1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題一、 填空題（每空0.5分，共25分）1、1畝約等于 平方米。2、1公頃等于 平方米，約等于 畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有 ， ，免息分期付款，三種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為 房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 年；工業(yè)用地 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 年；綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指暖氣通， 通，排污通， 通， 通， 電通， 通，場地平整。7、房地產(chǎn)又稱 ，是 和 的總稱，兩者具有整體性和 。包括 ， ， 。8、五證：a. ；b ；c. ；d.

2、 ；e. 。9、兩書： ； ；10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的 ，商業(yè)用房最高可貸 。11、銷售的基本流程是：迎接客戶 現(xiàn)場帶看 填寫客戶資料 入住。12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利： ， ， ， 。13、一個中心是： ；二個能力是： ， ；14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)， ， ，混合結(jié)構(gòu)， 磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。 15、客戶買房三個重要原因：認(rèn)可地段 ；認(rèn)可 ；認(rèn)可 。 16、介紹產(chǎn)品著重：地段 交通 房屋設(shè)計 。 17、客戶心理變化5個過程： 注意 興趣 行動。二、判斷題（每題1分，共10分，對的打“”錯的打“”） 1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽

3、臺建筑面積。（ ）2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（ ）3、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。（ ）4、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（ ）5、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（ ） 6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（ ）7、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（ ）8、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過 60歲。（ ）9、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。

4、含一級市場、二級市場和三級市場。（ ）10、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（ ）三、選擇題一、單項選擇題（每題1分，共10分）1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括（ ）和依托于（ ）上的各種權(quán)益。A、土地 B 、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實體2、1、建筑物包括房屋和（ ）兩大類。 A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備3、房地產(chǎn)的獨一無二性是由（ ）派生出來的 A、易受限制性 B、不可移動性 C、供給有限性 D、價值量大4、不動產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（ ）A、使用權(quán) B、所有權(quán) C、物權(quán) D、抵押權(quán)5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（

5、 ） 登記。A、注銷 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、他項權(quán)利6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（ ） A、招標(biāo) B、拍賣 C、劃撥 D、協(xié)議7、正式宣布將實行住宅商品化的政策是在（ ）年 A、1978 B、1979 C、1980 D、19828、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（ ）方式進(jìn)行登記。 A、建筑面積 B、套內(nèi)面積 C、套內(nèi)使用面積 D、預(yù)售面積9、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為（ ），買受人有權(quán)退房。 A、3% B、3%以內(nèi) C、超過3% D、超過2%10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是（ ） A、行政規(guī)章 B、法律 C、憲法 D、地方規(guī)章

6、 二、多項選擇題（每題2分，共10分）1、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有（ ）A、買賣 B、租賃 C、出讓 D、劃撥2、國有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（ ）：A、土地使用權(quán)屆滿B、提前收回土地使用權(quán)C、土地使用者違約而收回D、司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變3、建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有（ ） A、鋼結(jié)構(gòu) B、鋼混結(jié)構(gòu) C、框架結(jié)構(gòu) D、空間結(jié)構(gòu) E、磚混結(jié)構(gòu) F、磚木結(jié)構(gòu)4、下列關(guān)于合同無效說法正確的是（ ）： A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 C、合同雙方按自己的真實意愿訂立合同 D、損害社會公共利益 E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定5、合同終止的原因有（ ） A、合同解除 B、債務(wù)抵銷 C、合同違約 D、債權(quán)人免除債務(wù)E、債務(wù)已按約定履行 F、債權(quán)債務(wù)同歸一人四、問答題（每題分，共15分）1. 什么是房地產(chǎn)？（5分） 答：