1、工程造價計價基礎(chǔ)理論培訓(xùn)資料,莊建波 2008年4月,計算題,1、資金的時間價值； 2、建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價； 3、漲價預(yù)備費(fèi)； 4、預(yù)付備料款； 5、人、材、機(jī)單價、消耗量計算； 6、進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。,更新內(nèi)容,1、建筑面積：建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005） 2、其他費(fèi)用定額：浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 3、咨詢企業(yè)、執(zhí)從業(yè)人員資質(zhì)按附錄內(nèi)容,第一章 工程造價管理概論,本章重點(diǎn),1、掌握工程造價的概念、工程造價計價的特點(diǎn)； 2、熟悉工程造價構(gòu)成； 3、了解工程造價管理體制和機(jī)構(gòu)； 4、熟悉工程造價管理的概念，熟悉工程造價的確定和控制； 5、了解咨詢單位資質(zhì)管理

2、和從業(yè)人員管理制度。,第一節(jié) 建設(shè)工程造價運(yùn)動,一、工程造價的兩種含義,工程造價的特點(diǎn)、職能、作用,特點(diǎn)：大額性、個別差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性 職能：預(yù)測、控制、評價、調(diào)節(jié)（實(shí)現(xiàn)條件最主要的是市場競爭機(jī)制的形成） 作用：項目決策、制定投資計劃和控制投資、籌集建設(shè)資金的依據(jù)、評價投資效果的重要指標(biāo)、合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段,例題,1.1 建設(shè)項目的實(shí)際造價是（ ）。 A、中標(biāo)價 B、承包合同價 C、竣工決算價 D、竣工結(jié)算價 1.2 在有關(guān)工程造價的基本概念中，下列說法不正確的有（）。 A、工程造價兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟(jì)利益相同 B、工程造價在建設(shè)過程中是不確定的

3、 C、實(shí)現(xiàn)工程造價職能的最主要條件是形成市場競爭機(jī)制 D、建設(shè)項目總投資包括其總造價和流動資產(chǎn)投資兩部分,二、工程造價的計價特征,整個計價過程是一個由粗到細(xì)、由淺到深、最后確定工程實(shí)際造價的過程，計價過程各環(huán)節(jié)之間互相銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。,可行性 研究,初步 設(shè)計,工程 招投標(biāo),合同實(shí)施,竣工 驗(yàn)收,技術(shù)設(shè)計,施工圖 設(shè)計,投資 估算,竣工決算（實(shí)際造價）,設(shè)計 概算,修正 概算,施工 預(yù)算,合同 價,竣工結(jié)算 （結(jié)算價）,單件性、多次性、造價組合性、方法多樣性、依據(jù)復(fù)雜性,例題1.3,工程造價具有多次性計價特征，其中各階段與造價對應(yīng)關(guān)系正確的是（ ）。 A招投標(biāo)階段-合同價 B

4、合同實(shí)施階段-合同價 C竣工驗(yàn)收階段-實(shí)際造價 D施工圖設(shè)計階段-預(yù)算價 E可行性研究階段-概算造價,第二節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成,建設(shè)工程造價的理論構(gòu)成：,（造價）,價格,價值,C,C+V,轉(zhuǎn)移價值,計劃成本,新創(chuàng)造價值,V+m,+,m,+,利潤和稅金,價格是價值的貨幣表現(xiàn),固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)（P40）,固定資產(chǎn)：企業(yè)使用期限超過1年的房屋、構(gòu)筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與施工生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等；不屬于施工生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。 流動資產(chǎn)：可以在1年或超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，主要包括現(xiàn)金

5、、銀行存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項、待攤費(fèi)用、存貨等。,工程造價的構(gòu)成,建設(shè)項目總投資,固定資產(chǎn) 投資,流動資產(chǎn) 投資,流動資金,工程造價,設(shè)備及工、器具 購置費(fèi)用,設(shè)備購置費(fèi),設(shè)備原價,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）,建設(shè)期貸款利息,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價預(yù)備費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi),土地使用費(fèi),與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi),這里的工程造價 是第一種含義 的工程造價,間接費(fèi),利潤,稅金,直接工程費(fèi),措施費(fèi),機(jī)械費(fèi),材料費(fèi),人工費(fèi),施工技術(shù)措施費(fèi),施工組織措施費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),設(shè)備購置費(fèi),1、設(shè)備

6、購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 2、國產(chǎn)單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）*（1+專用工具費(fèi)率）*（1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)*（1+包裝費(fèi)率）-外購配套件費(fèi)*（1+利潤率）+增值稅+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)+外購配套件費(fèi) 3、進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi) 4、CIF=FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi),例題1.4,1、在進(jìn)口設(shè)備交貨類別中，下列哪類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用（ ） A、賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨 B、賣方在出口國裝運(yùn)港交貨 C、賣方在出口國

7、內(nèi)陸的某個地點(diǎn)交貨 D、以上都不正確 2、進(jìn)口設(shè)備國際運(yùn)費(fèi)計算公式為（ ） A、國際運(yùn)費(fèi)=FOS*運(yùn)費(fèi)率 B、國際運(yùn)費(fèi)=FOB*運(yùn)費(fèi)率 C、國際運(yùn)費(fèi)=CIF*運(yùn)費(fèi)率 D、國際運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量*單位運(yùn)價,建筑安裝工程費(fèi)用：,這里的“建筑工程”不僅包括土建及構(gòu)筑物工程，還包括給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明、工業(yè)管道、爐窯砌筑等我們通常所理解的“安裝工程”，甚至包括市政、水利、鐵路、采礦等工程，這也就是所謂的“大建筑”的概念。 而“安裝工程”則專指機(jī)械設(shè)備的裝配和處理、相應(yīng)附屬設(shè)施的建造、管線敷設(shè)以及設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。,工程建設(shè)其他費(fèi)用,建設(shè)用地費(fèi),統(tǒng)一征地，凈地出讓,統(tǒng)一征地，劃撥供地,土地使用費(fèi),建設(shè)

8、管理費(fèi),建設(shè)單位管理費(fèi),建設(shè)管理其他費(fèi),代建管理費(fèi),工程監(jiān)理費(fèi),工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),研究試驗(yàn)費(fèi),可行性研究費(fèi),勘察設(shè)計費(fèi),環(huán)境影響評價費(fèi),勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi),場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi),引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi),工程保險費(fèi),聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi),市政公用設(shè)施費(fèi),專利及專有技術(shù)使用費(fèi),生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi),與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,新其他費(fèi)用定額中的 其他費(fèi)用劃分,（已含辦公及生活 家具購置費(fèi)）,例題1.5,1、下列費(fèi)用不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用的是：（ ） A、可行性研究費(fèi) B、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) C、單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi) D、工程監(jiān)理費(fèi) D、建筑材料鑒定或檢測費(fèi),

9、第三節(jié) 工程造價管理體制與機(jī)構(gòu),我國基本建設(shè)概預(yù)算定額管理的模式已逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ淘靸r管理模式 例題1.6 我國工程造價管理體制改革的主要表現(xiàn)之一是（ ）。 A、重視和加強(qiáng)招投標(biāo)階段標(biāo)底的編制與管理工作 B、明確概預(yù)算工作，從被動地反映設(shè)計和施工轉(zhuǎn)變?yōu)槟軇拥赜绊懺O(shè)計和施工 C、強(qiáng)調(diào)控制“三超” D、加強(qiáng)概預(yù)算定額管理,實(shí)施工程量清單的意義 工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是建立市場形成價格的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)工程造價管理市場化，形成社會化的工程造價咨詢服務(wù)業(yè)，與國際慣例接軌。 工程造價管理組織：政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng),第四節(jié) 工程造價管理的內(nèi)容,一、對應(yīng)工程造價的兩種含義，

10、工程造價管理也有兩種 1、投資費(fèi)用管理：投資管理范疇，涵蓋了微觀和宏觀層次 2、工程價格管理：價格管理范疇，包括了生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的微觀層次和政府進(jìn)行的宏觀層次,工程造價管理目標(biāo)：合理確定和有效控制造價 工程造價管理任務(wù)：全過程動態(tài)管理 工程造價管理內(nèi)容,二、工程造價的確定與控制,工程造價的合理確定：在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、合同價、結(jié)算價、決算價 工程造價的有效控制：以設(shè)計階段為重點(diǎn)、主動控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合（最有效的手段 ） 造價控制的基本方法：可行性研究、限額設(shè)計、價值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理,例題1.7,推行限額設(shè)計時，施工圖設(shè)計階段的直接控制目標(biāo)是()

11、。 A、經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算 B、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算 C、經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算 D、經(jīng)確定的工程合同價,第五節(jié) 工程造價咨詢單位資質(zhì)和執(zhí)（從）業(yè)資格,甲、乙級造價咨詢單位資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、管理及業(yè)務(wù)承接,造價員資質(zhì)管理,2005年建設(shè)部發(fā)文，將概預(yù)算人員資格命名為“全國建設(shè)工程造價員資格” 2007年1月5日，省造價從業(yè)人員管理領(lǐng)導(dǎo)小組以浙造人管20071號文印發(fā)了關(guān)于印發(fā)的通知 浙江省工程造價從業(yè)人員管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)全省建設(shè)工程造價員的監(jiān)督管理，浙江省建設(shè)工程造價管理總站負(fù)責(zé)全省造價員的日常管理，浙江省建設(shè)工程造價管理協(xié)會負(fù)責(zé)對全省造價員實(shí)行行業(yè)自律管理。市級工程造價管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)造價員自律管理工作。,

12、造價員管理辦法節(jié)選1,第十二條 造價員應(yīng)受聘于一個工作單位，并可從事與本人取得的全國建設(shè)工程造價員資格證書專業(yè)相符的建設(shè)工程造價業(yè)務(wù)活動。造價員不得同時在兩個及以上單位從事工程造價業(yè)務(wù)活動。 第十四條 造價員應(yīng)自覺接受以下自律規(guī)定： （一）應(yīng)遵守工程造價行業(yè)的技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，保證工程造價業(yè)務(wù)文件的質(zhì)量； （二）與委托人有厲害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)主動回避； （三）對違反國家法律、法規(guī)的計價行為，有權(quán)向國家有關(guān)部門舉報。,第十五條 造價員不得有下列行為： （一）從事與本人取得資格專業(yè)不符的工程造價業(yè)務(wù)； （二）允許他人以自己名義從業(yè)或轉(zhuǎn)借專用資格章； （三）由于造價員本人從業(yè)行為過錯給單位當(dāng)事人造成損失的

13、； （四）與當(dāng)事人串通牟取不正當(dāng)利益； 第十六條 造價員禁止有下列行為： （一）以欺騙、作弊的手段取得資格證書或私自涂改資格證書； （二）同時在兩個及以上單位同時以造價員或者造價工程師名義執(zhí)業(yè)； （三）違反法律、法規(guī)、政府計價規(guī)定和誠信原則編制工程造價文件； （四）故意泄露從業(yè)過程中獲取的當(dāng)事人商業(yè)和技術(shù)秘密； （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。,造價員管理辦法節(jié)選2,造價員管理辦法節(jié)選3,第三十條 造價員應(yīng)自覺接受繼續(xù)教育，提高專業(yè)技術(shù)水平，每三年接受的繼續(xù)教育時間不應(yīng)少于30學(xué)時。 第四十四條 有下列情形之一屬未通過驗(yàn)證，應(yīng)注銷造價員資格證和專用章： （一）近三年內(nèi)無工作業(yè)績，且不能說明理由

14、的； （二）已喪失工作能力或已脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的； （三）以不正當(dāng)手段取得全國建設(shè)工程造價員資格證書的； （四）近三年內(nèi)在建設(shè)工程造價活動中有兩起及以上不良信用行為記錄的； （五）涂改全國建設(shè)工程造價員資格證書； （六）在兩個及以上單位同時以造價員或造價工程師名義執(zhí)業(yè)的； （七）驗(yàn)證不合格且未達(dá)到限期整改要求的；,第二章 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識,本章重點(diǎn),1、掌握資金的時間價值； 2、了解施工企業(yè)的財務(wù)會計； 3、熟悉建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價； 4、了解價值工程原理。,第一節(jié) 資金的時間價值,貨 幣,資金,資金的時間價值,固定充當(dāng)一般 等價物的特殊商品,參與生產(chǎn)過程循環(huán),投入生產(chǎn)流通 得到增值,例題2

15、.1,下面關(guān)于資金時間價值的論述，正確的有( )。 A、時間價值是貨幣隨著時間的推移而產(chǎn)生的一種增值，因而它是由時間創(chuàng)造的 B、資金投入生產(chǎn)經(jīng)營才能產(chǎn)生增值，因此時間價值是在生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的 C、貨幣沒有時間價值，只有資金才有時間價值 D、一般而言，時間價值應(yīng)按復(fù)利方式計算 E、同等單位的貨幣其現(xiàn)在價值高于未來價值,某公司現(xiàn)貸款1000萬元，一年后付息80萬元，則年利率為 i=80/1000*100%=8%,單利和復(fù)利：,單利：只對本金計算利息，而對每期的 利息不再計息，每期的利息是固定不變的 利息：I=P i n 本利和：F=P+I= P+ P i n = P（1+ i n ） 復(fù)利：將前一

16、期的本利和作為下一期的本金來計算下一期的利息，即利滾利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n,復(fù)利的推導(dǎo)過程：,名義年利率和有效年利率,名義年利率：以1年為計息基礎(chǔ)，等于每一計息期的利率與每年計息期數(shù)的乘積，是采用單利計算方法，把不同計息期的利率換算為以年為計息期的利率。 有效年利率：是采用復(fù)利計算方法，把不同計息期的利率換算為以年為計息期的利率。推導(dǎo)如下： 設(shè)r為名義年利率、m為年計息期數(shù)、i為有效年利率 則每一計息期的利率為r/m，一年后本利和： F = P（1+ r/m）m 利息為I=F-P = P（1+ r/m）m - P 有效年利率 i= I/P = （1+ r/m）m - 1,現(xiàn)金

17、流量圖：,現(xiàn)金流量指擬建項目在項目計算期內(nèi)各個時點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出，以及流入與流出的差額（即凈現(xiàn)金流量） 現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時間函數(shù)的圖形，它表示資金在不同時間點(diǎn)流入與流出的情況,0,1,2,3,n-2,n-1,n,三要素：大?。ㄙY金數(shù)額）、 流向（現(xiàn)金流入-箭頭向上或流出-箭頭向下）、 時間點(diǎn)（現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時間）,第t段的終點(diǎn)和t+1段 的起點(diǎn)重合,資金時間價值計算的基本公式一：,1、整付終值公式 F=P （1+ i ）n 終值系數(shù)（F/P，i , n) ,0,P,1,2,n,n-1,F = ？,2、整付現(xiàn)值公式 P=F （1+ i ）-n 現(xiàn)值系數(shù)（P/F

18、，i , n) ,0,1,2,P=？,F,n-1,n,資金時間價值計算的基本公式二：,3、等額支付終值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 年金終值系數(shù)（F/A，i , n) ,0,A,1,2,n,n-1,F = ？,推導(dǎo)過程： F=A（1+i）n-1+A （1+i）n-2+ + A （1+i）+A 1 上式兩邊同乘以（1+i）則有 F （1+i） =A（1+i）n+A （1+i）n-1+ + A （1+i）2+A （1+i） 2 2-1得到： F （1+i）- F= A（1+i）n A 即得： F=A （1+ i ）n 1 / i,資金時間價值計算的基本公式三：,4、償清基金公式 A=

19、 F i / （1+ i ）n 1 償債基金系數(shù)（A/F，i , n) ,0,A=？,1,2,n,n-1,F,由等額支付終值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 得到： A= F i / （1+ i ）n 1,資金時間價值計算的基本公式四：,5、資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 資金回收系數(shù)（A/P，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A = ？,推導(dǎo)過程： 將整付終值公式 F=P （1+ i ）n 代入償清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 得到： A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1,P,資金時間價值計算的基本公

20、式五：,6、等額支付現(xiàn)值公式 P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n 年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A,由資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得到： P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n,P=？,例題2.2,某企業(yè)于第一年年初和第二年年初連續(xù)兩年各向銀行貸款30萬元,年利率為10%。約定于第三年、第四年、第五年三年年末等額償還,則每年應(yīng)償（ ）萬元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,2,3,4,5,A = ？,T,解：繪制現(xiàn)金流量圖如上，由整付終值公式 F

21、=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3萬元 再根據(jù)資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1） = 69.3 0.402=27.87萬元,30,30,第二節(jié) 施工企業(yè)財務(wù)與會計,施工企業(yè)會計的特點(diǎn)：分級核算、分別計算每項工程的成本、工程成本核算與價款結(jié)算的分段性 會計要素：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤 所有者權(quán)益：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等 完整的財務(wù)報表：資產(chǎn)負(fù)債表、收益表、權(quán)益變動表、現(xiàn)金流量表、會計政策和附注,第三節(jié) 建

22、設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價,一、經(jīng)濟(jì)評價分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價 財務(wù)評價是國民經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)，國民經(jīng)濟(jì)評價是決定建設(shè)項目是否可行的主要依據(jù) 對大多數(shù)建設(shè)項目，應(yīng)先對其進(jìn)行財務(wù)評價，在此基礎(chǔ)上對項目的效益、費(fèi)用及價格等進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價,二、財務(wù)評價的基本報表,基本報表有：現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表,三、財務(wù)評價指標(biāo),靜態(tài)指標(biāo)有：投資收益率、靜態(tài)投資回收期、借款償還期、財務(wù)比率 動態(tài)指標(biāo)有：凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值率、凈年值,例題2.3,某投資項目一次性投資1萬元，第一年凈現(xiàn)金流量為1000元，以后每年遞增400元，項目壽命期10年，則該項目的

23、靜態(tài)投資回收期為（ ）。 A7.14年 B5.5年 C5.33年 D5.67年,投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份-1+ 上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值 / 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 =6-1+1000/3000 =5.33年,例：已知某項目一次投資5000萬元，第一年凈現(xiàn)金流入量1000萬元，以后每年遞增400萬元，項目壽命期6年，問該項目的靜態(tài)投資回收期為： ？,例：某建設(shè)項目，當(dāng)i1=20%，凈現(xiàn)值為78.70萬元,i2=23%,凈現(xiàn)值為60.54萬元.則該項目的內(nèi)部收益 率IRR為 ? IRR=20%+(23%-20%)*78.7/(78.7+60.54)=21.75%,四、不確定性分析,包括敏感

24、性分析、盈虧平衡分析和概率分析,不確定性分析方法的應(yīng)用范圍是（ ）。 A、盈虧平衡分析既可用于財務(wù)評價， 又可用于國民經(jīng)濟(jì)評價 B、敏感性分析可用于國民經(jīng)濟(jì)評價 C、概率分析可同時用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價 D、敏感性分析可用于財務(wù)評價 E、盈虧平衡分析只能用于財務(wù)評價,例題2.4,例：某建設(shè)項目年產(chǎn)量為6000件，每件產(chǎn)品的售價為4000元，單位產(chǎn)品可變費(fèi)用為2400元，預(yù)計年固定成本320萬元，則該項目的贏虧平衡產(chǎn)量為多少？ 盈虧平衡產(chǎn)量=3200000/（4000-2400）=2000件,第四節(jié) 價值工程原理,V（價值系數(shù)）=F（功能系數(shù)）/ C（成本系數(shù)） 目標(biāo)：增大V,某公司原計劃采

25、用甲工藝進(jìn)行施工，但經(jīng)過廣泛的市場調(diào)查和技術(shù)論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，達(dá)到了同樣的施工質(zhì)量，且成本降低了20%，根據(jù)價值工程原理，該公司采用了（ ）途徑提高價值。 A. 功能不變，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本與功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不變,例題2.5,第三章 建筑安裝工程造價,本章重點(diǎn),1、掌握建筑安裝工程的造價構(gòu)成； 2、掌握建筑安裝工程的費(fèi)用項目組成； 3、熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別； 4、掌握施工取費(fèi)費(fèi)率的使用； 5、了解預(yù)備費(fèi)的使用； 6、熟悉費(fèi)用定額的管理規(guī)定。,第一節(jié) 建筑安裝工程造價,一、計價依據(jù) 包括工程定額、價格信息、

26、企業(yè)定額等國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、浙江省建設(shè)工程計價依據(jù),二、浙江省建設(shè)工程計價規(guī)則,包括總則、工程造價組成及計價方法、工程量清單計價、成本價的界定、合同價格與工程結(jié)算、附則和附錄 總則：制定的目的、適用范圍、全部使用國有投資或國有投資為主的大中型建設(shè)工程必須執(zhí)行工程量清單計價 工程造價的組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金 造價計價模式：工程量清單計價（綜合單價法）和定額計價模式（工料單價法）,例題3.1,工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別有（ ） A、適用范圍不同 B、采用的消耗量不同 C、項目劃分不同 D、費(fèi)率不同 E、工程量計算規(guī)則不同,工程量清單計價與定額計價的區(qū)別,03

27、版工料單價法與傳統(tǒng)工料單價法的區(qū)別,第二節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成,工程造價,直接費(fèi),這里的工程造價 是第二種含義 的工程造價,間接費(fèi),利潤,稅金,直接工程費(fèi),措施費(fèi),機(jī)械費(fèi),材料費(fèi),人工費(fèi),施工技術(shù)措施費(fèi),施工組織措施費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),建設(shè)工程造價組成概況表,第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用項目組成,例題3.2 下列費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接工程費(fèi)的有（ ）。 A. 施工機(jī)械大修費(fèi) B. 材料二次搬運(yùn) C. 生產(chǎn)工人工資 D. 生產(chǎn)工人福利費(fèi) E. 生產(chǎn)工具用具使用費(fèi),例題3.3,下列費(fèi)用中屬于直接工程費(fèi)中人工費(fèi)的是（ ）。 A六個月以內(nèi)的病假人員工資 B挖掘機(jī)司機(jī)工資 C監(jiān)理人員工資 D公司

28、安全監(jiān)督人員工資 E電焊工產(chǎn)、婚假期的工資,例題3.4,根據(jù)國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費(fèi)用的稅費(fèi)有（ ）。 A固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 B印花稅 C城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 D營業(yè)稅 E房產(chǎn)稅,例題3.5,大型機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝所需的人工費(fèi)屬于( ) A、人工費(fèi) B、機(jī)械費(fèi) C、施工技術(shù)措施費(fèi) D、施工組織措施費(fèi),第五節(jié) 建設(shè)工程施工取費(fèi)計算程序和規(guī)則,施工取費(fèi)計算規(guī)則是施工取費(fèi)定額的特點(diǎn)之一，也是為了適應(yīng)定額性質(zhì)的轉(zhuǎn)變而制定的。定額費(fèi)率除特別規(guī)定外，是指導(dǎo)性及參考性的，而計算規(guī)則不一樣，必須統(tǒng)一計算規(guī)則和口徑，共同遵守，否則就沒有可比性。 建設(shè)工程施工取費(fèi)按相應(yīng)的綜合單價法計價或工料單價法計價

29、的計算程序及計算方法計算。,1、綜合單價法:項目單價采用除規(guī)費(fèi)、稅金外的全費(fèi)用（含企業(yè)管理費(fèi)及利潤）綜合單價的一種計價方法，規(guī)費(fèi)、稅金單獨(dú)計取。綜合單價包括完成一個規(guī)定計量單位項目所需的直接工程費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及風(fēng)險費(fèi)用。 綜合單價=規(guī)定計量單位人、材、機(jī)取費(fèi)基數(shù) （企業(yè)管理費(fèi)率利潤率）風(fēng)險費(fèi)用 項目合價=綜合單價工程數(shù)量 施工組織措施費(fèi)=取費(fèi)基數(shù)組織措施費(fèi)率 工程造價=項目合價施工組織措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)稅金,2、工料單價法:工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用（工料單價）計算的一種計價方法，企業(yè)管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險費(fèi)用及規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計取。工料單價指完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費(fèi)

30、、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 項目合價=工料單價工程數(shù)量 工程造價=項目合價取費(fèi)基數(shù)（組織措施費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)率利潤率）規(guī)費(fèi)稅金風(fēng)險費(fèi)用,工料單價法中規(guī)費(fèi)的計算基數(shù)包括（ ） A、直接工程費(fèi) B、人工費(fèi) C、總承包服務(wù)費(fèi) D、措施費(fèi) E、綜合費(fèi)用,例題3.5,第六節(jié) 預(yù)備費(fèi)的使用,預(yù)備費(fèi)是屬于建設(shè)項目全部工程概算造價內(nèi)的費(fèi)用 包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi)的計算,漲價預(yù)備費(fèi)公式,0,1,2,n-1,n,I1,I2,In-1,In,I1,PF1,I2,In-1,In,PF2,PFn-1,PFn,現(xiàn)金流量圖如上，計劃投資額都在0點(diǎn)，不考慮價格上漲時I1=I1（以此類推）；考慮價格上漲因素時，

31、1點(diǎn)的實(shí)際投資額為： I1+PF1=I1+PF1=I1+I1 f = I1 （1+f），即PF1=I1 f 2點(diǎn)的實(shí)際投資額為：I2 （1+f）2 則 PF1= I2 （1+f）2 - I2 = I2 （1+f）2 -1 以此類推 得書上公式（3.6.2）,例題3.6,某工程投資中，設(shè)備、建筑安裝和工程建設(shè)其他費(fèi)用分別為600萬元、1000萬元和400萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10。投資建設(shè)期二年，各年投資額相等。預(yù)計年均投資價格上漲5，則該工程的漲價預(yù)備費(fèi)為（）萬元。 .152.5 .100 .167.75.52.5,解：基本預(yù)備費(fèi)=（600+1000+400）10%=200萬元 總投資=600+

32、1000+400+200=2200萬元，每年1100萬元 第一年漲價預(yù)備費(fèi)=1100 （1+0.05）-1）=55萬元 第二年漲價預(yù)備費(fèi)=1100 （1+0.05）2-1）=112.75萬元 所以建設(shè)期漲價預(yù)備費(fèi)=55+112.75=167.75萬元,例題3.7,某項目建設(shè)期為三年,第一年的建設(shè)投資為5000萬元,第二、三年的建設(shè)投資為上一年度的40%，建設(shè)期年平均價格上漲率為8%，則該項目第二年的漲價預(yù)備費(fèi)應(yīng)為（ ）萬元。 A、332.8 B、540.6 C、207.8 D、732.8 解：5000*40%*（1+8%）2-1 =2000*0.166=332.8,第四、五章 工程造價計價 基

33、本方法,本章重點(diǎn),一、工程量清單 1、熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容； 2、掌握工程量清單的原理和特點(diǎn)； 3、掌握工程造價三大系統(tǒng)的概念。,二、工程定額計價 1、了解工程定額的種類、作用； 2、熟悉工程定額的基本方法； 3、掌握建設(shè)工程預(yù)算定額； 4、掌握分部分項工程單價的編制方法； 5、了解概算定額和概算指標(biāo)； 6、了解項目投資估算。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,概念 是招標(biāo)文件的組成部分、中標(biāo)簽訂合同則為合同的組成部分 內(nèi)容：工程量清單說明和工程量清單表 編制 由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成,例題4.1,工程量清單不能表現(xiàn)的內(nèi)容有（ ） A .其他工程項目名稱和數(shù)量

34、B .分部分項工程項目名稱和數(shù)量 C .措施項目名稱和數(shù)量 D .分部分項工程項目造價,例題4.2,投標(biāo)單位在投標(biāo)報價中，應(yīng)按招標(biāo)單位提供的工程量清單中每一單項填寫單價和合價，在開標(biāo)后發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位沒有填寫單價和合價的項目，則（ ）。 A允許投標(biāo)單位補(bǔ)充填寫 B視為廢標(biāo) C認(rèn)為此項費(fèi)用已包括在工程量清單中的其他單價和合價中 D由招標(biāo)人退回投標(biāo)書,取費(fèi)定額措施費(fèi)用項目與清單規(guī)范項目的對應(yīng)關(guān)系,第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點(diǎn),分部分項工程費(fèi),一、工程量清單計價的基本原理,措施項目費(fèi),規(guī)費(fèi),其他項目費(fèi),稅金,+,+,+,+,單位工程報價,單項工程報價,建設(shè)項目總報價,（一）基本方法與程序,二、

35、工程量清單計價法的特點(diǎn)和作用,特點(diǎn)：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、有利于工程款撥付和造價的最終確定、有利于風(fēng)險的合理分擔(dān)、有利于業(yè)主對投資的控制 對推進(jìn)我國工程造價管理體制改革的重大作用 存在的問題 應(yīng)該加強(qiáng)的工作,例題4.3,在工程量清單計價模式下，下列說法正確的是（ ） A、評標(biāo)中，遵循最低價中標(biāo)原則 B、工程清單計價法真實(shí)反映工程實(shí)際情況 C、可以不設(shè)標(biāo)底 D、可以由市場參與雙方自主定價 E、標(biāo)底不是評標(biāo)的主要依據(jù),第三節(jié) 工程造價信息的管理,指一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合 特點(diǎn)：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性,例題4.4,在工程價格的市場機(jī)制中，起

36、重要作用的工程造價信息主要包括（ ）。 A招標(biāo)信息 B在建工程信息 C已完工程信息 D指數(shù) E價格信息,例題4.5,根據(jù)工程造價的構(gòu)成，工程造價指數(shù)的內(nèi)容應(yīng)該包括以下幾種（ ） A、時點(diǎn)造價指數(shù) B、年指數(shù) C、各種單項價格指數(shù) D、建筑安裝工程造價指數(shù) E、設(shè)備、工器具價格指數(shù),第五章 工程造價定額計價方法,一、工程建設(shè)定額的分類 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：,第一節(jié) 工程建設(shè)定額,勞動定額 （人工定額）,機(jī)械消耗 定額,材料消耗 定額,時間定額,產(chǎn)量定額,互為倒數(shù),數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),按定額編制程序和用途分類,例題5.1 下列按社會平均水平原則編制的定額是（ ） A預(yù)算定額 B企業(yè)定額 C概算

37、定額 D概算指標(biāo),（三）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類,可以把工程建設(shè)定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定 額等。,第三節(jié) 建設(shè)工程預(yù)算定額,人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的確定方法,人工,勞動定額,現(xiàn)場觀察,基本用工,其他用工,超運(yùn)距用工,輔助用工,人工幅度差,材料,理論計算,圖紙計算,換算法,測定法,主要材料,輔助材料,周轉(zhuǎn)材料,其他材料,機(jī)械,施工定額,現(xiàn)場測定,例題5.3,關(guān)于預(yù)算定額，以下表述正確的是( )。 A預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ) B預(yù)算定額是以擴(kuò)大的分部分項工程為對象編制的 C預(yù)算定額是概算定額的擴(kuò)大與合并 D預(yù)算定額中人工工

38、日消耗量的確定不考慮人工幅度差,例題5.4,材料消耗定額中材料凈用量的測定方法不采用（ ）。 A、理論計算法 B、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法 C、估算法 D、現(xiàn)場統(tǒng)計法,第四節(jié) 建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班單價的確定方法,人 工,工資總額,住房公積金,基本工資,材 料,供應(yīng)價格,運(yùn)雜費(fèi),采購保管費(fèi),機(jī) 械,工資性補(bǔ)貼,生產(chǎn)工人輔助工資,職工福利費(fèi),生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi),社會保險基金,折舊費(fèi),大修理費(fèi),經(jīng)常修理費(fèi),安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi),燃料動力費(fèi),人工費(fèi),其他費(fèi)用,養(yǎng)老,醫(yī)療,失業(yè),我省建安材料統(tǒng)一分類編碼（例）：,40,01,01,1,01,0101,003,品牌：“三獅”,型號、規(guī)格：“散裝、32.5級”,

39、單位：“噸”,材料名稱：“普通硅酸鹽水泥”,小類：“硅酸鹽水泥”,中類：“水泥”,大類：“建筑安裝一般常用材料”,第五節(jié) 工程單價和單位估價表,分部分項工程單價,按適用對象,按單價的綜合程度,建筑工程單價,按用途劃分,按適用范圍,按編制依據(jù),安裝工程單價,預(yù)算單價,概算單價,地區(qū)單價,個別單價,定額單價,補(bǔ)充單價,直接工程費(fèi)單價,全費(fèi)用單價,完全單價,工程單價和市場價的區(qū)別和聯(lián)系,都具有表價、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能,聯(lián) 系,帶有一定的自發(fā)性 和盲目性,過嚴(yán)、過死，不 適應(yīng)市場競爭和 企業(yè)自主定價,缺 點(diǎn),較靈活、符合市場形成價格的價格機(jī)制要求,較穩(wěn)定、有利于“兩算對比”,優(yōu) 點(diǎn),區(qū) 別,自由價

40、格,計劃價格,性 質(zhì),市場價,工程單價,例題5.5,概算定額與預(yù)算定額的不同之處，在于（ ）的差異，同時，概算定額主要用于設(shè)計概算的編制。 A項目劃分和計算規(guī)則上 B項目劃分和綜合擴(kuò)大程度上 C項目劃分和總說明上 D項目劃分和工作內(nèi)容上,例題5.6,投資估算指標(biāo)一般可分為（ ）三個層次。 A設(shè)備購置費(fèi)用指標(biāo)、設(shè)備安裝費(fèi)用指標(biāo)、建筑工程費(fèi)用指標(biāo) B建筑安裝工程費(fèi)用指標(biāo)、設(shè)備工器具費(fèi)用指標(biāo)、工程建設(shè)其他費(fèi)用指標(biāo) C人工消耗指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)、機(jī)械消耗指標(biāo) D建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo),第六章、工程造價的編制與確定,本章重點(diǎn),1、了解建設(shè)項目建議書階段投資估算的內(nèi)容及編審方法； 2

41、、了解建設(shè)項目可行性研究階段投資估算的內(nèi)容及編審方法和審批程序； 3、了解設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選、能運(yùn)用價值工程原理優(yōu)化設(shè)計方案，了解限額設(shè)計方法的應(yīng)用；,本章重點(diǎn),4、熟悉初步設(shè)計概算的編制、審查與管理； 5、熟悉施工圖預(yù)算內(nèi)容與編制方法； 6、掌握建設(shè)工程施工合同類型； 7、掌握竣工結(jié)算的內(nèi)容。,第一節(jié) 投資估算的編制,投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計。 階段劃分如下表所示：,投資估算的階段劃分,靜態(tài)和動態(tài)投資估算,建筑工程投資,安裝工程投資,設(shè)備及工器具購置投資,其他費(fèi)用投資,漲價預(yù)備費(fèi),貸款利息,靜態(tài)投資估算,動態(tài)投資估算,第

42、二節(jié) 設(shè)計概算的編制,設(shè)計概算是指在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進(jìn)行的概略計算，是設(shè)計文件的組成部分?？煞謫挝还こ谈潘?、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。 注意：建筑工程概算不僅包括土建工程概算，還包括給排水、采暖、通風(fēng)等安裝專業(yè)部分。 總概算可確定整個建設(shè)項目從 籌建 到 竣工驗(yàn)收 所需 全部 費(fèi)用，即建設(shè)項目總投資。,設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方法： 投資回收期法 凈現(xiàn)值法 計算費(fèi)用法 多因素評價優(yōu)選法 運(yùn)用價值工程原理優(yōu)化設(shè)計方案的原理：價值系數(shù)V最大者為最佳方案,限額設(shè)計： 按照批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)設(shè)計和施工

43、圖設(shè)計，保證總投資額不被突破。,現(xiàn)新建一所大學(xué)，下列哪些費(fèi)用包括在該新建大學(xué)某教學(xué)樓建筑工程概算中( )。A該樓給排水工程概算 B該樓電氣照明工程概算C預(yù)備費(fèi) D該樓土建工程概算E該大學(xué)征地費(fèi)用,例題6.1,設(shè)計概算的編制方法,1、概算定額法 2、概算指標(biāo)法 3、類似工程預(yù)（結(jié)）算法,第三節(jié) 施工圖預(yù)算的編制,單價法的工程直接費(fèi)計算： 工程直接費(fèi)= 分項工程量 分項單價 = 分項工程量（人工消耗量人工單價+材料消耗 1 量材料單價+機(jī)械消耗量機(jī)械單價）分項 實(shí)物法的工程直接費(fèi)計算： 工程直接費(fèi)=總?cè)斯は牧咳斯蝺r+總材料消耗量 材料單價+總機(jī)械消耗量機(jī)械單價 =（分項人工消耗量分項工程量）人

44、工單價 1 +（分項材料消耗量分項工程量）材料單價 1 +（分項機(jī)械消耗量分項工程量）機(jī)械單價,例題6.2,采用單價法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的主要 區(qū)別是( ) A、計算直接費(fèi)的方法不同 B、計算工程量的方法不同 C、計算利稅的方法不同 D、計算間接費(fèi)的方法不同,第四節(jié) 建設(shè)工程合同價的確定,例題6.3,工程項目施工合同以付款方式劃分可分為： 總價合同；單價合同；成本加酬金合同三種。以業(yè)主所承擔(dān)的風(fēng)險從小到大的順序來排列，應(yīng)該是（ ）。 A. - B. - C. - D. -,成本加獎罰合同：,目標(biāo)成本,實(shí)際成本+酬金-罰金,合同限額,實(shí)際成本+酬金+獎金,實(shí)際成本+酬金,最高限額成本加固定最

45、大酬金合同：,最低 成本,成本-超過 部分,限額 成本,成本+酬金+分享節(jié)約額,成本 +酬金,報價 成本,成本,例題6.4,對于伊拉克戰(zhàn)后重建工程，宜選用施工合同中的( )。A固定總價合同 B可調(diào)總價合同 C成本加酬金合同 D單價合同,第五節(jié) 竣工結(jié)算的編制,一、概念 建設(shè)工程竣工結(jié)算，是指一個單位或單項建筑安裝工程完工，并經(jīng)業(yè)主及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交后，辦理的工程價款清算（發(fā)承包雙方之間進(jìn)行） ，它是工程的最終造價和實(shí)際造價（針對承包方而言）。 二、主要作用,三、竣工結(jié)算的編制,承發(fā)包雙方結(jié)算的基礎(chǔ)是合同價,四、竣工結(jié)算的管理,工程竣工結(jié)算審查期限,竣工結(jié)算一般由承包人編制，發(fā)包人或委托 咨詢機(jī)

46、構(gòu)審查，政府投資項目由財政部門審查。,第七章建設(shè)項目實(shí)施階段的造價管理,本章重點(diǎn),1、掌握施工階段合同定價的方法； 2、掌握工程價款的結(jié)算方法及工程變更價款的處理和確定 3、掌握竣工決算的內(nèi)容和編審方法； 4、了解工程造價糾紛的調(diào)解和仲裁方法；,本章重點(diǎn),5、了解索賠的概念、索賠事項分類和內(nèi)容、索賠證據(jù)、索賠程序等； 6、了解工程風(fēng)險管理的基本含義、風(fēng)險評估及風(fēng)險處理方法； 7、了解工程保險的概念、工程保險防損、索賠理賠和保險監(jiān)管； 8、了解工程擔(dān)保的基本概念、擔(dān)保的主要類型,第一節(jié) 工程價款結(jié)算,工程價款結(jié)算是指對建設(shè)工程的發(fā)承包合同價款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程

47、竣工價款結(jié)算的活動。 結(jié)算方式分為：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)款和其他方式。,例題7.1,采用目標(biāo)結(jié)款方式，主要的優(yōu)點(diǎn)在于（ ）。 A、提高工程質(zhì)量 B、降低工程風(fēng)險 C、減少工程投資 D、加快施工進(jìn)度,某單位擬建一浴室，預(yù)計工期為4個月，土建工程合同價款為90萬元，該工程采用（ ）方式較為合理。 - A、按月結(jié)算 B、竣工后一次結(jié)算 C、分段結(jié)算 D、部分結(jié)算,例題7.2,工程預(yù)付款及其計算,在工程承包合同條款中,一定要明文規(guī)定發(fā)包單位(甲方)在開工前付給承包單位(乙方)一定限額的工程預(yù)付備料款。 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量的30%,安裝工程按年安裝工程量的10%；材

48、料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。,第二節(jié) 工程變更,工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更等 一般分為設(shè)計變更和其他變更兩大類,建設(shè)工程施工合同(示范文本)規(guī)定了工程變更的程序和變更后合同價款的確定，下列表述正確的是( )。 A.設(shè)計變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報發(fā)包人批準(zhǔn) B.承包人在施工過程中更改施工組織設(shè)計的，應(yīng)先經(jīng)工程師同意 C.改變有關(guān)工程的施工時間和順序?qū)儆谠O(shè)計變更 D.變更有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期屬于設(shè)計變更 E.變更工程價款的報告應(yīng)由承包人提出,例題7.3,FIDIC合同,FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會的簡稱（法文名稱字頭字母） FID

49、IC合同條款是國際通用的施工合同條款，它集發(fā)達(dá)國家土木建筑上百年的實(shí)踐并結(jié)合技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)、管理經(jīng)驗(yàn)的有機(jī)組合。,第三節(jié) 工程索賠,工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。,索賠程序圖示,索賠事件 發(fā)生,談判,工程師 答復(fù),問題解決,報發(fā)包人 審批,索賠報告,意向通知,仲裁、訴訟,問題解決,28天內(nèi),28天內(nèi),28天內(nèi),認(rèn)可,不答復(fù),承包人接受,不接受,不接受,承包人接受,5,協(xié)商一致,階段性,FIDIC合同：42天,FIDIC合同：42天,例題7.4,下列事項中，承包方要求的費(fèi)用索賠不成立

50、的（ ） A建設(shè)單位未及時供應(yīng)施工圖紙B施工單位施工機(jī)械損壞C業(yè)主原因要求暫停全部項目施工D因設(shè)計變更而導(dǎo)致工程內(nèi)容增加,例題7.5 因變更導(dǎo)致竣工時間的延長，承包商一般( ) A. 只能進(jìn)行工期索賠 B. 只能進(jìn)行費(fèi)用索賠C. 可以同時進(jìn)行工期和費(fèi)用索賠 D. 不能進(jìn)行索賠,對表7.3.1的理解（P178） 1、非承包方過失導(dǎo)致重要工序影響，可補(bǔ)償工期、費(fèi)用、利潤（序號1、2、3、6、13） 2、意外和不可預(yù)見風(fēng)險（自然和社會的），可補(bǔ)償工期、費(fèi)用（序號4、5、14、16） 3、各種因素導(dǎo)致竣工時間的延長，可補(bǔ)償工期（序號7、8、9、10、11） 4、其他：詳見序號12、15,第四節(jié) 竣工決

51、算,一、概念 二、竣工決算的作用 三、竣工決算的內(nèi)容 四、竣工決算的編制步驟,四、保修費(fèi)用的處理,例7.6 某工程在保修期內(nèi)發(fā)生多起費(fèi)用處理事件，其中應(yīng)在工程承包保修金中扣除的處理費(fèi)用是（）。 .設(shè)計缺陷導(dǎo)致機(jī)械故障 .業(yè)主采購的空調(diào)不制冷 .地震導(dǎo)致填充墻局部開裂 .消防水管接口嚴(yán)重滲漏,第五節(jié) 工程風(fēng)險,一、概念,二、工程風(fēng)險管理,四、風(fēng)險管理的程序,第六節(jié) 工程保險,一、概念,二、工程風(fēng)險與工程保險的關(guān)系,三、工程保險防損 例7.7 根據(jù)保險法的相關(guān)規(guī)定，工程保險的索賠時效是（ ）年。 A、0.5 B、1 C、1.5 D、2,第七節(jié) 工程擔(dān)保,一、概念,二、建設(shè)工程擔(dān)保類型 投標(biāo)擔(dān)保、履

52、約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、 支付擔(dān)保,例7.8 工程擔(dān)保的當(dāng)事人不包括（ ） A、業(yè)主 B、承包商 C、擔(dān)保人 D、投保人,三、工程擔(dān)保和工程保險的區(qū)別,第九章 工程項目管理和工程合同管理,本章重點(diǎn),1、了解項目管理的基本概念和內(nèi)容； 2、熟悉建設(shè)項目的建設(shè)程序和建設(shè)項目的大、中、小型劃分標(biāo)準(zhǔn)； 3、了解招投標(biāo)的基本理論、內(nèi)容、程序； 4、掌握工程項目總承包、勘察、設(shè)計和施工合同，包括項目總承包合同、勘察設(shè)計合同和施工合同當(dāng)事人、主要條款、訂立、履行、違約責(zé)任、變更與解除,第一節(jié) 建筑市場和建筑市場主體,一、市場的概念 狹義市場和廣義市場 二、建筑市場的含義 市場主體、客體、市場機(jī)制、中介體系和社保

53、體系、法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系 三、建筑市場的特點(diǎn) 統(tǒng)一性、多樣性、長期性、不可逆性、 階段性、高額性,四、建筑市場的主體 五、建筑市場主體之間的關(guān)系 平等的交易伙伴關(guān)系是最基本的關(guān)系,第二節(jié) 工程建設(shè)項目管理,一、項目的概念及特征 項目是指在一定的約束條件下（限定時間及資源），具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù) 主要特征：單價性或一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期 二、工程建設(shè)項目 它以形成固定資產(chǎn)為目的，包括基建和改造項目，基建項目以是否屬于一個總體設(shè)計來劃分。,三、工程建設(shè)項目的分類 按建設(shè)性質(zhì)：新建、擴(kuò)建、遷建、恢復(fù)項目 按投資作用：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)項目 按項目規(guī)模：大型、中型、小型項目

54、 按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)：競爭性、基礎(chǔ)性、公益性,例題9.1,下列屬于生產(chǎn)性建設(shè)項目的有（ ）。 A .工業(yè)廠房 B .電信樞紐大樓 C .廣播電視大樓 D .醫(yī)院門診大樓 E .大型百貨商場,例題9.2,下列（ ）屬于單位工程。 A、土建工程 B、裝飾工程 C、安裝工程 D、管理工程 E、住宅工程,四、工程項目建設(shè)程序 是指工程項目在整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序，各次序之間可以交叉，但不能顛倒。 具體劃分為： 項目建議書、可行性研究、設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、后評估。,五、工程項目管理 在一定約束條件下，為達(dá)到項目目標(biāo)而對項目所實(shí)施的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控

55、制過程。 以項目經(jīng)理為中心的管理 三大目標(biāo)：質(zhì)量、進(jìn)度、投資（既矛盾又統(tǒng)一）,第三節(jié) 工程施工招投標(biāo),一、工程施工招投標(biāo)概念 邀請招標(biāo)的范圍，招標(biāo)方式（公開和邀請），招標(biāo)原則（公開、公平、公正和誠實(shí)信用）、招標(biāo)應(yīng)具備條件,例題9.3,下列工程建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請招標(biāo)的有（ ） A、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項目 B、科技、教育、文化等項目 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項目的價值相比不值得的項目,在建設(shè)工程標(biāo)底的編制過程中，不必考慮的因素是( ) A 建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B 工程項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) C 工程項目的目標(biāo)工期 D 建筑材料的市場價格,例題9.4,例題9.5,招標(biāo)投標(biāo)法關(guān)于開

56、標(biāo)程序，下列敘述正確的是( ) A 招標(biāo)人只通知一部分投標(biāo)人參加開標(biāo) B 開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)人與投標(biāo)人商定的地點(diǎn) C 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加 D 開標(biāo)可以隨時舉行,第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同,例9.7 建設(shè)工程施工合同文件中出現(xiàn)不一致時，合同的優(yōu)先解釋順序是（ ） 施工合同專用條款 施工合同通用條款 中標(biāo)通知書 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 工程量清單 施工合同協(xié)議書 A、 B、 C、 D、,例9.8 按我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）規(guī)定，應(yīng)由發(fā)包人完成的工作包括（ ） A. 土地征用和拆遷 B. 臨時用地申報批準(zhǔn)手續(xù) C. 提供工程地質(zhì)報告 D. 做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作 E. 提供工程進(jìn)度計劃表,例9.9 按照施工合同文本規(guī)定，在施工中由于（ ）造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人代表確認(rèn)，竣工日期可以順延。 A、乙方未能及時調(diào)配施工機(jī)械 B、發(fā)生不可抗力 C、雨季天數(shù)增多 D、工程量變化和設(shè)計變更 E、一周內(nèi)非乙方原因停電、停水、停氣等造成停工累計 超過8小時,例9.10 在工程施工過程中，由于不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致下列費(fèi)用發(fā)生，需由承包人承擔(dān)的有（ ）。 A. 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用 B. 應(yīng)工程師要求留在施工