1、界區(qū)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略，奇納斯塔華城2010年八月，順序，延綿系數(shù)數(shù)百里，繞著九曲回脈，橫穿小溪，橫穿東西方的水道，預(yù)計(jì)此次事件將成為代表下一代山水休養(yǎng)地的大行動(dòng)。我們的目標(biāo)，長(zhǎng)三角樹(shù)木休閑度假村的新標(biāo)桿，我們的挑戰(zhàn)。2、在長(zhǎng)江三角洲競(jìng)爭(zhēng)模式中如何引人注目？3、為了創(chuàng)造核心競(jìng)爭(zhēng)力，如何充分發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)？報(bào)告框架、項(xiàng)目?jī)r(jià)值競(jìng)爭(zhēng)模式來(lái)賓組分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、項(xiàng)目?jī)r(jià)值探索、城市發(fā)展、長(zhǎng)江三角洲世界城市群戰(zhàn)略計(jì)劃、寧波城市能源水平提高、全面一線城市之一。城市經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，強(qiáng)大的購(gòu)買力，典型的收藏家，高檔的休閑消費(fèi)實(shí)力。自然資源，山和水，5A級(jí)旅游勝地，2009年游客800多萬(wàn)人

2、，特有的自然山水創(chuàng)作，寧波的后花園，長(zhǎng)三角城市群的綠色肺部。文化遺產(chǎn)、張氏故居、民國(guó)文化講述了過(guò)去的風(fēng)云故事，肩負(fù)著未來(lái)兩岸文化交流的重要使命。規(guī)模氣勢(shì)，3765畝大氣規(guī)劃，1100畝住宅地，用大筆揮舞著長(zhǎng)三角新一代休閑度假勝地的新篇章。城市建設(shè)規(guī)模土地，支持資源，1，2，3，4，5，6，高爾夫球場(chǎng)，高爾夫球場(chǎng)，精品酒店，山地公園，銀峰山莊，社區(qū)會(huì)所，1，2，3；銀泰牌子、北京銀泰中心、浙江銀泰百貨、銅錢湖白烈別墅、國(guó)際商業(yè)巨頭，以及高級(jí)休閑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也將具有強(qiáng)大的號(hào)召力。項(xiàng)目?jī)r(jià)值總結(jié)，項(xiàng)目完全有條件地成為“輻射長(zhǎng)三角的休閑勝地”，城市、經(jīng)濟(jì)、資源、上下文、配合、規(guī)模、牌子、項(xiàng)目的高度將使我們

3、進(jìn)入長(zhǎng)三角，面臨長(zhǎng)三角對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)。那么，讓我們俯視項(xiàng)目面臨的競(jìng)爭(zhēng)格局。在競(jìng)爭(zhēng)格局，競(jìng)爭(zhēng)格局中尋找項(xiàng)目的突破口。長(zhǎng)江三角洲景觀資源型度假產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，項(xiàng)目面臨的雙重競(jìng)爭(zhēng)：競(jìng)爭(zhēng)1，競(jìng)爭(zhēng)2，寧波城市資源型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，長(zhǎng)江三角洲景觀資源型度假產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，千島湖度假勝地景觀強(qiáng)勢(shì)，土地資源限制，體力不足，舟山沿海度假勝地?zé)o序開(kāi)發(fā)和挫折九龍湖度假勝地新形成的板塊資源有限，孤獨(dú)，沮喪。太湖休養(yǎng)地規(guī)模大，但污染嚴(yán)重，管理困難嚴(yán)重，與高檔住區(qū)不一致。松蘭山海濱度假區(qū)山海景觀，牌子開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)，后形勢(shì)，案例分析東海岸一號(hào)，浙江省第一個(gè)重點(diǎn)濕地保護(hù)區(qū)，自然景觀優(yōu)越，1600畝商務(wù)配套，典型，核心集：海景高爾夫，國(guó)際游艇會(huì)，海

4、釣俱樂(lè)部，半山溫泉缺點(diǎn)：規(guī)模小，交通不便，案例分析東海岸1號(hào)，產(chǎn)品特點(diǎn)：外洞別墅有室外游泳池。每個(gè)都有獨(dú)立的花園。單獨(dú)別墅多露臺(tái)設(shè)計(jì)，附加面積大。案例分析，千島湖濱江度假村別墅，全陽(yáng)藏本別墅，“日產(chǎn)半島三面環(huán)水”，自然環(huán)境優(yōu)美，有五星級(jí)酒店。核心資源：天道湖獨(dú)一無(wú)二的北朝南白山面優(yōu)質(zhì)砌塊澳大利亞波浪、美國(guó)WATG、貝爾戈林、HBA洛杉磯等國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)組精品精裝本別墅不足：套裝不足，案例分析天道湖濱江度假村別墅，產(chǎn)品特點(diǎn)：每套1畝；有獨(dú)立的花園。珠玉臺(tái)露臺(tái)。，案例分析，開(kāi)原九龍湖畔，山、湖資源，五星級(jí)度假村，社區(qū)商業(yè)中心，頂峰及平地雙會(huì)所，天然森林休閑公園2000畝。核心資源：珊瑚自然景觀優(yōu)越的

5、五星級(jí)酒店，會(huì)所集休閑公園不足：沒(méi)有核心資源，案例分析開(kāi)元九龍湖，產(chǎn)品特點(diǎn)：分別配備13畝獨(dú)立花園3070個(gè)室外游泳池。多露臺(tái)設(shè)計(jì)，附著面積大；部分戶型預(yù)約電梯井。案例分析僅限烽火選礦，等，核心資源、核心資源：山海湖自然景觀豐富的五星級(jí)酒店，會(huì)素綠色城市牌子不足：缺乏可持續(xù)發(fā)展的勢(shì)頭，案例分析百思買玫瑰園，產(chǎn)品特征：純法國(guó)風(fēng)格；每棟建筑占地一英畝半。室外游泳池、燒烤臺(tái)、精裝鄭源等。主臥室有大露臺(tái)，但一號(hào)有海警、競(jìng)爭(zhēng)分析、本案在規(guī)模上占優(yōu)勢(shì)，在牌子資源、布景、文化等各個(gè)方面都有特色，具有成為假期房地產(chǎn)標(biāo)桿的條件。、40年產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)獨(dú)東、半島任豪、文化、教育論壇、辦公室等資源支持，華母項(xiàng)目、白烈項(xiàng)目

6、、東林湖會(huì)議中心等高端套裝，面山等水，獨(dú)東雙拼品，旅游項(xiàng)目，三亞中、競(jìng)爭(zhēng)思維、直接競(jìng)爭(zhēng)、景觀資源型產(chǎn)品、間接競(jìng)爭(zhēng)、城市資源型產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、擴(kuò)大項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)、極化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、項(xiàng)目資源核心優(yōu)勢(shì)姜潮、縮小與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差距，走出一般產(chǎn)品的密集競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，創(chuàng)造獨(dú)特的市場(chǎng)份額。一線牌子，一線產(chǎn)品，制定相對(duì)合理的價(jià)格。來(lái)賓組分析和查找目標(biāo)客戶。上海關(guān)海國(guó)際高爾夫社區(qū)、資源型度假村別墅、社會(huì)高層、當(dāng)?shù)乜蛻魹橹?、浙江寧、溫州、臺(tái)州等私營(yíng)企業(yè)主。客戶構(gòu)成情況，建筑類型：獨(dú)棟。聯(lián)排別墅房地產(chǎn)地址：崇明鎮(zhèn)營(yíng)海55個(gè)占地面積：217000平方米家具總數(shù)3360 709 300平方米小型獨(dú)棟總價(jià)錢700-1000萬(wàn)/洞；

7、260平方米雙別墅單價(jià)2.3-27，000/平方米；還賣聯(lián)排別墅。60%，10%，40%，千島湖濱江度假村別墅，大部分是私營(yíng)企業(yè)主，休假型兼投資性需求為主，浙江當(dāng)?shù)乜蛻魹橹?，還有部分溫州、臺(tái)州私營(yíng)企業(yè)主。客戶構(gòu)成情況，占用面積：333333333m2總家具數(shù)3360200多套家具銷售，平均價(jià)錢18600元/平方米，50%，15%，35%，綠色省百思買玫瑰園一期客戶，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)休假及投資性需求為主，參考案例摘要1，客戶輻射范圍擴(kuò)大到長(zhǎng)江三角洲地區(qū)。2、大多數(shù)項(xiàng)目的主要客戶來(lái)自區(qū)域地區(qū)。3、少數(shù)項(xiàng)目客戶主要來(lái)自長(zhǎng)江三角洲地區(qū)。4、客戶需求基本上以休假和投資為主。，結(jié)合本案的特點(diǎn)，我們認(rèn)為項(xiàng)目由

8、以下類型的客戶組成：客戶定義，一，奉化地區(qū)客戶，地區(qū)特征：雞球，河口，奉化市區(qū)年齡特征：35-50歲職業(yè)特征：傳統(tǒng)服裝行業(yè)等產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理家族結(jié)構(gòu)：以三口為主的奉化地區(qū)客戶是項(xiàng)目的基本客戶群，客戶解釋，以及大型知名企業(yè)總經(jīng)理等家庭結(jié)構(gòu)：以三口人為主的住宅特征：居住在當(dāng)?shù)爻鞘械母邫n住宅用地住宅目的：投資保存、旅游度假、4、臺(tái)灣客戶、臺(tái)灣客戶、客戶解釋、地區(qū)特征：臺(tái)灣各地年齡特征：35-50歲職業(yè)特征：投資大陸的總經(jīng)理的家族結(jié)構(gòu)：3口人，參考案例，學(xué)習(xí)榜樣的力量使自己成為榜樣。墨西哥坎昆“做夢(mèng)也想去的度假勝地”，加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，共60平方千米，20千米長(zhǎng)海海岸線，以沙灘為主，以海外

9、度假為例分析墨西哥坎昆，通過(guò)休閑項(xiàng)目和會(huì)議資源的嫁接，將加勒比的小漁村發(fā)展為世界著名的海岸旅游度假勝地，“九龍山張遠(yuǎn)” 依靠上天獨(dú)有的稀缺資源，將歐洲文化的象征和精髓結(jié)合起來(lái)，創(chuàng)造了世界上最好的旅游度假，假期房地產(chǎn)案例摘要，創(chuàng)建國(guó)際級(jí)旅游度假勝地的幾個(gè)茄子因素：前瞻性開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略核心休閑項(xiàng)目的有力后盾，創(chuàng)造了獨(dú)特的休假場(chǎng)景和氛圍，我們將如何定位？市場(chǎng)定位回顧，項(xiàng)目全體市場(chǎng)定位，項(xiàng)目全體市場(chǎng)定位，長(zhǎng)江三角洲集合國(guó)際級(jí)高級(jí)平臺(tái)的體驗(yàn)休閑度假區(qū)，項(xiàng)目市場(chǎng)定位，長(zhǎng)三角度假村新標(biāo)桿管理，項(xiàng)目圖像定位，世界屋檐下，中國(guó)山水室，項(xiàng)目與周邊關(guān)系，東村，工廠項(xiàng)目概念計(jì)劃建議，高爾夫俱樂(lè)部，浙江商業(yè)企業(yè)聯(lián)合會(huì)邀請(qǐng)比賽

10、公共企業(yè)500大高級(jí)客戶參加比賽，世界名車所有者精英巡回世界職業(yè)高爾夫巡回，著名高爾夫服務(wù)機(jī)構(gòu)，國(guó)內(nèi)高端俱樂(lè)部對(duì)接，偶爾舉行高爾夫國(guó)際大賽，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度和影響力。，邀請(qǐng)馬術(shù)俱樂(lè)部、青城各界名流，構(gòu)建高級(jí)休閑平臺(tái)，對(duì)接國(guó)內(nèi)外馬術(shù)俱樂(lè)部，定期舉行國(guó)內(nèi)外各種馬術(shù)比賽。邀請(qǐng)奔騰時(shí)代全國(guó)魔術(shù)錦標(biāo)賽中正杯魔術(shù)錦標(biāo)賽中國(guó)魔術(shù)錦標(biāo)賽亞洲魔術(shù)錦標(biāo)賽、商會(huì)、雍福會(huì)、江南會(huì)等國(guó)內(nèi)著名俱樂(lè)部管理機(jī)制的引進(jìn)，誠(chéng)邀各大企業(yè)家組成了清城著名企業(yè)家俱樂(lè)部。雍福會(huì)、江南會(huì)、國(guó)際會(huì)議中心、會(huì)議中心定期舉行華東會(huì)議、休假中心、聯(lián)合政府、明企業(yè)高級(jí)首腦會(huì)議論壇，重點(diǎn)舉辦企業(yè)年會(huì)及周年紀(jì)念等。紀(jì)念達(dá)沃斯金融首腦會(huì)談阿里巴巴10周年，

11、以兩岸文化交流論壇、項(xiàng)目為載體，推進(jìn)兩岸文化交流、定期訪問(wèn)旅游、友好城市同盟、兩岸關(guān)系的和平發(fā)展。期待新聞鏈接、兩個(gè)張環(huán)浙江省奉化市和兩個(gè)張陵針的所在地臺(tái)灣桃園縣于四月10日簽署交流合作備忘錄，通過(guò)正式的民間共同推進(jìn)，促進(jìn)兩地旅游業(yè)的發(fā)展。利用五大體驗(yàn)，舒適的人生，現(xiàn)有資源，營(yíng)造體驗(yàn)式休假環(huán)境。山水體驗(yàn)，文化體驗(yàn)，田園體驗(yàn)，高爾夫體驗(yàn)，魔術(shù)體驗(yàn)，革新生活，獨(dú)活，創(chuàng)造輕松緩慢的假期生活。住宅氛圍：悠閑、緩慢的節(jié)奏，提供住宅氛圍：提供精英社會(huì)平臺(tái)，住宅市場(chǎng)定位，項(xiàng)目上如何定義住宅的發(fā)展方向？稀山水洞，住宅定位，戶型面積比例原則，項(xiàng)目戶型比例保證項(xiàng)目質(zhì)量，項(xiàng)目戶型比例渡邊杏偏離市場(chǎng)需求，市場(chǎng)暢銷書面

12、積為400-500，可以用作項(xiàng)目的主力產(chǎn)品面積段。900以上大戶型脫花速度慢，所以要盡量少做牙齒大面積產(chǎn)品。當(dāng)時(shí)，賈丁花園雙人賽產(chǎn)品消化緩慢，因此，雖然適當(dāng)增加了聯(lián)立公寓比例，但必須與獨(dú)棟保持一定距離?；⌒蚊娣e比率提案、產(chǎn)品價(jià)值提高提案、項(xiàng)目必須建立長(zhǎng)江三角洲標(biāo)桿的算術(shù)休假模型，產(chǎn)品本身必須具有獨(dú)特的價(jià)值體系，城市戶型和假期戶型的差異，高級(jí)人士的麝香空間個(gè)性化，推薦2、大獨(dú)別墅空間示意圖、大獨(dú)別墅私家花園、私家花園、窗戶只要稍微打開(kāi)就行了。如果不出門的話，可以游泳。大獨(dú)別墅私家游泳池，運(yùn)動(dòng)，就在房子前面。、聯(lián)排別墅個(gè)人鄭源、個(gè)人鄭源、休閑、南加州風(fēng)格建筑、北美度假風(fēng)格體驗(yàn)、晉升建議3、南加州風(fēng)格是歐洲風(fēng)格的擴(kuò)展、楓葉紅瓷磚、拱形門窗、鐵藝欄桿、原木花架、圓形倒角、錢室煙囪，突出了北美特色鄉(xiāng)村的休養(yǎng)氛圍。這種風(fēng)格有貴族的氣質(zhì)，但不是特別張揚(yáng)。地中海風(fēng)格的鄭源，營(yíng)造休閑的休假氛圍，推薦四、三中垂直綠化，大面積草坪綠化，蜿蜒公路，蜿蜒公路引進(jìn)，水系引進(jìn)，水景建設(shè)，親水景觀平臺(tái)建設(shè)，高級(jí)配套，營(yíng)造舒適的生活環(huán)境，推薦五，特令中央空調(diào)，特令中央空調(diào)。，斷橋鋁窗，門窗采用斷橋鋁雙層中空玻璃，關(guān)閉窗后平均降噪15分貝，壽命長(zhǎng)，照明面積大，成為國(guó)際頂級(jí)建筑用窗的首選產(chǎn)品