1、控制性詳細(xì)規(guī)劃的整個(gè)設(shè)計(jì)過程實(shí)例,控制性詳細(xì)規(guī)劃最最主要的中心任務(wù)就是編制一張土地利用控制圖和各個(gè)分圖則。而圍繞這個(gè)中心任務(wù)又會(huì)產(chǎn)生很多的圖紙，其中有些圖紙是必不可少的，如土地利用現(xiàn)狀圖、用地布局規(guī)劃圖、道路工程規(guī)劃圖、各種管線工程圖等，而另外一些則只是為了表達(dá)規(guī)劃意圖而作的，如功能結(jié)構(gòu)分析圖、道路結(jié)構(gòu)分析圖、景觀綠地結(jié)構(gòu)圖等,1,2,3,4,1.收集現(xiàn)狀資料就是我們第一步必須做的工作。,現(xiàn)狀資料是非常非常重要的 。（現(xiàn)狀地形圖） 1：2000 收集到從地形圖測好開始到規(guī)劃時(shí)止的新建用地與建筑的資料，以及已報(bào)批但還沒修建的用地與建筑的資料 。 現(xiàn)狀的人口資料與照片 。,5,注：現(xiàn)狀資料是所有資

2、料中最最重要的，應(yīng)該多花些時(shí)間在收集這方面的資料上，可以說現(xiàn)狀資料準(zhǔn)確與否將是以后工作中工作量大小的一個(gè)決定性因素?，F(xiàn)狀資料不準(zhǔn)確，將會(huì)產(chǎn)生很多的“返功活”，影響工程的進(jìn)度與效率?，F(xiàn)狀資料的來源一般是由甲方（當(dāng)?shù)卣蚪ㄔO(shè)局）提供，但有時(shí)甲方提供的信息并不全面，這時(shí)就還需要自己動(dòng)手收集一下，因此現(xiàn)場堪探也是必不可少的一步。,6,2.收集總體規(guī)劃的資料也是必不可少,一個(gè)是總體規(guī)劃的路網(wǎng)。 二個(gè)是總體規(guī)劃所確定的功能結(jié)構(gòu)與規(guī)劃人口分布圖。 三個(gè)是總體規(guī)劃的土地利用圖。,7,3.收集提供各種公共服務(wù)設(shè)施的各個(gè)單位的具體部門意見與發(fā)展計(jì)劃,一是建設(shè)局和國土局。 二是教育局。 三是衛(wèi)生局。 另外還應(yīng)收集

3、環(huán)保局、園林局等單位對(duì)于各自部門的發(fā)展計(jì)劃與要求等。 此外，對(duì)于老城區(qū)而言，還有一個(gè)特殊的資料，就是各個(gè)要搬遷的政府單位的搬遷意象與說明。,8,4.收集工程管網(wǎng)資料也是必要的,這方面需要收集的資料包括：現(xiàn)狀管網(wǎng)的走向，總體規(guī)劃的管網(wǎng)布置以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門（郵電局、水廠、燃?xì)夤镜龋┳陨淼陌l(fā)展計(jì)劃等。,9,有了資料當(dāng)然還需要分析資料，根據(jù)資料，再結(jié)合現(xiàn)場堪探的實(shí)際情況，找出現(xiàn)狀城市建設(shè)存在的問題，將這些問題提出來，作為我們今后規(guī)劃中重點(diǎn)要解決的對(duì)象。 然后，我們根據(jù)總結(jié)出來的這些問題提出了我們這次規(guī)劃的重點(diǎn),10,規(guī)劃具體操作,長期以來我們存在兩種選擇路網(wǎng)或用地布局。,11,控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙成果

4、及深度要求,（一）規(guī)劃用地位置圖（區(qū)位圖）（比例不限） 標(biāo)明規(guī)劃用地在城市中的地理位置，與周邊主要功能區(qū)的關(guān)系，以及規(guī)劃用地周邊重要的道路交通設(shè)施、線路及地區(qū)可達(dá)性狀況。,12,（二）規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（1：2000）,標(biāo)明土地利用現(xiàn)狀、建筑物狀況、人口分布狀況、鞏固屋舍實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀。 1.土地利用現(xiàn)狀包括標(biāo)明規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各類現(xiàn)狀用地的范圍界限、權(quán)屬、性質(zhì)等，用地分至小類。 2.人口現(xiàn)狀指標(biāo)明規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各行政轄區(qū)邊界人口數(shù)量、密度、分布及構(gòu)成情況等。 3.建筑物現(xiàn)狀包括標(biāo)明規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各類現(xiàn)狀建筑的分布、性質(zhì)、質(zhì)量、高度等。 4.公共服務(wù)設(shè)施、市政用地設(shè)施現(xiàn)狀標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)及對(duì)規(guī)劃區(qū)域有重大

5、影響的周邊地區(qū)現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施（包括行政辦公、商業(yè)金融、科學(xué)教育、體育衛(wèi)生、文化娛樂等建筑）類型、位置、登記、規(guī)模等，道路交通網(wǎng)絡(luò)、給水電力等市政工程設(shè)施、管線的分布情況等。,13,14,（三）土地使用規(guī)劃圖,規(guī)劃各類用地的界限，規(guī)劃用地的分類和性質(zhì)、道路網(wǎng)絡(luò)布局，公共設(shè)施位置；須在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明各類用地的性質(zhì)、界線和地塊編號(hào)，道路用地的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，表明市政設(shè)施、公用設(shè)施的位置、登記、規(guī)模，以及主要規(guī)劃控制指標(biāo)。,15,16,（四）道路交通及豎向規(guī)劃圖,確定道路走鄉(xiāng)、線性、橫斷面、各支路交叉口坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場和其他交通設(shè)施為之機(jī)用地界線，各地塊室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；1.道路交通規(guī)劃圖 在現(xiàn)狀

6、地形圖上，標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)與區(qū)外道路系統(tǒng)的銜接關(guān)系，確定區(qū)內(nèi)各級(jí)道路紅線寬度、道路線形、走向，標(biāo)明道路控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、坡度、緣石半徑、曲線半徑，重要交叉口渠化設(shè)計(jì)；軌道交通、鐵路走向和控制范圍；道路交通設(shè)施（包括社會(huì)停車場、公共交通及軌道交通站場等）的位置、規(guī)模與用地范圍。2.豎向規(guī)劃圖 在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各級(jí)道路為何地塊的排水方向，各級(jí)道路交叉點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)高、坡度、坡長，標(biāo)明各地塊規(guī)劃控制標(biāo)高。,17,18,19,20,五）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖（1：2000）,標(biāo)明公共服務(wù)設(shè)施位置、類別、等級(jí)、規(guī)模、分布、服務(wù)半徑，以及相應(yīng)建設(shè)要求。,21,（六）工程管線規(guī)劃圖（1：2000

7、）,各類工程管網(wǎng)平面布置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，具體分為給排水、電力電訊、熱力燃?xì)?、管線綜合等。必要時(shí)，可分別會(huì)址。,22,1.給水規(guī)劃圖 標(biāo)明規(guī)劃區(qū)供水來源，水廠、加壓泵站等供水設(shè)施的容量、平面的位置及供水標(biāo)高，供水管線走向和管徑。 2.排水規(guī)劃圖 標(biāo)明規(guī)劃區(qū)雨水泵站的規(guī)模和平面為止，雨水管渠的走向、管徑及控制標(biāo)高和出水口位置；表明污水處理廠、污水泵站的規(guī)模和平面位置，污水管線的走向、管徑、控制標(biāo)高和出水口的位置。 3.電力規(guī)劃圖 標(biāo)明規(guī)劃區(qū)電源來源，各級(jí)變電站、變電所、開閉所平面位置和容量規(guī)模，高壓線走廊平面位置和控制高度。 4.電信規(guī)劃圖 標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信來源，電信局所的平面位置和容量

8、，電信管道走向、管孔數(shù)，確定微波通道的走向、寬度和起始點(diǎn)限高要求。 5.燃?xì)庖?guī)劃圖 標(biāo)明規(guī)劃區(qū)氣源來源，儲(chǔ)配氣站的平面位置、容量規(guī)模，燃?xì)夤艿赖燃?jí)、走向、管徑。 6.供熱規(guī)劃圖 標(biāo)明規(guī)劃區(qū)熱源來源，供熱及轉(zhuǎn)換設(shè)施的平面布置，規(guī)模容量，供熱管網(wǎng)等級(jí)、走向、管徑。,23,24,25,（七）環(huán)衛(wèi)、環(huán)保規(guī)劃圖 標(biāo)明各種衛(wèi)生設(shè)施的位置、服務(wù)半徑、用地、防護(hù)隔離設(shè)施帶等。（八）空間形態(tài)示意圖（比例不限，平面一般比例為1：10001：2000） 表達(dá)城市設(shè)計(jì)構(gòu)思與設(shè)想，協(xié)調(diào)建筑、環(huán)境與公共空間的關(guān)系，突出規(guī)劃區(qū)空間三位形態(tài)特色風(fēng)貌，包括規(guī)劃區(qū)整體空間鳥瞰圖，及重點(diǎn)地段、主要節(jié)點(diǎn)立面圖和空間效果透視圖及其他用

9、以表達(dá)城市設(shè)計(jì)構(gòu)思的示意圖紙等。,26,（九）城市設(shè)計(jì)概念圖（空間景觀規(guī)劃、特色與保護(hù)規(guī)劃）（比例1：2000）,表達(dá)城市設(shè)計(jì)構(gòu)思、控制建筑、環(huán)境與空間形態(tài)、檢驗(yàn)與調(diào)整地塊規(guī)劃指標(biāo)、落實(shí)重要公共設(shè)施布局。須表明景觀州縣、景觀節(jié)點(diǎn)、景觀界面、開放空間、視覺走廊等空間構(gòu)成元素的布局和邊界及建筑高度分區(qū)設(shè)想；標(biāo)明特色景觀和需要保護(hù)的文物保護(hù)單位、歷史街區(qū)、地段景觀位置邊界。,27,（十）地塊劃分編號(hào)圖（比例1：5000） 標(biāo)明地塊劃分具體界限和地塊編號(hào)，作為地塊圖則索引。（十一）地塊控制圖則（比例1：10001：2000） 表示規(guī)劃道路的紅線為止，地塊劃分界限、地塊面積、用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度

10、、容積率等控制指標(biāo)，并標(biāo)明地塊編號(hào)。一般分為總圖圖則和分圖圖則兩種。地塊圖則應(yīng)在現(xiàn)狀圖上繪制，便于規(guī)劃內(nèi)容與現(xiàn)狀進(jìn)行對(duì)比。,28,29,圖中表達(dá)以下內(nèi)容： 1.地塊的區(qū)位； 2.各地快地用地界線、地塊編號(hào)； 3.規(guī)劃用地性質(zhì)、用地兼容性及主要控制指標(biāo)； 4.公共配套設(shè)施、綠化區(qū)位置及范圍，文物保護(hù)單位、歷史街區(qū)的位置及保護(hù)范圍； 5.道路紅線、建筑后退線、建筑貼現(xiàn)率，道路的交叉點(diǎn)控制坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半精、公交站場、停車場、禁止開口路段、人行過街地道和天橋等。 6.大型市政通道的地下及地上空間的控制要求，如高壓線走廊、微波通道、地鐵飛行凈空間等； 7.其他對(duì)環(huán)境有特殊影響設(shè)施的衛(wèi)生與安全防護(hù)距離和范圍； 8.城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)、注釋。 分圖圖則是控制