，總建筑面積120萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)到“十二五”末，園區(qū)將落戶100家企業(yè)，銷售收入達(dá)到360億元，稅收占財(cái)政收入的25%以上，提供5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。物流園區(qū)將成為承德市的西北門戶，是我市西北的重要節(jié)點(diǎn)。1.溫州商貿(mào)城商城容量：15000平方米經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋類、婚慶、小家電承德商業(yè)市場(chǎng)概述承德的商業(yè)環(huán)境總體上是落后的，仍然來(lái)自傳統(tǒng)的老百貨商店階段。商業(yè)理念和配套設(shè)施及服務(wù)缺乏特色和主題。商品種類少，形式單一，對(duì)外發(fā)展空間有限。城市高端消費(fèi)者過(guò)剩，而城市內(nèi)部消費(fèi)由低端消費(fèi)者主導(dǎo)。因此，目