1、深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程2006 & 深圳市建筑設(shè)計規(guī)則2014,住宅建筑贈送面積研究 新舊規(guī)對比,1,住宅建筑贈送面積研究：,凸窗 陽臺 室內(nèi)透空 室外透空 凹槽,2,住宅建筑贈送面積研究：,凸窗 陽臺 室內(nèi)透空 室外透空 凹槽,3,凸窗,(深圳特區(qū))房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范： 不計算建筑面積的凸窗規(guī)定,6.2.12.3 當凸窗高度小于2.20米，或凸窗進深不大于0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積；當凸窗高度大于或等于2.20米且凸窗進深大于0.60米時，凸窗部分應(yīng)計算全部建筑面積。 6.2.12.6 落地窗，當其進深不大于0.60米且窗體高度小于2.20米時，落地窗不計算建筑面積，否

2、則落地窗計算全部建筑面積,舊規(guī)：,4,新規(guī)：凸出建筑外墻面的窗戶。 凸窗的窗臺高度（房間室內(nèi)地面至窗臺板上緣的垂直距離）不小于0.45m。 凸窗凸出于外墻，凸窗外側(cè)無其他建筑空間，窗體上、下方凹入部分的外側(cè)無圍護物（不包括百葉、穿孔板）封閉、遮擋。 凸窗的高度（窗臺板上緣至凸窗頂板上緣的垂直距離）小于2.2m。 凸窗的進深（建筑外墻面至窗臺板外邊沿的水平距離）不大于0.6m。,深圳市建筑設(shè)計規(guī)則2014： 不計算建筑面積的凸窗規(guī)定,新規(guī)取消了落地窗的概念,凸窗,落地凸窗,普通凸窗,5,住宅建筑贈送面積研究：,凸窗 陽臺 室內(nèi)透空 室外透空 凹槽,6,陽臺高陽臺,舊規(guī)：6.2.3.2當其上蓋高度

3、達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時，陽臺不計算建筑面積。,恒大國香山,新規(guī)：3.1.6.6建筑戶內(nèi)的多層高陽臺，住宅、宿舍、公寓式辦公建筑內(nèi)兩戶及以下使用的多層高外走廊及無必要交通功能的多層高公共陽臺，其上部空間還需按下式計算地上核減建筑面積： 高陽臺上部空間計核減： 核減建筑面積(陽臺層高/ 標準層層高)-1陽臺投影面積 公式4,7,新規(guī)：6.4.2.4戶內(nèi)僅限面寬、進深均不小于2.4m的居住空間（起居室（廳）、臥室）及一個廚房（或與其連通的衛(wèi)生間）可分別設(shè)置一個計一半面積的

4、陽臺。,餐廳客廳只能設(shè)一個陽臺,陽臺位置,華潤大沖,8,(深圳特區(qū))房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范：,新規(guī)：3.1.4.4 陽臺面寬不大于1.5m時，其對外連續(xù)開敞面的邊長不小于陽臺計建筑面積線周長的1/6；陽臺面寬大于1.5m時，其對外連續(xù)開敞面的邊長不小于陽臺計建筑面積線周長的1/4。,陽臺開敞面,陽臺米寬1.5m，開敞面邊長大于建筑面積線周長1/4,9,住宅建筑贈送面積研究：,凸窗 陽臺 室內(nèi)透空 室外透空 凹槽,10,新規(guī)：室內(nèi)透空空間 建筑面積不超過90的復(fù)式住宅戶內(nèi)的室內(nèi)透空空間，其按層計算的總投影面積全部計入地上核減建筑面積。 建筑面積超過90的復(fù)式住宅，戶內(nèi)僅限起居室（廳）、餐廳可設(shè)

5、置室內(nèi)透空空間，其高度不得超過兩個標準層，總投影面積超過該戶除所有陽臺以外戶內(nèi)建筑面積的20%或60時，按3.1.6.3公式1另行計算地上核減建筑面積。 錯層式住宅戶內(nèi)僅限起居室（廳）可設(shè)置室內(nèi)透空空間，其高度不得超過4.5m，總投影面積超過該戶除所有陽臺以外戶內(nèi)建筑面積的15%或 40時，按3.1.6.3公式1另行計算地上核減建筑面積。,室內(nèi)透空,結(jié)論： 小于90的復(fù)式住宅， 按層計算投影面積 大于90的復(fù)式住宅，20%且小于60平米 可設(shè)室內(nèi)透空的位置 , 僅起居室、餐廳,11,住宅建筑贈送面積研究：,凸窗 陽臺 室內(nèi)透空 室外透空 凹槽,12,室外透空,星河傳奇,舊規(guī)：（三）房與房之間原

6、則上不得設(shè)置框架及連扳。各單套戶型房與房之間（含客廳、餐廳、陽臺、衛(wèi)生間、廚房等）不得設(shè)置框架及連扳，如確有需要，套型與套型之間，套型與核心筒之間設(shè)置結(jié)構(gòu)連梁和板等的圍合總投影面積（框架外沿算）不得超過該層建筑面積的10%。,關(guān)于建筑設(shè)計審查有關(guān)控制要求的通知（2012.01.10),三面被計建筑面積的建筑空間圍合，僅一面開口，開口內(nèi)有丌計建筑面積的結(jié)構(gòu)連梁、連板或不其類似的裝飾性構(gòu)件連接的上下透空的室外露天空間,13,新規(guī)：6.4.1.4 室外透空空間,深圳市建筑設(shè)計規(guī)則2014：,室外透空,14,室外透空,1、戶與核心筒之間,2、戶與戶之間,3、戶內(nèi)房間之間,不滿足要求的室外透空其按層計算

7、的總投影面積全部計入地上核減建筑面積。,15,住宅建筑贈送面積研究：,凸窗 陽臺 室內(nèi)透空 室外透空 凹槽,16,凹槽,新規(guī)：功能性凹槽深度與開口寬度之比應(yīng)不大于4，深度超過8m時按內(nèi)天井控制。,非功能性凹槽： 凹槽進深不超過1.5m，且面寬與進深之比不小于2。 凹槽內(nèi)設(shè)置的陽臺或兩戶及以下使用的外走廊，其進深與凹槽進深之和超過2.4m。,可在房間內(nèi)設(shè)置進深1.5m，面寬3m的凹槽空間，后期可通過加建樓板、外墻封成房間。 不足：凹槽使梁不連續(xù)，結(jié)構(gòu)需加強強度、剛度，造成建方成本增加；后期加建耗時較長；后期加建的房間易出問題，樓板不平，墻體漏水等。,三面被計建筑面積的建筑空間圍合，僅一面開口，且開口內(nèi)無任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或不其類似的裝飾性構(gòu)件的室外露天空間。 當朝向凹槽開口的戶內(nèi)房間（均丌含陽臺）有除此以外其他的采光通風(fēng)來源，或凹槽位于戶內(nèi)房間不房間之間時，該凹槽為非功能性凹槽。 除上述情況外，當凹槽開口是戶內(nèi)房間采光通風(fēng)唯一來源時，該凹槽為功能性凹槽。,17,結(jié)論：按照20