1、第十二章 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合同,第一節(jié) 買賣合同 一、買賣合同的概念與法律特征 （一）概念 買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定一方交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)款的合同。其中，交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人，受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)款的一方為買受人。,（二）特征 1.買賣合同是一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)， 另一方當(dāng)事人支付價(jià)款的合同 2.買賣合同是雙務(wù)合同 3.買賣合同是有償合同 4.買賣合同是諾成合同 5.買賣合同為不要式合同,二、買賣合同的當(dāng)事人及標(biāo)的物 （一）買賣合同的當(dāng)事人 買賣合同的當(dāng)事人包括出賣人和買受人。 成為出賣人的條件： 1.具備相應(yīng)的民事行為能力 2.出賣人對(duì)合

2、同的標(biāo)的享有所有權(quán)和處分權(quán),成為買受人的條件： 1.具備相應(yīng)的民事行為能力 2.依據(jù)合同法的基本原則、其他法律的規(guī)定以及特定買賣合同的性質(zhì)，某些具有特別身份的人不得成為特定買賣合同中的買受人。,（二）買賣合同的標(biāo)的物 買賣合同的標(biāo)的物可以是現(xiàn)實(shí)存在的物，也可以是將來產(chǎn)生的物；可以是特定物，也可以是不特定物。 1.須為法律允許買賣的物 2.為出賣人所有或者有處分權(quán)的物 3.無須現(xiàn)實(shí)的屬于出賣人 4.無須現(xiàn)已存在 5.無須買賣時(shí)已特定,三、買賣合同的內(nèi)容 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。

3、還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。,法條： 第六十一條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。,第六十二條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 （二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。 （三）履行地

4、點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 （五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 （六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。,四、買賣合同的效力 （一）出賣人的義務(wù) 1.交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人 （1）交付標(biāo)的物于買受人 a.應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物 b.應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物 c.應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物 d.應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)量交付標(biāo)的物 e.應(yīng)當(dāng)按照約定

5、的方式交付標(biāo)的物,f.負(fù)有向買受人交付商業(yè)發(fā)票、運(yùn)輸單證、保險(xiǎn)憑證等有關(guān)標(biāo)的物的單證及約定的技術(shù)資料的義務(wù) g.交付主物時(shí)，還負(fù)有交付從物的義務(wù) h.負(fù)有承擔(dān)交付費(fèi)用的義務(wù)，但出賣人的此項(xiàng)負(fù)擔(dān)只到交付時(shí)為止,（2）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人 標(biāo)的物的所有權(quán)原則上自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但根據(jù)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有不同規(guī)定。 a.動(dòng)產(chǎn) 除法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移。 就船舶、航空器、車輛等特殊類型的動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)一般也自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但因其價(jià)值較高，仍需登記作為物權(quán)變動(dòng)的公示方法。,b.不動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須依法辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，未辦理登記的，盡管買賣合同已經(jīng)生效，但標(biāo)

6、的物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。,2.物的瑕疵擔(dān)保義務(wù) 認(rèn)定物的瑕疵的依據(jù)為： （1）合同有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量的約定； （2）如無約定而是出賣人提供標(biāo)的物的樣品或者有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，以該樣品或者說明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)； （3）如不存在上述兩種依據(jù)時(shí)，如有當(dāng)事人事后協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)；,（4）如無協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)的，按照合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn)； （5）如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行； （6）沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。,3.權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù) (1)概念 標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出賣人就其所轉(zhuǎn)移的標(biāo)的物擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)

7、利負(fù)擔(dān)義務(wù)。 法條： 第一百五十條 出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。,(2)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的效力 a.買受人拒絕給付價(jià)款的權(quán)利 b.買受人請(qǐng)求無權(quán)利瑕疵履行的權(quán)利 c.買受人解除合同的權(quán)利 d.買受人的賠償請(qǐng)求權(quán),4.交付有關(guān)單證和資料 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。 該項(xiàng)義務(wù)屬于從合同義務(wù)。 此外，出賣人還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)。,（二）出賣人的義務(wù) 1.給付價(jià)款的義務(wù) （1）價(jià)款數(shù)額的確定 a.合同中明確價(jià)格規(guī)定時(shí)，在合同履行中

8、價(jià)格發(fā)生變化的，仍應(yīng)執(zhí)行原價(jià)格； b.如規(guī)定執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的，在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國(guó)家價(jià)格調(diào)整時(shí)，按支付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)； c.逾期交付的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行，價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。,（2）支付價(jià)款的時(shí)間 a.買受人應(yīng)當(dāng)按約定的時(shí)間支付價(jià)款； b.沒有約定或約定不明確的，按當(dāng)事人事后可達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議確定，不能確定的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定； c.如仍不能確定，應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。,（3）支付價(jià)款的地點(diǎn) a.買受人應(yīng)當(dāng)按約定的地點(diǎn)支付價(jià)款； b.沒有約定或約定不明確的，按當(dāng)事人事后可達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議確定，不能確定的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定； c.如

9、仍不能確定，應(yīng)當(dāng)在出賣人的營(yíng)業(yè)地支付。但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。,2.受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù) 對(duì)于出賣人按合同約定交付的符合合同約定條件的標(biāo)的物，買受人應(yīng)按約定及時(shí)受領(lǐng)，否則買受人應(yīng)負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任，償付約定的違約金或賠償損失。 買受人對(duì)出賣人不按合同約定條件交付的標(biāo)的物有權(quán)拒收。,3.及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物 a.當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在約定期間將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。 b.當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。,4.暫

10、時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物 買受人拒絕時(shí)的保管義務(wù)的條件： a.貨物到達(dá)交付地點(diǎn)時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵而作出拒絕接受的意思表示 b.標(biāo)的物在法律上已處于無人管理的狀態(tài) c.買受人暫時(shí)保管標(biāo)的物，出賣人接到通知后應(yīng)及時(shí)取回，并支付保管費(fèi)用 d .對(duì)不宜保管的物品，買受人得以及時(shí)變賣標(biāo)的物且免除責(zé)任。,五、買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與利益承受 （一）買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)是指買賣合同的標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于買賣合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是指該損失應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)。,1.雙方均未違約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) a.一般原則 當(dāng)事人有約定時(shí)，則應(yīng)從其約定。 當(dāng)事

11、人沒有約定時(shí)，適用法律的補(bǔ)充性規(guī)定。 法條： 第一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。,b.特殊情況下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 第一，當(dāng)買賣合同涉及貨物運(yùn)輸時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)： 法條： 第一百四十一條第二款第一項(xiàng)： 標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人。 第二，路貨買賣中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 法條： 第一百四十四條 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。,2. 違約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) a.一般原則 當(dāng)事人有約定時(shí)，則應(yīng)從其約定。 除非這種約定

12、違反了誠(chéng)實(shí)信用和公序良俗的原則。 b.不完全給付和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 法條： 第一百四十八條 因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。,c.遲延履行和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 法條： 第一百四十三條 因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 第一百四十六條 出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。,（二）買賣合同中標(biāo)的物

13、的利益承受 利益承受，是指標(biāo)的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬。 標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的孳息，由買受人承受。,六、買賣合同的終止 特殊之處： 出賣人分批交付標(biāo)的物時(shí),七、特種買賣合同 （一）分期付款買賣合同 1.概念 分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。 2.特點(diǎn) a.價(jià)款的分期支付 b.約款的限制,（二）樣品買賣合同 1.概念 是指當(dāng)事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)與樣品具有相同品質(zhì)的買賣。 2.特點(diǎn) a.貨樣決定標(biāo)的物的品質(zhì)與屬性 b.樣品買賣是出賣人負(fù)特別保證的買賣,（三）試用買賣合同 1.概

14、念 是指當(dāng)事人雙方約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買賣合同。,2.特點(diǎn) a.當(dāng)事人通常就價(jià)金及其他有關(guān)合同條款已達(dá)成合意，合同已經(jīng)成立，但買受人保留就標(biāo)的物進(jìn)行試驗(yàn)并最終作出決定的權(quán)利。 b.出賣人有容許買受人試用其標(biāo)的物的義務(wù)。 c.由于試用買賣須經(jīng)買受人的承認(rèn)而生效力，故為進(jìn)行試用而為交付。 d.買受人有充分的機(jī)會(huì)檢查標(biāo)的物是否具有瑕疵。 e.買受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買。,（四）招標(biāo)投標(biāo)買賣合同 1.概念 是指由招標(biāo)人采取招標(biāo)通知或招標(biāo)公示的形式，向不特定的數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或招標(biāo)公告，在諸多投

15、標(biāo)中選擇自己最滿意的投標(biāo)人并與之訂立買賣合同的方式。,2.招標(biāo)投標(biāo)的過程,招標(biāo)人采取招標(biāo)通知或招標(biāo)公告的形式，發(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng),投標(biāo)人按規(guī)定向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為,招標(biāo)人在投標(biāo)會(huì)議上，啟封標(biāo)書，公開標(biāo)書內(nèi)容的行為,招標(biāo)人對(duì)標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，選擇合適的投標(biāo)人，接受投標(biāo),中標(biāo)人接到中標(biāo)通知后，與招標(biāo)人簽訂合同書,第二節(jié) 供用電、水、氣、熱力合同 一、供用電、水、氣、熱力合同的概念與特征 （一）概念 供用電、水、氣、熱力合同，是指從事電、水、氣、熱力供應(yīng)的企業(yè)依約將相應(yīng)數(shù)量的用電、水、氣、熱力的所有權(quán)連續(xù)地轉(zhuǎn)讓給使用人，使用人支付價(jià)款的協(xié)議。,（二）特征 1.標(biāo)的物的特殊性 2.合同相對(duì)人的廣泛性 3.履

16、行時(shí)間的連續(xù)性 4.形式上的格式性 5.公用性和公益性,二、供電合同 （一）供電合同的概念和特征 1.概念 供電合同，是指供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。 2.特征 a.供電合同是一種特殊的買賣合同 b.供電合同是一種計(jì)劃合同 c.供電合同供電方的限制性 d.供電合同是強(qiáng)制締約的結(jié)果 e.供電合同為格式合同,（二）供電合同的效力 1.供電人的義務(wù) a.及時(shí)、安全、合格供電 b.供電人因限電、檢修等停電的通知義務(wù) c.對(duì)事故斷電的搶修義務(wù) 2.用電人的義務(wù) a.用電人支付電費(fèi)的義務(wù) b.用電人對(duì)用電設(shè)施的安全保持義務(wù) c.用電人對(duì)供電人正當(dāng)檢修、停電、限電的忍受義務(wù)和協(xié)助義務(wù) d.用電

17、人依照約定用電的義務(wù),第三節(jié) 贈(zèng)與合同 一、贈(zèng)與合同的概念與特征 （一）概念 贈(zèng)與合同，是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的合同。其中轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方為贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。,（一）特征 1.贈(zèng)與合同是無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同 2.贈(zèng)與合同是單務(wù)合同 3.贈(zèng)與合同是諾成合同 4.贈(zèng)與合同是無償合同,二、贈(zèng)與合同的效力 贈(zèng)與合同的效力主要是指贈(zèng)與人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)。 （一）轉(zhuǎn)移贈(zèng)與標(biāo)的物的權(quán)利 1.贈(zèng)與人應(yīng)依合同約定的期限、地點(diǎn)、方式、標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人 2.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理 3.贈(zèng)與人只在故意或重大過失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的情況下承擔(dān)損害賠

18、償責(zé)任,（二）瑕疵擔(dān)保義務(wù) 贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但有兩種例外： 1.附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任 2.贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （法條 第191條）,三、贈(zèng)與合同的終止 （一）贈(zèng)與合同的任意撤銷 贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈(zèng)與人以其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。 但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同,（二）贈(zèng)與合同的法定撤銷 贈(zèng)與合同法定撤銷的條件： 1.受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的 2.受贈(zèng)人

19、對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的 3.受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的,（三）贈(zèng)與合同的法定解除 法條： 第一百九十五條 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。,第四節(jié) 借款合同 一、借款合同的概念與特征 （一）概念 借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。其中向?qū)Ψ浇杩畹囊环椒Q為借款人，出借錢款的一方稱為貸款人。,（二）特征 1.借款合同的標(biāo)的物是金錢 2.借款合同是轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)的合同 3.借款合同既可以是有償合同，也可以是無償合同 4.借款合同中除自然人之間的借款合同為實(shí)踐性合同外，其余均為諾成性合同 5.借款合同中除自然人

20、之間的借款合同為不要式合同外，其余均為要式合同,二、金融機(jī)構(gòu)借款合同 （一）金融機(jī)構(gòu)借款合同的概念及特征 1.概念 金融機(jī)構(gòu)借款合同，是指辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。 2.特征 a.有償性 b.要式性 c.諾成性,（二）金融機(jī)構(gòu)借款合同的訂立 1.借款人應(yīng)在訂立合同時(shí)負(fù)擔(dān)如實(shí)申報(bào)義務(wù) 2.借款人在訂立合同時(shí)應(yīng)依約提供擔(dān)保,（三）金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力 1.貸款人的合同義務(wù) a.按期、足額提供貸款義務(wù) b.保密義務(wù) 2.借款人的合同義務(wù) a.按照約定的日期和數(shù)額收取借款 b.按照約定用途使用借款 c.按期支付利息 d.按期返還借款

21、e.容忍義務(wù),（四）金融機(jī)構(gòu)借款合同的終止 金融機(jī)構(gòu)借款合同終止的原因： 1.借款合同因期限屆滿雙方履行合同而終止 2.借款合同因解除而終止 三、自然人間的借款合同,第五節(jié) 租賃合同 一、租賃合同的概念與特征 （一）概念 租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。,（二）特征 1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同 2.租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同 3.租賃合同具有臨時(shí)性 4.租賃合同為繼續(xù)性合同 5.租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物 6.租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系,二、租賃合同的標(biāo)的物 出租人于合同生效后交付承租人使用、收益的物

22、。 租賃合同的標(biāo)的物應(yīng)具有合法性。 一般為現(xiàn)存的物。,三、租賃合同的分類 （一）動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃 （二）定期租賃與不定期租賃 定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃。 不定期租賃是指租賃合同沒有固定期限。,不定期租賃合同有三種形式： 1.當(dāng)事人在租賃合同中未約定租賃期限 2.當(dāng)事人在租賃合同中將租賃期限約定為6個(gè)月以上，但未采取書面形式，雙方就此產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)視為不定期租賃合同 3.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,四、租賃合同的形式 （一）租賃期限在6個(gè)月以下的合同 當(dāng)事人可以自由約定合同形式。 （二）租賃期限在6個(gè)月以上的合

23、同 都應(yīng)采取書面形式，否則視為不定期的租賃合同。 法條： 第二百三十二條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。,五、租賃合同的效力 （一）出租人的義務(wù) 1.交付租賃物并在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù) 2.維修租賃物的義務(wù) 3.物的瑕疵擔(dān)保義務(wù) 4.權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù) 5.出賣租賃房屋時(shí)通知承租人的義務(wù),（二）承租人的義務(wù) 1.以約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù) 2.妥善保管租賃物的義務(wù) a.通知義務(wù)/b.對(duì)于保存行為的容忍義務(wù) 3.不作為義務(wù) a.不得隨意

24、對(duì)租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物/b.不得隨意轉(zhuǎn)租 4.支付租金的義務(wù) 5.返還租賃物的義務(wù),（三）租賃合同的特別效力 1.承租人對(duì)租賃物的收益權(quán) 2.租賃權(quán)的物權(quán)化 3.房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),六、租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 除非法律有明確規(guī)定或當(dāng)事人之間有特別的約定，由物的所有人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 法條： 第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。,七、租賃合同涉及第三人的法律關(guān)系 （一）轉(zhuǎn)租 1.轉(zhuǎn)租的含義 轉(zhuǎn)租，是指承租人與出租人之間繼續(xù)其租賃關(guān)系

25、，但將其租賃物的全部或一部分租于第三人（次承租人）使用收益，第三人支付租金于原承租人（轉(zhuǎn)租人）的行為。,2.轉(zhuǎn)租的條件 承租人轉(zhuǎn)租的，須征得出租人的同意。 出租人的同意，可以明示的方式，也可以默示的方式；可以是事前同意，也可以是事后同意；可以向承租人表示，也可以向第三人表示。,3.合法轉(zhuǎn)租的效力 a.就出租人與承租人之間的關(guān)系而言 b.就承租人與次承租人之間關(guān)系而言 c.就出租人與次承租人之間關(guān)系而言,3.非法轉(zhuǎn)租的法律后果 a.就出租人與承租人之間的關(guān)系而言 b.就承租人與次承租人之間關(guān)系而言 c.就出租人與次承租人之間關(guān)系而言,（二）買賣不破租賃 1.買賣不破租賃的含義 買賣不破租賃，是指

26、出租人于租賃物交付承租人后，即使出租人將租賃物出賣給第三人，也不影響租賃合同的效力，第三人（新所有人）仍承受出租人的地位。,2.買賣不破租賃原則的適用要件 a.須租賃合同有效 b.須出租人在讓與租賃物前已將租賃物交付承租人 c.須出租人將租賃物的所有權(quán)讓與第三人 d.租賃合同已采取法定形式,2.買賣不破租賃原則適用的效力 就受讓人與承租人之間的關(guān)系而言： a.租賃合同轉(zhuǎn)而存在于受讓人繼續(xù)存在 b.租賃標(biāo)的物、租金金額、租期等基本事項(xiàng)均不變,八、租賃合同的終止 租賃合同終止的事由 1.租賃合同得因期限屆滿而終止 2.租賃合同因解除而消滅,法定解除租賃合同的情形： a.承租人未按照約定的方法或者租

27、賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 b.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 c.承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,法定解除租賃合同的情形： d.因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 e.當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 f.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知

28、該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。,九、租賃合同的更新 租賃合同的更新，是指合同雙方當(dāng)事人在租賃合同規(guī)定的租賃期限屆滿時(shí)，可以續(xù)訂合同，即在原租賃合同其他內(nèi)容不變的情形下，延長(zhǎng)合同的期限。 租賃合同更新的方式： 1.約定更新 2.法定更新,第六節(jié) 融資租賃合同 一、融資租賃合同的概念與特征 （一）概念 融資租賃合同，是指當(dāng)事人之間約定，出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。,（二）特征 1.融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。 2.融資租賃合同的內(nèi)容涉及兩個(gè)合同，即出租人與承租人之間簽訂的租賃合同，出租人與供貨商簽訂的買賣合同。 3.融資租賃合同的標(biāo)的物是同一的，它既是買賣合同的標(biāo)的物，也是