1、，內(nèi)容，PE報告2011/5，1，2.1宏觀環(huán)境，2.2區(qū)域環(huán)境，2.3房地產(chǎn)市場，2.3結(jié)論，內(nèi)容，PE報告2011/5，2，2.1宏觀環(huán)境，2.2區(qū)域環(huán)境，2.3房地產(chǎn)市場，2.3結(jié)論，杭州市概況，全市轄8個市轄區(qū)(上海市上城區(qū)，上城區(qū))，拱墅區(qū)環(huán)城北路318號。杭州行政規(guī)劃圖，目錄，PE報告2011/5，5，2.1宏觀環(huán)境，2.2區(qū)域環(huán)境，2.3房地產(chǎn)市場，2.3結(jié)論，2008-2010年房地產(chǎn)統(tǒng)計，近三年建筑面積與銷售面積差距較大，市場商品房存量較大。單位：萬平方米，2008年樓市情況。2008年，杭州主城區(qū)共售出23，202套住房，同比下降41%；平均成交價約為14507元/平方米，

2、比去年高出約32%。杭州主城區(qū)的商品房交易主要集中在江干區(qū)。2009年的房地產(chǎn)情況，杭州2009年的商品房成交量幾乎是2008年的兩倍，而土地的銷售量也大幅增加。房價大幅上漲，從1月到12月，平均房價漲幅超過50%。2010年房地產(chǎn)狀況，2008年至2010年商品房平均價格變化，單位33，360元/平方米，2011年上半年房地產(chǎn)狀況，2011年上半年杭州主城區(qū)共售出11，031套，同比下降2%，2007年至2010年上半年銷售量為五年來最低。單位：近六個月來，杭州主城區(qū)住房存量逐步增加，創(chuàng)下兩年來的新紀錄。雖然商業(yè)地產(chǎn)的存量一度下降，但在5月底也開始大幅上升，達到11279套。2011年1月至

3、6月，杭州(包括主城區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū))共出讓土地107塊，另外出讓土地5塊，其中余杭區(qū)2塊，蕭山區(qū)3塊。2011年上半年，共有69宗商業(yè)用地交易，比去年同期減少一宗；銷售面積1620166.06(折合合同2430畝)，同比增長30.5%，營業(yè)額117.9億元，同比增長11.3%。濱江區(qū)域商業(yè)中心介紹：濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在錢塘江南岸濱江大道中段。起點高，目標消費水平以高、中檔為主，是集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的區(qū)域性商業(yè)中心。近兩年在錢江南岸開發(fā)的建筑拔地而起，質(zhì)量上乘。大量的住宅開發(fā)肯定會獲得大量的人氣，并帶來未來的商機。與成熟地區(qū)相比，濱江有更大的升值空間和廣闊的商業(yè)前景。幾年后，這里的商店經(jīng)營一定會是另一個熱鬧的場面。濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃圖、目標區(qū)附近土地情況、2010年至2011年8月目標區(qū)附近土地出讓情況：區(qū)域展示圖、錢塘江三區(qū)商業(yè)地產(chǎn)情況、SouF濱江區(qū)、上城區(qū)、江干區(qū)寫字樓和商鋪銷售信息統(tǒng)計，目前均價約為4萬元/平方米。其中，最高價為10萬元/平方米的錢江國際時代廣場，最低價為2萬元/平方米的報乙風(fēng)景蝴蝶園。代表性商業(yè)建筑以及搜房網(wǎng)上展示的10棟代表性商業(yè)建筑，分別位于濱江