1、泓域咨詢/大連年產(chǎn)xx混凝土外加劑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大連年產(chǎn)xx混凝土外加劑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營報(bào)告摘要說明混凝土外加劑在混凝土拌合前或拌合過程中加入，對于改善新拌混凝土和硬化混凝土性能具有明顯效果，是實(shí)現(xiàn)混凝土行業(yè)“低碳、生態(tài)”發(fā)展的核心材料，已成為現(xiàn)代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的第五組分?；炷镣饧觿┑奶攸c(diǎn)是品種多、摻量小，在混凝土改性中起到重要作用，使用不同品種的混凝土外加劑，可以達(dá)到不同的效果。從2000年后，全球各個(gè)國家未來滿足混凝土多種性的要求，大力發(fā)展兼有多種性能復(fù)合多功能混凝土外加劑及特殊性能混凝土外加劑，如;防水劑、泵送劑、著色劑、養(yǎng)護(hù)劑

2、、水化抑制劑、如速凝劑、緩凝劑、引氣劑(發(fā)氣劑)、阻銹劑、脫模劑等等品種，同時(shí)高性能與各種高效的減水劑與其他外加劑的出現(xiàn)，很大程度的擴(kuò)展了混凝土應(yīng)用范圍與應(yīng)用領(lǐng)域。該混凝土外加劑項(xiàng)目計(jì)劃總投資6977.80萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5256.85萬元，占項(xiàng)目總投資的75.34%；流動(dòng)資金1720.95萬元，占項(xiàng)目總投資的24.66%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入13667.00萬元，總成本費(fèi)用10846.40萬元，稅金及附加124.30萬元，利潤總額2820.60萬元，利稅總額3333.95萬元，稅后凈利潤2115.45萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1218.50萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率40.42%，投資利稅率4

3、7.78%，投資回報(bào)率30.32%，全部投資回收期4.80年，提供就業(yè)職位286個(gè)。中國建筑材料聯(lián)合會(huì)混凝土外加劑分會(huì)每2年開展一次全國范圍的混凝土外加劑生產(chǎn)情況大調(diào)查，其統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國混凝土外加劑行業(yè)銷量為1399萬噸，較2015年增長1.38%，自2009年以來行業(yè)增速逐步下行，行業(yè)進(jìn)入整體穩(wěn)定的階段。外加劑的分類：混凝土外加劑是一種在混凝土攪拌之前或拌制過程中加入用以改善混凝土性能的材料，摻量不大于水泥質(zhì)量5%，其特點(diǎn)是摻量少、作用大。如果將水泥比作施工工地（混凝土）的“糧食”，那么外加劑可以說是施工工地（混凝土）的“油”，是不可或缺甚至極為重要組成部分。從分類來看，外加

4、劑分為減水劑、引氣劑、膨脹劑等多個(gè)細(xì)分品種，不過以減水劑為主。大連年產(chǎn)xx混凝土外加劑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 市場前景分析第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原輔材料供應(yīng)第八章 工藝技術(shù)方案第九章 項(xiàng)目平面布置第十章 環(huán)境保護(hù)第十一章 項(xiàng)目生產(chǎn)安全第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)說明第十三章 項(xiàng)目節(jié)能說明第十四章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第十五章 項(xiàng)目投資分析第十六章 盈利能力分析第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流

5、動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)背景混凝土外加劑在混凝土拌合前或拌合過程中加入，對于改善新拌混凝土和硬化混凝土性能具有明顯效果，是實(shí)現(xiàn)混凝土行業(yè)“低碳、生態(tài)”發(fā)展的核心材料，已成為現(xiàn)代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的第五組分?；炷镣饧觿┑奶攸c(diǎn)是品種多、摻量小，在混凝土改性中起到重要作用，使用不同品種的混凝土外加劑，可以達(dá)到不同的效果?；炷镣饧觿┬袠I(yè)市場空間約500億元，且總體保持穩(wěn)中有增的態(tài)勢，是精

6、細(xì)化工中市場空間較大的品種。但同時(shí)，混凝土是一個(gè)市場競爭程度較高的市場，市場較為分散，CR4僅為10%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國目前有混凝土外加劑企業(yè)有1000多家，隨著減水劑行業(yè)的監(jiān)管越來越嚴(yán)格，環(huán)保要求越來越高，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致減水劑行業(yè)中的優(yōu)勢企業(yè)不斷擴(kuò)大市場，提高市場集中度。我國現(xiàn)有外加劑生產(chǎn)企業(yè)已超過2000家，其中具有合成減水劑生產(chǎn)能力的企業(yè)350多家，合成聚羧酸系減水劑生產(chǎn)的企業(yè)100多家，通過鐵道部認(rèn)證、具備高速鐵路供貨資質(zhì)的企業(yè)數(shù)量更少。目前，行業(yè)集中度較低，CR1020%，而企業(yè)規(guī)模較小，通過購買母液復(fù)配或OEM方式，產(chǎn)品直銷給終端客戶的企業(yè)眾多，占據(jù)了大部分終端市場。預(yù)計(jì)未來幾年，隨著水泥

7、企業(yè)向混凝土業(yè)務(wù)的延伸，其對混凝土外加劑的產(chǎn)品種類、應(yīng)用性能和品質(zhì)穩(wěn)定性將提出更高的要求，僅靠單一的營銷能力和單一品種進(jìn)行銷售的復(fù)配企業(yè)將逐漸失去競爭能力，退出市場，行業(yè)集中度將大幅提高，在產(chǎn)品研發(fā)能力、制造能力和技術(shù)服務(wù)能力等方面領(lǐng)先的企業(yè)將占據(jù)大部分市場份額。二、報(bào)告編制依據(jù)1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄。2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。3、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)細(xì)則（2010年本）。4、國家現(xiàn)行和有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。5、項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查收集的有關(guān)資料。6、其他有關(guān)資料。三、項(xiàng)目名稱大連年產(chǎn)xx混凝土外加劑項(xiàng)目四、項(xiàng)目承辦單位xxx科技發(fā)展公司五、項(xiàng)目選址及用地綜述（一）項(xiàng)

8、目選址方案項(xiàng)目選址位于某某產(chǎn)業(yè)園區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。大連，別稱濱城，是遼寧省副省級市、計(jì)劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2018年，全市下轄7個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級市，總面積12573.85平方千米，建成區(qū)面積488.6平方千米，戶籍人口595.2萬人，戶籍城鎮(zhèn)人口428.54萬人，城鎮(zhèn)化率72%。大連地處遼東半島南端、黃渤海交界處，與山東半島隔海相望，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。基本地貌為中央高，向東西兩側(cè)階梯狀降低；地處北半球的暖溫帶、亞歐大陸的東岸，屬暖溫帶半濕潤大陸

9、性季風(fēng)氣候。大連歷史悠久，早在6000年前，大連地區(qū)就得到了開發(fā)。全國解放戰(zhàn)爭時(shí)期，旅大金地區(qū)為蘇軍軍管和中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的特殊解放區(qū)，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直轄市。1981年2月，改稱大連市。1985年起，實(shí)行計(jì)劃單列，同年7月國務(wù)院賦予大連省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。2019年，大連市地區(qū)生產(chǎn)總值7001.7億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.5%。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積19403.03平方米（折合約29.09畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照混凝土外加劑行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指

10、標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積19403.03平方米，建筑物基底占地面積10173.01平方米，總建筑面積23865.73平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程15873.93平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1420.64平方米。七、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：混凝土外加劑xxx單位/年。綜合考xxx科技發(fā)展公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx科技發(fā)展公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能

11、發(fā)展目標(biāo)。八、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資6977.80萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5256.85萬元，占項(xiàng)目總投資的75.34%；流動(dòng)資金1720.95萬元，占項(xiàng)目總投資的24.66%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入13667.00萬元，總成本費(fèi)用10846.40萬元，稅金及附加124.30萬元，利潤總額2820.60萬元，利稅總額3333.95萬元，稅后凈利潤2115.45萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1218.50萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率40.42%，投資利稅率47.78%，投資回報(bào)率30.32%，全部投

12、資回收期4.80年，提供就業(yè)職位286個(gè)。九、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況（一）公司概況公司堅(jiān)持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。公司堅(jiān)持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專注于產(chǎn)品，致力于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開發(fā)，各種生產(chǎn)流水線工藝的自動(dòng)化智能化改造，為客戶設(shè)計(jì)開發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國各省、市、自治區(qū)；完整的產(chǎn)品系列和精益求精的品質(zhì)使企業(yè)的市

13、場占有率不斷提高，除國內(nèi)市場外，公司還具有強(qiáng)大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡(luò)；項(xiàng)目承辦單位一貫遵循“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務(wù)求信譽(yù)”的質(zhì)量方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)奉獻(xiàn)社會(huì)。公司生產(chǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)品系列產(chǎn)品，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到國內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先水平，可廣泛應(yīng)用于國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域，產(chǎn)品受到了廣大用戶的一致好評；公司設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)實(shí)力雄厚，擁有一批多年從事項(xiàng)目產(chǎn)品研制、開發(fā)、制造、管理、銷售的人才團(tuán)隊(duì)，企業(yè)管理人員經(jīng)驗(yàn)豐富，其知識、年齡結(jié)構(gòu)合理，具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在原料供應(yīng)鏈及產(chǎn)品銷售渠道方面，已經(jīng)與主要原材料供應(yīng)商及主要目標(biāo)客戶達(dá)

14、成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設(shè)計(jì)和生產(chǎn)布局以及設(shè)備選型方面采用了系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，充分考慮了自動(dòng)化生產(chǎn)、智能化節(jié)電、節(jié)水和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國二十余個(gè)省、市、自治區(qū)，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。優(yōu)良的品質(zhì)是公司獲得消費(fèi)者信任、贏得市場競爭的基礎(chǔ)，是公司業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展的保障。公司高度重視產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量管理，設(shè)立了品管部，有專職質(zhì)量控制管理人員，主要負(fù)責(zé)制定公司質(zhì)量管理目標(biāo)以及組織公司內(nèi)部質(zhì)量管理相關(guān)的策劃、實(shí)施、監(jiān)督等工作。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進(jìn)一步加大研發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過研發(fā)平臺的建設(shè)，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設(shè)，不斷完

15、善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提高專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)品可靠性。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12578.48萬元，同比增長32.86%（3111.04萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)混凝土外加劑生產(chǎn)及銷售收入為11296.12萬元，占營業(yè)總收入的89.81%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額2738.97萬元，較去年同期相比增長487.48萬元，增長率21.65%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2054.23萬元，較去年同期相比增長420.50萬元，增長率25.74%。十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米19403.0329.09畝1.1容積率1.231.2建筑系數(shù)52

16、.43%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝180.711.4基底面積平方米10173.011.5總建筑面積平方米23865.731.6綠化面積平方米1420.64綠化率5.95%2總投資萬元6977.802.1固定資產(chǎn)投資萬元5256.852.1.1土建工程投資萬元1909.852.1.1.1土建工程投資占比萬元27.37%2.1.2設(shè)備投資萬元1895.462.1.2.1設(shè)備投資占比27.16%2.1.3其它投資萬元1451.542.1.3.1其它投資占比20.80%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.34%2.2流動(dòng)資金萬元1720.952.2.1流動(dòng)資金占比24.66%3收入萬元13667.004總成本

17、萬元10846.405利潤總額萬元2820.606凈利潤萬元2115.457所得稅萬元1.238增值稅萬元389.059稅金及附加萬元124.3010納稅總額萬元1218.5011利稅總額萬元3333.9512投資利潤率40.42%13投資利稅率47.78%14投資回報(bào)率30.32%15回收期年4.8016設(shè)備數(shù)量臺（套）8617年用電量千瓦時(shí)795678.1118年用水量立方米15133.6019總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤99.0820節(jié)能率20.11%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤38.5322員工數(shù)量人286第二章 市場前景分析一、混凝土外加劑行業(yè)發(fā)展概況從2000年后，全球各個(gè)國家未來滿足混凝土多種性的要求，

18、大力發(fā)展兼有多種性能復(fù)合多功能混凝土外加劑及特殊性能混凝土外加劑，如;防水劑、泵送劑、著色劑、養(yǎng)護(hù)劑、水化抑制劑、如速凝劑、緩凝劑、引氣劑(發(fā)氣劑)、阻銹劑、脫模劑等等品種，同時(shí)高性能與各種高效的減水劑與其他外加劑的出現(xiàn)，很大程度的擴(kuò)展了混凝土應(yīng)用范圍與應(yīng)用領(lǐng)域。據(jù)靈核網(wǎng)發(fā)布的近年的混凝土外加劑行業(yè)調(diào)研報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，混凝土外加劑對于混凝土性能方面的積極與重要作用吸引了各個(gè)國家的重視，目前，澳大利亞及日本與挪威、美國等國家，混凝土超80%使用外加劑，其中，瑞典與丹麥及德國使用混凝土超50%使用外加劑。最早使用外加劑的目的在于節(jié)約建筑過程中使用的水泥，而隨著現(xiàn)代社會(huì)對建筑材料的高需求和性能標(biāo)準(zhǔn)的更

19、高要求，混凝土外加劑逐漸被發(fā)展成具有減水、引氣等多種特定需求的必備材料，在拌制混凝土的過程中摻入一定比例的外加劑（通常摻量不大于水泥質(zhì)量的5%），雖然在混凝土成本結(jié)構(gòu)中占比不大，但加入少量外加劑即可有效改善混凝土的各方面性能，根據(jù)需要可以（1）改善混凝土拌合物流變性能，其中包括減水劑、引氣劑；（2）調(diào)節(jié)混凝土凝結(jié)時(shí)間、硬化性能，如早強(qiáng)劑和速凝劑等；（3）改善混凝土耐久性，如防水劑、阻銹劑等；（4）改善混凝土其他多種特定性能，如膨脹劑、防凍劑等。萘系減水劑自上世紀(jì)70年代開始一直是市場上主流的減水劑品種，而在2007年國家開始大力支持高速鐵路的建設(shè)之后，聚羧酸系高性能減水劑得到了迅猛的發(fā)展。從2

20、011年以來，聚羧酸系減水劑逐漸替代萘系減水劑，發(fā)展成為市場主流品種。相較于普通木鈣減水劑，高效的萘系減水劑在摻量、減水率等性能指標(biāo)方面都有很明顯的提升，而聚羧酸減水劑性能更為優(yōu)異，不僅摻量比例更低，用量更少，而且還可以達(dá)到30%的減水率，導(dǎo)致單位用水量也更?。煌瑫r(shí)從混凝土的抗壓強(qiáng)度指標(biāo)來看，聚羧酸本身具有較多的支鏈結(jié)構(gòu)，帶來的空間效應(yīng)對摻用后的混凝土具有引氣性，有助于提高混凝土的抗?jié)B、抗凍等耐久性能；而且從相同時(shí)間的抗壓強(qiáng)度上看，聚羧酸系減水劑的效果都是最好的。以上優(yōu)勢都保證了聚羧酸系減水劑的市場份額逐步提高，漸成減水劑使用的主流趨勢。二、混凝土外加劑市場分析預(yù)測中國建筑材料聯(lián)合會(huì)混凝土外加

21、劑分會(huì)每2年開展一次全國范圍的混凝土外加劑生產(chǎn)情況大調(diào)查，其統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國混凝土外加劑行業(yè)銷量為1399萬噸，較2015年增長1.38%，自2009年以來行業(yè)增速逐步下行，行業(yè)進(jìn)入整體穩(wěn)定的階段。混凝土產(chǎn)量重回正增長。中國混凝土網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年我國商品混凝土產(chǎn)量為25.47億立方，同比增長10.84%，混凝土產(chǎn)量延續(xù)了2016年以來的正增長勢頭。混凝土產(chǎn)量的持續(xù)增長有效拉動(dòng)了外加劑行業(yè)的發(fā)展。隨著“一帶一路”、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、“海洋大開發(fā)”以及“新型城鎮(zhèn)化”等國家戰(zhàn)略的實(shí)施和推動(dòng)，海洋工程、大型橋梁、高速鐵路、公路以及綜合性城市化建設(shè)、城市軌道交通、生活產(chǎn)業(yè)用地建

22、設(shè)等將會(huì)快速發(fā)展，國家對基礎(chǔ)建設(shè)的投資力度也在逐漸加大，基建投資增速逐步回暖。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月我國基建投資累計(jì)同比增速（全口徑）為2.97%，基建投資累計(jì)同比增速（不含電力）為4.40%，基建數(shù)據(jù)延續(xù)了去年Q4以來回升趨勢。地產(chǎn)方面，2019年1-4月房屋新開工面積累計(jì)同比增速為13.1%，顯著低于去年同期的7.3%?；ɑ嘏队型麕?dòng)了水泥產(chǎn)量增長，為混凝土外加劑行業(yè)的發(fā)展添加動(dòng)力。目前我國混凝土外加劑行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，規(guī)模企業(yè)較少，行業(yè)集中度較低，國內(nèi)企業(yè)占據(jù)了我國絕大部分市場份額。近年來大型建筑公司和施工單位逐步實(shí)施集中采購和戰(zhàn)略性合作。行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)依托自身研發(fā)

23、、生產(chǎn)和服務(wù)優(yōu)勢，能為客戶提供高性能混凝土整體解決方案，這使得行業(yè)內(nèi)競爭力弱的中小企業(yè)的生存空間受到較大擠壓。此外，隨著國家對安全、環(huán)保要求的不斷提高以及行業(yè)內(nèi)骨干企業(yè)逐步進(jìn)入資本市場，預(yù)計(jì)行業(yè)內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)更多的上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合與橫向兼并擴(kuò)張機(jī)會(huì)，混凝土外加劑的市場集中度將不斷提高。聚羧酸減水劑行業(yè)集中度逐步提升。中國混凝土網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，我國聚羧酸減水劑行業(yè)集中度持續(xù)提升，行業(yè)CR3由2016年的8.99%提升至2018年的12.50%，行業(yè)CR5由2016年的11.66%提升至2018年的14.73%，行業(yè)CR10由2016年的17.43%提升至2018年的19.37%。對比2018年和

24、2017年行業(yè)前十的市占率可以發(fā)現(xiàn)，行業(yè)集中度的提高主要來自于行業(yè)前三家企業(yè)市占率的提升，蘇博特，科之杰、紅墻2018年的市占率分別同比提升了1.26pct、1.86pct和0.24pct，市場份額向頭部集中的趨勢越來越明顯。相應(yīng)的，根據(jù)企業(yè)的市占率和對應(yīng)銷量測算，我國聚羧酸減水劑行業(yè)2016-2018年銷量分別為667萬噸、870萬噸和1020萬噸，2017和2018年銷量增速分別為30%和17%，聚羧酸減水劑行業(yè)增速高于混凝土外加劑行業(yè)整體增速。二、混凝土外加劑行業(yè)發(fā)展趨勢分析外加劑的分類：混凝土外加劑是一種在混凝土攪拌之前或拌制過程中加入用以改善混凝土性能的材料，摻量不大于水泥質(zhì)量5%，

25、其特點(diǎn)是摻量少、作用大。如果將水泥比作施工工地（混凝土）的“糧食”，那么外加劑可以說是施工工地（混凝土）的“油”，是不可或缺甚至極為重要組成部分。從分類來看，外加劑分為減水劑、引氣劑、膨脹劑等多個(gè)細(xì)分品種，不過以減水劑為主。外加劑的使用：外加劑最佳摻量是通過混凝土試配結(jié)果確定，根本原則是在滿足混凝土性能要求前提下采用最低摻量。生產(chǎn)廠家產(chǎn)品說明書中提供的是某種外加劑使用時(shí)的摻量范圍，而使用單位必須通過混凝土試配確定外加劑合理摻量。減水劑的性能及原理：減水劑是外加劑的主要品種，主要作用是延緩水泥凝結(jié)時(shí)間，原理是摻加混凝土外加劑的水泥顆粒表面吸附著一層減水劑，一定程度上阻擋了水泥對水的吸收速度；同時(shí)

26、混凝土外加劑加速水泥水化初期速度，水化產(chǎn)物增多帶來水化膜較厚，一定程度上阻礙水分子進(jìn)一步滲入水泥顆粒內(nèi)部進(jìn)行水化，從而延緩了水泥凝結(jié)硬化時(shí)間，從而減少單位用水量。在用水量不變情況下，當(dāng)高效減水劑占水泥質(zhì)量的摻量05時(shí)，一般會(huì)延緩水泥凝結(jié)時(shí)間253小時(shí)。2018年初，混凝土外加劑行業(yè)產(chǎn)能過剩情況比較突出，行業(yè)前十的企業(yè)市場占有率只有132%，三家龍頭企業(yè)建研集團(tuán)科之杰、江蘇蘇博特和廣東紅墻，市場占有率分別只有348%、343%和11%?；炷镣饧觿┬袠I(yè)上游主要原材料是環(huán)氧乙烷，受此影響行業(yè)歸屬被認(rèn)定為小化工行業(yè)。在環(huán)保和生產(chǎn)安全監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)影響下，化工企業(yè)“退城入園”門檻一再提升，混凝土外加劑行

27、業(yè)內(nèi)小公司數(shù)量不斷減少，大企業(yè)集中度提升，行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競爭格局進(jìn)一步顯現(xiàn)。第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（一）主要建設(shè)內(nèi)容1、該項(xiàng)目總征地面積19403.03平方米（折合約29.09畝），其中：凈用地面積19403.03平方米（紅線范圍折合約29.09畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積23865.73平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程15873.93平方米，計(jì)容建筑面積23865.73平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1909.85萬元。2、配套建設(shè)相應(yīng)的公用輔助工程設(shè)施。3、購置主要生產(chǎn)工藝設(shè)備，組建相關(guān)的生產(chǎn)車間及生產(chǎn)經(jīng)營管理部門。4、對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲、固廢等進(jìn)行有效治理

28、。（二）項(xiàng)目土建工程方案1、該項(xiàng)目主要土建工程包括：生產(chǎn)工程、輔助生產(chǎn)工程、公用工程、總圖工程、服務(wù)性工程（辦公及生活）和其他工程六部分組成。主要建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲設(shè)施（原料倉庫和成品倉庫）等配套工程和辦公室、職工宿舍、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等。2、本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積23865.73平方米，其中：計(jì)容建筑面積23865.73平方米，計(jì)劃建筑工程投資1909.85萬元，占項(xiàng)目總投資的27.37%。3、本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)52.43%，建筑容積率1.23，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.95%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度180.71萬元/畝。（三）設(shè)備購置方案1、該項(xiàng)目需購進(jìn)先進(jìn)的生

29、產(chǎn)設(shè)備、檢測設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、安全設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)備，設(shè)備選型遵循“性能先進(jìn)、質(zhì)量可靠、價(jià)格合理”的原則，需要購置生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等先進(jìn)的工藝裝備，確保項(xiàng)目的生產(chǎn)及產(chǎn)品檢驗(yàn)的需要。2、項(xiàng)目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢測設(shè)備，預(yù)計(jì)購置安裝主要設(shè)備共計(jì)86臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1895.46萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案（一）產(chǎn)品放方案1、該項(xiàng)目主要從事混凝土外加劑的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，根據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和國內(nèi)外市場對混凝土外加劑需求預(yù)測分析，綜合考慮產(chǎn)品市場定位、產(chǎn)能發(fā)展需要、資金狀況、技術(shù)條件、銷售渠道、銷售策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、公司

30、的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”的原則提出產(chǎn)能發(fā)展規(guī)劃。2、項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為混凝土外加劑，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的混凝土外加劑產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值13

31、667.00萬元。（二）營銷策略項(xiàng)目產(chǎn)品的市場需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。在今后的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，根據(jù)國內(nèi)外市場的供求形勢，積極拓寬產(chǎn)品營銷范圍，隨著銷售市場的不斷擴(kuò)大，相應(yīng)擴(kuò)大其生產(chǎn)能力，同時(shí)，適時(shí)研制開發(fā)符合市場需求的新產(chǎn)品，滿足國內(nèi)外不同市場應(yīng)用領(lǐng)域的需要。產(chǎn)品方案一覽表序號產(chǎn)品名

32、稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1混凝土外加劑A單位xx6150.152混凝土外加劑B單位xx3416.753混凝土外加劑C單位xx2050.054混凝土外加劑D單位xx1093.365混凝土外加劑E單位xx683.356混凝土外加劑F單位xx273.34合計(jì)單位xxx13667.00第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國家“十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，中華人民共和國國土資源部制定了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)。控制指標(biāo)是對一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)，是國土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審

33、和審批階段核定項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是項(xiàng)目承辦單位和設(shè)計(jì)部門編制項(xiàng)目可研報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。一、選址要求1、項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和工業(yè)項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。2、所選廠址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地利用率高征地費(fèi)用少的場址。4、廠址選擇應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運(yùn)

34、輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。5、廠址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷有利于及時(shí)反饋市場信息。6、對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。7、項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足生產(chǎn)工藝、防火安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求的前提下，盡量合并建筑充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項(xiàng)目選址及用地方案大連，別稱濱城

35、，是遼寧省副省級市、計(jì)劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2018年，全市下轄7個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級市，總面積12573.85平方千米，建成區(qū)面積488.6平方千米，戶籍人口595.2萬人，戶籍城鎮(zhèn)人口428.54萬人，城鎮(zhèn)化率72%。大連地處遼東半島南端、黃渤海交界處，與山東半島隔海相望，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市?；镜孛矠橹醒敫?，向東西兩側(cè)階梯狀降低；地處北半球的暖溫帶、亞歐大陸的東岸，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候。大連歷史悠久，早在6000年前，大連地區(qū)就得到了開發(fā)。全國解放戰(zhàn)爭時(shí)期，旅大金地區(qū)為蘇軍軍管和中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的特殊解

36、放區(qū)，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直轄市。1981年2月，改稱大連市。1985年起，實(shí)行計(jì)劃單列，同年7月國務(wù)院賦予大連省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。2019年，大連市地區(qū)生產(chǎn)總值7001.7億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.5%。通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選后，綜合考慮交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，選擇某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)為建廠地址。“十二五”時(shí)期，面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，全市上下堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，以轉(zhuǎn)型發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展為引領(lǐng)，突出改善民生，強(qiáng)化改革創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，推進(jìn)法治政府建設(shè)，確保社會(huì)和諧穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體保持了平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)。所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越，地形平坦、土

37、地平整、交通條件便利、配套設(shè)施條件具備，符合項(xiàng)目選址要求。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合混凝土外加劑生產(chǎn)經(jīng)營的需要。三、項(xiàng)目節(jié)約用地措施按照節(jié)約用地的基本國策，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取了以下幾個(gè)方面的措施：1、項(xiàng)目選址在某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)，符合城市總體規(guī)劃和土地使用控制要求。依托當(dāng)?shù)厣钤O(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，以利節(jié)約用地。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由該項(xiàng)目實(shí)施外，其他附屬部件采取外協(xié)（外購）方式，從而減少了重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地。3、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布

38、置，提高廠房的面積利用率，有利于節(jié)約土地資源。4、倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率節(jié)約了土地。四、項(xiàng)目選址評價(jià)1、擬建項(xiàng)目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施的建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項(xiàng)目建設(shè)選址周圍無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，而且建設(shè)區(qū)域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套設(shè)施條件齊備，符合項(xiàng)目選址的根本要求。2、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于混凝土外加劑生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，為此，該區(qū)域是發(fā)展化工行業(yè)的理想場所

39、。3、廠址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。4、擬建廠址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供，完全可以保障供應(yīng)。5、綜上所述，項(xiàng)目選址位于某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物，供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)，所以，從廠址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的廠址選擇是科學(xué)合理的。第五章 土建工程一、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)

40、準(zhǔn)2、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范6、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范8、建筑樁基技術(shù)規(guī)范9、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范10、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范11、民用建筑設(shè)計(jì)通則二、土建工程設(shè)計(jì)要求1、本項(xiàng)目中所有建、構(gòu)筑物均按永久性建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)。建筑物設(shè)計(jì)正常使用年限為50年。2、砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級均為二級。3、建筑建設(shè)地抗震設(shè)防烈度為9度。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合9度抗震設(shè)防的要求，抗震設(shè)防類別為乙類，采取相應(yīng)抗震構(gòu)造措施。三、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、擬建廠區(qū)

41、場地地勢較平坦，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建廠。2、基礎(chǔ)工程：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注樁。3、車間廠房：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。4、辦公樓：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。5、其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。四、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求1、建筑鋼筋選用標(biāo)準(zhǔn)要求：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。2、焊條選用標(biāo)準(zhǔn)要求：對于HPB300級鋼筋選用E43系

42、列焊條，對于HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、鋼材及螺栓：一般鋼構(gòu)件采用Q235B。地腳螺栓一般采用Q235鋼。4、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建、構(gòu)筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑，5、混凝土：根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476之規(guī)定確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，含設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用C30，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15。6、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476規(guī)定執(zhí)行。五、土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積19403.03平方米，建筑物基底占地面積1

43、0173.01平方米，總建筑面積23865.73平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程15873.93平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1420.64平方米。本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)52.43%，建筑容積率1.23，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.95%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度180.71萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程7192.327192.3215873.9315873.931397.341.1主要生產(chǎn)車間4315.394315.399524.369524.36866.351.2輔助生產(chǎn)車間2301.542301.545079.665079.

44、66447.151.3其他生產(chǎn)車間575.39575.39920.69920.6983.842倉儲工程1525.951525.955194.675194.67332.562.1成品貯存381.49381.491298.671298.6783.142.2原料倉儲793.49793.492701.232701.23172.932.3輔助材料倉庫350.97350.971194.771194.7776.493供配電工程81.3881.3881.3881.385.863.1供配電室81.3881.3881.3881.385.864給排水工程93.5993.5993.5993.595.244.1給排水9

45、3.5993.5993.5993.595.245服務(wù)性工程966.44966.44966.44966.4461.875.1辦公用房471.47471.47471.47471.4727.545.2生活服務(wù)494.97494.97494.97494.9727.226消防及環(huán)保工程272.64272.64272.64272.6419.646.1消防環(huán)保工程272.64272.64272.64272.6419.647項(xiàng)目總圖工程40.6940.6940.6940.6946.677.1場地及道路硬化2558.30422.34422.347.2場區(qū)圍墻422.342558.302558.307.3安全保衛(wèi)

46、室40.6940.6940.6940.698綠化工程1161.9240.67合計(jì)10173.0123865.7323865.731909.85第六章 公用工程一、供電工程（一）供電電源1、本項(xiàng)目供電負(fù)荷等級為三級。廠區(qū)降壓站電源取自國家電網(wǎng)，電源符合國家標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-1995）的規(guī)定。2、項(xiàng)目建設(shè)單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配電室。廠內(nèi)供電電壓等級380V、TN-C-S系統(tǒng)供電。選擇節(jié)能型變壓器。廠內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國標(biāo)GB50058-92爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，3、電源設(shè)備選用隔爆型dIIBT4級防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷

47、設(shè)。其它環(huán)境按一般建筑物設(shè)計(jì)。進(jìn)入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜。廠內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深-1.0m，過路及穿墻穿鋼管保護(hù)。4、室外電源采用三相四線制380/220V，室內(nèi)三相五線制，照明燈具電壓為220V。廠內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“三類”用電負(fù)荷設(shè)計(jì)。自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入廠內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電纜方式引入廠內(nèi)配電室高壓配電室。5、為保證儀表、自動(dòng)控制系統(tǒng)、通信及應(yīng)急照明等局部重要負(fù)荷的不間斷供電，有效提高系統(tǒng)的利用率，廠內(nèi)設(shè)置一套在線式不間斷電源裝置UPS，為PLC系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、檢測儀表、控制設(shè)備和應(yīng)急

48、照明等負(fù)荷供電，UPS不間斷電源后備供電時(shí)間不小于4小時(shí)。（二）低壓配電方案1、車間低壓配電回路采用放射式、樹干式混合配電。車間配電干線采用插接母線和電力電纜在電纜橋架內(nèi)沿柱、沿梁敷設(shè)方式。各變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)。2、車間照明線路選用絕緣線，配電照明箱引出部分沿電纜橋架敷至燈具，部分線路穿管沿梁明敷。車間照明采用金屬鹵化物燈，工位照明采用高效熒光燈。在生產(chǎn)廠房，辦公區(qū)及動(dòng)力站房設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。3、配電室變壓器中性點(diǎn)直接接地，高壓設(shè)備采用保護(hù)接地，高低壓系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻不大于1。配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式，設(shè)專用PE線，插座回路裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。較高的建筑物按類防雷建筑物設(shè)計(jì)

49、防雷裝置。4、配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷大小用單相（共三線：L線，N線，PE線）220V配電或三相（五線：L1、L2、L3線、N線、PE線）380V配電。建筑的垂直干線宜采用電力電纜，分支電纜或母線槽配電、干線應(yīng)在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，而電纜截面應(yīng)按發(fā)熱條件選用，再校驗(yàn)電壓損和機(jī)械強(qiáng)度。5、配電方式采用放射式和樹干式相混合的方式。應(yīng)急照明及疏散指示照明采用帶蓄電池?zé)艟?，其它如普通照明，采用從配電房引出可靠的專用的單回路供電。照明配電采用電纜樹干式供電，樓梯燈、疏散指示燈、走廊應(yīng)急燈燈具帶30分鐘蓄電池，當(dāng)市政電源斷電時(shí)蓄電池繼續(xù)供電。（三）照明設(shè)計(jì)在保證照度的前提下優(yōu)先采用高效節(jié)能燈具和使用壽命長且顯色性好的

50、光源。易燃易爆區(qū)域內(nèi)的照明燈具以高壓鈉燈或金屬鹵素?zé)魹楣庠吹姆辣葹橹?，適當(dāng)輔以防爆熒光燈。非易燃易爆區(qū)域以高效熒光燈為主，適當(dāng)輔以部分裝飾燈具。1、車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對照度的要求，對燈具按照合理、美觀、有效和節(jié)能的原則進(jìn)行布置。高大空間的生產(chǎn)車間頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈。檢測室采用熒光燈。車間生活間采用熒光燈，局部采用節(jié)能燈。金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償。熒光燈采用高效反射燈具。2、廠區(qū)照明采用透露性強(qiáng)的高壓鈉燈，路燈專用燈具。各車間通道的上方裝設(shè)平時(shí)作為工作照

51、明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明。各車間的工作照明分片集中控制。值班照明為常明燈，常年不斷電單獨(dú)控制。車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。3、各車間的照明按車間放射加樹干混合式配電，照明干線采用ZR-YJV-1000型電纜沿配電用電纜橋架敷設(shè)或采用BV塑料線穿焊接鋼管埋地暗敷。車間內(nèi)照明支線采用BV型銅芯塑料線穿薄電線管沿屋架梁或屋頂金屬檁條敷設(shè)。（四）電能計(jì)量及節(jié)能措施1、工廠采用高壓計(jì)度方式結(jié)算電費(fèi)，低壓出成回路裝有電度表，便于各車間成本核算，在10kv電源進(jìn)線處設(shè)總計(jì)量。每路10kv出線柜均裝設(shè)有功和無功電度表。變壓器低壓總進(jìn)線設(shè)有功計(jì)量和無功計(jì)量。照明用電和動(dòng)力用電分開計(jì)量。

52、動(dòng)力用電每個(gè)配出回路根據(jù)需要裝設(shè)有功電度表。2、用電設(shè)備單臺電機(jī)容量在75kW及以上，電熱設(shè)備單臺容量50kW及以上的設(shè)備均單獨(dú)裝設(shè)計(jì)度表。3、為節(jié)約電能，設(shè)計(jì)中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補(bǔ)償以降低無功損耗。4、合理安排生產(chǎn)，加強(qiáng)用電監(jiān)督管理，對計(jì)量儀表定期校驗(yàn)。（五）電氣安全與接地低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式。有車間配電室的建筑采用TN-S型，三相五線。變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分需與PE線可靠連接為一體。保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)1。無變電所的建筑物的低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S

53、接地型式，電源中性線在進(jìn)戶處作重復(fù)接地。接地裝置均利用建筑物基礎(chǔ)，重復(fù)接地后PE線和N線完全分開。二、供水工程（一）供水方案廠區(qū)水源為市政自來水，廠區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)，項(xiàng)目用水由某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，年用水約2280.0立方米。供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目需求。進(jìn)廠總管選用DN200，各車間分管選用DN50DN100，給水管道在廠區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從廠區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要。室外給水主管道采用PE給水管，室內(nèi)生活給水管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項(xiàng)目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施

54、或器具，不使用國家明令淘汰的用水器具。對供水、用水的設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng)。對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水跑水造成浪費(fèi)。（二）消防給水1、消防水源：消防用水采用城市供水，合理設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，其進(jìn)水管可由市政給水干管引入，經(jīng)消防水池加壓泵送至各單體的管網(wǎng)系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不應(yīng)超過120米。2、消防水量：本項(xiàng)目各建筑室內(nèi)消防水量為40升/秒，室外消防水量為20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。3、消防儲水設(shè)施：廠區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置消防水池和泵房，保證消防前10分鐘用水量，水池容量滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)外消防用水量的總和。三、排水工程本項(xiàng)目排水采用雨污分流

55、、清污分流制。廠區(qū)室外排水分為雨水（含潔凈生產(chǎn)廢水）和生活、生產(chǎn)廢水兩個(gè)系統(tǒng)。雨水和潔凈廢水直接排入廠區(qū)雨水系統(tǒng)，廠內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理、食堂廢水經(jīng)隔油池處理后與生活廢水一起排入廠區(qū)廢水管網(wǎng)。廢水經(jīng)管道收集后排入某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政污水管網(wǎng)，再排入污水處理廠。廠區(qū)雨水主管采用混凝土管件，支管采用水泥管或塑料管材。生活污水管材采用PVC管。生產(chǎn)廢水采用不銹鋼管或PVC管。四、空調(diào)與通風(fēng)（一）空調(diào)1、采暖：冬季室內(nèi)計(jì)算溫度：各生產(chǎn)車間1416，需采暖的庫房58，公用站房14，辦公室、生活間18，衛(wèi)生間15。采暖熱媒為9570采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力0.4Mpa。車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃?xì)廨椛洳膳牟膳问?。根?jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，采暖設(shè)施投資按水循環(huán)為96元/平方米，燃?xì)廨椛洳膳癁?20元/平方米計(jì)算。2、制冷：有空調(diào)要求的辦公室和生