1、a,1,資產(chǎn)評(píng)估的基本概念,10汽服1 陳耀,a,2,目 錄,資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用,資產(chǎn)評(píng)估的目的,2,3,4,資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則,5,a,3,資產(chǎn)評(píng)估的定義,資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。,a,4,基本的評(píng)估要素,（1）評(píng)估主體 （2）評(píng)估客體 （3）評(píng)估目的 （4）評(píng)估依據(jù) （5）評(píng)估原則 （6）評(píng)估程序 （7）評(píng)估價(jià)值類型 （8）評(píng)估方法 （9）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) （10）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日,a,5,資產(chǎn),資產(chǎn)在資產(chǎn)評(píng)

2、估中是最基本、最重要，也是使用頻率較高的一個(gè)概念。,基本特征： 1、資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，依法取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利是經(jīng)濟(jì)主體擁有并支配財(cái)產(chǎn)的前提條件。 2、資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源、即可能給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。 3、資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量，也就是說資產(chǎn)價(jià)值能夠運(yùn)用貨幣進(jìn)行計(jì)量，否則不能作為資產(chǎn)確認(rèn)。,a,6,資產(chǎn)的分類,1、按資產(chǎn)存在形態(tài)：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) 2、按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn) 4、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的關(guān)系：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 5、按現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動(dòng)性：流動(dòng)

3、資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等,a,7,價(jià)格與價(jià)值,資產(chǎn)評(píng)估理論中的價(jià)格是指在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對(duì)商品或服務(wù)的交換價(jià)值的認(rèn)可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)。,資產(chǎn)評(píng)估理論中的價(jià)值屬于交換價(jià)值范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)。,a,8,資產(chǎn)評(píng)估的種類,1、按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估 2、按引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估、企業(yè)兼并評(píng)估、企業(yè)出售評(píng) 估、企業(yè)改制評(píng)估、股權(quán)重組評(píng)估、中外合資/合作資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)清算評(píng)估、稅基評(píng)估、抵押評(píng)估、資產(chǎn)擔(dān)保

4、評(píng)估、債務(wù)重組評(píng)估等 3、按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方面：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢 4、按資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程序及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度：完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估,a,9,資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),一、現(xiàn)實(shí)性 ：現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。 二、市場(chǎng)性 ：市場(chǎng)性是指資產(chǎn)評(píng)估區(qū)別于其他會(huì)計(jì)活動(dòng)的顯著特征。 三、預(yù)測(cè)性 ：預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。 四、公正性 ：公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單

5、獨(dú)一方的需要。 五、咨詢性 ：咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。,a,10,資產(chǎn)評(píng)估的功能,評(píng)價(jià),評(píng)值,資產(chǎn)評(píng)估具有的最基本的內(nèi)在功效和能力,a,11,資產(chǎn)評(píng)估的基本作用,一、咨詢的作用。資產(chǎn)評(píng)估的咨詢作用是指資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見。 二、管理的作用。資產(chǎn)評(píng)估的管理作用是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段中，國(guó)家或政府在利用資產(chǎn)評(píng)估過程中所發(fā)揮出的特殊作用。,a,12,資產(chǎn)評(píng)估的目的,資產(chǎn)評(píng)估一般目的,資產(chǎn)評(píng)估特定目的,包含,具體化,a,13,資產(chǎn)評(píng)估的一般目的,資產(chǎn)評(píng)估的一般目的,或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是,由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的,a,14,資產(chǎn)評(píng)估的特定目的,資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有： 1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 2、企業(yè)兼并 3、企業(yè)出售 4、企業(yè)聯(lián)營(yíng) 5、股份經(jīng)營(yíng) 6、中外合資、合作 7、企業(yè)清算 8、擔(dān)保、企業(yè)租賃債務(wù)重組等,a,15,資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè),資產(chǎn)評(píng)估與其他科學(xué)一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。 其中交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用稼穡和清算假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的基本前提假設(shè)。,a,16,