1、廊坊銀河新城概念規(guī)劃(政府報(bào)告版)，2010-12-20，基地簡(jiǎn)介?；匚挥诤颖笔±确皇兄行哪喜?，總用地面積約2.9平方公里；基地現(xiàn)狀由石家塢、祖格莊、前進(jìn)村等城中村組成，土地平坦開(kāi)闊。南北方向的銀河南路、永興路、西環(huán)路、東西方向的南環(huán)路、永華路等道路為基地提供了便利的交通條件；龍河自西北向東南流經(jīng)項(xiàng)目基地西南邊界，為項(xiàng)目提供了獨(dú)特的生態(tài)景觀資源。項(xiàng)目定位與命名、項(xiàng)目定位、廊坊生態(tài)休閑商務(wù)區(qū)(生態(tài)RBD)集休閑、商務(wù)、商務(wù)、居住于一體、項(xiàng)目命名、銀河新城、銀河新城、龍河生態(tài)綠化帶、世紀(jì)之星創(chuàng)意商務(wù)中心、星空世界科技、教育文化中心、行政辦公樓、五星級(jí)商務(wù)酒店、創(chuàng)意商住寫字樓、豪華公寓、極限運(yùn)動(dòng)中

2、心、生態(tài)科技中心、健康養(yǎng)生中心、綜合商務(wù)中心、濱河休閑公園帶、濱河創(chuàng)意街區(qū)、項(xiàng)目功能構(gòu)成、 生態(tài)住宅小區(qū)、先鋒藝術(shù)中心、文化商業(yè)街區(qū)、全程教育校園、社區(qū)級(jí)公共設(shè)施、星河灣生態(tài)住宅群、休閑商務(wù)區(qū)(RBD)的功能格局，由創(chuàng)意商務(wù)中心、科學(xué)教育文化中心、生態(tài)綠化帶和多個(gè)生態(tài)住宅群組成，具有整體鳥(niǎo)瞰、龍河公園、城市公園的一部分、銀河路商務(wù)區(qū)、銀河路商務(wù)區(qū)夜景、科學(xué)教育文化中心、商務(wù)中心人的視野、住宅內(nèi)外視角城市層面在廊坊城市發(fā)展中扮演什么角色？2.功能級(jí)別項(xiàng)目的具體功能是什么？不同的功能如何有機(jī)地相互作用？3.產(chǎn)品級(jí)別-產(chǎn)品形式是什么？如何創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)特的、友好的、愉快的空間？報(bào)告框架，第一部分：定位與

3、規(guī)劃，解讀廊坊基地分析項(xiàng)目定位功能規(guī)劃，第二部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃理念，城市設(shè)計(jì)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃體系技術(shù)指標(biāo)，第一部分：定位與規(guī)劃，第一部分：定位與規(guī)劃，解讀廊坊基地分析項(xiàng)目定位功能規(guī)劃，項(xiàng)目定位：區(qū)域角色定位3354總體定位和命名規(guī)劃理念， 功能規(guī)劃：商業(yè)類商業(yè)娛樂(lè)類公共配套類居住類，解讀廊坊：城市空間發(fā)展城市工業(yè)發(fā)展城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)分析：區(qū)位與交通3354現(xiàn)狀資源3354優(yōu)越規(guī)劃，解讀廊坊，解讀廊坊城市空間演變，18世紀(jì)末廊坊規(guī)模示意圖，解放初期廊坊75年第一版城市規(guī)劃，85年第二版城市規(guī)劃，89年第三次總體規(guī)劃，94年第四次總體規(guī)劃，2003年第五次總體規(guī)劃。 廊坊是在現(xiàn)代工業(yè)化進(jìn)程中受交通

4、影響而發(fā)展起來(lái)的城市。受鐵路和水系的影響，形成了“北重南輕”的格局。為解讀廊坊城市空間發(fā)展現(xiàn)狀，1800多家企業(yè)落戶廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)，初步形成了以電子信息、汽車零部件、新材料、機(jī)械加工和食品加工五大產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代制造基地。華為北方工業(yè)基地成立于2005年，總規(guī)劃面積約3-4平方公里，一期1000畝土地開(kāi)發(fā)已經(jīng)結(jié)束。中科廊坊科技谷于2007年啟動(dòng)，總面積4平方公里。中國(guó)科學(xué)院工程熱物理研究所等許多科研機(jī)構(gòu)已經(jīng)入駐。東方大學(xué)城有40多所大學(xué)，占地2萬(wàn)多畝，在校學(xué)生15萬(wàn)人，教職工5萬(wàn)人。萬(wàn)莊生態(tài)城始于2008年，占地80平方公里。規(guī)劃形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，成為區(qū)域性休閑消費(fèi)中心，擁有信息產(chǎn)業(yè)、總部和以內(nèi)生

5、動(dòng)力為主要因素的三大核心開(kāi)發(fā)區(qū)，即主城區(qū)、萬(wàn)莊和開(kāi)發(fā)區(qū)，已經(jīng)初具規(guī)模。解讀廊坊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)布局，廊坊市作為京津產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，依托京津塘高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。近年來(lái)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為京津產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，并加速參與世界產(chǎn)業(yè)分工?！皟蓭б惠S一中心”工業(yè)布局廊坊市將城市工業(yè)空間規(guī)劃為“兩帶一軸一中心”。圍繞京津發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶，突出中心特色的產(chǎn)業(yè)軸線，強(qiáng)化城市功能中心。形成多園區(qū)支撐、集群發(fā)展的空間格局。廊坊市作為工業(yè)發(fā)展的輻射中心，服務(wù)于市內(nèi)許多工業(yè)園區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展。特別是為電子加工、汽車、太陽(yáng)能、金融、食品等行業(yè)提供多功能服務(wù)支持。近年來(lái)，富士康、華為、中興等知名

6、大型企業(yè)的進(jìn)入，為廊坊市的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。解讀廊坊產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，解讀廊坊北京“世界城市”建設(shè)帶來(lái)的歷史性發(fā)展機(jī)遇，以及廊坊的三大機(jī)遇：推動(dòng)京津?qū)舆M(jìn)入全面融合的新階段，為京津周邊城市群建設(shè)注入強(qiáng)大動(dòng)力，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展特別是高端服務(wù)業(yè)提供巨大機(jī)遇，將北京南部作為首都未來(lái)發(fā)展的重要空間和京津合作的門戶。三年投資2900億元，重點(diǎn)建設(shè)7條鐵路線、27條跨區(qū)域通道和主干道，發(fā)展南中軸線產(chǎn)業(yè)帶、永定河濱水經(jīng)濟(jì)帶和高端工業(yè)園區(qū)，為廊坊帶來(lái)機(jī)遇，按照世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)北京新城區(qū)建設(shè)，在運(yùn)河核心區(qū)建設(shè)北京新中央商務(wù)區(qū)，將8條鐵路線與通州新城區(qū)連接起來(lái)。發(fā)展方向：世界城市。以電子信息和休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)為“塔尖”，

7、以先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新農(nóng)業(yè)為“塔尖”，以傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為“塔底”，構(gòu)建金字塔形的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造“京津冀環(huán)渤海電子信息走廊和休閑商務(wù)中心”。未來(lái)中心城市將向西南延伸，舊城改造將成為重點(diǎn)，為城市建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)生活用地，緩解城市建設(shè)用地不足的問(wèn)題。生態(tài)與智能的城市特色、休閑與商務(wù)功能，詮釋廊坊未來(lái)城市空間發(fā)展，2010 廊坊市生態(tài)智能城市概念性規(guī)劃，堅(jiān)持“高科技、外向型、現(xiàn)代制造和新興服務(wù)并舉”。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、汽車零部件、金屬制品、木材加工與家具制造、食品加工與制造、會(huì)展旅游等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)培育生物醫(yī)藥、新材料、太陽(yáng)能光伏、資源再生與綜合利用、新興服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。解讀廊坊未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

8、方向，總結(jié)廊坊市的發(fā)展。廊坊市是工業(yè)化產(chǎn)生的交通節(jié)點(diǎn)城市，其發(fā)展離不開(kāi)交通和工業(yè)的發(fā)展；隨著京津冀城市群的發(fā)展、北京世界城市的建設(shè)、京滬高速鐵路的建設(shè)和重大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落戶，廊坊帶來(lái)了歷史性的發(fā)展機(jī)遇，廊坊的城市發(fā)展也迎來(lái)了新的機(jī)遇；未來(lái)廊坊城市空間發(fā)展將堅(jiān)持“生態(tài)、智能、休閑、商業(yè)”的功能和特色，吸引高科技、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)落戶。未來(lái)的城市將體現(xiàn)“后工業(yè)化城市”的特征。城市空間軸上的新節(jié)點(diǎn)。與節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目基地相鄰的主城區(qū)將主要位于東南方向，并在2010年適度發(fā)展當(dāng)城市空間向龍河邊緣發(fā)展時(shí)，將充分利用岸線景觀資源，橫向延伸。因此，基地將成為城市空間軸線的西南端點(diǎn)。城市空間軸線新節(jié)點(diǎn)、基地

9、、產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線重要節(jié)點(diǎn)目前，廊坊市已形成以廣陽(yáng)區(qū)中心商務(wù)區(qū)、周各莊商務(wù)區(qū)、高鐵廣場(chǎng)、安次區(qū)光明商務(wù)區(qū)、銀河新區(qū)和東外環(huán)汽車貿(mào)易區(qū)為主體的中心商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目基地覆蓋光明商務(wù)區(qū)和銀河新區(qū)，是工業(yè)走廊中的重要節(jié)點(diǎn)，與萬(wàn)莊生態(tài)工業(yè)園和龍河高新區(qū)兩個(gè)工業(yè)基地的業(yè)主關(guān)系密切?；A(chǔ)分析工業(yè)空間軸線上的新節(jié)點(diǎn)，基礎(chǔ)和周邊地區(qū)在城市地區(qū)具有良好的交通條件和可達(dá)性。在未來(lái)的城市發(fā)展中，K2路段及其周邊地區(qū)將具備良好的交通條件。南北貫通有三條主干道：銀河南路、永興路、西環(huán)路，東西貫通有兩條主干道：南環(huán)路、永華路，形成四個(gè)內(nèi)外連接節(jié)點(diǎn)，圍繞該區(qū)域。永和路與西南環(huán)路口形成三個(gè)次級(jí)節(jié)點(diǎn)。對(duì)外交通便利城際交通與鐵路廣場(chǎng)樞紐保

10、持良好聯(lián)系。通過(guò)市外交通與新的京滬高鐵站相連將會(huì)很方便?；A(chǔ)分析良好的交通條件、突出的基礎(chǔ)和景觀元素城市門戶項(xiàng)目基地東部通過(guò)銀河南路與城市中心商務(wù)區(qū)直接相連，銀河南路與南環(huán)路的交叉口將成為城市南北軸線上的重要景觀節(jié)點(diǎn)。水系和人力資源水利文化資源工程基地將借助龍河濱水區(qū)的水文資源和傳統(tǒng)歷史街區(qū)的人力資源提升自身價(jià)值?；胤治鼍哂型怀龅木坝^元素，是城市商業(yè)圈的重要組成部分，有機(jī)會(huì)發(fā)展成為新的城市活力中心和城市功能的重要組成部分；二。與城市周邊工業(yè)園區(qū)的互動(dòng)效應(yīng)應(yīng)在功能上充分互補(bǔ)，為其提供生活、商務(wù)、休閑等多種支持和產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，形成共同發(fā)展模式；三。龍河河畔資源和西南生態(tài)景觀資源將為本項(xiàng)目創(chuàng)造獨(dú)特

11、的生態(tài)特色。，基礎(chǔ)綜合分析總結(jié)，基礎(chǔ)前期綜合分析、廊坊生態(tài)休閑商務(wù)區(qū)(生態(tài)RBD)，體現(xiàn)后工業(yè)生活方式，集休閑、商務(wù)、商務(wù)、居住于一體。項(xiàng)目名稱為銀河城市、銀河新城，規(guī)劃理念為核心理念。地名賦予的想象靈感來(lái)自主干道的名字科幻帶來(lái)了信息時(shí)代生活方式的想象。科幻信息時(shí)代的生活方式以“生態(tài)無(wú)線城市”為核心規(guī)劃理念。以生態(tài)科學(xué)為最重要的核心理念，銀河新城、龍河生態(tài)綠帶、星世紀(jì)創(chuàng)意商務(wù)中心、星天地科技、教育文化中心、行政辦公樓、五星級(jí)商務(wù)酒店、創(chuàng)意商住寫字樓、豪華公寓、極限運(yùn)動(dòng)中心、生態(tài)科技中心、健康養(yǎng)生中心、綜合商務(wù)中心、濱河休閑公園帶、濱河創(chuàng)意街區(qū)、銀河新城功能構(gòu)成和生態(tài)居住社區(qū)。先鋒藝術(shù)中心、文化

12、商務(wù)區(qū)、全程教育校園、社區(qū)公共設(shè)施、星河灣文化居住群，以及由創(chuàng)意商務(wù)中心、科教文化中心、生態(tài)綠化帶和多個(gè)生態(tài)居住群組成的“兩心一帶多群”休閑商務(wù)區(qū)(RBD)的功能格局，第二部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)，第一部分：定位與規(guī)劃，解讀廊坊基地分析項(xiàng)目的定位功能規(guī)劃，第二部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)。 規(guī)劃理念、城市設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃系統(tǒng)、視覺(jué)、銀河城為城市提供振動(dòng)城市形象銀河新城給城市帶來(lái)活力和生機(jī)視覺(jué)、銀河城在大自然中進(jìn)行的民間慶典銀河新城為市民提供新的生活方式銀河城年輕家庭的天堂銀河新城是年輕人的天堂視覺(jué)、銀河城兒童的積極生活方式銀河新城為兒童提供充滿活力的生活方式 .還有父母。VISION，城市設(shè)計(jì)總體規(guī)劃圖解，

13、銀河南路，永興路，長(zhǎng)青路，長(zhǎng)福路，南環(huán)路，西環(huán)路，創(chuàng)意商務(wù)中心，生態(tài)文化住宅群，科技文化中心，公園系統(tǒng)，公園系統(tǒng)，地標(biāo)酒店，行政辦公室，描述：服務(wù)設(shè)施的效率；復(fù)合土地利用功能；開(kāi)發(fā)和建設(shè)的靈活性。規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖、創(chuàng)意商務(wù)中心、世紀(jì)之星創(chuàng)意商務(wù)中心、五星級(jí)商務(wù)酒店、SOHO SOHO、豪華公寓、生態(tài)辦公、零售購(gòu)物中心、SOHO SOHO、世紀(jì)之星創(chuàng)意商務(wù)中心、銀河路商務(wù)區(qū)夜景、世紀(jì)之星創(chuàng)意商務(wù)中心生態(tài)辦公樓，為安西區(qū)政府提供行政辦公等功能空間；辦公樓可以通過(guò)地下空間連接，連接部分可以滿足交通需求，進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)；辦公樓注重智能建筑的理念，擁有現(xiàn)代化的信息基礎(chǔ)設(shè)施，滿足用戶的信息處理需求；生態(tài)節(jié)能的概念

14、也被引入到辦公建筑的設(shè)計(jì)中，以提供高效和環(huán)保的工作空間。五星級(jí)酒店，星世紀(jì)創(chuàng)意商務(wù)中心區(qū)，定位為服務(wù)高端商務(wù)客戶和城市企業(yè)的商務(wù)酒店，可由國(guó)際知名酒店管理公司經(jīng)營(yíng)；國(guó)際會(huì)議設(shè)施：提供可容納10至1000人的大小會(huì)議室。配備貴賓談判室、多功能會(huì)議廳、中小型會(huì)議廳、多媒體會(huì)議廳等多種會(huì)議功能；國(guó)際餐飲、水療和其他休閑設(shè)施；五星級(jí)酒店總建筑面積40000-50000平方米，擁有400-500間客房，星級(jí)世紀(jì)創(chuàng)意商務(wù)中心間豪華公寓，是高端客戶的城市型大廈，管理相對(duì)獨(dú)立封閉，強(qiáng)調(diào)會(huì)所等配套設(shè)施；通過(guò)恒溫恒濕、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等技術(shù)賣點(diǎn)，以及其他人文賣點(diǎn)、國(guó)際品牌管理等奢侈品賣點(diǎn)，可以成為集“科技、人文、國(guó)際化”于一體的全方位大廈；有了“三維公共空間”的概念，我們可以借鑒北京當(dāng)代MOMA，通過(guò)建筑間的走廊創(chuàng)造有趣的空間，創(chuàng)造一個(gè)具有未來(lái)感的現(xiàn)代城市空間；星世紀(jì)創(chuàng)意商務(wù)中心商住寫字樓(SOHO)，是滿足未來(lái)城市中小現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)辦公需求的場(chǎng)所。內(nèi)部空間以中小型辦公室為主，包括LOFT(工廠辦公室)、SOHO(家庭辦公室和小型辦公室)、