1、企業(yè)物業(yè)管理合同第一條本合同雙方客戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):組織名稱(chēng)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _地址。_電話(huà)號(hào)碼：_ _ _ _ _ _ _ _ _受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):企業(yè)名稱(chēng)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _注冊(cè)地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話(huà)號(hào)碼：_ _ _ _ _ _ _ _ _根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)管理，并簽訂本合同。第二條財(cái)產(chǎn)基本信息物業(yè)類(lèi)型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _地點(diǎn)：市_ _ _ _ _區(qū)_ _ _ _

2、 _路(街)號(hào)四：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _占地面積：_ _ _ _ _平方米建筑面積：_ _平方米(委托財(cái)產(chǎn)構(gòu)成詳見(jiàn)附件)第三條乙方提供服務(wù)的受益人為該房屋所有人和使用人，該房屋所有人和使用人應(yīng)履行本合同并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條建筑物共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理包括：地面、屋頂、外墻、承重墻、樓梯間、走廊、門(mén)廳和庭院。第五條共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理包括：共用上下下水道、落水管、污水管道、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、建筑物內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、外部給排水管道、化糞池、泵房、自持式車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第七條公共綠地的維護(hù)和管理。第八條附屬建筑和設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化場(chǎng)館等。第九條公共環(huán)

4、境衛(wèi)生，包括房屋公共部位的清潔、公共場(chǎng)所的衛(wèi)生、垃圾收集等。第十條交通和車(chē)輛停放秩序管理。第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡邏、警衛(wèi)職責(zé)。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住宅用戶(hù)檔案和竣工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用戶(hù)收取下列費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)：_ _ _ _ _ _ _ _ _2.清潔費(fèi)：_ _ _ _ _ _ _ _ _3.安全費(fèi)用：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _4.建筑設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用：_ _ _ _ _ _ _ _ _5.維護(hù)費(fèi)用：_ _ _ _ _ _ _ _ _第十四條委托人委托業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)自己的部件、設(shè)備和器材進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并收取合理

5、的費(fèi)用。第十五條對(duì)業(yè)主畜牧用戶(hù)違反業(yè)主公約的行為，采取批評(píng)、說(shuō)服、警告、制止和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等措施。第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期第十七條委托管理期限為_(kāi) _ _ _ _年。自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益；2.制定業(yè)主公約，監(jiān)督業(yè)主

6、和物業(yè)使用人遵守公約；3.審批乙方制定的物業(yè)管理方案；4.檢查和監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施；5.審查乙方的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃和決算報(bào)告；6.自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)，乙方應(yīng)獲得建筑面積為_(kāi) _ _ _ _平方米的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬于甲方)，乙方應(yīng)落實(shí)以下事項(xiàng)：(1)免費(fèi)使用；(2)租金為_(kāi) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。7.收集物業(yè)管理所需的所有圖紙、文件和資料，并在合同生效之日起_ _ _ _ _天內(nèi)提供給乙方；8.業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定繳納牧業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)負(fù)責(zé)催繳或以_ _

7、_ _ _方式繳納；9.協(xié)調(diào)和處理3.根據(jù)本合同第15條的規(guī)定，處理業(yè)主和業(yè)主違反業(yè)主公約的行為；4.選擇特許經(jīng)營(yíng)公司承接物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方；5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑、設(shè)施、設(shè)備及綠化的年度維護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方同意后由乙方組織實(shí)施；6.書(shū)面告知業(yè)主和物業(yè)使用人物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知相關(guān)限制條件并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7.每_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _8.該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需擴(kuò)大或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商后實(shí)施，并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；9.本合同終止時(shí)，乙方必須將所有管理用房和所有物業(yè)管理檔案移交給甲方；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方應(yīng)按照以下約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理的滿(mǎn)意度達(dá)到_ _%1.房屋外觀：_ _ _ _ _ _ _2.設(shè)備操作：_ _ _ _ _ _ _3.房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)：_ _ _ _ _ _ _4.公共

9、環(huán)境：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _5.綠化：_ _ _ _ _ _ _ _ _6.交通秩序：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _7.保安：_ _ _ _ _ _ _ _ _8.緊急維修：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _小修：_ _ _ _ _ _ _ _ _第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積向業(yè)主收取，金額為人民幣_(tái) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.清潔費(fèi)由

10、乙方按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取3.保證金由乙方按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取4.高層住宅的電梯、水泵和_ _ _ _ _的運(yùn)行費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，乙方向業(yè)主收?。?.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_ _ _ _；6.如企業(yè)和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方可從逾期之日起按應(yīng)付費(fèi)用的3 收取滯納金。第二十二條住宅區(qū)的非住宅房屋管理服務(wù)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第二十三條停車(chē)位及使用管理費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向停車(chē)位使用者收?。?.開(kāi)放停車(chē)位：_ _ _ _ _ _ _2.車(chē)庫(kù)停車(chē)位：_ _ _ _ _ _ _第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人自有零部件和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際

11、發(fā)生的費(fèi)用支付。第二十五條根據(jù)乙方向業(yè)主和物業(yè)用戶(hù)提供其他服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1._2._第二十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有的住宅面積比例承擔(dān)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)維修基金或者直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條如甲方違反本合同第十八條第_ _ _ _款，乙方未能達(dá)到監(jiān)管管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未能解決的，乙方有權(quán)終止合同；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.第二十八條乙方違反本合同第五章規(guī)定，未能完成管理目標(biāo)的，第三十三條本合同的附件均為合同的有效部分。在合同及其附件中，空白部分填寫(xiě)的文字與印刷文字

12、具有同等效力，但不得修改合同印刷條款的原意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政管理部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因建筑施工質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量、安裝技術(shù)等原因不能實(shí)現(xiàn)功能，造成重大事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并做好善后工作。質(zhì)量差的直接原因應(yīng)由政府主管部門(mén)進(jìn)行鑒定。第三十六條在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，仲裁委員會(huì)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _