1、國有土地使用權(quán)出讓合同國有土地使用權(quán)出讓合同 (劃撥土地使用權(quán)出讓) 出讓方（甲方）：_ 地 址： 郵編：_ 電話： _ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 受讓方（乙方）：_ 地 址： 郵編：_ 電話： _ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 第一條 根據(jù)中華人民共和國土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使 用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租； 抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 （出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。 第二條 房產(chǎn)使用土地位于 ，總用地面積為 .其 位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)

2、甲、乙雙方確認。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準文件），具有合法 的土地使用權(quán)。 第三條 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的 面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。 或： 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 平方米，為 房產(chǎn)總 建筑面積的_%；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的_%； 即 平方米。 本合同項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使 用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對 方提供便利條件。 第四條 土使用權(quán)出讓的年限為_年，自 起算。 第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為

3、 用 地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂 土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向 第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。 第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總 額為 人民幣。 本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金 總額_%共計 元人民幣作為履行合同的定金。 合同簽字后_日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后_日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土 地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求

4、違約賠償。 （或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_%抵交出讓金，至抵交 完全部出讓金為止。或：乙方抵押 房產(chǎn)后_日內(nèi)，以抵押所獲收益 抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同， 并可請求違約賠償。） 第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更 登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為 當年_月_日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。 第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將 合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號

5、 . 甲方銀行賬號如有變更，應(yīng)在變更后_日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方 未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任。 第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押。 房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押） 部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓 （出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 房 產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時，應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同； 抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得 違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；

6、抵押）登記。 第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂 出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本 合同項下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使 用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方 從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在_日內(nèi)糾正該違約。如_日內(nèi) 沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。 第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳 納費用的_%繳納滯納金。 第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國 法律的保護和管轄。 第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下 項解決： （1）提請仲裁機構(gòu)仲裁。（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十