1、優(yōu)秀的課件，1。房地產基礎知識。1.土地和土地使用制度，粗糙的土地：是指在舊城區(qū)的重建中，舊建筑物被拆除和重新安置后才能使用的土地。生土地：對稱的“耕地”是指尚未形成建設用地條件的未開發(fā)的耕地或荒地。地黃：對稱的“生土地”是指已經(jīng)開發(fā)并形成一定建設用地條件的土地。優(yōu)秀課件，3，底價：香港房地產術語。指單位建筑面積平均地價。其計算公式為：土地總價格，樓層價格=建筑總面積，高品質課件，4，土地總價格：指原居民搬遷，舊建筑拆除后才能使用的土地價格。地價：指尚未開發(fā)且尚未形成建設用地條件的土地價格。成熟地價：指已開發(fā)并具備一定建設用地條件的土地價格。優(yōu)秀課件，5，轉讓地價：指土地使用權的轉讓價格。土地

2、使用權轉讓是土地使用者依法轉讓土地使用權的行為，包括出售、交換和贈與。招標地價：指土地使用權招標出讓的價格。即招標人(土地所有者)以一定的形式向社會公布土地招標事宜，符合招標要求的土地單位和個人在規(guī)定的期限內向招標人提交報價，最終由招標人根據(jù)擇優(yōu)錄取的原則確定中標土地價格。拍賣地價：指土地使用權公開拍賣時形成的地價。通常的做法是：土地所有者提出底價，投標人按底價投標。當沒有人出價時，出價最高的人得到土地(使用權)。協(xié)議地價：又稱“定向談判地價”，是指買賣雙方通過平等協(xié)商確定的土地使用權轉讓價格。即政府土地管理部門與土地使用權受讓人就土地使用期限、土地開發(fā)條件和土地使用權價格進行協(xié)商后確定的土地

3、價格。行政劃撥：又稱“土地使用權劃撥”，是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，在土地使用者支付補償、安置等費用后，無償給予土地使用者土地使用權的行為。土地使用權出讓：指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償、安置等費用后，將國有土地使用權無償給予土地使用者的行為。優(yōu)秀課件，8、土地使用權出讓：指國家在一定期限內將國有土地使用權出讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。荒地：指長期未開墾或開墾廢棄的土地。優(yōu)秀課件，9，2，房地產投資與開發(fā)，房地產：指城市(鎮(zhèn))房地產和房地產的總稱。房地產業(yè)：指從事房地產開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)，其經(jīng)營內容涉及房地產生產、流通和消費的全過程。

4、主要包括：土地開發(fā)和再開發(fā)；房地產管理；住房開發(fā)；房地產管理；房地產中介咨詢服務；物業(yè)管理；房地產金融和房地產研究。支柱產業(yè)：指支持經(jīng)濟發(fā)展的重要產業(yè)部門，如住宅支柱，故稱之為支柱產業(yè)。房地產開發(fā)的周期性：是指隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產開發(fā)的擴張與收縮交替循環(huán)的變化特征。優(yōu)秀課件，11，投資回收率：指企業(yè)累計投資回收總額占累計投資總額的百分比。其計算公式為：總投資回收率=總投資的100%。投資回收率是衡量投資效果的重要指標。在一定時期內，投資回收率越高，投資效果越好；相反，更糟。優(yōu)秀課件，12、5張證書：包括國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃證書，優(yōu)秀課件，13，新區(qū)開發(fā)：又稱“城市新區(qū)開發(fā)”，

5、是指根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，在現(xiàn)有城市建成區(qū)以外進行的開發(fā)建設活動。優(yōu)秀課件，14，房屋拆遷補償：簡稱“拆遷補償”,指拆遷人對因拆遷造成的各種損失給予的補貼和補償。貨幣化補償：又稱“房屋拆遷貨幣補償”，是指將被拆遷房屋轉化為貨幣并支付給被拆遷人的補償方式。優(yōu)秀課件，15，三通一平：簡稱施工現(xiàn)場的道路通道、水通道、電通道和場地平整?！叭ā笔侵笇㈤_發(fā)區(qū)紅線外或施工現(xiàn)場的道路、給排水管道和供電線路引入施工現(xiàn)場；“一次平整”是指施工現(xiàn)場的土地平整。通常，當房地產開發(fā)基地達到“三通一平”的要求時，就具備了正式建設的條件。優(yōu)秀課件，16，七關一級：滿足住宅開發(fā)前期項目的要求?！捌叽舐?lián)系”通常指道路聯(lián)系、

6、水聯(lián)系、雨和污水聯(lián)系、電力聯(lián)系、通訊聯(lián)系、煤氣聯(lián)系和熱力聯(lián)系?！耙黄健笔侵竿恋仄秸?。優(yōu)秀課件，17，建筑面積：指統(tǒng)計報告期內(如一個月、一個季度、一年等)新開工建筑的總面積。)?？⒐っ娣e：指統(tǒng)計報告期內已按設計要求完成施工、通過測試并滿足交付使用條件的房屋面積。房地產交易市場、房地產一級市場：即國有土地使用權出讓市場，是指土地管理部門代表國家有償、有期限地將國有土地使用權出讓給房地產開發(fā)企業(yè)或土地使用者的市場。房地產二級市場：又稱“增量房地產市場”，是指房地產開發(fā)企業(yè)按照土地使用權出讓合同的規(guī)定開發(fā)建設房屋后，依法經(jīng)營或轉讓房地產的市場。三級房地產市場：又稱“存量房地產市場”和“二手房市場”，

7、是指房地產所有者依法經(jīng)營或轉讓存量房地產的市場，包括買賣、租賃等。房地產三級市場是房地產與房地產相結合的市場。商品房：指由房地產開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)，竣工后用于經(jīng)營(銷售或租賃)的各類房屋。商品房按用途可分為住宅、商業(yè)、辦公和工業(yè)建筑?！扒爸梅俊钡膶ΨQ性是指經(jīng)工程質量監(jiān)督部門驗收合格并取得質量證書，可交付使用的商品房。期房：對稱的“現(xiàn)房”是指具備預售條件且尚未竣工交付使用的商品房。23.空房：指未經(jīng)正式批準分配且未辦理租房手續(xù)的房屋，也稱“空房”?？罩蒙唐贩浚汉喎Q“空置房屋”，是指建成后半年以上未出售或出租的商品房。優(yōu)秀課件，24，商品房空置率：指空置商品房占所有現(xiàn)有住房的比例。其計算公式為：總空

8、置商品房空置率=總存量住房的X100%。商品房空置率反映了一段時期內房地產市場空置商品房的變化情況，是房地產統(tǒng)計的重要指標之一。二手房是指在房地產三級市場上買賣的存量房屋。定金：是指合同一方為了證明合同成立和保證合同履行，根據(jù)法律或協(xié)議的規(guī)定，提前向對方支付一定金額的擔保形式。抵押是指債務人或第三人向債權人提供不動產作為清償債務的擔保而不轉移占有的法律行為。抵押貸款：房地產的一個術語29、房屋維修基金：指公有住房出售時，出賣人和買受人一次性籌集的專項資金，用于房屋共用部位和設備的維修。物業(yè)維修基金：指房屋出售時設立的專項基金，用于房屋共用部位、共用設備和公共設施的維修和更新。優(yōu)秀課件，30。五

9、、房地產權屬與管理、增量住房：“存量住房”的對稱性是指新建和交付的住房，包括商品房和非商品房；住宅和非住宅。優(yōu)秀課件，31，存量房屋：它是“增量房屋”的對稱，一般指已交付使用的城市房屋。房地產權證：指房地產權利人依法擁有土地使用權和房屋所有權的證明。6.住宅建筑，點式住宅：指圍繞樓梯樞紐布置的幾棟房屋。單戶住宅：指單戶居住的低層住宅，周圍有空氣和獨立的庭院。高質量的課件，33。復式住宅：指在三維空間中設計的新概念住宅。復式公寓：指手指套內部空間跨越兩層及以上的住宅。聯(lián)排別墅：指由兩個以上單戶公寓單元組成的房屋。優(yōu)秀課件，34，日照標準：指房屋在一天中暴露在陽光下的小時數(shù)的最低標準。日照距離：指

10、前后排房屋之間一定的建筑距離，以保證后排房屋能在規(guī)定時間內獲得所需的日照。優(yōu)秀課件，35，日照間距系數(shù)：指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。質量課件，36、房屋質量保證書：指房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房質量承擔責任的法律文件。住宅使用說明書：指房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付和銷售新建商品住宅時，向用戶提供的有關各部分(構件)的結構、性能、類型、材料、性能和標準的使用說明書。優(yōu)秀課件，37，配套公共建筑：指為滿足居民一定比例的精神、物質和文化需求而在居住區(qū)內修建的公共服務設施。住宅配套設施：指為創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安全、安靜、舒適的環(huán)境，供城市居民居住和生活而建造的各種附屬設施。公積金：全稱“

11、住房公積金”，是指國家機關、企業(yè)事業(yè)單位及其職工按照國家規(guī)定繳納的，在城鎮(zhèn)住房制度改革中專門用于住房消費的資金。補充住房公積金：簡稱“補充公積金”，是指在住房公積金基礎上建立的非強制性長期住房存款，是住房公積金的補充。優(yōu)秀課件，39，人口密度：也稱為“人地比”，即人口與所在土地面積的比率?？側丝诿芏龋褐妇幼≡趩挝蛔≌瑓^(qū)土地上的人口數(shù)量。凈人口密度(人/公頃):指居住在單位居住用地上的人數(shù)，是居住區(qū)規(guī)劃的重要經(jīng)濟技術指標之一。城市人口增長率：指一年內城市人口增長的絕對數(shù)量與同期城市年均總人口的比率。城市人口的機械增長率：指一年內因遷入和遷出因素的波動而引起的人口增長或減少的絕對數(shù)量與同期城市年均

12、總數(shù)量之比。城市人口自然增長率：指一年內由出生和死亡因素引起的人口增減的絕對數(shù)量與同期城市年均總數(shù)量之比。優(yōu)秀課件，42，人均居住面積：指城市家庭居民按平均人口分攤的居住面積數(shù)。人均居住面積是衡量家庭生活狀況的主要指標之一。優(yōu)秀課件，43，控制性詳細規(guī)劃：指確定土地利用性質的規(guī)劃要求綠地率：指居住區(qū)各類綠地之和與居住區(qū)的比值，是反映居住區(qū)綠化水平的指標之一。綠化覆蓋率：指某一地區(qū)的綠化覆蓋率占總面積的比例。第一產業(yè)：又稱“第一產業(yè)”，是國民經(jīng)濟的三大產業(yè)之一。一般指農業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、狩獵業(yè)等。第二產業(yè)：又稱“第二產業(yè)”，是國民經(jīng)濟的三大產業(yè)之一。一般來說，它指的是將第一產業(yè)的產品用作加工、制造或提煉的原材料的工業(yè)部門。第三產業(yè)：又稱“第三產業(yè)”，是國民經(jīng)濟的三大產業(yè)之一。指為第一、二產業(yè)發(fā)展提供基礎服務的部門，包括除第一、二產業(yè)以外的其他產業(yè)。優(yōu)秀課件，49，國內生產總值：簡稱“國內生產總值”，是指一個國家或地區(qū)的所有居民單位在一個會計期間內生產的最終產品和提供的服務的價值總和，按市場價格計算。國民生產總值：簡稱“國民生產總值”，是指一