1、房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)解釋1、土地使用權(quán)出讓年限l 居住用地：70年l 工業(yè)用地：50年l 教育、文化、衛(wèi)生、科技、體育用地： 50年l 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年l 綜合用地：50年2、 生地：不具備開(kāi)發(fā)條件的城市用地。3、 毛地：具備開(kāi)發(fā)條件，但土地上存在待拆遷的建筑物的土地。4、 熟地：具備開(kāi)發(fā)條件，且土地平整，能直接進(jìn)行房屋建造的土地。5、 土地出讓金：國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者所發(fā)生的費(fèi)用。6、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：在依法取得土地證的土地上，按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行建設(shè)房屋的活動(dòng)。7、 開(kāi)發(fā)商：具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，專門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 8、 代理商：經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事

2、房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購(gòu)買(mǎi)、出租、承租及物業(yè)咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告、銷(xiāo)售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。 9、 三通一平：通水、通電、通路及場(chǎng)地平整。10、 七通一平：給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊通、路通及場(chǎng)地平整。11、 宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。12、 宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書(shū)附圖證書(shū)附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。13、

3、 總用地面積：紅線內(nèi)的土地面積總和。包括建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征綠化面積。14、 總建筑面積：指建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積的總和。15、 容積率：指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比例。16、 綠化率：指規(guī)劃用地范圍內(nèi)的綠化面積與總用地面積之比。17、 綠地率：指規(guī)劃用地范圍內(nèi)，各地面綠地面積的總和與總用地面積的比例。18、 建筑小品：指即有功能要求，又有具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的觀賞設(shè)施。19、 道路紅線：一般指道路用地的邊界線。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線。它可與道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅

4、線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。20、 建筑密度：指規(guī)劃用地范圍內(nèi)，各類建筑的基地總面積與總用地面積的比例。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。21、 建筑間距：也稱為樓間距，指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。22、 居住小區(qū) ：居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 700015000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地23、 居住組團(tuán) ：居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。24、 磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋

5、的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。25、 磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋、水泥按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合。這種這種結(jié)構(gòu)是目前住宅建造中最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)類型，多用于 （六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房。26、 這類建筑往往戶型較好，加之沒(méi)有電梯井、候梯廳等公用建筑面積分?jǐn)?，房間利用率相對(duì)較高，且物業(yè)管理費(fèi)用低。但缺點(diǎn)是不能隨意亂拆或打通，在裝修時(shí)受到的限制最多。27、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用

6、鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑。28、 鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。29、 低層：3層以下 多層：36層 小高層：711層 中高層：1218層 高層：19層以上 超高層： 建筑高度大于100米的民用建筑（即超過(guò)33層的建筑）。30、 地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎(chǔ)傳來(lái)的整個(gè)建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。31、 基礎(chǔ)：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載

7、并把它傳給地基。32、 正負(fù)零：指的是項(xiàng)目工程基礎(chǔ)部分已出地面，且工程該進(jìn)行主體地上工程施工的時(shí)候，也就是主體工程達(dá)到“正負(fù)零”。33、 TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅，其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。34、 躍層式商品房：由上、下兩層（兩層均為標(biāo)準(zhǔn)層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。35、 復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房（1.2米的夾層）。36、 錯(cuò)層式商品房：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)處有樓梯連接。37、 SOHO：是小型家庭辦公場(chǎng)所 住宅概念的一種延伸。它屬于住

8、宅，但同時(shí)又融入了寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，居住的同時(shí)又能辦公的住宅形式。38、 酒店式公寓：是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用和“投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓 酒店式公寓是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫(xiě)字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。39、 房地產(chǎn)用途分類： 居住類：指專門(mén)供人們生活居住的房地產(chǎn)，例如：普通住宅、高檔住宅、別墅等； 商業(yè)類：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，例如：商店、超市、金融中心、寫(xiě)字樓、酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所等； 工業(yè)類：指用于生產(chǎn)活動(dòng)的房地產(chǎn)，例如：工廠、倉(cāng)庫(kù)等； 公共

9、事業(yè)類：指文教衛(wèi)生、行政、交通、郵政、公共綠地等用途的房地產(chǎn)，例如：醫(yī)院、學(xué)校、公園、政府辦公樓、公園、道路交通等； 其他類：不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場(chǎng)、空地等。40、 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)。 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。41、 房產(chǎn)所有權(quán)的分類 占有權(quán)：對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。 使用權(quán)：指行使和利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。 收益權(quán)：指

10、憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收益，如將房屋出租而收取的租金。 處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)處分的權(quán)利，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。42、 標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。43、 層高：通常指下層地板面到上層樓板面之間的距離。44、 凈高：層高除去樓板厚度的凈值。45、 開(kāi)間：通俗指房屋內(nèi)自然間的寬度，即為開(kāi)間。46、 玄關(guān)：即登堂入室的第一位置，是一個(gè)緩沖過(guò)渡的階段。47、 進(jìn)深：通指房屋從前墻皮到后墻皮的距離。48、 平臺(tái)：是指可以上人的屋內(nèi)室面。49、 陽(yáng)臺(tái)：指可供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的相應(yīng)空間。50、 閣樓：指房屋建成后，因需要，在房屋內(nèi)部空間上搭建的樓層。51、 建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤建筑

11、面積）：通過(guò)房管局測(cè)量以后的最終面積。通常有預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積兩種。52、 套內(nèi)建筑面積：即單套房?jī)?nèi)的實(shí)際可用面積與單套房墻體、梁柱的面積之和。53、 公攤建筑面積：住宅內(nèi)為方便出入、交住設(shè)置的公民走廊、樓梯、電梯間等所占面積的總和，按棟或單元一定比例分?jǐn)傆?jì)算的面積。54、 預(yù)測(cè)面積：按相關(guān)國(guó)家規(guī)定在商品房銷(xiāo)售行為中，根據(jù)圖紙對(duì)房屋進(jìn)行的預(yù)先測(cè)量計(jì)算行為，是商品房合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)。55、 實(shí)測(cè)面積：商品房在竣工驗(yàn)收后，相關(guān)單位根據(jù)圖紙結(jié)合實(shí)地對(duì)樓宇進(jìn)行的測(cè)量行為。該測(cè)量數(shù)據(jù)是業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。56、 套內(nèi)實(shí)用面積（凈面積）：即在交房入住后，房屋內(nèi)可以利用的實(shí)際

12、面積。57、 得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積58、 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之 和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。59、 商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的新房屋。60、 私房：一般指?jìng)€(gè)人或家庭建造的住宅。61、 經(jīng)濟(jì)適用房：指國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般以劃撥的方式，免收土地出讓金，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，一般要五年以后才能在三級(jí)市場(chǎng)交易。62、 期房：指開(kāi)發(fā)商取得商

13、品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)大證止出售的房屋。63、 現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大證）以后出售的房屋。64、 準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇以及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初顯，房型和樓間距等一目了然，工程處在內(nèi)外墻裝修和配套設(shè)施施工階段的房屋。65、 存量房：指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證的房屋。66、 空置房：嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。67、 空置率：指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。68、 增量房:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。69、 限價(jià)房：指國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單

14、理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高。70、 廉租房：指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。71、 尾房：尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。72、 爛尾房：無(wú)力后續(xù)建設(shè)，全盤(pán)積壓的樓宇。73、 共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。74、 共有房產(chǎn) ：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。75、 房屋產(chǎn)權(quán) ：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按

15、照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。76、 均價(jià) ：指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)。77、 基價(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 78、 起價(jià)：也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。79、 預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問(wèn)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 80、 定金：是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)?/p>

16、方給付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。81、 違約金：是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。82、 房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。83、 銀行按揭：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由5年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。 等額本金 在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。 特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)