1、.,1,工程量清單計(jì)價方法講義,.,2,工程量清單計(jì)價模式提出的背景,1、我國工程造價管理最終目標(biāo)建立的要求：建立完全以市場形成價格的造價機(jī)制； 2、我國工程造價需要降低提出的要求； 3、我國建筑市場的交易雙方需要平等交易的要求； 4、我國建筑市場與國際慣例接軌的要求；,.,3,一、國際通用計(jì)價模式及配套環(huán)境,（1）英國工程造價計(jì)價模式及配套環(huán)境 從19世紀(jì)30年代，在英國的工程招投標(biāo)中，就采用了工程量清單計(jì)價方式。工程量清單由業(yè)主的工料測量師（相當(dāng)于我國的造價工程師）提供，所有的投標(biāo)都以業(yè)主提供的工程量清單為基礎(chǔ)，從而使最后的結(jié)果具有可比性。 在英國沒有法定的計(jì)價定額和標(biāo)準(zhǔn)，只有統(tǒng)一的工程量

2、計(jì)算規(guī)則，目前應(yīng)用最廣泛的是建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則，它是由皇家測量師學(xué)會組織制定的，并被各方共同認(rèn)可的。 由于沒有計(jì)價定額和標(biāo)準(zhǔn)，其工程量是按照圖紙和技術(shù)說明書進(jìn)行計(jì)算求得，而價格是根據(jù)市場價格，隨行就市，所以有關(guān)工程造價的信息資料無論對業(yè)主、承包商及工程造價專業(yè)人士都非常重要。 在英國十分重視已完工程數(shù)據(jù)資料的積累和數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。每個皇家測量師學(xué)會會員都有責(zé)任和義務(wù)，將自己經(jīng)辦的已完工程的造價資料，按照工程的格式認(rèn)真填報，收入數(shù)據(jù)庫；同時也就獲得利用數(shù)據(jù)庫資料的權(quán)利，計(jì)算機(jī)實(shí)行全國聯(lián)網(wǎng)，所有會員資料共享。同時，皇家特許測量師學(xué)會(RICS)及社會各個情報機(jī)構(gòu)也可以提供大量的數(shù)據(jù)資料。,.

3、,4,一、國際通用計(jì)價模式及配套環(huán)境,（2）美國工程造價計(jì)價模式及配套環(huán)境 在美國，政府部門不組織制定計(jì)價依據(jù)，也沒有全國統(tǒng)一的計(jì)價依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，在招標(biāo)文件中沒有工程量清單。美國的承包商依據(jù)勞務(wù)、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和利潤來計(jì)算價格，于是每個承包商都要根據(jù)圖紙計(jì)算其工程量，并要求分包商計(jì)量分包工程量，提交分包報價匯總來編制標(biāo)書。 各個大型的工程咨詢公司制定的用來確定工程造價的定額、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，各個咨詢機(jī)構(gòu)，根據(jù)本地區(qū)的具體情況，制定出單位建筑面積的資源消耗量和基價作為所負(fù)責(zé)項(xiàng)目積累的工程造價資料，并參考工程咨詢機(jī)構(gòu)有關(guān)造價的資料，分別對各自管轄的政府工程項(xiàng)目制定相應(yīng)的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，以作為項(xiàng)目費(fèi)用

4、估算的依據(jù)。美國的大型承包商都有自己的一套估價系統(tǒng)，同時把其單價視為商業(yè)機(jī)密，其慣例是不向業(yè)主及社會公開其價格信息。 美國建筑行業(yè)內(nèi)，市場機(jī)制非常完善，特別是價格、競爭機(jī)制在經(jīng)濟(jì)活動中發(fā)揮著基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)作用。而且有完善的合同管理體系和健全的法制體系，以及完善的承包商信譽(yù)體系。企業(yè)的歷史、業(yè)績和信譽(yù)是企業(yè)賴以生存的重要條件。 美國的造價咨詢行業(yè)協(xié)會在工程造價全過程管理中也起著很大作用，如國際全面造價管理促進(jìn)會（AACE-I）、美國咨詢工程師聯(lián)合會（ACEC）及美國職業(yè)估價師協(xié)會（ASPE）等,.,5,一、國際通用計(jì)價模式及配套環(huán)境,（3）日本工程造價計(jì)價模式及配套環(huán)境 日本的工程招投標(biāo)中，也采用工

5、程量清單計(jì)價方式，既有統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則建筑積算研究會編制的建筑數(shù)量積算基準(zhǔn)，又有一整套工程計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，即建設(shè)省制定建筑工程積算基準(zhǔn)，該基準(zhǔn)為政府公共工程和民間工程同時廣泛采用，但嚴(yán)格執(zhí)行量價分離。 日本作為一個發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)大國，市場化程度非常高，法制健全；市場規(guī)范，建筑市場亦非常巨大，其單價是以市場為取向的，即其價格基本上是按照市場參考價格 。價格的資料來源是各地商社、建材店、貨場或工地實(shí)地調(diào)查所得。每種材料都標(biāo)明由工廠運(yùn)至工地，或由庫房或商店運(yùn)至工地的差別，并標(biāo)明各月的升降狀態(tài)。通過這種價格完成的工程預(yù)算比較符合實(shí)際，體現(xiàn)了“市場定價”的原則。,.,6,一、國際通用計(jì)價模式及配套環(huán)境,（1）

6、政府宏觀管理、間接調(diào)控，不直接介入行業(yè)管理。為保障市場秩序和防范風(fēng)險，政府制定或鼓勵行業(yè)協(xié)會建立資格注冊制度，但主要是執(zhí)業(yè)資格者個人的注冊管理，以保持和提高咨詢業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，對咨詢企業(yè)資質(zhì)則不加過多的干預(yù)，由市場自行調(diào)節(jié)決定企業(yè)的生存與發(fā)展。 （2）有健全的法制體系。它主要體現(xiàn)在對招投標(biāo)的規(guī)定及合同的法律地位上，凡違反法律規(guī)定的企業(yè)與執(zhí)業(yè)人員都嚴(yán)加處置。但在管理手段上，政府采用間接管理方式，主要靠政策引導(dǎo)和信息指導(dǎo)。 （3）大力發(fā)展工程造價咨詢業(yè)。許多高等院校積極支持行業(yè)協(xié)會制訂專業(yè)人才培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，政府充分鼓勵市場競爭，咨詢企業(yè)和從業(yè)人員的水平、服務(wù)功能、管理質(zhì)量與競爭力不斷提高，在全球工程造價

7、咨詢市場中占據(jù)了絕大部分的市場份額。 （4）沒有政府統(tǒng)一的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮市場主體定價的積極性。 （5）重視工程造價信息的收集、處理和發(fā)布工作，并從信息內(nèi)容、發(fā)布時間、發(fā)布渠道形成了比較完整的體系，但一般都起指導(dǎo)作用。 （6）強(qiáng)調(diào)工程造價的全過程管理。,.,7,二、我國工程造價管理體制的改革,1.我國的工程造價計(jì)價模式 我國從20世紀(jì)50年代開始至今，工程造價計(jì)價模式經(jīng)歷了幾個階段： （1）從20世紀(jì)50年代開始到80年代中期，我國的計(jì)價模式是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的定額計(jì)價模式。 （2）20世紀(jì)80年代中期到90年代中期，仍然采用概預(yù)算計(jì)價模式，但允許根據(jù)市場價格的變化，動態(tài)調(diào)整價格，特別是材料

8、價格，并且給出了一整套價差調(diào)整計(jì)算公式，以利于工程造價的合理確定。 （3）1994年，建設(shè)部、國家體改委印發(fā)了全面深化建筑市場體制改革的意見，提出要把建筑市場培育發(fā)展成統(tǒng)一、開放、競爭有序的大市場，使競爭成為交易的主要方式，價格引導(dǎo)生產(chǎn)要素合理流動。在計(jì)價模式上，提出“加快改革現(xiàn)行定額取費(fèi)制度，建立由市場形成價格的新機(jī)制”的改革設(shè)想，為此，我國一些省市工程造價管理部門積極開展改革探索，如順德、天津和廈門等。其中順德市起步較早，自2000年3月至今，在計(jì)價方法、定價方式、合同管理等方面，先后出臺了一系列規(guī)范文件，其總的思路可以概況為：“控制量、放開價，由企業(yè)自主報價，最終由市場形成價格，”比較系

9、統(tǒng)的形成了與國際慣例相適應(yīng)的工程造價管理體系。,.,8, 量價分離 工程量清單計(jì)價，市場竟價 適應(yīng)新的市場經(jīng)濟(jì)需求 充分體現(xiàn)中國建筑行業(yè)特色 改變定額管理觀念,1.1、改革的目標(biāo),.,9,1.1、改革的目標(biāo),推廣實(shí)行工程量清單計(jì)價 以企業(yè)定額為依據(jù),自主報價 我國工程造價的改革，不僅僅是計(jì)價模式的改變，更重要的是確立了通過競爭形成價格的市場經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)則。,.,10,1.2、市場定價理論,(1) 價格機(jī)制 價格機(jī)制是指競爭市場上需求和供給的相互關(guān)系對產(chǎn)品價格和生產(chǎn)要素價格的決定作用。價格機(jī)制又叫市場機(jī)制。,.,11,(2) 需求與供給 需求 是指消費(fèi)者在一定時期內(nèi)在各種可能的價格水平愿意、能夠、而且

10、打算購買的該商品的數(shù)量。 供給 指賣者在不同的價格水平愿意并能夠提供到市場上出售的一種商品或勞務(wù)的數(shù)量。,.,12,供需平衡市場價格的確定,.,13,1.3、建筑產(chǎn)品計(jì)價的特點(diǎn),1. 產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 2 . 價格的可比性（產(chǎn)品品質(zhì)一定） 3 . 生產(chǎn)周期長 4 . 定價在先（具有期貨的性質(zhì)） 5 . 供求雙方直接定價 6 . 價格具有不同形式的差異,.,14,1.4、建筑產(chǎn)品價格的形成,規(guī)費(fèi),.,15,工程量清單計(jì)價模式的意義,宏觀方面： 推行工程量清單計(jì)價是深化工程造價管理改革，推進(jìn)建筑市場市場化的根本途徑； 推行工程量清單計(jì)價是規(guī)范建筑市場秩序的治本措施之一； 推行工程量清單計(jì)價是與國際

11、接軌的需要； 實(shí)行工程量清單計(jì)價是促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要； 實(shí)行工程量清單計(jì)價有利于我國工程造價部門職能的轉(zhuǎn)變； 微觀方面： 有利于工程造價的降低、提高投資的效益； 有利于縮短建設(shè)周期，從而提高建設(shè)投資的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 有利于促進(jìn)施工承包企業(yè)自身的管理水平，競爭實(shí)力的提高，從而整體提高我國承包企業(yè)的實(shí)力； 有利于實(shí)現(xiàn)工程承包過程中風(fēng)險的合理分擔(dān)，實(shí)現(xiàn)工程承包“雙贏”的局 面；,.,16,現(xiàn)階段工程量清單計(jì)價存在的問題,1、規(guī)范及清單計(jì)價模式的宣傳力度不夠，沒有形成對其良好的認(rèn)識氛圍。 2、承包企業(yè)缺乏自主報價的能力。 3、與工程量清單計(jì)價模式相配套的制度不完善。 4、與

12、工程量清單計(jì)價模式相對應(yīng)的評標(biāo)細(xì)則，評標(biāo)程序，及如何判定報價低于成本等問題沒有詳細(xì)、明確定的規(guī)定。 5、目前缺乏高素質(zhì)的從業(yè)人員。 6、滯后、封閉的信息化管理。,.,17,工程量清單計(jì)價規(guī)范簡介,1.計(jì)價規(guī)范的地位：是目前我國工程造價領(lǐng)域頻布的第一個國標(biāo)性文件GB505002003 2.計(jì)價規(guī)范頻布的時間和目的：根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第119號公告：計(jì)價規(guī)范自2003年4月1日起實(shí)施。根據(jù)規(guī)范1.0.1款規(guī)定：為規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單編制和計(jì)價方法，根據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法及建設(shè)部門第107號建設(shè)工程發(fā)包與承包計(jì)價管理辦法制訂本規(guī)范。,.,18,工程量清單計(jì)

13、價規(guī)范簡介,計(jì)價規(guī)范的適用范圍： 計(jì)價規(guī)范1.0.2條：本規(guī)范適用于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價活動；就承包式而言：主要適用于建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)的工程清單計(jì)價活動； 計(jì)價規(guī)范1.0.3條：全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應(yīng)適用于本規(guī)范，是以資金來源的角度規(guī)定的適用范圍；,.,19,4、 建筑工程工程量清單計(jì)價規(guī)范GB 50500-2003 規(guī)范的組成,總則 術(shù)語 工程量清單編制 工程量清單計(jì)價 工程量清單及其計(jì)價格式 附錄：工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 附錄A建筑工程 附錄B裝飾裝修 附錄C安裝工程 附錄D市政工程 附錄E園林綠化工程,.,20,工程量清單的編制,.,21,（一）

14、工程量清單的方式及特點(diǎn),工程量清單計(jì)價方式是改革和完善工程價格管理體制的一個重要組成部分。 工程量清單計(jì)價方式是相對傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算計(jì)價方式的一種新的計(jì)價模式，是一種市場定價模式，是由建筑產(chǎn)品的買方和賣方在建筑市場上通過買方提供具體工程數(shù)量，賣方針對工程項(xiàng)目逐項(xiàng)報價進(jìn)行競價，繼而確定中標(biāo)單位的方法。,.,22,（一）工程量清單的方式及特點(diǎn),工程量清單計(jì)價方式實(shí)質(zhì)上是按照綜合單價法計(jì)價；而施工圖預(yù)算計(jì)價方式則是工料單價法計(jì)價。 前者招標(biāo)人給投標(biāo)人若干項(xiàng)目特征、工程內(nèi)容、工程數(shù)量相當(dāng)明確的工程項(xiàng)目。投標(biāo)人在充分理解招標(biāo)文件的前提下，逐項(xiàng)報價再匯總。 后者招標(biāo)人給投標(biāo)人發(fā)放施工圖紙，投標(biāo)人在充分理解

15、招標(biāo)文件的前提下，逐項(xiàng)計(jì)算工程量、逐項(xiàng)報價再匯總。,.,23,（一）工程量清單的方式及特點(diǎn),工程量清單計(jì)價投標(biāo)人在投標(biāo)報價時應(yīng)考慮各種不利的施工條件、自身的技術(shù)能力和管理水平、市場材料和設(shè)備的價格變化等風(fēng)險。所報的價格應(yīng)該是綜合價格，也就是包括完成所給工程數(shù)量的項(xiàng)目要發(fā)生的全部直接成本、間接成本乃至規(guī)費(fèi)、利潤和稅金。一旦中標(biāo)，所報的綜合單價無特殊理由將不會改動。工程結(jié)算時，工程數(shù)量允許按照實(shí)際發(fā)生的數(shù)量上下調(diào)整，工程總價也會隨著上下調(diào)整的工程數(shù)量乘以相對不變動的綜合單價上下調(diào)整。,.,24,（二）工程量清單的優(yōu)勢,競爭平臺之說 由于施工圖預(yù)算計(jì)價方式是諸多施工單位在同樣的施工圖紙、同樣的施工工

16、期和同樣的施工條件下投標(biāo)，而工程量清單計(jì)價方式則除了上述條件外還有個同樣工程數(shù)量的條件。報價的高低將直接反映企業(yè)的技術(shù)能力的強(qiáng)弱、管理水平的高低。因此，就公平競爭的意義上講，工程量清單計(jì)價方式將更優(yōu)于施工圖預(yù)算計(jì)價方式。,.,25,（三）工程量清單應(yīng)注意的問題,應(yīng)注意的問題： 1、工程量清單的編制人 2、對工程量清單要引起重視 3、對工程量清單，編制人應(yīng)完整、全面的詳細(xì)描述 4、投標(biāo)人要全面、充分、系統(tǒng)地了解后才能報價，清單則不得有任何誤導(dǎo)和含混不清的地方,.,26,幾個基本概念,工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 作用：它是招標(biāo)文件的重要組

17、成內(nèi)容，由招標(biāo)人或其委托的工程造價資詢單位編制的，是投標(biāo)人投標(biāo)的重要依據(jù)，也是雙方簽訂工程合同的依據(jù)。 分部分項(xiàng)工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程各分部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。 措施項(xiàng)目工程量清單：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)，生活、安全等方面的非實(shí)體工程項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。 工程量清單的內(nèi)容： 工程量清單最基本的功能是作為信息的載體,以便使投標(biāo)人能對工程有全面而充分的了解，因此其內(nèi)容應(yīng)全面、準(zhǔn)確、無誤。主要包括：工程量清單說明和工程量清單表兩大部分： 工程量清單說明的內(nèi)容： 工程量單表由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單三個清單組成：（詳細(xì)格式見

18、表）,.,27,幾個基本概念(工程量清單的內(nèi)容表樣),.,28,幾個基本概念(工程量清單的內(nèi)容表樣),.,29,幾個基本概念(工程量清單的內(nèi)容表樣),.,30,幾個基本概念(工程量清單的內(nèi)容表樣),.,31,分部分項(xiàng)工程量清單的編制,1、格式：由項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量四部分組成; 2、編制依據(jù)： （1）根據(jù)文件的內(nèi)容； （3）施工圖的設(shè)計(jì)文件； （4）計(jì)價規(guī)范及其附錄：A、B、C、D、E； （5）合理的施工方法； 3、編制步驟： （1）熟悉招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)方案、計(jì)價規(guī)范和其它相關(guān)規(guī)定，確定合理的施工方法； （2）根據(jù)施工圖紙及其附錄中的附錄項(xiàng)目和項(xiàng)目特征，確定清單項(xiàng)目； （3）根據(jù)

19、施工圖紙文件，計(jì)價規(guī)范規(guī)定的計(jì)算規(guī)則，計(jì)量單位計(jì)算各分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目的工程量； （4）根據(jù)計(jì)價規(guī)范附錄中提示的清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容，結(jié)合施工圖設(shè)計(jì)實(shí)際情況，確定清單項(xiàng)目名稱下應(yīng)填寫的施工過程，它是進(jìn)行組價的內(nèi)容。 （5）按規(guī)定的統(tǒng)計(jì)格式，填寫分部分項(xiàng)工程量清單；,.,32,分部分項(xiàng)工程量清單的編制,4、關(guān)于項(xiàng)目編碼的規(guī)定： 五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，各級編碼代表含義如下： 第一級表示分類碼（二位）： 01-建筑工程 02-裝飾裝修工程 03-安裝工程 04-市政工程 05-園林綠化工程。 第二級表示章順序碼（二位）； 第三級表示節(jié)順序碼（二位）； 第四級表示清單項(xiàng)目碼（三位）； 第五

20、級表示具體清單項(xiàng)目碼（三位）；,.,33,分部分項(xiàng)工程量清單的編制,030208004,具體項(xiàng)目編碼，由編制人編制,清單項(xiàng)目碼，004表示電纜橋架,第三級，節(jié)順序碼，08電纜安裝,第二級，章順序碼，02表示電氣設(shè)備安裝工程,第一級為03分類碼，表示安裝工程,.,34,a.1 土（石）方工程a1.1 土方工程。工程量清單項(xiàng)目設(shè)置及工程量計(jì)算規(guī)則，應(yīng)安表a1.1的規(guī)定執(zhí)行.表a1.1 土方工程(編碼:010101),.,35,分部分項(xiàng)工程量清單的編制,5、編制時應(yīng)用注意的問題： 編制時必須做到項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、計(jì)算工程量規(guī)則的四統(tǒng)一； 清單項(xiàng)目的設(shè)置必須與計(jì)價規(guī)范中附錄規(guī)定的項(xiàng)目相一致

21、，并且做到不漏項(xiàng)，不重復(fù)計(jì)算； 清單項(xiàng)目的特征描述一定要詳細(xì)、全面、保證投標(biāo)人正確報價； 工程量計(jì)算盡量準(zhǔn)確無誤，以便投標(biāo)人準(zhǔn)確報價，減少合同實(shí)施中的糾紛問題； 分部分項(xiàng)工程量清單中的“暫定金額”項(xiàng)目，必須在分部分項(xiàng)工程量清單中實(shí)行； 分部分項(xiàng)工程量清單中的“工程名稱”頁數(shù)和頁碼按正確填寫。,.,36,措施項(xiàng)目工程量清單編制,1、措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目和專業(yè)項(xiàng)目。 （1）通用項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目特征發(fā)生，也可參考下表：,（2）專用項(xiàng)目：考慮不同專業(yè)工程的施工需要。并由清單編制人根據(jù)專業(yè)需要設(shè)置；,.,37,措施項(xiàng)目工程量清單編制,編制措施項(xiàng)目清單應(yīng)注意的問題： 清單編制人依據(jù)圖紙、經(jīng)驗(yàn)和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定擬

22、訂合理的施工方案，為投標(biāo)人提供較全面的措施項(xiàng)目清單； 措施項(xiàng)目一律以“項(xiàng)”為計(jì)量單位，數(shù)量為“1” 編制時力求全面而準(zhǔn)確。,.,38,其它項(xiàng)目清單,1、招標(biāo)人部分： （1）預(yù)留金； （2）指定分包費(fèi)； （3）材料購買費(fèi)； （4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)； 2、投標(biāo)人部分： （1）總承包服務(wù)費(fèi)； （2）零星工作項(xiàng)目費(fèi)；,.,39,工程量清單的報價,以招標(biāo)人提供的工程量清單為平臺，投標(biāo)人根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)，自身的技術(shù)水平，施工方案，管理水平高低，以及中標(biāo)后面臨的各種風(fēng)險等進(jìn)行綜合報價。招標(biāo)人根據(jù)具體的評標(biāo)細(xì)則進(jìn)行優(yōu)選。這種計(jì)價方式是完全市場定價體系的反映，在國際承包市場非常流行。,.,40,工程量清單計(jì)價基本

23、方法和程序,1、單位投標(biāo)報價的構(gòu)成；詳見表格(下表)；,.,41,工程量清單計(jì)價基本方法和程序,2、單位工程投標(biāo)報價程序： （1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)=工程量清單中分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程綜合單價； （2）措施項(xiàng)目費(fèi)=工程量清單中措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價； （3）其他項(xiàng)目費(fèi)=按相關(guān)文件及投標(biāo)人的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算匯總； （4）規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)）規(guī)費(fèi)費(fèi)率 （5）稅金=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)）綜合稅率 單位工程報價總價=分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金；,.,42,工程量清單計(jì)價基本方法和程序,.,43,工程量清單計(jì)價基本方法和程序,.,44,

24、工程量清單計(jì)價基本方法和程序,.,45,綜合單價的確定,1、意義： （1）是工程量清單計(jì)價的核心內(nèi)容； （2）是投標(biāo)人能否中標(biāo)的航向標(biāo)； （3）是投標(biāo)人中標(biāo)后的盈虧的分水嶺； （4）是投標(biāo)企業(yè)整體實(shí)力的真實(shí)反映；,.,46,綜合單價的確定,2、綜合單價的組成； 綜合單價由完成規(guī)定計(jì)算單位工程量清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險因素、工程量增減因素、工程中材料的合理損耗八方面組成的； （1）綜合單價中人工費(fèi)=清單項(xiàng)目組價內(nèi)容工程量企業(yè)定額人工消耗量指標(biāo)人工工日單價/清單項(xiàng)目工程數(shù)量； 現(xiàn)階段由于企業(yè)不具備企業(yè)定額，故多大數(shù)應(yīng)按預(yù)算定額進(jìn)行報價，此時,綜合單價中人工費(fèi)=清

25、單項(xiàng)目內(nèi)容組價內(nèi)容工程量/清單項(xiàng)目工程數(shù)量預(yù)算定額中相應(yīng)子目人工費(fèi)； （2）綜合單價中材料費(fèi)、機(jī)械臺班使用費(fèi)計(jì)算辦法同上； （3）零星費(fèi)=（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)）管理費(fèi)費(fèi)率 （4）利潤=（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)）利潤率 （5）風(fēng)險因素，按一定的原理，采取風(fēng)險系數(shù)來反映； （6）清單項(xiàng)目綜合單價=（綜合單價人工費(fèi)綜合單價材料費(fèi)綜合單價機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤）（1風(fēng)險系數(shù)）,.,47,綜合單價的確定,3、綜合單價組價的依據(jù)： （1）工程量清單：清單中提供相應(yīng)清單項(xiàng)目所包含的施工過程，它是組價的內(nèi)容； （2）投標(biāo)文件：是否有業(yè)主供應(yīng)材料，如有應(yīng)在綜合單價中扣減。 （3）企業(yè)定額； （4）施工組織設(shè)

26、計(jì)及施工方案； （5）已往的報價資料； （6）現(xiàn)行材料，機(jī)械臺班價格信息；,.,48,綜合單價的確定,4、綜合單價編制時應(yīng)注意的問題（整個造價人員最關(guān)心的問題，也是體現(xiàn)報價人員水平高低的決定性因素） 必須非常熟悉企業(yè)定額的編制原理，為準(zhǔn)確計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗量墊定基礎(chǔ)； 必須熟悉施工工藝，準(zhǔn)確確定工程量清單表中的工程內(nèi)容，以便準(zhǔn)確報價； 經(jīng)常進(jìn)行市場詢價和商情調(diào)查，以便合理確定人工、材料、機(jī)械的市場單價； 廣泛積累各類基礎(chǔ)性資料及其以往的報價經(jīng)驗(yàn)，為準(zhǔn)確而迅速的做好報價提供依據(jù)； 經(jīng)常與企業(yè)及項(xiàng)目決策領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行溝通明確投標(biāo)策略，以便合理報出管理費(fèi)率及利潤率； 增強(qiáng)風(fēng)險意識，熟悉風(fēng)險管理有關(guān)

27、內(nèi)容，將風(fēng)險因素合理的考慮在報價中； 必須結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)和施工方案將工程量增減的因素及施工過程中的各類合理損耗都應(yīng)考慮在綜合單價中；,.,49,工程量清單計(jì)價實(shí)例,.,50,工程量清單計(jì)價實(shí)例,某多層磚混結(jié)構(gòu)住宅土方工程，土壤類別為二類土，其礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)。墊層寬度為0.92m，挖土深度為1.8m，棄土運(yùn)距4km，基礎(chǔ)總長度：1590.6m，投標(biāo)人的施工方案：采用反鏟挖土機(jī)開挖、放坡開挖系數(shù)為0.2，工作面寬度為0.25m，現(xiàn)場土方全部外運(yùn)，采用自卸汽車運(yùn)輸。又知投標(biāo)人的管理費(fèi)費(fèi)率為10%，利潤率為8%，試確定該分部分項(xiàng)工程的報價及綜合單價；,.,51,工程量清單編制,工程數(shù)量計(jì)算0

28、.921.81590.6=2634m3 分部分項(xiàng)工程量清單 工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程 第 頁 共 頁,.,52,工程量清單報價編制,根據(jù)山東省2003年建筑工程消耗量定額進(jìn)行報價（價目表） 該基礎(chǔ)挖土方分部分項(xiàng)項(xiàng)目中所包含的施工過程費(fèi)用計(jì)算（以預(yù)算定額計(jì)價） 1、反鏟機(jī)械挖土，自卸汽車運(yùn)土（1km以內(nèi)）綜合單價組成： 工程量： （0.92+20.25+0.21.8）1.81590.695%=5096.3m390%=4841.5m3 查定額子目1-1-14：預(yù)算單價：74.68元/10m3： 其中： 人工費(fèi):1.98元/10m3;材料費(fèi):0.2元/10m3;機(jī)械費(fèi):72.5元/1

29、0m3 則綜合單價人工費(fèi)=484.151.98/2634=0.36元/m3 綜合單價材料費(fèi)= 484.15 0.2/2634=0.036元/m3 綜合單價機(jī)械費(fèi)= 484.15 72.5/2634=13.33元/m3 管理費(fèi)=（0.36+0.036+13.33）10%=1.37元/m3 利潤= （0.36+0.036+13.331.37）8%=1.21元/m3,.,53,工程清單報價編制,2、人工配合挖土方每m3的綜合單價組價： 工程量：5096.35%=254.82m3 查定額子目1-2-12：預(yù)算單價：140.13元/10m3 其中：人工費(fèi)：139.7元/10m3； 材料費(fèi)：0； 機(jī)械費(fèi)：

30、0.43元/10m3 則綜合單價中人工費(fèi)= 254.82214.013 /2634 =2.71元/m3 材料費(fèi)0元 機(jī)械費(fèi)=254.8220.043/2634=0.01元/m3 管理費(fèi)=(2.71+0+0.01)10%=0.272 元 利潤=(2.71+0.01+0.272)8%=0.24元,.,54,工程量清單報價編制,3、挖土機(jī)挖土，自卸汽車挖土（運(yùn)距每增加1km）綜合單價組價： 工程量：5096.3m3 查定額子目1-1-15：預(yù)算單價：11.29元/10m3： 其中： 人工費(fèi)：0元/10m3; 材料費(fèi)：0元/10m3; 機(jī)械費(fèi)：11.29元/10m3 則綜合單價人工費(fèi)：0元/m3 綜合

31、單價材料費(fèi)0元/m3 綜合單價機(jī)械費(fèi)：509.6311.293/2634=6.55元/m3 管理費(fèi)=（6.55+0+0）10%=0.66元/m3 利潤=（0+0+6.55+0.66）8%=0.58元/m3,.,55,工程量清單報價編制,4、地基釬探綜合單價組價： 工程量：1590.6/1.52=2120.8眼 查定額子目1-4-4：預(yù)算單價：25.08元/10眼： 其中：人工費(fèi)： 25.08元/10眼； 材料費(fèi)：0； 機(jī)械費(fèi)：0 則綜合單價人工費(fèi)：212.0825.08/2634=2.02元/m3 綜合單價材料費(fèi)：0元/m3 綜合單價機(jī)械費(fèi)：0元/m3 管理費(fèi)=（2.02+0+0）10%=0.

32、202元/m3 利潤=（2.02+0+0+0.202）8%=0.18元/m3,.,56,分部分項(xiàng)工程綜合單價分析表 工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程 第 頁 共 頁,.,57,填寫分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價表,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價表 工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程 第 頁 共 頁,.,58,投標(biāo)決策和策略,一、建設(shè)工程投標(biāo)決策 二、建設(shè)工程投標(biāo)策略 三、投標(biāo)報價的決策與技巧,.,59,一、建設(shè)工程投標(biāo)決策,項(xiàng)目投標(biāo)風(fēng)險是比較大的。投標(biāo)競爭的勝負(fù)不僅取決于各投標(biāo)人的實(shí)力，也取決于投標(biāo)人的投標(biāo)策略和投標(biāo)技巧運(yùn)用得是否得當(dāng)。投標(biāo)人投標(biāo)策略的制定，就是要使企業(yè)更好地運(yùn)用自己的實(shí)力，在決

33、定投標(biāo)成功的各項(xiàng)關(guān)鍵因素上發(fā)揮相對于競爭對手的優(yōu)勢，從而取得投標(biāo)的成功，最終奪標(biāo)并盈利。 建設(shè)工程投標(biāo)決策，是指建設(shè)工程承包商為實(shí)現(xiàn)其生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)，針對建設(shè)工程招標(biāo)項(xiàng)目，決定尋求并實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的投標(biāo)行動方案的策略和辦法。,建設(shè)工程投標(biāo)決策,是否參加投標(biāo)的決策,關(guān)于如何進(jìn)行投標(biāo)的決策,注解,投標(biāo)決策的概念,.,60,一、建設(shè)工程投標(biāo)決策,工程標(biāo)的分類,工程標(biāo)的 分類,按性質(zhì)分,按效益分,虧本標(biāo),盈利標(biāo),保本標(biāo),保險標(biāo),風(fēng)險標(biāo),.,61,一、建設(shè)工程投標(biāo)決策,(二)工程標(biāo)的分類 (1)按性質(zhì)分，工程標(biāo)有風(fēng)險標(biāo)和保險標(biāo)之分。 所謂風(fēng)險標(biāo)，是指工程復(fù)雜、施工難度大、履行時間長、影響因素多，且在技術(shù)、設(shè)備

34、、資金、時間或其他方面有較高要求的招標(biāo)項(xiàng)目。 所謂保險標(biāo)，是指工程范圍明確、難度不太復(fù)雜、工程量不大，且能精確計(jì)算、工期較短、設(shè)計(jì)較細(xì)、圖紙完整、各項(xiàng)要求一般的招標(biāo)項(xiàng)目。 (2)按效益分，分為盈利標(biāo)、保本標(biāo)和虧損標(biāo)。 盈利標(biāo)，是指能為承包商帶來豐厚利潤回報的招標(biāo)項(xiàng)目。 保本標(biāo)，是指既不能給承包商帶來豐厚利潤，也不會出現(xiàn)多大虧損的招標(biāo)項(xiàng)目。 虧損標(biāo)，是指不能給承包商帶來收益的招標(biāo)項(xiàng)目。,.,62,一、建設(shè)工程投標(biāo)決策,1 自身因素 (1)技術(shù)方面。主要包括專業(yè)技術(shù)人員及水平和能力；施工隊(duì)伍的專業(yè)特長、施工經(jīng)驗(yàn)；一定的專業(yè)技術(shù)設(shè)備；合作伙伴的水平、經(jīng)驗(yàn)和能力。 (2)經(jīng)濟(jì)方面。主要包括周轉(zhuǎn)資金；補(bǔ)

35、充固定資產(chǎn)和機(jī)具設(shè)備的資金；各種擔(dān)保能力；各種稅款和保險的能力；抵御各種因素造成的風(fēng)險能力以及國際工程承包中的資金墊付能力等。 (3)管理方面。包括管理人員及經(jīng)驗(yàn)和能力；管理模式和管理水平；在工期、定額、人員、材料、質(zhì)量、合同、獎罰等方面的管理措施和規(guī)章制度。 (4)信譽(yù)方面。包括遵守法律、行政法規(guī)；尊重社會公德；講信用，守合同；安全施工；質(zhì)量和工期的保證等方面。,影響投標(biāo)決策的因素,.,63,一、建設(shè)工程投標(biāo)決策,2客觀因素 (1)業(yè)主和監(jiān)理工程師的情況。包括業(yè)主的合法地位；支付能力；履約信譽(yù)；監(jiān)理工程師的政策水平、業(yè)務(wù)能力和職業(yè)道德素養(yǎng)等。 (2)競爭對手和競爭形勢。包括競爭對手的企業(yè)性質(zhì)

36、和大小、資質(zhì)等級、專業(yè)特長、在建工程項(xiàng)目狀況；競爭對手的多少等。 (3)政策法規(guī)的情況。包括國家的法律、行政法規(guī)的出臺；地方的規(guī)章和規(guī)定；有關(guān)政策的導(dǎo)向；以及國際工程承包的慣例和原則。 (4)風(fēng)險因素。包括由于政治、經(jīng)濟(jì)、自然、合同本身以及在工程實(shí)施中存在的不可預(yù)見事件而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。,.,64,一、建設(shè)工程投標(biāo)決策,1投標(biāo)項(xiàng)目的選擇依據(jù) (1)工程項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)。 (2)工程社會環(huán)境的特征。 (3)工程的自然環(huán)境。 (4)工程的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 (5)本施工企業(yè)對該工程的承擔(dān)能力。 (6)對后續(xù)工程的考慮。 (7)發(fā)包人的信譽(yù)。,投標(biāo)項(xiàng)目的選擇,.,65,一、建設(shè)工程投標(biāo)決策,2放棄投標(biāo)的項(xiàng)目 (1)工程資質(zhì)要求超過本施工企業(yè)資質(zhì)等級的項(xiàng)目。 (2)本施工企業(yè)主營或兼營業(yè)務(wù)能力之外的項(xiàng)目。 (3)本施工企業(yè)任務(wù)飽滿，而招標(biāo)工程的風(fēng)險較大或盈利水平較低的項(xiàng)目。 (4)業(yè)主無合法地位或信譽(yù)不佳的項(xiàng)目。 (5)在實(shí)力與水平等方面具有明顯優(yōu)勢的競爭對手參與的項(xiàng)目。,.,66,二、建設(shè)工程投標(biāo)策略,建設(shè)工程投標(biāo)策略,知己知彼，把握商機(jī),優(yōu)質(zhì)、快速和廉價,嚴(yán)格管理，講求信譽(yù),靈活多變，著眼未來,.,67,三、